📜 Dayanak Mevzuat
- 7579 sayılı Kanun geçici m.1 — Başvuru ve ödeme sürelerinin uzatımı (RG 22.05.2026, S. 33261)
- 4706 sayılı Kanun m.4 — Hazineye ait taşınmazların doğrudan satışı
- 4706 sayılı Kanun geçici m.18 ve geçici m.22 — Kapsama alınan Hazine taşınmazları
- 6292 sayılı Kanun m.12 — Hazineye ait tarım arazilerinin kullanıcısına satışı
- 6292 sayılı Kanun m.7 ve geçici m.8 — İade başvuruları
- 3194 sayılı İmar Kanunu geçici m.16 — Yapı kayıt belgeli taşınmazlar
- 3303 sayılı Kanun ek m.1 — Taşkömürü havzası taşınmazları
⚡ Net Cevap: 22 Mayıs 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun’un geçici 1. maddesi, Hazine taşınmazlarının hak sahiplerine satışında üç ayrı süreyi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatmıştır: süresinde başvuru yapmayanların başvuru süresi, tebligattaki bedeli ödemeyenlerin ödeme süresi ve taksitli satışlarda ikiden fazla taksidi aksatanların ödeme süresi. Kapsamda 4706 sayılı Kanun m.4 uyarınca Hazineye ait tarım arazileri, 6292 sayılı Kanun kapsamındaki 2/B taşınmazları ile Hazineye ait tarım arazileri, yapı kayıt belgeli Hazine taşınmazları ve bazı özel gruplar bulunmaktadır. Buna karşılık mera, yaylak ve kışlaklar bu kapsamda değildir; bu yerler Hazine’nin özel mülkiyetinde olmadığından satışa konu edilemez. Ayrıca dikkat: süre uzatımı bedeli dondurmaz; geciken bedel TÜFE aylık değişim oranları toplamıyla artırılarak hesaplanır. Tek tesellisi, kanunun koyduğu yıllık kanuni faizin iki katı tavanıdır.
Aynı araziyi otuz yıldır kullanan bir çiftçi, 2019’daki başvuru döneminde evrakını yetiştirememiştir. Süre kapanmış, dosya kapanmış, mesele unutulmuştur. Aradan geçen yıllarda her sene ecrimisil ödemiş, arazinin tapusu ise hiç kendisine geçmemiştir.
Bu kişi için 2026 yılı bir istisna yılıdır. Kanun koyucu, geçmişte süresini kaçıranlara yeniden başvuru hakkı tanımıştır. Ancak bu hak sınırsız değildir ve iki önemli tuzağı vardır: kapsamın sanıldığından dar olması ve bedelin bu arada durmamış olması.
Aşağıda önce kapsamın tam sınırı, sonra bedelin nasıl hesaplandığı, ardından hangi kanunun sizin durumunuza uygulanacağı ve başvurunun nasıl yapılacağı ele alınmaktadır.
📚 Hazine Taşınmazı Rehberi — Serinin Tamamı
Bu yazı serinin başlangıç rehberidir. Kendi durumunuza uyan başlıktan devam edebilirsiniz.
Önce bunu belirleyin: taşınmaz hangi kategoride?
- Bu Arazi Hazine’nin mi? — Sorgulama, belgeler ve statü tespiti; her dosyanın ilk adımı.
- Tescil Harici Alan ve İmar-İhya — Emek ve masrafla tarıma açılan arazide tescil yolu.
- Tahsis, Devir ve Terk Arasındaki Fark — Devir talebiyle ecrimisil alacakları terkin edilir.
- Zilyetlikle Tapuya Dönüşür mü? — Yirmi yıl kuralı, 40/100 dönüm sınırı ve gerçek yol.
- Devletin Hüküm ve Tasarrufu ile Hazine Mülkiyeti Farkı — Hangi yer satılabilir, hangisi satılamaz? Tüm dosyaların başlangıç sorusu.
- 6292 mi 4706 mı? 26 Nisan 2012 Sınır Testi — Hangi rejimin uygulanacağını belirleyen tek ölçüt ve büyükşehir tuzağı.
