Krediyle Alınan Ev Boşanmada Nasıl Paylaşılır? (Konut Kredisi Katkısı)

Evlilik içinde konut kredisiyle alınan ev kural olarak edinilmiş mal sayılır (TMK m. 219) ve paylaşıma girer; ev tek bir eşin adına kayıtlı olsa da diğer eş artık değerin yarısı üzerinde katılma alacağına sahiptir. Kalan kredi, Yargıtay’ın oransal yöntemiyle malın güncel değerinden düşülür ve net tutarın yarısı katılma alacağını oluşturur. Bu rehberde krediyle alınan evin paylaşımını açıklıyoruz.

Krediyle alınan ev edinilmiş maldır

Evlilik birliği süresince konut kredisi kullanılarak alınan bir ev, kural olarak edinilmiş mal sayılır (TMK m. 219) ve mal rejiminin tasfiyesinde paylaşıma girer. Ev, eşlerden yalnızca birinin adına tapuda kayıtlı olsa dahi, diğer eş bu malın artık değerinin yarısı üzerinde katılma alacağına sahiptir. Yani tapunun kimin üzerine olduğu, edinilmiş malda belirleyici değildir; önemli olan malın evlilik içinde ve karşılığı verilerek edinilmiş olmasıdır.

Kalan kredi borcu değerden düşülür

Kalan konut kredisi bakiyesi, o eve (edinilmiş mala) ilişkin bir borç olduğundan, artık değer hesaplanırken evin değerinden düşülür. Ancak Yargıtay kalan bakiyeyi evin güncel değerinden olduğu gibi düşmez: Önce mal rejiminin sona erdiği tarihte vadesi gelmemiş ödenmemiş kredinin toplam krediye oranı bulunur, bu oran satın alma bedeline dönüştürülür ve evin karara en yakın sürüm değeriyle çarpılarak düşülecek borç belirlenir; kalan net tutarın yarısı diğer eşin katılma alacağını oluşturur (Yargıtay 2. HD, 15.02.2024, E.2023/531, K.2024/892). Böylece henüz ödenmemiş kredi kısmı, evin değer artışından payını alarak hesaba katılır. Hesap yönteminin ayrıntıları ve örnekleri için ortak kredi ve banka borçları rehberimize bakabilirsiniz.

Örnek hesap

Basitleştirilmiş bir örnek: evin satın alma bedeli 2.000.000 TL olsun ve bunun 1.000.000 TL’si krediyle ödenmiş olsun; mal rejiminin sona erdiği tarihte vadesi gelmemiş ödenmemiş kredi 400.000 TL kalmış olsun. Ödenmemiş kredinin toplam krediye oranı %40, satın alma bedeline oranı %20’dir. Evin karara en yakın sürüm değeri 4.000.000 TL ise düşülecek borç 4.000.000 × %20 = 800.000 TL, net değer 3.200.000 TL olur. Diğer eşin katılma alacağı ise bunun yarısı, yani 1.600.000 TL’dir. Kalan 400.000 TL’lik bakiye doğrudan düşülseydi net değer 3.600.000 TL çıkardı; Yargıtay bu nominal yöntemi değil, oransal yöntemi uygular (2. HD, E.2023/531, K.2024/892). Gerçek dosyalarda kredi ödemelerinin kaynağı, eklenecek değerler ve denkleştirme gibi unsurlar da hesaba katıldığından, kesin tutar bilirkişi incelemesiyle belirlenir.

Mevzuat Haritası: Krediyle Alınan Evde Uygulanan Hükümler

Krediyle alınan evin paylaşımı tek bir maddeyle çözülmez. Malın edinilmiş mi kişisel mi olduğu, hangi tarihte ve hangi değerle hesaba katılacağı, taksitlerin kimin malvarlığından ödendiği ve kalan borcun nasıl düşüleceği ayrı hükümlere bağlıdır. Aşağıdaki tablo, dava dilekçesinde ve bilirkişi itirazında dayanılacak hükümleri bir arada gösterir.

