Tapuda yalnızca bir eşin adı varsa, diğer eş korumasız mıdır? Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi, ailenin barınma düzenini güvence altına alır.
Eşin Açık Rızası Şart
TMK m. 194’e göre eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutuyla ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya konut üzerindeki hakları (ipotek, intifa, oturma, üst hakkı) sınırlayamaz.
Aile Konutu Nedir?
Aile konutu, eşlerin ve varsa çocukların fiilen birlikte yaşadığı, yaşamlarının merkezi olan konuttur. Lüks ya da basit olması veya mülkiyet/kira ayrımı önemli değildir; tek koşul fiilen ortak konut olmasıdır.
Şerh Nasıl Konulur?
Malik olmayan eş, evlilik ve konutta oturulduğunu gösterir belgelerle tapu müdürlüğüne başvurarak aile konutu şerhi koydurabilir (TMK m. 194/3). Şerh için ayrıca mahkeme kararı gerekmez.
Şerhin Etkisi
Şerh açıklayıcı niteliktedir: konut, şerh olmasa da aile konutu vasfı taşıdığı için korunur. Ancak şerh bulunması, taşınmazı alan veya ipotek alan üçüncü kişinin iyiniyet iddiasını engeller. Rıza alınmadan yapılan tasarruf geçersizdir.
Kira ile Sağlanan Konut
Aile konutu kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı hâline gelir ve diğer eşle müteselsilen sorumlu olur (TMK m. 194/4).
Sıkça Sorulan Sorular
Şerh nasıl kaldırılır? Her iki eşin rızasıyla veya mahkeme kararıyla; malik eşin tek taraflı talebi yeterli değildir.
Rıza olmadan satış yapılırsa? Şerh varsa işlem, üçüncü kişi iyiniyetli olsa da geçersiz sayılabilir.
Boşanmada şerh işe yarar mı? Evet; mal kaçırmanın önlenmesinde önemli bir koruma sağlar.
Aile konutu şerhi, barınma hakkını koruyan etkili bir araçtır. Doğru zamanda kullanılması için profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.