- Tahsis ve Tahsisin Kaldırılması — “Kamu hizmetine ayrılmıştır” gerekçesi her zaman kesin değildir.
Taşınmazınızın türüne göre
- 2/B Taşınmazlarında Hak Sahipliği ve Satış — 400 m² eşiği ve Anayasa Mahkemesinin kaldırdığı bedel yasağı.
- Yapı Kayıt Belgeli Hazine Arazisi Satın Alma — İmar barışı kapsamında zeminin edinilmesi ve belge iptali riski.
- Hazine Hissesi Nasıl Satın Alınır? — Hissedara doğrudan satış, eşikler ve tarım arazisi istisnası.
- Mera Vasıflı Arazi Satın Alınabilir mi? — Bu süre mera’yı kapsamıyor; peki ne yapılabilir?
Bedel, ödeme ve sözleşme
- Satış Bedeli Nasıl Hesaplanır? — Rayiç bedelin yarısı, TÜFE güncellemesi, iki kat faiz tavanı ve ecrimisil mahsubu.
- Satış Sözleşmesi: Taksit, Kanuni İpotek ve Şerhler — Kanuni ipotekle tapunun peşinen devri ve otuz yıllık tarım belirtmesi.
Satın alma dışındaki yollar
- Hazine Tarım Arazisi Nasıl Kiralanır? — Cari yıl ecrimisilinin yarısı, on yıl ve süre sonunda doğrudan satış imkânı.
- Kooperatif, Dernek ve Vakıflara Hazine Taşınmazı — Harca esas değerin yüzde biri, yirmi yıl.
- Dalyan, Voli Yeri ve Göl Kiralaması — Kiralanmayan voli yerinden serbestçe faydalanılır.
- İhaleyle Satın Alma (2886 sayılı Kanun) — Kapalı teklif esası, %3 geçici teminat ve itiraz yolunun sınırları.
- İhalelerde Yasak Fiiller ve Yasaklama — Üç kat tazminatla çıkış yolu.
- Yabancılar Hazine Taşınmazı Alabilir mi? — Otuz hektar ve ilçe yüzölçümünün yüzde onu.
- Satılık Hazine Arazileri Nasıl Bulunur? — İlan takibi, şartname ve katılım rehberi.
- Satın Alma Başvurusu: Dilekçe ve Belgeler — Dayanak, ekler, kayıt numarası ve altmış gün kuralı.
- Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir? — Kıymet takdiri, emsal, 400 m² kuralı ve itiraz.
- Emlak Vergisi, Harç ve Masraflar — Kim öder, muafiyet nerede biter, toplam maliyet nedir?
- Kısmi Satın Alma, İfraz ve Tevhit — Parselin bir kısmı alınabilir mi? Kalan kısım ölçütü.
- İrtifak Hakkı ve Kullanma İzni — Yatırımcıya 49 yıl, emlak vergi değerinin %3’ü ve sonrasında satın alma.
- Yatırımcıya Hazine Taşınmazı — 49 yıllık irtifak, kat şartı ve harca esas değerden satış.
- Üst Hakkı, İntifa ve Sükna — Otuz yıl eşiği ve yapı mülkiyeti.
- OSB’de Hazine Taşınmazı — Bedelsiz parsel; tamamlanmazsa tesisler bedelsiz intikal eder.
- Turizm Bölgelerinde Hazine Taşınmazı — Üç ayda cevap gelmezse tahsis yapılmış sayılır.
- Kamu Sosyal Tesisleri ve Misafirhaneler — Dört idare, dört değerlendirme yöntemi.
- Ön İzin: Bir Yıllık Hazırlık — Kademeli bedel, fiili kullanım yasağı ve hisse devri sınırı.
- Ağaçlandırma ve Tarımsal Tesisler — Fidan desteği ve elli yıllık vergi muafiyeti.
- Trampa: Kamulaştırma Bedeli Yerine Taşınmaz — Malikin kabulü şartı, %120 üst sınırı ve mülga sit belge sistemi.
- Köy Yerleşme Alanı ve Arsa Satışı — Plan onayıyla vasıf kaybı, 2.000 m² sınırı ve beş yıllık bina şartı.