Hesap Adım Adım: Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin Oransal Yöntemi

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi 15.02.2024 tarihli, E.2023/531, K.2024/892 sayılı kararında, mal rejiminin sona erdiği tarihte kredi borcu devam eden edinilmiş malda izlenecek yöntemi ayrıntılı biçimde ortaya koymuştur. Yöntemin amacı, henüz ödenmemiş kredinin de evin değer artışından payını almasını sağlamaktır. Kalan bakiye nominal tutarıyla düşülseydi, değer artışının tamamı edinilmiş mal kesiminde kalır ve borçlu eş aleyhine haksız bir sonuç doğardı. Kararda sayılan adımlar şunlardır:

1. Belgeler getirtilir. Kredi sözleşmesi, ödeme planı, tapu kaydı ve satış akit tablosu dosyaya alınır.
2. Alım bedeli belirlenir. Taşınmazın toplam satın alma bedeli tespit edilir.
3. Finansman ayrıştırılır. Bedelin ne kadarının krediyle, ne kadarının eşlerin kendi imkânlarıyla karşılandığı ve bunların oranları ayrı ayrı belirlenir.
4. Sürüm değeri bulunur. Taşınmazın karar tarihine en yakın sürüm (rayiç) değeri bilirkişiyle tespit edilir (TMK m.235/1).
5. Kalan kredi oranı hesaplanır. Mal rejiminin sona erdiği tarihte vadesi gelmemiş ve ödenmemiş kredinin toplam kredi borcuna oranı bulunur.
6. Oran alım bedeline dönüştürülür. Bu oran, kredinin alım bedeli içindeki payıyla çarpılarak bedelin ne kadarının hâlâ borçla karşılandığı bulunur.
7. Borç tutarı bulunur. Bulunan oran sürüm değeriyle çarpılır ve düşülecek borç miktarı elde edilir.
8. Artık değer hesaplanır. Sürüm değerinden borç ve varsa kişisel mal payı düşülür; kalan tutar katılma alacağı veya değer artış payı hesabına esas alınır (TMK m.231, m.236).

Aşağıdaki tablo, peşinatın bir kısmı kişisel kaynaktan ödenmiş daha karmaşık bir örneği adım adım gösterir. Örnekte peşinat, eşin babasının bağışladığı parayla ödenmiştir; bağış karşılıksız kazanım olduğundan kişisel mal sayılır (TMK m.220) ve evin bu orana isabet eden kısmı denkleştirme yoluyla kişisel mal kesimine ayrılır (TMK m.230/3).

Örnek, diğer eşin kendi edinilmiş mallarında artık değer bulunmadığı varsayımına dayanır. Her iki eşin de artık değeri varsa karşılıklı alacaklar takas edilir (TMK m.236/1). Peşinatın bağıştan geldiğini iddia eden eş, edinilmiş mal karinesi nedeniyle bunu banka kayıtlarıyla ispatlamak zorundadır (TMK m.222/3). Değerleme tarihinin sonuca etkisi için değerleme tarihi (TMK m.235) yazımıza, artık değer ve denkleştirme hesabının genel çerçevesi için artık değer ve denkleştirme rehberimize bakabilirsiniz.

Ödeme kaynağı ve evlilik öncesi ev

Kredi taksitlerinin hangi kaynaktan (edinilmiş mal mı, kişisel mal mı) ödendiği, tasfiyede denkleştirme (TMK m. 230) veya değer artış payı (TMK m. 227) yönünden etki doğurabilir; örneğin malik eş taksitleri kendi kişisel malından (mirastan) ödemişse bu kısım denkleştirme yoluyla kişisel mal kesimine ayrılır; taksitleri malik olmayan eş ödemişse değer artış payı gündeme gelir. Ev evlilikten önce alınmışsa kural olarak kişisel maldır ve kendisi paylaşıma girmez; ancak evlilik içinde edinilmiş mallardan kredi ödenmişse, katkı yapan taraf bakımından denkleştirme veya değer artış payı talebi doğabilir. Bu nedenle kredi ödemelerine ilişkin banka kayıtları önemli delillerdir.

Kredi borcundan sorumluluk ve tapu durumu

Konut kredisi sözleşmesi bankayla yapıldığından, bankaya karşı kredi borcundan kredi sözleşmesindeki borçlu eş(ler) sorumludur; boşanma bu sorumluluğu kendiliğinden değiştirmez. Eşler arasındaki iç ilişkide ise kredi borcu tasfiye hesabında malın değerinden düşülür; anlaşmalı boşanmada kalan kredinin kim tarafından ödeneceği protokolde düzenlenebilir (ancak bu bankayı bağlamaz). Son olarak, tapunun sizin üzerinize olmaması krediyle alınan evdeki hakkınızı ortadan kaldırmaz; net değerin yarısına karşılık gelen katılma alacağını talep edebilirsiniz. Doğru hesap için bir aile hukuku avukatından destek almak yararlıdır.

