Sınır Uyuşmazlığı ve Pafta-Zemin Farkı: 41. Madde ile Teknik Hata Düzeltme

“Tapuda dönümü tutuyor ama yerinde eksik çıkıyor” ve “komşu benim tarlaya girmiş” şikâyetleri, kırsal dosyaların en yaygın iki başlığıdır.

Bu iki şikâyet benzer görünse de hukuken tamamen farklı yollara götürür. Birincisi çoğu zaman teknik hata, ikincisi ise mülkiyet uyuşmazlığıdır.

Aşağıda ayrım, düzeltme süreci, süreler ve Hazine parselleriyle yaşanan sınır sorunları ele alınmaktadır.

Önce Ayrım: Teknik Hata mı, Mülkiyet Sorunu mu?

Bu ayrım yapılmadan atılan her adım zaman kaybettirir. Yargı kararlarında ölçüt nettir.

41. madde ile amaçlanan; mülkiyet hakkının yatay kapsamının belirlenmesi ve taşınmazı komşu taşınmazlardan ayıran, ferdileşmesini sağlayan harita ve planlarda yapılan ölçü, sınırlandırma, tersimat veya hesaplama hatalarının düzeltilmesidir.

Ve kritik sınır: yapılacak düzeltme ile mülkiyet aktarımına neden olunmamaktadır. Mülkiyet aktarımına neden olan hatalar için çözüm, açılacak tapu iptali ve tescil davasıdır.

Hata Nedir? Yanılma Sınırı

Her fark hata sayılmaz. Kanun bir eşik öngörmüştür.

Hükme göre hata, farkın yanılma sınırını aştığı durumlardır.

Ölçme işlemlerinde belirli bir tolerans kabul edilir; bu sınırın içinde kalan farklar teknik olarak olağan sayılır. Sınırı aşan farklar ise düzeltmeye konu olur.

Güncel düzenlemede iki kademeli bir yapı bulunmaktadır:

• Yanılma sınırı dışındaki farklar, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce resen düzeltilir.
• Yanılma sınırının içindeki farklar ise aynı usulle düzeltilebilir.

Ayrıca yapılacak düzeltme işlemlerinde farkın tamamı düzeltmeye konu edilir.

Bu, sınır içindeki farklar bakımından da başvuru yolunun açık olduğu anlamına gelir; ancak resen düzeltme yükümlülüğü sınır dışındaki farklar bakımından öngörülmüştür.

En Değerli Kural: Hak Düşürücü Süre Aranmaz

Kadastro dosyalarında on yıllık hak düşürücü süre çoğu kapıyı kapatır. 41. madde bakımından ise durum farklıdır.

Kanun açıkça belirtmiştir: bu maddenin uygulanmasında, 12. maddede belirtilen hak düşürücü süre aranmaz.

Bunun pratik anlamı büyüktür:

• Kadastro üzerinden otuz yıl geçmiş olsa dahi teknik hata düzeltmesi istenebilir.
• Yargı uygulamasında da, kesinleşmiş taşınmazlarda vasıf ve mülkiyet değişikliği dışında kalan teknik hataların ilgililerin başvurusu üzerine her zaman düzeltilmesinin mümkün olduğu belirtilmiştir.

Bu nedenle “kadastro çok eski, artık bir şey yapılamaz” düşüncesi, teknik hatalar bakımından doğru değildir.

Buna karşılık sınır aynen geçerlidir: düzeltme mülkiyet aktarımı doğurmamalıdır. Aksi hâlde yol 41. madde değil, tapu iptali ve tescil davasıdır.

Süreç Nasıl İşler?

Düzeltme süreci, mevzuatta ayrıntılı olarak düzenlenmiştir.

1. Başvuru veya resen tespit. Hatalar, ilgilisinin başvurusu üzerine veya kadastro müdürlüklerince resen ele alınır.

2. Belirtme yapılması. Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine, tapu sicil müdürlüğünce hatadan etkilenecek taşınmazların tapu sicilindeki kayıtlarının beyanlar hanesine, kadastro müdürlüğünce de fen klasörünün düşünceler sütununa “3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesine göre düzeltmeye tâbidir” şeklinde belirtme yapılır.