Özel durumlar
- Lojmanda Öncelikli Alım Hakkı — On beş gün kuralı, %10 peşin indirimi ve iki aylık tahliye riski.
- Hazine Arazisine Yapılan Yapı Kime Ait Olur? — Mülkiyet Hazineye geçer; ancak tazminat yasağı iptal edilmiştir.
- Yapı, Ağaç ve Muhdesat Kimin? — 19 Temmuz 2003 eşiği ve tazminat yolu.
- Elektrik, Su ve Doğal Gaz Aboneliği — Kural, geçici abonelik istisnaları ve yapı kayıt belgesi.
Başvuru ve sonrası
- Hak Sahipliği Nasıl İspatlanır? — Kesim tarihleri, ÇKS ve destekleme kayıtları, ecrimisilin ispat değeri.
- Talep Reddedilirse Ne Yapılır? — Gerekçeli ret yazısı, zımni ret takvimi ve iptal davası.
31 Aralık 2026 Tarihi Tam Olarak Neyi Kapsıyor?
Bu sorunun cevabı gazete haberlerinde çoğu kez fazla geniş verilmektedir. Kanun metni ise kapsamı kalem kalem saymıştır.
7579 sayılı Kanun’un geçici 1. maddesinin birinci fıkrası, uzatmayı şu taşınmaz grupları bakımından öngörmüştür:
- 4706 sayılı Kanun’un 4. maddesi kapsamındaki Hazineye ait tarım arazileri. Bu, belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan tarım arazilerinin kullanıcısına doğrudan satışını düzenleyen rejimdir.
- 4706 sayılı Kanun’un geçici 22. maddesi kapsamındaki Hazineye ait taşınmazlar.
- 6292 sayılı Kanun kapsamında 2/B alanlarında bulunan taşınmazlar. Orman sınırları dışına çıkarılmış, halk arasında 2/B olarak bilinen yerler.
- 6292 sayılı Kanun kapsamındaki Hazineye ait tarım arazileri. Bu da belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan tarım arazilerinin rejimidir.
Bunlara ek olarak aynı maddenin sonraki fıkraları başka grupları da uzatma kapsamına almıştır:
- 6292 sayılı Kanun’un 7. maddesi kapsamında iade başvurusunda bulunmayanlar ile aynı Kanun’un geçici 8. maddesi kapsamında olanların başvuru süresi.
- 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazine taşınmazlarının yapı kayıt belgesi sahiplerine satışı. Halk arasında imar barışı olarak bilinen düzenlemenin Hazine arazisi ayağı budur.
- 3303 sayılı Taşkömürü Havzasındaki Taşınmaz Malların İktisabına Dair Kanun’un ek 1. maddesi kapsamındaki Hazine taşınmazları.
- 4706 sayılı Kanun’un geçici 18. maddesi kapsamındaki Hazine taşınmazları.
Görüldüğü üzere kapsam geniştir ancak belirlidir. Kanunda sayılmayan bir taşınmaz grubu, benzerlik kurularak bu kapsama sokulamaz.
Kapsam Dışında Kalan En Önemli Grup: Mera, Yaylak ve Kışlaklar
Uygulamada en sık karşılaşılan yanılgı burada doğmaktadır.
Süre uzatımı haberleri yayınlandığında, uzun yıllardır mera vasıflı bir araziyi ekip biçen kişiler de kendilerini bu kapsamda sanmakta ve millî emlak birimlerine başvurmaktadır. Oysa mera bu kapsamda değildir ve olamaz.
Sebebi teknik ama basittir. 7579 sayılı Kanun’un uzattığı süreler, Hazine’nin özel mülkiyetindeki taşınmazların satışına ilişkindir. Mera, yaylak ve kışlaklar ise Hazine’nin özel mülkiyetinde değil, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır. 4342 sayılı Mera Kanunu’nun 4. maddesi bu yerlerin özel mülkiyete geçirilemeyeceğini, zamanaşımı uygulanamayacağını ve sınırlarının daraltılamayacağını açıkça hükme bağlamıştır.