Ödeme Kaynağına Göre Altı Senaryo

Krediyle alınan konutun paylaşımı, taksitlerin hangi kaynaktan ödendiğine göre değişir. Her senaryo farklı bir talep türü doğurur.

Ödeme kaynağının ispatı için toplanacak belgeler: kredi sözleşmesi ve ödeme planı, taksitlerin çekildiği hesabın dökümü, peşinatın kaynağını gösteren kayıtlar, tapu akit tablosu ve varsa banka ekspertiz raporu.

Evlenmeden Önce Krediyle Alınan Ev: Taksitleri Kim Ödedi?

Evlenmeden önce satın alınan ev, rejimin başlangıcında eşe ait bulunduğundan kişisel maldır (TMK m.220). Ancak kredi taksitleri evlilik içinde ödenmişse, evin değerinin bu ödemelere isabet eden kısmı paylaşım dışında kalmaz. Talebin hangi hukuki temele dayanacağı, taksitlerin kimin malvarlığından ödendiğine göre değişir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, evlenmeden önce davalı eş adına krediyle alınan konutta, evlilik içinde ödenen taksitlere dayanan talebin değer artış payı alacağı olarak esastan incelenmesi gerektiğine karar vermiş; aksi ispat edilemedikçe evlilik içi kredi ödemelerinin edinilmiş mallardan karşılandığının kabulü gerektiğini vurgulamıştır (Yargıtay 8. HD 19.02.2019, E.2017/8450, K.2019/1633). Kararda, evlenmeden önce yapılan peşinat ve taksit ödemelerinin mal rejimi hükümlerine değil genel hükümlere tabi olduğu da belirtilmiştir.

Uygulamada en sık yapılan hata, talebin tek bir hukuki nitelendirmeye bağlanmasıdır. Mahkeme talebi farklı nitelendirirse dava kısmen reddedilebilir. Bu yüzden dava dilekçesinde olaylar ayrıntılı anlatılmalı, taksitlerin hangi hesaptan çekildiği gösterilmeli ve talep katılma alacağı ile değer artış payı yönünden terditli kurulmalıdır. Konunun ayrıntısı için değer artış payı (TMK m.227) ve katkı payı ile katılma alacağı farkı yazılarımıza bakabilirsiniz.

Dava Açıldıktan Sonra Ödenen Taksitler

Boşanma davasının açıldığı gün mal rejimi geriye etkili olarak sona erer (TMK m.225/2). Bu tarihten sonra ödenen taksitler artık edinilmiş mallardan değil, ödeyen eşin kişisel malvarlığından ödenmiş sayılır. Bu nedenle dava tarihinde vadesi gelmemiş kredi, yukarıdaki oransal yöntemle evin değerinden borç olarak düşülür; davadan sonra taksitleri ödemeye devam eden malik eş, bu ödemeleri karşı tarafla paylaşmak zorunda kalmaz.

Taksitleri dava tarihinden sonra malik olmayan eş ödemişse durum farklıdır. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, kocanın kullandığı konut kredisiyle alınıp sonradan kadına devredilen taşınmazda, mal rejiminin sona erdiği tarihten sonra kocanın ödediği taksitlerin onun kişisel malından ödendiğini kabul etmiş; bu ödemeler için koca lehine değer artış payı alacağı hesaplanmamasını bozma sebebi saymıştır (Yargıtay 2. HD 19.06.2025, E.2024/5329, K.2025/6168). Bu nedenle dava sürerken taksit ödeyen eşin dekontları düzenli olarak saklaması ve davada bu ödemeleri ayrıca talep etmesi gerekir.

Kalan Kredi Borcu ve Tapu Durumu

Tasfiye hesabında borç ve mülkiyet ayrı ayrı ele alınır; bu iki husus sıkça karıştırılır.

