Hazine Arazisinde Emlak Vergisi, Harç ve Masraflar: Kim Öder, Ne Zaman Başlar?

Hazine taşınmazı kullananların sık sorduğu sorulardan biri şudur: “Vergi de mi ödeyeceğim?”

Cevap, kullanımın hukuki niteliğine ve taşınmazın durumuna göre değişir. Aynı taşınmaz için kiracı, irtifak hakkı sahibi ve izinsiz kullanıcı bakımından farklı sonuçlar doğabilir.

Aşağıda mükellefiyet kuralı, muafiyetin sınırları, satın alma sonrası doğan yükümlülükler ve masraf kalemleri ele alınmaktadır.

Mükellef Kim? Üç Kademeli Kural

Emlak Vergisi Kanunu, hem bina hem arazi vergisi bakımından aynı formülü kullanır.

Kanuna göre vergiyi:

1. Taşınmazın maliki,
2. Varsa intifa hakkı sahibi,
3. Her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenler

öder.

Ayrıca paylı mülkiyette malikler hisseleri oranında mükelleftir; elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.

Üçüncü kademe Hazine taşınmazında neden işlemez?

Kanunun sıralaması kademelidir: vergiyi önce malik, varsa intifa hakkı sahibi öder; “malik gibi tasarruf edenler” ancak malik ve intifa hakkı sahibinin her ikisi de yoksa mükellef olur (1319 m.3 ve m.13). Tapuda Hazine adına tescilli bir taşınmazda malik bellidir. Bu nedenle taşınmazı kira sözleşmesiyle, kullanma izniyle veya izinsiz kullanan kişi, sırf fiilen kullandığı için üçüncü kademeye girmez. Üçüncü kademe asıl olarak tapuda maliki belli olmayan, kadastrosu yapılmamış veya malikine ulaşılamayan yerlerde işlev görür.

Hazine taşınmazında vergi yükünün kullanıcıya geçmesi ancak başka bir hukuki dayanakla mümkündür. Kira veya irtifak sözleşmesine vergi ve harçların kullanıcıya ait olacağına dair hüküm konmuşsa bu, vergi dairesine karşı değil idareye karşı bir sözleşme borcudur. Taşınmaz üzerinde bağımsız ve sürekli bir irtifak hakkına dayanılarak yapılan binalar gibi özel durumlarda ise binanın mülkiyet durumu ayrıca değerlendirilir. Somut taşınmazın kayıtlarda nasıl göründüğü, bulunduğu belediyeden yazılı olarak sorulabilir.

Kamu Taşınmazlarında Muafiyet

Kanun, kamu taşınmazları bakımından daimi muaflıklar öngörmüştür. Ancak muafiyetin önemli bir şartı vardır ve bu şart çoğu zaman gözden kaçar.

1319 sayılı Kanun’un 4. maddesi binalar, 14. maddesi arazi bakımından daimi muaflıkları sayar. Her iki madde de kural olarak muafiyeti kiraya verilmemek şartına bağlar; ancak aynı cümlede bazı bentler bu şartın dışında tutulur. Bina vergisinde (a), (b), (s), (y) ve (z) bentleri, arazi vergisinde (a), (b), (f), (ı) ve (j) bentleri için kiraya verilmeme şartı aranmaz.

Hazine taşınmazları doğrudan bu istisnaların içindedir. Madde 4/a özel bütçeli idarelere, il özel idarelerine, belediyelere, köy tüzel kişiliğine, kanunla kurulan üniversitelere ve Devlete ait binaları; madde 14/a aynı idarelere ve Devlete ait araziyi sayar. Bu bentler kiraya verilmeme şartından istisna tutulduğundan, Hazine taşınmazının kiraya verilmiş olması bina veya arazi vergisi muafiyetini ortadan kaldırmaz. Kiraya verilmeme şartı, listedeki diğer bentler (örneğin kamu yararına çalışan bazı kuruluşlara ait taşınmazlar) bakımından önem taşır. Ayrıca kiraya verilmeme şartı, 4046 sayılı Kanun kapsamında yapılan işletme hakkı devirlerinde ihlal edilmiş sayılmaz.

Mülkiyeti İhtilaflı Taşınmazlarda Az Bilinen Bir Hüküm

Kanun, mülkiyeti tartışmalı taşınmazlar için özel bir iade mekanizması öngörmüştür ve bu hüküm uygulamada nadiren kullanılır.

Hükme göre; mülkiyeti ihtilaflı bulunan arazi için mutasarrıfı bulunmayan kişiler tarafından ödenen arazi vergileri, ihtilafın ödeme yapan aleyhine sonuçlanması hâlinde; ihtilafla ilgili bulunanların karar tarihinden itibaren bir yıl içerisinde başvurmaları şartıyla kendilerine ret ve iade olunur.