Millî emlak birimlerinin satabileceği tek şey, Hazine’nin özel mülkiyetinde bulunan taşınmazlardır. Bir yer tapuda mera olarak görünüyorsa, o yer için yapılacak satın alma başvurusu usulden reddedilir.
⚠️ Dikkat: Başvuru bir ikrar belgesine dönüşebilir
Mera vasıflı bir taşınmaz için yapılan satın alma başvurusu yalnızca reddedilmekle kalmaz. Dilekçede yer alan “yıllardır bu araziyi ekiyoruz” ifadesi, idare açısından fiilî kullanımın yazılı beyanı anlamına gelir. Bu beyan, ecrimisil tarhiyatına ve şartları oluşmuşsa cezai sürece dayanak oluşturabilir. Mera vasıflı bir taşınmaz söz konusuysa, herhangi bir başvuru yapılmadan önce kayıt durumunun ve tahsis geçmişinin incelenmesi gerekir.
Mera vasıflı taşınmazlarda izlenebilecek yollar bambaşkadır: tahsis amacının değiştirilmesi, mera tespit ve tahdidine itiraz, arazi toplulaştırması kapsamında arazi planlaması ya da mera kiralaması. Bunlar bu yazının konusu değildir; ayrı bir hukuki değerlendirme gerektirir.
Uzatılan Üç Ayrı Süre
Kanun tek bir süreyi değil, birbirinden farklı üç durumu düzenlemiştir. Hangi durumda olduğunuz, bedelin nasıl hesaplanacağını da belirler.
Birinci durum: Hiç başvuru yapmamış olanlar
Geçmişteki başvuru dönemlerinde herhangi bir müracaatta bulunmamış hak sahipleri için başvuru süresi yeniden açılmıştır. Bu grup, uzatmadan en çok yararlanan gruptur; çünkü daha önce hiç dosya açtırmamış kişilere yeni bir imkân tanınmaktadır.
İkinci durum: Başvurmuş ama bedeli ödememiş olanlar
Başvurusunu süresinde yapmış, idare kendisine satış bedelini tebliğ etmiş, ancak bu bedeli süresi içinde ödeyememiş olanların ödeme süresi uzatılmıştır. Bu grup için dosya zaten açılmış ve bedel bir kez hesaplanmıştır.
Üçüncü durum: Taksitleri aksatmış olanlar
Taksitli satış sözleşmesi imzalamış, ancak sözleşmede belirtilen taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemediği için sözleşmesi riske girmiş olanların ödeme süresi de 31 Aralık 2026’ya uzatılmıştır.
Üç durumun ortak noktası şudur: hiçbiri için bedel eski hâliyle donmuş değildir.
Süre uzatımı bedeli dondurmaz — beklemek pahalıya mal olur
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
Süre Uzatımı Bedeli Dondurmaz: TÜFE Güncellemesi
Bu, süre uzatımı haberlerinde en çok atlanan noktadır ve doğrudan cebe dokunur.
Kanun, geciken başvuru ve ödemeler için satış bedelinin nasıl hesaplanacağını ayrıca düzenlemiştir. Hesaplama, geçen süreyi hak sahibi lehine görmez.
Hiç başvurmamış olanlar için
Geçici 1. maddenin ikinci fıkrasına göre satış bedeli; ilgili kanunlarda belirtilen başvuru sürelerinin son gününü izleyen üç aylık sürenin bittiği günden, ödeme yapmak amacıyla başvurulan güne kadar geçecek süre için Türkiye İstatistik Kurumu’nun her ay için belirlediği tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık değişim oranları toplamında artırılarak hesaplanır.
Sade bir ifadeyle: eski başvuru döneminin bitiminden bugüne kadar biriken enflasyon, satış bedeline eklenir.
Bedeli ödememiş olanlar için
Üçüncü fıkra, bu grup için başlangıç noktasını farklı belirlemiştir: kendilerine yapılan tebligatta belirtilen ödeme süresinin son gününü izleyen günden, ödeme yapmak amacıyla başvurulan güne kadar geçecek süre için aynı TÜFE artırımı uygulanır.
Bu ayrım önemlidir. Hiç başvurmamış olanlar için üç aylık bir sürenin bitimi esas alınırken, tebligat almış olanlar için doğrudan ödeme süresinin bitimi esas alınmaktadır.