1. Borç değerden düşülür. Edinilmiş mala ilişkin borçlar, o mal grubundan indirilir. Ancak kalan kredi bakiyesi güncel değerden olduğu gibi çıkarılmaz; ödenmemiş kredinin satın alma bedeline oranı güncel değere uygulanarak düşülecek borç bulunur (Yargıtay 2. HD, E.2023/531, K.2024/892).
2. Bankaya karşı sorumluluk değişmez. Mahkeme kararı, kredi sözleşmesinin tarafı olan kişinin bankaya karşı sorumluluğunu ortadan kaldırmaz. Karar yalnızca eşler arasında hüküm doğurur.
3. Tapu kimin üzerine? Tapunun tek eş üzerinde olması, malın kişisel mal olduğu anlamına gelmez. Belirleyici olan edinim tarihi ve kaynağıdır.
4. İpotek devam eder. Konut üzerindeki ipotek, tasfiye kararından etkilenmez; banka alacağını ipoteğe dayanarak takip edebilir.

Tasfiye Anındaki Değer ve Bilirkişi Talebi

Konutun hangi tarihteki değerinin esas alınacağı, hesabın sonucunu doğrudan belirler.

Bilirkişi talebi bu dört kalemi ayrı ayrı sayarak yazılmalıdır. “Bilirkişi incelemesi yapılsın” biçimindeki genel bir talep, raporun eksik çıkmasına ve ek rapor için zaman kaybına yol açar.

Konut aile konutu niteliğindeyse ayrıca bir koruma katmanı işler: malik eş, diğer eşin açık rızası olmadan konutu devredemez ve üzerindeki hakları sınırlayamaz; ipotek kurulması da bu kapsamdadır (TMK m.194). Bu nedenle tasfiye davası açılmadan önce tapu kaydının kontrol edilmesi ve gerekiyorsa aile konutu şerhi ile ihtiyati tedbir talep edilmesi yerinde olur.

Kişisel mal ile edinilmiş mal ayrımı, denkleştirme ve izlenebilirlik kuralı için kişisel mal rehberimize, ziynetin taşınmaz alımında kullanılması hâlinde talebin kurulması için ziynet iadesi rehberimize bakabilirsiniz.

Tapu İki Eşin Adına İse: Paylı Mülkiyet

Ev iki eş adına paylı olarak tescil edilmişse her eşin payı kendi malvarlığında yer alır ve tasfiye hesabı her pay için ayrı yapılır. Payların edinilmiş mal kesimindeki değeri, kredi borcundan isabet eden kısım düşüldükten sonra artık değere girer. Tapuda yarı yarıya görünmek, katkıların da eşit olduğu anlamına gelmez; bir eşin kişisel malından peşinat ödediği durumda o eş denkleştirme isteyebilir (TMK m.230).

Eşlerden biri evin tamamını almak istiyorsa iki yol vardır. Birincisi, mal rejiminin tasfiyesi davasında daha üstün yararını ispat ederek ve diğer eşin payının bedelini ödeyerek paylı malın kendisine verilmesini istemektir (TMK m.226/2). Örneğin çocukların okulu ve yaşam düzeni nedeniyle konutta kalma ihtiyacı, üstün yarar olarak ileri sürülebilir. İkincisi, anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi yoluna gitmektir; bu durumda ev satılarak bedeli paylaşılır. Tapu devrinin protokolle düzenlenmesi hâlinde izlenecek adımlar için boşanırken evin tapusunun devri ve protokoldeki tapu devri yapılmazsa yazılarımıza bakabilirsiniz.

Ev Kime Kalır? Katılma Alacağı Para Alacağıdır

Tek eş adına kayıtlı evde diğer eşin hakkı kural olarak evin kendisi üzerinde değil, net değerin yarısı kadar bir para alacağı üzerindedir. Bu nedenle mahkeme, malik olmayan eşin talebiyle evin mülkiyetini ona veremez; malik eşe katılma alacağını ödemesi için hüküm kurar. TMK m.239/1 katılma alacağının ayın veya para olarak ödenebileceğini öngörür; ancak evin karşı tarafa devriyle ödeme, uygulamada tarafların anlaşmasına dayanır. Sağ kalan eşe aile konutu üzerinde intifa, oturma veya mülkiyet hakkı tanıyan TMK m.240 ise yalnız mal rejiminin ölümle sona erdiği hâlde uygulanır; boşanmada bu yola başvurulamaz.