Bu hükmün Hazine taşınmazı dosyalarında pratik bir karşılığı vardır.

Örneğin bir taşınmazın kendisine ait olduğunu düşünerek yıllarca emlak vergisi ödeyen bir kişi, açılan davada taşınmazın Hazineye ait olduğunun tespit edilmesi hâlinde, ödediği vergilerin iadesini talep edebilir.

Ancak dikkat edilmesi gereken iki nokta vardır:

• Başvuru karar tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır.
• Ödeme belgeleri ve tahakkuk kayıtları saklanmış olmalıdır.

Bu nedenle mülkiyeti tartışmalı bir taşınmaz için vergi ödeyenlerin, ödeme belgelerini muhafaza etmesi ve dava sonuçlandığında bu imkânı değerlendirmesi gerekir.

Satın Alma Sonrası: Mükellefiyet Başlar

Hazine taşınmazı satın alındığında taşınmaz özel mülkiyete geçer ve kamu taşınmazlarına ilişkin muafiyet ortadan kalkar.

Bu aşamada yapılması gerekenler:

1. Bildirim verin. Emlak vergisi bildirimi, taşınmazın bulunduğu belediyeye verilir. Bildirim verme yükümlülüğü mükellefe aittir; belediye kendiliğinden kayıt oluşturmaz. Beş yıllık muafiyet de bu kayıt üzerinden uygulanır.

2. Süreyi kaçırmayın. Mükellefin değişmesi vergi değerini tadil eden sebeplerdendir (1319 m.33/6). Bildirim, değişikliğin olduğu bütçe yılı içinde, olay bütçe yılının son üç ayında gerçekleşmişse olay tarihinden itibaren üç ay içinde belediyeye verilir (m.23). Muafiyetten faydalanılan hâllerde de bildirim zorunludur. Kanunda hüküm bulunmayan hâllerde Vergi Usul Kanunu uygulandığından (m.37), süresinde verilmeyen bildirim ceza doğurabilir.

3. Vergi değerini kontrol edin. Beyan edilen değer, ileride birçok işlemde esas alınır: taviz bedeli, kamulaştırma karşılaştırmaları ve harç hesapları.

4. Nitelik bilgisini doğru verin. Arsa mı, arazi mi, bina mı? Vergi oranı buna göre değişir.

Uygulamada sık yapılan hata, satın alma işleminin tamamlandığı düşünülerek bildirim verilmemesidir. Tapu devri ile vergi bildirimi ayrı işlemlerdir.

Bir başka husus taksitli satışlarda ortaya çıkar. Bedel tamamen ödenmeden tapuda devir yapılmışsa, taşınmaz artık alıcı adına tescillidir ve mükellefiyet bu tarihten itibaren doğar. Borcun devam ediyor olması mükellefiyeti etkilemez.

Ayrıca taşınmaz üzerinde Hazine lehine kanuni ipotek bulunması da mükellefiyeti değiştirmez; ipotek bir teminattır, mülkiyeti etkilemez.

Satış Sırasındaki Masraflar

Hazine taşınmazı satın alınırken ödenecek tutar, satış bedelinden ibaret değildir. Toplam maliyet hesaplanırken şu kalemler dikkate alınmalıdır.

Son satır önemlidir: bazı satış rejimlerinde ödenmiş ecrimisilin satış bedelinden mahsubu öngörülmüştür ve bu talep dilekçede açıkça ileri sürülmelidir.

İhaleyle satın almalarda ise masrafların kime ait olduğu şartnamede yer alır; teklif verilmeden önce okunmalıdır.

Ecrimisil ile Emlak Vergisi Aynı Şey mi?

Hayır ve bu ayrım sık karıştırılır.

İkisi birbirini dışlamaz: aynı taşınmaz bakımından hem ecrimisil hem vergi gündeme gelebilir.

Bu nedenle bir tebligat alındığında ilk yapılacak iş, belgenin hangi idare tarafından ve hangi dayanakla düzenlendiğini belirlemektir. İtiraz mercii ve süreler buna göre değişir.

Emlak Vergisi Kaydı Delil Değeri Taşır

Vergi ödemek yükümlülük gibi görünür; ancak Hazine dosyalarında ayrı bir değeri vardır.

Emlak vergisi bildirimleri ve ödeme belgeleri şunları gösterir:

• Taşınmazın veya yapının hangi tarihten beri beyan edildiği,
• Beyanın kim adına yapıldığı,
• Yapının niteliği ve yüzölçümü,
• Kullanımın sürekliliği.