Buradan çıkan pratik sonuç
Bedel, ödeme yapmak amacıyla başvurulan güne kadar artmaya devam eder. Yani 31 Aralık 2026 tarihine kadar beklemek, bedeli her ay bir miktar daha yukarı taşır. Aralık ayında başvurmak ile Eylül ayında başvurmak arasında, enflasyon oranına bağlı olarak hissedilir bir fark oluşur.
Süre uzatımının bir lütuf olduğu doğrudur; ancak beklemenin bedava olduğu doğru değildir.
Kanunun Koyduğu Koruma: İki Kat Kanuni Faiz Tavanı
Bu hüküm, hak sahipleri lehine getirilmiş ve uygulamada nadiren gündeme gelen bir güvencedir.
Geçici 1. maddenin dördüncü fıkrası iki kural içerir:
- Ay kesirleri dikkate alınmaz. Yani başlamış ancak tamamlanmamış aylar hesaba katılmaz.
- Her yıl için aylık değişim oranları toplamının yıllık kanuni faiz oranının iki katını geçmesi hâlinde, geçen kısım hesaba katılmaz.
İkinci kural bir tavan koymaktadır. Yüksek enflasyon dönemlerinde TÜFE artışı yıllık kanuni faiz oranının iki katını aşabilir; aştığı takdirde aşan kısım satış bedeline yansıtılmaz.
Bu, bedel tebliğ edildiğinde mutlaka kontrol edilmesi gereken bir noktadır. İdarenin hesaplamasında tavanın gözetilip gözetilmediği, bedel bildiriminin gerekçesi ve hesap dökümü istenerek denetlenmelidir. Tavanın aşıldığı bir hesaplama, bedele itiraz için somut bir dayanak oluşturur.
✅ Uygulama notu
Satış bedeli tebliğ edildiğinde yapılması gereken ilk iş, hesabın dökümünü yazılı olarak istemektir. Talep edilecek üç şey vardır: bedelin hangi tarihten itibaren güncellendiği, hangi aylara ait TÜFE oranlarının kullanıldığı ve iki kat kanuni faiz tavanının uygulanıp uygulanmadığı. Bu üç bilgi olmadan bedelin doğruluğu denetlenemez.
Hangi Kanun Sizin Taşınmazınıza Uygulanır?
Kapsamdaki iki tarım arazisi rejimi birbirine çok benzer görünür ama sonuçları farklıdır. Hangisinin uygulanacağını belirleyen ölçüt tek bir tarihtir.
Ayrım şudur: taşınmaz 26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde miydi, yoksa dışında mıydı?
- İçindeyse 4706 sayılı Kanun’un 4. maddesindeki rejim uygulanır.
- Dışındaysa 6292 sayılı Kanun’un 12. maddesindeki rejim uygulanır.
Bu ayrım hayati önemdedir; çünkü 6292 rejiminde satış bedeli rayiç bedelin yarısı olarak belirlenmiştir ve son beş yılda tahsil edilen ecrimisil ile kira bedelleri satış bedelinden mahsup edilir. Aynı taşınmaz için hangi rejimin uygulandığı, ödenecek tutarı ikiye katlayabilecek bir farktır.
Özellikle 2012’den sonra büyükşehir olan illerde bu ayrım sıkça yanlış kurulmaktadır. Köy iken mahalleye dönüşen yerlerde, taşınmazın sonradan belediye sınırlarına alınmış olması tek başına belirleyici değildir; esas alınacak olan kanunun yürürlüğe girdiği tarihteki durumdur. Bu konu, ayrıntısı ve kritik tarihleriyle birlikte ayrı bir yazının konusudur.
Hangi kanunun uygulanacağı bedeli ikiye katlayabilir
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
Başvuru Nereye ve Nasıl Yapılır?
Başvuru mercii taşınmazın bulunduğu yere göre değişir:
- İl merkezlerinde: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü bünyesindeki Millî Emlak Müdürlüğü.
- İlçelerde: Kaymakamlık bünyesindeki Millî Emlak Şefliği.
