Evlilik sırasında konut kredisiyle alınan ev, boşanmada en çok tartışma yaratan mal kalemlerinden biridir. Kredinin bir kısmı evlilikte, bir kısmı boşanma sonrası ödenmişse hesap nasıl yapılır? Bu yazıda kredili evin mal paylaşımındaki durumunu açıklıyoruz.
Kredili Ev Edinilmiş Mal mıdır?
Evlilik birliği içinde, konut kredisi kullanılarak satın alınan ev, edinilmiş mal niteliğindedir (TMK 219) ve mal paylaşımına dahildir. Evin kimin üzerine tapuda kayıtlı olduğu paylaşım hakkını etkilemez; her iki eş de evin değeri üzerinde katılma alacağına sahiptir. Kredinin varlığı, evin edinilmiş mal olmasını engellemez; sadece borç olarak hesaba katılır.
Kredi Borcu Nasıl Dikkate Alınır?
Mal rejiminin sona erdiği tarihte ödenmemiş olan kredi borcu, edinilmiş mala ilişkin bir borç olarak artık değer hesabından düşülür. Yani evin değerinden, kalan kredi borcu çıkarılarak net değer bulunur ve bu net değer üzerinden katılma alacağı hesaplanır.
Boşanma Sonrası Ödenen Taksitler
Mal rejiminin sona ermesinden (genellikle boşanma davasının açılmasından) sonra ödenen kredi taksitleri, kural olarak ödeyen eşin kişisel katkısı sayılır. Bu durumda, boşanma sonrası taksitleri tek başına ödeyen eş, ödediği bu tutarlar için diğer eşten denkleştirme veya katkı talebinde bulunabilir. Hesaplama, kredinin ne kadarının evlilikte, ne kadarının boşanma sonrası ödendiğine göre yapılır.
Kişisel Mal Katkısı Varsa
Evin peşinatı veya kredisi, bir eşin kişisel malından (örneğin evlilik öncesi birikiminden, miras veya bağıştan gelen parasından) ödenmişse, bu eş değer artış payı alacağı talep edebilir (TMK 227). Bu durumda kişisel malın katkı oranı tespit edilerek, evin güncel değerindeki karşılığı hesaplanır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kredili ev kimin üzerine kayıtlıysa onun mu olur?
Hayır. Evlilik içinde kredili alınan ev, kimin üzerine kayıtlı olursa olsun edinilmiş mal sayılır. Her iki eş de evin net değeri üzerinde katılma alacağına sahiptir.
Kalan kredi borcu hesaba nasıl katılır?
Mal rejiminin sona erdiği tarihte ödenmemiş kredi borcu, evin değerinden düşülür. Net değer (ev değeri eksi kalan borç) üzerinden katılma alacağı hesaplanır.
Boşanmadan sonra taksitleri ben ödedim, ne olur?
Boşanma sonrası ödenen taksitler kural olarak ödeyen eşin kişisel katkısıdır. Bu tutarlar için diğer eşten denkleştirme veya katkı talep edebilirsiniz.
Evin peşinatını kendi birikimimden verdim, hakkım var mı?
Evet. Peşinat veya kredi kişisel malınızdan (evlilik öncesi birikim, miras, bağış) ödendiyse değer artış payı alacağı talep edebilirsiniz (TMK 227). Katkı oranınız evin güncel değerinde karşılık bulur.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her somut olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, işlem yapmadan önce bir avukata danışmanız ve güncel mevzuat ile uzman hukuki görüşü esas almanız önerilir.