3. Teknik inceleme. Hatanın ölçü, tersimat veya hesaplamadan meydana geldiği, taşınmazın sınırlarında eylemli değişiklik olmadığı, hatanın nedeni ve düzeltme şekli; kadastro müdürünce görevlendirilen ekip tarafından düzenlenecek rapor ve eki krokide gösterilir.

4. Tebligat. Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunur.

5. Otuz günlük süre. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde düzeltme kesinleşir.

6. Uygulama. Sürenin beklenmesi zorunludur. Uygulama yönetmeliği gereği, hatadan etkilenen tüm ilgililer muvafakat etse dahi otuz günlük süre geçip dava açılmadığı belirlenmeden düzeltme yapılmaz.

Altıncı madde önemlidir: muvafakat, süreyi ortadan kaldırmaz.

Düzeltmeye İtiraz: Otuz Gün ve Sulh Hukuk

Size tebliğ edilen bir düzeltme aleyhinize sonuç doğuruyorsa, itiraz yolu bellidir.

Süre. Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün.

Görevli mahkeme. Sulh hukuk mahkemesi. Yargı uygulamasında, bu davalarda taşınmazın değerinin nazara alınmayacağı ve görevli mahkemenin sulh hukuk mahkemesi olduğu belirtilmiştir.

Husumet. Uygulamada; düzeltme işlemi yararına olan kişi ya da kişiler hasım gösterilerek işlemin iptali istenebilir. Düzeltme işleminin kadastro müdürlüğünce resen yapıldığı durumlarda müdürlüğe karşı da dava yöneltilmelidir.

Bu son nokta uygulamada sık atlanır: resen yapılan düzeltmelerde yalnızca komşuyu hasım göstermek yeterli olmayabilir.

Dava dilekçesinde bulunması gerekenler:

• Düzeltme işleminin tarih ve sayısı, tebliğ tarihi,
• Taşınmazın tam tarifi ve komşu parseller,
• Düzeltmenin neden hatalı olduğu,
• Düzeltmenin mülkiyet aktarımı doğurduğu iddiası varsa bu husus,
• Keşif ve bilirkişi talebi.

Muvafakat Yolu: Daha Kısa Bir Seçenek

Bazı hâllerde dava veya resmî düzeltme sürecine girmeden çözüm mümkündür.

Millî emlak ve kadastro uygulamasında; pafta ile zeminin uyumlu olmaması hâlinde, ölçü, tersimat ve hesaplamadan doğan hatanın giderilmesiyle yeniden tanzim edilen paftanın zemine uygun hâle geldiği ve kadastro tutanağının incelenmesinden de sınırlandırma hatasının bulunmadığı anlaşıldığı takdirde; parsel maliki ile komşu parsel maliklerinin talep ve muvafakati hâlinde paftası ile tapu kaydında gerekli düzeltme yapılabilir.

Talep ve muvafakat sağlanamazsa 41. madde uyarınca işlem yapılır.

Bu yol, komşularla ilişkinin iyi olduğu dosyalarda ciddi zaman kazandırır. Bu nedenle sürece girmeden önce komşularla görüşülmesi ve durumun anlatılması yerinde olur.

Pafta zemine uymamaya devam ediyorsa

Bir uyarı da vardır: hatanın giderilmesiyle yeniden tanzim edilen paftanın zemine uymaması, yani pafta ile zemin uyuşmazlığının devam etmesi durumunda sınırlandırma hatası bulunması mümkündür.

Bu hâlde mesele artık basit bir çizim hatası değildir ve daha kapsamlı bir inceleme gerekir.

Yüzölçümü Farkı: En Sık Şikâyet

“Tapuda yazan dönüm ile yerinde ölçülen tutmuyor” şikâyeti için izlenecek yol nettir.

Uygulamada; parsellerin paftasında ölçü değerlerine göre tersimatları kontrol edilir. Tersimatın paftasıyla uyumlu olduğu ve yüzölçümü farklılığının hesap hatası veya hesaplama yönteminden kaynaklandığı anlaşılırsa; edinme sebebi de dikkate alınarak kadastro müdürlüğünün düzenleyeceği rapora istinaden ve parselin yüzölçümünde azalma veya çoğalmaya bakılmaksızın tapu sicil müdürlüğünce düzeltilmesi ve ilgililerine duyurulması gerekir.