Başvurunun yazılı yapılması ve kayıt numarası alınması zorunludur. Sözlü görüşme, telefonla bilgi alma veya masada evrak bırakma başvuru sayılmaz. Süreye bağlı bir hakta, başvurunun yapıldığını ispatlayacak tek şey kayıt numarasıdır.
Dilekçede yer alması gereken asgari unsurlar şunlardır:
- Taşınmazın il, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel bilgileri.
- Hangi kanun ve madde kapsamında talepte bulunulduğu.
- Kullanımın ne zamandan beri ve hangi amaçla sürdüğü.
- Varsa ecrimisil ve kira bedellerinin mahsubu talebi. Bu talep ayrıca ve açıkça yazılmalıdır; kendiliğinden uygulanacağı varsayılmamalıdır.
- Tebligata esas adres ve iletişim bilgileri.
Hazırlanması Gereken Belgeler
- Nüfus cüzdanı veya kimlik kartı fotokopisi.
- Taşınmaza ilişkin tapu kayıt örneği ve varsa kadastro paftası.
- Kullanımı ispatlayan belgeler: Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) kayıtları, tarımsal destekleme ödeme belgeleri, kira sözleşmesi varsa sözleşme ve ödeme dekontları.
- Varsa ecrimisil ihbarnameleri ve ödendiğine dair belgeler. Bunlar mahsup talebinin dayanağıdır ve eksik sunulması doğrudan mali kayıp doğurur.
- Muhtarlık yazısı veya kullanımı doğrulayan diğer resmî belgeler.
- Vekâletname ile başvuruluyorsa vekâletnamenin aslı veya onaylı sureti.
Satın Aldıktan Sonra Ne Olur? Tapuya Konulan Kısıtlama
Tapunun devredilmesi sürecin sonu değildir. Tarım arazilerinin kullanıcısına satışında, mülkiyet şarta bağlı biçimde geçmektedir.
Düzenlemeye göre, satış tarihinden itibaren otuz yıl içinde tarım arazisinin üç yıl aralıksız olarak tarımsal amaçla kullanılmaması hâlinde satış işlemi iptal edilir, taşınmaz resen Hazine adına tescil edilir ve ödenen bedel faizsiz olarak kayıt malikine iade edilir. Bu hususlarda tapu kütüğüne gerekli belirtme yapılır.
Bu hükmün üç pratik sonucu vardır:
- Arazi yatırım amaçlı alınıp boş bırakılamaz. Üç yıl aralıksız tarımsal kullanım kesintisi, satışın iptali sebebidir.
- Tapu kütüğündeki belirtme alıcıyı da bağlar. Taşınmazın sonradan üçüncü kişiye satılması hâlinde, kısıtlamanın devam edip etmediği ve yeni malikin sorumluluğu ayrıca değerlendirilmelidir.
- İade faizsizdir. Yani iptal hâlinde geçen yılların enflasyon kaybı hak sahibinin üzerinde kalır. Bu, kısıtlamayı ciddiye almak için tek başına yeterli bir sebeptir.
Dolayısıyla satın alma kararı verilirken yalnızca bedel değil, arazinin fiilen tarımsal kullanımda tutulup tutulamayacağı da hesaba katılmalıdır. Kullanımı sürdürecek bir işletme planı yoksa, tapu almak beklenen faydayı sağlamayabilir.
Sık Yapılan Hatalar
Son güne bırakmak. Bedel her geçen ay TÜFE ile arttığı için beklemenin somut bir maliyeti vardır. Ayrıca eksik evrak tamamlama süresi kalmayabilir.
Mahsup talebini yazmamak. Son beş yılda ödenen ecrimisil ve kira bedellerinin mahsubu 6292 rejiminde önemli bir kalemdir. Dilekçede açıkça talep edilmezse gündeme gelmeyebilir.
Yanlış rejime göre başvurmak. 26 Nisan 2012 sınır testi yapılmadan hazırlanan dilekçe, yanlış kanuna dayandığı için değerlendirmeyi zorlaştırır.
Kullanımı belgelemeden başvurmak. Hak sahipliğinin temel şartı kullanımın belirli bir tarihten önce başlamış ve kesintisiz sürmüş olmasıdır. Bu, beyanla değil belgeyle ispatlanır.