Katılma alacağının bir defada ödenmesi borçlu eş için ciddi güçlük doğuracaksa, borçlu eş kendisine uygun bir ödeme süresi verilmesini isteyebilir; durum gerektiriyorsa güvence gösterilmesi istenebilir (TMK m.239). Bu imkân, kredisi süren evi elinde tutmak isteyen eş için önemlidir: ev satılmadan, alacak taksitle ödenebilir. Anlaşmalı boşanmada ise evin kime kalacağı, kalan kredinin kim tarafından ödeneceği ve diğer eşe ödenecek bedel protokolde birlikte düzenlenmelidir; mal paylaşımından feragatin sonuçları için anlaşmalı boşanmada mal paylaşımından feragat yazımıza bakabilirsiniz.

Bankaya Karşı Durum: Borç Devri, Kefalet ve İpotek

Boşanma kararı ve tasfiye hükmü yalnız eşler arasında sonuç doğurur. Kredi sözleşmesinin borçlusu kim ise bankaya karşı o sorumludur. Eşlerin “kalan krediyi ben öderim” yönündeki anlaşması borcun iç üstlenilmesidir ve yalnız taraflar arasında hüküm doğurur (TBK m.195). Eski borçlunun bankaya karşı borçtan kurtulması için borcun dış üstlenilmesi, yani bankanın yeni borçluyu kabul etmesi gerekir (TBK m.196).

Boşandıktan sonra ortak kredinin taksitleri konusunda ayrıntı için boşandık ama ortak kredimiz devam ediyor yazımıza bakabilirsiniz.

1 Ocak 2002’den Önce Evlenenler

4722 sayılı Kanun’un 10. maddesi uyarınca, Türk Medeni Kanunu yürürlüğe girmeden önce evlenmiş ve başka bir rejim seçmemiş eşler arasında 1 Ocak 2002’ye kadar mal ayrılığı, bu tarihten sonra edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanır. Krediyle alınan ev bu tarihten önce edinilmiş ve taksitleri iki dönemde ödenmişse hesap iki parçalı yapılır: 2002 öncesi dönem için katkı payı alacağı, sonrası için katılma alacağı veya değer artış payı ayrı ayrı belirlenir. Bu ayrım bilirkişi raporunda açıkça gösterilmezse rapor hükme esas alınmaya elverişli olmaz. Ayrıntılı hesap için 2002 öncesi evlenenlerde mal paylaşımı rehberimize bakabilirsiniz.

Usul: Mahkeme, Zamanaşımı ve Tedbirler

Mal rejiminin tasfiyesi davası aile mahkemesinde görülür (4787 s.K. m.4). Dava boşanma davasıyla birlikte açılabilir; ancak katılma alacağının hesabı boşanmanın kesinleşmesine bağlı olduğundan mahkeme genellikle bu talebi ayırarak boşanma kararının kesinleşmesini bekler. Kesin tutar bilirkişi incelemesiyle belirleneceği için 31 Temmuz 2026’dan sonra dava kısmi dava olarak açılır ve talep rapordan sonra, tahkikat sona erene kadar bir defaya mahsus artırılır (HMK m.109/4); belirsiz alacak davası (HMK m.107) 7589 sayılı Kanunla kaldırılmıştır. Ayrıntı için 7589 sayılı Kanun ve aile davaları yazımıza bakabilirsiniz.

Zamanaşımı on yıldır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, katılma alacağı için TMK m.178’deki bir yıllık sürenin uygulanmayacağını, TBK m.146’daki on yıllık sürenin boşanma kararının kesinleştiği tarihten başlayacağını kabul etmiştir (YHGK 05.10.2016, E.2016/8-1061, K.2016/959). Ayrıntı için mal paylaşımında zamanaşımı yazımıza bakabilirsiniz.

Tedbir yolları için boşanmada mal üzerine ihtiyati tedbir, tasarruf yetkisinin sınırlanması (TMK m.199) ve aile konutu şerhi (TMK m.194) yazılarımıza; davanın açılış adımları için mal paylaşımı davası nasıl açılır rehberimize bakabilirsiniz.

Delil Kontrol Listesi

Krediyle alınan evde hesabın doğru çıkması, belgelerin eksiksiz toplanmasına bağlıdır. Aşağıdaki belgeler dava dilekçesinde delil olarak gösterilmeli ve mahkemeden ilgili kurumlara yazı yazılması istenmelidir.

Bilirkişi raporu geldiğinde, raporun yukarıdaki oransal yöntemi uygulayıp uygulamadığı, dava tarihinden sonraki ödemeleri ayırıp ayırmadığı ve kişisel mal katkısını gösterip göstermediği kontrol edilmelidir. Eksik rapora iki hafta içinde itiraz edilir (HMK m.281). Hesabı kendiniz denemek isterseniz mal paylaşımı hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz; kesin tutar her zaman bilirkişi incelemesiyle belirlenir.