Buradaki “azalma veya çoğalmaya bakılmaksızın” ifadesi önemlidir: düzeltme, sonucu lehinize olmasa da yapılır.

Bu nedenle yüzölçümü düzeltmesi talep edilirken, farkın hangi yönde çıkacağı baştan hesaplanmalıdır. Bazı dosyalarda düzeltme, talep edenin aleyhine sonuç verebilir.

Sınır çizgisi mi, ölçü değerleri mi?

Yargı uygulamasında önemli bir ilke benimsenmiştir: harita ve krokisi bulunan tapu kayıtlarına, harita ve krokisi kapsamı ile değer verilir. Ve haritadan maksat, sınır çizgileri değil haritanın gerçek ölçü değerleridir.

Bu ilke, paftadaki çizginin kalınlığından veya çizim hatasından kaynaklanan tartışmalarda belirleyicidir: esas alınacak olan çizgi değil, ölçü değerleridir.

Hazine Parselleriyle Sınır Sorunları

Sınır uyuşmazlıklarının önemli bir kısmı, komşu parselin Hazine veya kamu malı olduğu hâllerde yaşanır ve bu dosyalar ayrı bir dikkat gerektirir.

Sık karşılaşılan durumlar:

1. Hazine parseline taşma. Fiilî kullanımın komşu Hazine parseline taştığının anlaşılması. Bu hâlde ecrimisil ve tahliye riski doğar; teknik düzeltme yolu ise ancak hata gerçekten ölçü veya tersimattan kaynaklanıyorsa işler.

2. Mera sınırı ile çakışma. Mera, özel sicile yazılı ve parsel numarası bulunan bir orta malıdır. Çakışma iddiasında mera özel sicili ve tahdit haritası incelenmelidir.

3. Orman sınırı ile çakışma. Orman kadastrosu ayrı bir süreç olduğundan, çakışma iddiasında orman kadastro haritası esas alınır.

4. Yol veya dere yatağı. Yol, meydan ve köprü gibi orta malları haritasında gösterilmekle yetinildiğinden, tartışmada tek dayanak kadastro paftasıdır.

Bu dosyalarda yapılması gerekenler:

• Kendi parselinizin ve komşu kamu parselinin tapu ve pafta kayıtlarını almak,
• Aplikasyon yaptırarak fiilî sınırla kayıt sınırını karşılaştırmak,
• Fark teknik nitelikteyse 41. madde başvurusu yapmak,
• Fark fiilî kullanımdan kaynaklanıyorsa kiralama veya satın alma yollarını değerlendirmek.

Son madde önemlidir: taşma teknik bir hata değil, gerçek bir fazla kullanım ise düzeltme yoluyla çözülemez. Bu hâlde izlenecek yol, o kısım için Hazine’den kiralama veya şartları varsa satın alma talebidir.

Aplikasyon: İlk Teknik Adım

Sınır tartışmalarında ilk yapılması gereken teknik iş aplikasyondur.

Aplikasyon, tapu kaydındaki sınırların araziye uygulanması işlemidir. Kadastro müdürlüğünden talep edilir ve ücrete tabidir.

Ne sağlar?

• Kayıt sınırının arazide nereden geçtiğini gösterir.
• Fiilî kullanımla kayıt arasındaki farkı somutlaştırır.
• Sonraki adımların hangisi olacağını belirler.

Aplikasyon sonucunda üç ihtimalden biri ortaya çıkar:

1. Sınır uyuyor — sorun yok; şikâyet fiilî bir yanılgıdan kaynaklanıyordur.
2. Teknik fark var — 41. madde yolu değerlendirilir.
3. Fiilî işgal var — mülkiyet veya kullanım yoluna gidilir.

Bu nedenle komşuyla tartışmaya girmeden önce aplikasyon yaptırmak, hem ilişkileri korur hem de doğru yolu gösterir.

Karşılaştırma Tablosu: Hangi Yol, Hangi Mahkeme?