Mera vasıflı taşınmaz için başvurmak. Yukarıda açıklandığı üzere sonuç ret olur ve dilekçe aleyhe delil hâline gelebilir.
Bedel tebliğ edildiğinde hesabı sorgulamamak. TÜFE güncellemesinin başlangıç tarihi ve iki kat kanuni faiz tavanı denetlenmelidir.
Ret yazısını almadan süreyi başlatmak. Talep reddedilirse dava süresi işlemeye başlar. Gerekçeli ret yazısının tebliğ tarihi kayıt altına alınmalıdır.
Adım Adım Süreç
- Taşınmazın kayıt durumunu çıkarın. Tapu kayıt örneği alınarak taşınmazın Hazine adına tescilli olup olmadığı ve niteliği tespit edilir. Mera, yaylak, kışlak veya orman vasıflıysa bu süreç işletilemez.
- 26 Nisan 2012 sınır testini yapın. Taşınmazın o tarihte belediye ve mücavir alan sınırları içinde mi dışında mı olduğu belirlenir; uygulanacak kanun buna göre seçilir.
- Hak sahipliği şartlarını kontrol edin. Kullanımın başlangıç tarihi, sürekliliği ve tarımsal amaçlı olup olmadığı incelenir.
- Belgeleri toplayın. ÇKS kayıtları, destekleme belgeleri, ecrimisil ihbarnameleri ve ödeme dekontları bir araya getirilir.
- Yazılı başvuruyu yapın ve kayıt numarası alın. Mahsup talebi dilekçede ayrıca yazılır.
- Bedel tebliğini inceleyin. Hesap dökümü, güncelleme başlangıç tarihi ve tavan uygulaması denetlenir.
- Ödeme veya itiraz kararını verin. Bedel kabul edilirse ödeme planı yapılır; hatalı bulunursa süresinde itiraz ve gerekirse dava yoluna gidilir.
İlgili Konular ve Kaynaklar
Hazine taşınmazları
- Hazine Arazisi ve 2/B — Tahsis, Satış ve Hak Sahipliği
- Hazine Taşınmazının Doğrudan Satışı ve Kiralanması Başvuru Dilekçesi
- 7579 sayılı Kanun: İmar ve Gayrimenkul Değişiklikleri
- İmar Uygulamasında Hazine Taşınmazı — 18. madde, yüzde kırk beş tavanı, ihdas ve kamulaştırma talebi.
- Vakıf Şerhi ve Taviz Bedeli — Emlak vergisi değerinin yüzde onu; satış engeli.
- Gayrimenkul Hukuku Rehberi
Ecrimisil ve işgal
- Ecrimisil İhbarnamesine İtiraz Dava Dilekçesi
- Ecrimisilde İndirim ve Taksitlendirme — Yüzde yirmi indirim, üç yıllık taksit ve düzeltme talebi.
- Tahliyede Yetki ve Usul — Nihai tahliye işlemini mülki amir tesis eder.
- Haciz, İpotek ve Teminat — Devlet malları haczedilemez; kanuni ipotek ve teminat kaybı.
- Hazine Tapu İptali Davası Açtı: Nasıl Savunulur? — On yıllık hak düşürücü süre ve savunma stratejisi.
- Kadastro Tespitine İtiraz — Askı ilanı tebliğ edilmez; otuz gün sessizce geçer.
- Sınır Uyuşmazlığı ve 41. Madde Düzeltmesi — Teknik hatada hak düşürücü süre aranmaz.
- Hazine Arazisinde Ceza Boyutu — Mera ve yol işgalinde şikâyet aranmaz.
- Harç ve Vekâlet Ücreti — İdare harç ödemez ama haklılığı nispetinde sizden tahsil edilir.
- Ecrimisil Davası (Haksız İşgal Tazminatı) Rehberi
- Ecrimisil Hesaplama Aracı
Tarım arazileri ve vasıf
- Terekede Orman, Mera ve Hazine Vasıflı Taşınmazlar
- Mirasçılar ve Hazine Arazisi — Kanuni ve akdi halef; kullanımın kesintisizliği.
