Erzurum’da 23 Mahallede Zorunlu Arazi Toplulaştırması: Aşkale, Aziziye ve Yakutiye (CB Kararı 11975)

Erzurum’un Aşkale, Aziziye ve Yakutiye ilçelerindeki 23 mahallede zorunlu arazi toplulaştırması ve tarla içi geliştirme hizmetleri yapılacak. 14 Kasım 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11975 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, bu alanlarda Devlet Su İşleri (DSİ) 8. Bölge Müdürlüğü tarafından, 6200 sayılı Kanun’un ek 9. maddesi kapsamında kamu yararı gözetilerek zorunlu toplulaştırma projesi uygulanacağını öngörüyor. Zorunlu toplulaştırma, maliklerin muvafakati aranmaksızın yapılabiliyor; proje kriterlerine uygun olmadığı değerlendirilen alanlar ise toplulaştırma dışında bırakılacak.

Bu haberde kararın kapsamını, mahalle listesini, toplulaştırmanın maliklere getirdiği hak ve yükümlülükleri, ortak tesislere katılım payını, ilan ve dava sürelerini bulabilirsiniz.

Kararın Künyesi

Hangi Mahalleler Kapsamda?

Toplulaştırma Malike Ne Getirir?

Süreç Nasıl İşleyecek?

6200 sayılı Kanun ek m.9’a göre arazi toplulaştırmasının amacı, arazilerin parçalanmasını önlemek ve parçalanmış arazilerde tabii özellikler, kullanım bütünlüğü ve mülkiyet hakları gözetilerek birden fazla arazi parçasını birleştirip ekonomik, ekolojik ve toplumsal yönden daha işlevsel yeni parseller oluşturmaktır. Uygulamada süreç; proje sahasının belirlenmesi, mülkiyet ve toprak etütlerinin yapılması, maliklerle görüşülerek yeni parsel tercihlerinin alınması, yeni parsellerin dağıtım planının hazırlanması, askı ve itiraz aşamasının ardından tapuya tescil şeklinde ilerler. DSİ toprak etüt ve analizlerini yapar veya yaptırır; yol, sulama kanalı ve drenaj gibi tarla içi geliştirme hizmetleri de aynı proje kapsamında yürütülür. Toplulaştırma kamulaştırma değildir: malik mülkiyetini kaybetmez, ancak eski parseli yerine değerine uygun yeni bir parsel alır ve ortak tesisler için en fazla %10 katılım payına katlanır. Çayır ve meralardan da katılım payı kesilerek toplulaştırmaya dahil edilebilir. Değerlendirmemize göre malik açısından en kritik aşama, eski parselin toprak sınıfı ve değer tespitidir; yeni parselin daha düşük nitelikte olduğu düşünülüyorsa itiraz bu aşamada belgeyle yapılmalıdır.

Kimleri Etkiliyor?

Karar, listedeki 23 mahallede tarım arazisi bulunan malikleri, paydaşları, mirasçıları, kiracı ve ortakçıları ile bu arazilerde ipotek veya haciz alacaklısı olanları ilgilendiriyor. Toplulaştırma sonunda maliklerin dağınık parselleri birleştirilip yeni parseller oluşturulacak; yeni parselin yeri ve büyüklüğü, eski parselin değeri ve toprak sınıfı dikkate alınarak belirlenecek. Hisseli araziler, mirasçılar arasında paylaşılmamış taşınmazlar ve tapu kaydında hata bulunan parseller için süreç, kayıtların düzeltilmesi açısından da fırsat sunuyor. Toprak kriterlerine uygun olmadığı değerlendirilen alanlar ise toplulaştırma dışında kalacak.

Ne Yapmalı, Süreler Neler?

Tarım arazilerinde bölünme yasağı ve hisseli satış kuralları Tarım Arazisinde Bölünme Yasağı yazımızda, hisseli arazilerde ortaklığın giderilmesi Ortaklığın Giderilmesi Kararları yazımızda, idareye karşı dava yolları İdare Hukuku Rehberi sayfamızda yer alıyor. Kamulaştırma ile karıştırılan bu sürecin farkları için Kamulaştırma Hukuku Rehberine de bakılabilir.

Günün diğer gelişmeleri Hukuk Gündemi Son Durum sayfamızda. Sorularınız için 0554 648 37 15.

Sıkça Sorulan Sorular

Erzurum’da hangi mahallelerde toplulaştırma yapılacak?

Aşkale’de Kandilli; Aziziye’de Alaybeyi, Çiğdemli, Demirgeçit, Kayapa, Kuşçu, Özbilen ve Sarıyazla; Yakutiye’de 15 mahalle olmak üzere toplam 23 mahallede zorunlu toplulaştırma yapılacak.

Toplulaştırmaya rıza göstermezsem ne olur?

Karar zorunlu toplulaştırmaya ilişkindir; 6200 ek m.9 uyarınca maliklerin muvafakati aranmaz. Malik itiraz ve dava haklarını ilan edilen süreçlerde kullanabilir.

Arazimden ne kadar kesinti yapılır?

Yol, kanal ve tahliye kanalı gibi ortak tesisler için arazilerden en fazla %10 ortak tesislere katılım payı düşülür.

Toplulaştırma süresince ekim yapamazsam zararım karşılanır mı?

Evet. Kısıtlama getirilen alanlarda ürün zararı ve yeni parsel teslimine kadar gelir kaybı DSİ tarafından karşılanır; bedel kabul edilmezse sulh hukuk mahkemesince tespit edilir.

Toplulaştırma sonucuna karşı ne kadar sürede dava açabilirim?

Toplulaştırma sonuçlarına karşı tescil tarihinden itibaren on yıl içinde dava açılabilir. Kararın kendisine karşı iptal davası için genel süre 60 gündür.

Hisseli tapum düzeltilir mi?

Proje sırasında tespit edilen hisse hataları ve 5403 m.8 kapsamı dışında kalan iştirak hâlindeki mülkiyet DSİ tarafından resen düzeltilip paylı mülkiyete çevrilebilir; bu işlemler harç ve vergiden muaftır (veraset ve intikal vergisi yükümlülüğü saklıdır).

Kaynaklar: 14/11/2026 tarihli ve 33430 sayılı Resmî Gazete; 13/11/2026 tarihli ve 11975 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ve eki liste; 6200 sayılı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğünce Yürütülen Hizmetler Hakkında Kanun ek m.9; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu m.8; 2577 sayılı İYUK m.7.