Sınır ve alan uyuşmazlıklarında birden fazla yol vardır ve her birinin mahkemesi, süresi ve sonucu farklıdır.

Tabloda görüldüğü üzere en esnek yol 41. maddedir: süre aranmaz ve idari başvuruyla başlar. En dar yol ise askı ilanı süresidir.

Bu nedenle bir sınır sorununda ilk soru “hangi mahkeme” değil, “bu bir teknik hata mı” olmalıdır. Cevap evetse en kolay yol açıktır.

Bilirkişi ve Keşif

Sınır dosyalarının kaderini büyük ölçüde teknik inceleme belirler. Bu nedenle keşif aşamasına hazırlıklı gidilmelidir.

Keşifte gösterilmesi gerekenler:

• Sınır taşları ve işaretleri. Varsa eski sınır taşları, hendekler, duvarlar ve çitler.
• Ağaç sıraları ve dikimler. Sınır boyunca dikilmiş ağaçlar eski sınırı gösterebilir.
• Yapılar ve tesisler. Ne zaman yapıldıkları belgelenmelidir.
• Kullanım izleri. Sürüm izleri, teraslar ve sulama hatları.

Bilirkişi raporu geldiğinde incelenmesi gerekenler:

• Rapor, hangi paftayı ve hangi ölçü değerlerini esas almış?
• Farkın ölçü, tersimat mı yoksa hesap hatasından mı kaynaklandığı tespit edilmiş mi?
• Taşınmazın sınırlarında eylemli değişiklik bulunup bulunmadığı değerlendirilmiş mi?
• Düzeltmenin mülkiyet aktarımı doğurup doğurmayacağı tartışılmış mı?
• Kroki eklenmiş ve fark üzerinde gösterilmiş mi?

Üçüncü ve dördüncü maddeler kritiktir: bu iki hususun raporda tartışılmamış olması, itirazın en güçlü dayanağıdır. Çünkü 41. maddenin uygulanabilmesi tam da bu iki koşula bağlıdır.

Rapora itiraz süresinde ve gerekçeli yapılmalı; gerekiyorsa ek rapor veya yeni bilirkişi incelemesi talep edilmelidir.

Kim Başvurabilir, Nasıl Başvurulur?

41. madde başvurusu, taşınmaz maliki veya diğer hak sahipleri tarafından yapılabilir. Ayrıca kadastro müdürlüğü resen de harekete geçebilir.

Başvuru dilekçesinde bulunması gerekenler:

• Taşınmazın tam tarifi. İl, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel.
• Tespit edilen fark. Tapuda yazan ile yerinde ölçülen arasındaki fark ne kadar?
• Farkın niteliğine ilişkin görüş. Ölçü, tersimat veya hesaplama hatası olduğu düşünülüyorsa gerekçesi.
• Komşu parseller. Hatadan etkilenebilecek taşınmazlar.
• Ekler. Tapu kayıt örneği, varsa aplikasyon krokisi ve ölçüm raporu.

Başvuru evrak kaydına verilmeli ve kayıt numarası alınmalıdır.

Başvuru sonrasında kadastro müdürlüğü bir ekip görevlendirir ve inceleme yapılır. İnceleme sonucunda düzenlenecek rapor ve eki kroki, hatanın niteliğini ve düzeltme şeklini gösterir.

Bu aşamada başvuranın yapabilecekleri:

• İnceleme sırasında sahada hazır bulunmak,
• Bilinen sınır işaretlerini ve eski kullanım izlerini göstermek,
• Elindeki belgeleri ekibe sunmak,
• Rapor düzenlendikten sonra bir örneğini talep etmek.

Son madde önemlidir: rapor, sonraki aşamada dava açılacaksa temel belge olacaktır. Bu nedenle bir örneğinin alınması gerekir.

Başvurunun reddedilmesi hâlinde, ret gerekçesi yazılı olarak istenmeli ve idari yargı yolları değerlendirilmelidir.