- Mirasçısız Ölüm ve Gaiplik — Devlete intikal, istihkak davası ve sonradan çıkan mirasçı.
- Kıyı, Sahil Şeridi ve Doldurma Alanları — Kıyı satılamaz; sahil şeridi satılır ama yapı kısıtlı.
- Sit Alanı ve Hazine Trampası — Şerhten sonra satın alanın talebi değerlendirilmez.
- Millî Park ve Korunan Alanlar — Tabiat anıtında irtifak hakkı kurulamaz.
- Askerî Güvenlik Bölgesi Şerhi — Kamulaştırma zorunlu değildir; 200 metre kuralı.
- Dere Yatağı, Göl ve Baraj Alanları — Islah edilen alanlar Hazineye devredilir.
- Maden Ruhsatı ve Hazine Taşınmazı — Kira ve ecrimisil alınmaz; altı aylık iade hakkı.
- Mera Tespit ve Tahdidine İtiraz Dilekçesi
- Tarım Dışı Kullanım İzni Nasıl Alınır? (5403)
- Kadastro Tespitine İtiraz Dava Dilekçesi
İdari yollar
Sıkça Sorulan Sorular
31 Aralık 2026 tarihi hangi kanunla getirildi?
22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 7579 sayılı Kanun’un geçici 1. maddesiyle getirilmiştir. Kanun 7 Mayıs 2026 tarihinde kabul edilmiştir.
Daha önce hiç başvurmadım, yine de başvurabilir miyim?
Evet. Geçici 1. maddenin birinci fıkrasının (a) bendi, süresi içinde başvuru yapmayanların başvuru süresini 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatmıştır. Ancak hak sahipliği şartlarının ayrıca sağlanması gerekir.
Mera vasıflı arazim var, bu süreden yararlanabilir miyim?
Hayır. Uzatma, Hazine’nin özel mülkiyetindeki taşınmazların satışına ilişkindir. Mera, yaylak ve kışlaklar Devletin hüküm ve tasarrufu altında olduğundan bu kapsamda değildir ve satışa konu edilemez.
Süre uzadığına göre bedel de sabit kaldı mı?
Hayır. Kanun, geciken başvuru ve ödemelerde satış bedelinin TÜFE aylık değişim oranları toplamıyla artırılarak hesaplanacağını öngörmüştür. Bedel, ödeme amacıyla başvurulan güne kadar artmaya devam eder.
Bedeldeki artışın bir üst sınırı var mı?
Evet. Her yıl için aylık değişim oranları toplamının yıllık kanuni faiz oranının iki katını geçmesi hâlinde, geçen kısım hesaba katılmaz. Ayrıca ay kesirleri dikkate alınmaz.
Başvuruyu nereye yapmam gerekiyor?
Taşınmaz il merkezindeyse Millî Emlak Müdürlüğüne, ilçede ise Kaymakamlık Millî Emlak Şefliğine yazılı olarak başvurulur ve kayıt numarası alınır.
Ödediğim ecrimisil satış bedelinden düşülür mü?
6292 sayılı Kanun kapsamındaki satışlarda, başvuru tarihi itibarıyla son beş yıl için tahsil edilen ecrimisil ve kira bedelleri satış bedelinden mahsup edilir. Bu talebin dilekçede ayrıca ve açıkça yazılması gerekir.
4706 ile 6292 arasındaki fark nedir?
Ayrım, taşınmazın 26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde mi dışında mı olduğuna göre yapılır. İçindeyse 4706 sayılı Kanun’un 4. maddesi, dışındaysa 6292 sayılı Kanun’un 12. maddesi uygulanır.
Talebim reddedilirse ne yapabilirim?
Ret bir idari işlem olduğundan süresi içinde idari yargıda iptali istenebilir. Gerekçeli ret yazısının tebliğ tarihi süre bakımından belirleyicidir.
Bilgiler değişebilir mi?
Bu alandaki süreler ve uygulama esasları zaman zaman değiştirilmektedir. Başvuru öncesinde güncel durumun ilgili millî emlak biriminden teyit edilmesi gerekir.