Sıkça Sorulan Sorular

Evlilik içinde krediyle alınan ev boşanmada paylaşıma girer mi?

Evet. Evlilik birliği süresince, konut kredisi kullanılarak alınan bir ev, kural olarak edinilmiş mal sayılır (TMK m. 219) ve mal rejiminin tasfiyesinde paylaşıma girer. Ev, eşlerden yalnızca birinin adına tapuda kayıtlı olsa dahi, diğer eş bu malın artık değerinin yarısı üzerinde katılma alacağına sahiptir. Yani ‘tapu benim üzerime’ olması, evin tek başına o eşe ait olacağı anlamına gelmez; edinilmiş malda tapunun kimde olduğu belirleyici değildir.

Kalan konut kredisi borcu paylaşımda nasıl dikkate alınır?

Kalan konut kredisi bakiyesi, o eve (edinilmiş mala) ilişkin bir borç olduğundan, artık değer hesaplanırken evin değerinden düşülür. Ancak Yargıtay kalan bakiyeyi evin güncel değerinden olduğu gibi düşmez: Mal rejiminin sona erdiği tarihte vadesi gelmemiş ödenmemiş kredinin toplam krediye oranı bulunur, bu oran satın alma bedeline dönüştürülür ve evin karara en yakın sürüm değeriyle çarpılarak düşülecek borç belirlenir; kalan net tutarın yarısı diğer eşin katılma alacağını oluşturur (2. HD, E.2023/531, K.2024/892).

Krediyle alınan evde katılma alacağı nasıl hesaplanır?

Basitleştirilmiş bir örnek: evin satın alma bedeli 2.000.000 TL olsun ve bunun 1.000.000 TL’si krediyle ödenmiş olsun; mal rejiminin sona erdiği tarihte vadesi gelmemiş ödenmemiş kredi 400.000 TL kalmış olsun. Ödenmemiş kredinin toplam krediye oranı %40, satın alma bedeline oranı %20’dir. Evin karara en yakın sürüm değeri 4.000.000 TL ise düşülecek borç 4.000.000 × %20 = 800.000 TL, net değer 3.200.000 TL olur. Diğer eşin katılma alacağı ise bunun yarısı, yani 1.600.000 TL’dir. Kalan 400.000 TL’lik bakiye doğrudan düşülseydi net değer 3.600.000 TL çıkardı; Yargıtay bu nominal yöntemi değil, oransal yöntemi uygular (2. HD, E.2023/531, K.2024/892). Gerçek dosyalarda kredi ödemelerinin kaynağı, eklenecek değerler ve denkleştirme gibi unsurlar da hesaba katıldığından, kesin tutar bilirkişi incelemesiyle belirlenir.

Kredi taksitlerini hangi eşin ödediği önemli midir?

Önemli olabilir. Kredi taksitlerinin hangi kaynaktan (edinilmiş mal mı, kişisel mal mı) ödendiği, tasfiyede denkleştirme (TMK m. 230) veya değer artış payı (TMK m. 227) yönünden etki doğurabilir. Örneğin malik eş taksitleri kendi kişisel malından (miras kalan parasından) ödemişse bu kısım denkleştirme yoluyla kişisel mal kesimine ayrılır (TMK m. 230); taksitleri malik olmayan eş kendi malvarlığından ödemişse değer artış payı (TMK m. 227) gündeme gelir. Bu nedenle kredi ödemelerinin kaynağına ilişkin belgeler (banka kayıtları, ödeme dekontları) tasfiye davasında önemli delillerdir.

Ev evlilikten önce alındıysa ama kredisi evlilikte ödendiyse durum ne olur?

Ev evlilik öncesinde alınmışsa kural olarak kişisel mal sayılır ve kendisi paylaşıma girmez. Ancak evlilik süresince, edinilmiş mallardan (örneğin eşlerin maaşlarından) bu evin kredi borcu ödenmişse, katkı yapan taraf bakımından denkleştirme veya değer artış payı gündeme gelebilir. Yani evin mülkiyeti kişisel mal olarak kalsa da, evlilik içinde yapılan ödemeler karşılığında diğer eşin bir alacak talebi doğabilir. Yargıtay, aksi ispatlanmadıkça evlilik içi kredi ödemelerinin edinilmiş mallardan karşılandığını kabul eder (8. HD 19.02.2019, E.2017/8450, K.2019/1633); bu nedenle talep katılma alacağı ve değer artış payı yönünden terditli kurulmalıdır.