Ret gerekçesi çoğu zaman iki başlıktan birine dayanır: farkın yanılma sınırı içinde kaldığı veya sorunun teknik hata değil mülkiyet uyuşmazlığı niteliğinde olduğu. İkinci gerekçe verilmişse, izlenecek yol artık tapu iptali ve tescil davasıdır ve gerekçe bu yönüyle yol gösterici olur.

Sık Yapılan Hatalar

Teknik hata ile mülkiyet sorununu ayırmamak. Yanlış yol seçimi dosyayı baştan çürütür.

Aplikasyon yaptırmadan dava açmak. Farkın niteliği ancak ölçümle anlaşılır.

Otuz günlük süreyi kaçırmak. Düzeltme tebliğ edildikten sonra süre işlemeye başlar.

Yanlış mahkemeye gitmek. Düzeltmenin kaldırılması davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

Resen düzeltmede müdürlüğü hasım göstermemek. Uygulamada müdürlüğe de dava yöneltilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Hak düşürücü süreyi burada da sanmak. 41. madde uygulamasında bu süre aranmaz.

Düzeltmenin yönünü hesaplamamak. Yüzölçümü düzeltmesi azalma yönünde de sonuç verebilir.

Muvafakatin süreyi kaldırdığını sanmak. Otuz günlük süre beklenmeden düzeltme yapılmaz.

Rapor örneğini almamak. Dava açılacaksa temel belge budur.

Keşifte sınır izlerini göstermemek. Teknik inceleme sahada yapılan tespitlere dayanır.

Adım Adım Süreç

1. Tapu ve pafta kaydını alın. Kendi ve komşu parseller.
2. Aplikasyon yaptırın. Kayıt sınırı araziye uygulanır.
3. Farkın niteliğini belirleyin. Teknik hata mı, fiilî işgal mi?
4. Komşularla görüşün. Muvafakat yolu süreç kısaltır.
5. Kadastro müdürlüğüne başvurun. Teknik hatalarda 41. madde işler.
6. Tebligatı ve otuz günlük süreyi takip edin. İtiraz sulh hukukta.
7. Fiilî işgalde farklı yol izleyin. Mülkiyet veya kullanım süreçleri.

İlgili Konular ve Kaynaklar

Uyuşmazlık Mülkiyete İlişkinse: Görevli ve Yetkili Mahkeme

Kırk birinci madde yolu yalnızca teknik hatalar için işler. Sınır tartışması mülkiyetin kime ait olduğuna dönüşmüşse artık idari düzeltme değil, adli yargıda açılacak bir dava söz konusudur ve bu davanın görev ile yetki kuralları ayrı bir kanunda düzenlenmiştir.

İki yolun karıştırılması dosyanın esasa girilmeden kapanmasına yol açar. Kırk birinci madde kapsamındaki teknik hatalarda süreç idari düzeltmeyle başlar ve düzeltmeye itiraz otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesinde açılacak davayla ileri sürülür. Buna karşılık uyuşmazlık “bu alan benim mi, komşumun mu” sorusuna dönüşmüşse ortada ölçü hatası değil mülkiyet tartışması vardır; bu durumda ikinci maddedeki genel kural işler ve görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Dolayısıyla dilekçe yazılmadan önce yapılması gereken ilk iş, talebin hangi kategoriye girdiğini netleştirmektir. Mülkiyet tartışmasının pratiği için tapu iptali ve tescil davası incelenmelidir.

Yetki bakımından on ikinci madde kesin bir kural getirir. Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Kesin yetki kamu düzeniyle ilgili olduğundan taraflarca değiştirilemez ve mahkemece kendiliğinden gözetilir. Aynı madde, irtifak haklarına ilişkin davaların üzerinde irtifak hakkı kurulan taşınmazın bulunduğu yerde açılacağını; dava birden fazla taşınmaza ilişkinse taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde diğerleri hakkında da açılabileceğini belirtir. Sınır uyuşmazlıkları çoğu zaman birden fazla parseli ilgilendirdiğinden bu son fıkra pratikte işe yarar.