Boşanınca konut kredisi borcundan kim sorumlu olur?

Konut kredisi sözleşmesi bankayla yapıldığından, bankaya karşı kredi borcundan kredi sözleşmesinde borçlu görünen eş(ler) sorumludur; boşanma, bankaya karşı bu sorumluluğu kendiliğinden değiştirmez. Eşler arasındaki iç ilişkide ise kredi borcu, tasfiye hesabında ilgili malın değerinden düşülür. Anlaşmalı boşanmada, kalan kredinin kimin tarafından ödeneceği protokolde açıkça düzenlenebilir; ancak bu düzenleme bankayı bağlamaz, yalnızca eşler arasında hüküm doğurur.

Tapu bende değilse krediyle alınan evde hakkım var mı?

Evet. Edinilmiş mallara katılma rejiminde, evlilik içinde krediyle alınan ev kimin üzerine kayıtlı olursa olsun, diğer eş o malın artık değerinin yarısı üzerinde katılma alacağına sahiptir. Yani tapunun sizin üzerinize olmaması, bu evden kaynaklanan hakkınızı ortadan kaldırmaz; siz de kredili evin net değerinin yarısına karşılık gelen parasal alacağı talep edebilirsiniz. Bu hak için eve maddi katkı yapmış olmanız da gerekmez.

Boşanma davası açıldıktan sonra ödenen taksitler ne olur?

Mal rejimi dava tarihinden geçerli olarak sona erdiği için (TMK m.225/2) bu tarihten sonraki taksitler ödeyen eşin kişisel malından ödenmiş sayılır. Dava tarihindeki kalan kredi evin değerinden oransal olarak düşülür. Ev diğer eşe aitse, davadan sonra taksit ödeyen eş bu ödemeler için değer artış payı isteyebilir (Yargıtay 2. HD 19.06.2025, E.2024/5329, K.2025/6168).

Boşanmada krediyle alınan evi ben almak istiyorum, mümkün mü?

Ev diğer eş adına kayıtlıysa hakkınız para alacağıdır; mahkeme evin mülkiyetini size veremez. Ev paylıysa daha üstün yararınızı ispat edip diğer eşin payını ödeyerek evin size verilmesini isteyebilirsiniz (TMK m.226/2). Anlaşmalı boşanmada ise evin kime kalacağı ve kalan kredi protokolde düzenlenebilir.

Peşinatı ailemin verdiği parayla ödedim, bu kısım da paylaşılır mı?

Hayır. Bağış karşılıksız kazanım olduğundan kişisel maldır (TMK m.220). Evin peşinata isabet eden kısmı denkleştirme yoluyla kişisel mal kesimine ayrılır (TMK m.230/3). Ancak edinilmiş mal karinesi nedeniyle paranın bağış olduğunu banka kayıtlarıyla ispatlamanız gerekir (TMK m.222/3).

Mal paylaşımı davası ne zamana kadar açılabilir?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na göre katılma alacağı on yıllık zamanaşımına tabidir ve süre boşanma kararının kesinleştiği tarihten başlar (YHGK 05.10.2016, E.2016/8-1061, K.2016/959; TBK m.146).

Protokolde krediyi eski eşim üstlendi ama ödemiyor, banka beni takip edebilir mi?

Evet. Protokoldeki üstlenme yalnız eşler arasında hüküm doğurur (TBK m.195); banka, sözleşmedeki borçluya başvurabilir. Bankanın yeni borçluyu kabul etmesi hâlinde borç devri gerçekleşir (TBK m.196). Bankaya ödeme yaparsanız protokole dayanarak eski eşinize rücu edebilirsiniz.

Krediyle alınan ev 2002’den önce alındıysa nasıl paylaşılır?

4722 s.K. m.10 uyarınca 1 Ocak 2002’ye kadar mal ayrılığı, sonrasında edinilmiş mallara katılma uygulanır. Bu nedenle 2002 öncesi ödemeler için katkı payı alacağı, sonrası için katılma alacağı veya değer artış payı ayrı ayrı hesaplanır.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her olay kendine özgüdür; somut durumunuz için bir avukata danışmanız önerilir.