Uygulamada sıkça karşılaşılan bir incelik ecrimisil talebinde ortaya çıkar. Ecrimisil, tek başına ileri sürüldüğünde taşınmazın aynına ilişkin bir dava sayılmadığından on ikinci maddedeki kesin yetki kuralı uygulanmaz ve genel yetki kuralları işler. Buna karşılık ecrimisil talebi elatmanın önlenmesi istemiyle birlikte ileri sürülürse, asıl dava ayni nitelik taşıdığından taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili hâle gelir. Bu ayrımın gözden kaçırılması, dosyanın yetkisizlik kararıyla başka mahkemeye gönderilmesine ve sürecin uzamasına yol açar. Ecrimisil sürecinin idari boyutu için ecrimisil ihbarnamesi ve itiraz yazısına bakılabilir.

Talep kalemleri bakımından dayanak ise Medeni Kanun’dadır. Altı yüz seksen üçüncü madde, malike iki ayrı imkân tanır: malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açmak ve her türlü haksız elatmanın önlenmesini dava etmek. Sınır uyuşmazlıklarında komşu parselin fiilen kullandığı alanın iadesi isteniyorsa birinci, yalnızca tecavüzün durdurulması isteniyorsa ikinci talep gündeme gelir. Kullanım karşılığının da istenmesi hâlinde dokuz yüz doksan beşinci maddedeki iyiniyetli olmayan zilyedin sorumluluğuna dayanılır. Dilekçede bu üç talebin hangisinin ileri sürüldüğü açıkça gösterilmeli; hepsi birlikte isteniyorsa aralarındaki ilişki de belirtilmelidir. Fiilî tecavüzün idari yoldan önlenmesi için 3091 sayılı Kanun ve men kararı incelenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

41. madde düzeltmesi nedir?

Geometrik durumları kesinleşmiş taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan farkların, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce resen düzeltilmesidir.

Hata ne demek?

Kanuna göre hata, farkın yanılma sınırını aştığı durumlardır. Yanılma sınırının içindeki farklar da aynı usulle düzeltilebilir.

Kadastro çok eski, süre geçmiş midir?

Hayır. Kanuna göre bu maddenin uygulanmasında, 12. maddede belirtilen hak düşürücü süre aranmaz.

Her sınır sorunu bu yolla çözülür mü?

Hayır. Yapılacak düzeltme ile mülkiyet aktarımına neden olunmaz; mülkiyet aktarımına neden olan hatalar için çözüm, açılacak tapu iptali ve tescil davasıdır.

Düzeltme bana tebliğ edilir mi?

Evet. Düzeltme, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunur.

İtiraz süresi ne kadar?

Tebliğ tarihinden başlayan otuz gün. Bu süre içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda dava açılmazsa düzeltme kesinleşir.

Hangi mahkemede dava açılır?

Sulh hukuk mahkemesinde. Uygulamada bu davalarda taşınmazın değerinin nazara alınmayacağı belirtilmiştir.

Kimi hasım göstermeliyim?

Düzeltme işlemi yararına olan kişi ya da kişiler hasım gösterilir. Düzeltme kadastro müdürlüğünce resen yapılmışsa müdürlüğe karşı da dava yöneltilmelidir.

Tapuya belirtme yapılır mı?

Yapılır. Kadastro müdürlüğünün bildirimi üzerine tapu sicilindeki kayıtların beyanlar hanesine “3402 sayılı Kanunun 41 inci maddesine göre düzeltmeye tâbidir” şeklinde belirtme yapılır.

Komşularla anlaşırsak daha kısa yol var mı?

Pafta ile zeminin uyumlu olmaması hâlinde, hatanın giderilmesiyle yeniden tanzim edilen pafta zemine uygun hâle geliyorsa ve sınırlandırma hatası yoksa, parsel maliki ile komşu parsel maliklerinin talep ve muvafakati hâlinde düzeltme yapılabilir.

Muvafakat süreyi kaldırır mı?

Hayır. Uygulama yönetmeliği gereği, tüm ilgililer muvafakat etse dahi otuz günlük süre geçip dava açılmadığı belirlenmeden düzeltme yapılmaz.

Yüzölçümü düzeltmesi aleyhime çıkabilir mi?

Çıkabilir. Uygulamada düzeltme, parselin yüzölçümünde azalma veya çoğalmaya bakılmaksızın yapılır.