Bu bilgiler şu dosyalarda kullanılır:

• Yapının tarihinin ispatı — belediyeye devir ve yapı kayıt belgesi rejimlerinde.
• Hak sahipliğine dayalı satın alma — kullanımın başlangıcı ve sürekliliği.
• Ecrimisile itiraz — tarh edilen dönemin doğruluğu.
• Muhdesat ve tazminat talepleri.

Bu nedenle eski emlak vergisi bildirimleri ve makbuzları saklanmalıdır. Kırsal dosyalarda bu belgeler, yapının tarihini gösteren en kolay ulaşılır kayıtlar arasındadır.

Kiracılar ve Hak Sahipleri

Kullanımın türüne göre yükümlülükler farklılaşır.

Kira sözleşmesiyle kullananlar. Kira bedeli sözleşmeye göre ödenir. Taşınmaz Devlete ait olduğundan bina ve arazi vergisi muafiyeti kiraya verilmekle ortadan kalkmaz; sözleşmede vergi ve harçlara ilişkin ayrı bir yükümlülük bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.

İrtifak hakkı veya kullanma izni sahipleri. Yıllık bedel mevzuata göre ödenir. Vergi bakımından hakkın niteliği değerlendirilir; sözleşmedeki masraf hükümleri incelenmelidir.

İzinsiz kullananlar. Asıl risk ecrimisildir. Hazine malik olduğu için izinsiz kullanıcı “malik gibi tasarruf eden” sıfatıyla arazi vergisi mükellefi olmaz; ancak bu durum ecrimisil sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Her üç hâlde de sözleşme veya izin belgesindeki masraf ve yükümlülük maddeleri okunmalıdır. Vergi, harç ve benzeri kalemlerin kime ait olduğu genellikle burada düzenlenir.

Arsa mı Arazi mi? Nitelik Farkı

Emlak vergisinde niteliğin doğru belirlenmesi, ödenecek tutarı doğrudan etkiler.

Kanuna göre; belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş arazi arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş araziden hangilerinin arsa sayılacağı ise ayrı bir düzenlemeyle belirlenir.

Ayrıca kanunda, aksine hüküm olmadıkça arazi tabirinin arsaları da kapsadığı belirtilmiştir.

Bu ayrımın önemi şudur: arsa ve arazi için uygulanan vergi oranları farklıdır ve arsa oranı daha yüksektir.

Hazine taşınmazı satın alanlar bakımından pratik sonuç:

• Bildirimde taşınmazın niteliği doğru beyan edilmelidir.
• Taşınmaz fiilen tarım arazisi olarak kullanılıyorsa, arsa olarak beyan edilmesi gereksiz bir yük doğurabilir.
• Nitelik konusunda tereddüt varsa, belediyeden yazılı olarak sorulmalıdır.

Bir başka husus da bina yapılması hâlinde ortaya çıkar. Kanuna göre; üzerine bina yapılan arsanın arazi vergisi mükellefiyeti, inşaatın bittiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren sona erer.

Yani bina tamamlandığında arazi vergisi biter ve bina vergisi rejimi işlemeye başlar. Bu geçişin takip edilmesi ve bildirimin güncellenmesi gerekir.

Oranlar, Mükellefiyetin Başlaması ve Ödeme Takvimi

Hazine taşınmazı satın alındığında hangi yıldan itibaren ne kadar vergi ödeneceği birkaç maddenin birlikte okunmasıyla bulunur. Vergi oranları 1319 sayılı Kanun’un 8. ve 18. maddelerinde düzenlenmiştir: bina vergisi meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki; arazi vergisi binde bir, arsalarda binde üçtür. Bu oranlar 5216 sayılı Kanun’un uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde yüz artırımlı uygulanır.

Mükellefiyet, vergi değerini tadil eden sebebin veya muafiyetin sona erdiği tarihi takip eden bütçe yılından itibaren başlar (m.19). Hazine satışlarında 4706 sayılı Kanun m.7/4 ayrıca satış tarihini izleyen yıldan itibaren beş yıl emlak vergisi alınmayacağını öngörür. Emlak vergisi birinci taksiti Mart, Nisan ve Mayıs, ikinci taksiti Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir (m.30).

2026 Yılı Vergi Değerleri: 7566 Sayılı Kanun ve Üst Sınır

2026 yılı, arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin yeniden takdir edildiği yıldır. Olağan şartlarda yeni takdirler vergi değerlerini çok yükseltebilecekken, 19/12/2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 7566 sayılı Kanun 1319 sayılı Kanun’un geçici 23. maddesini değiştirmiştir. Buna göre 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez; yani 2025 değeri 1.000 TL olan bir taşınmazın 2026 değeri en fazla 3.000 TL olabilir.

Aynı Kanun 1319 sayılı Kanun’un 29. maddesinde de değişiklik yapmış, ara yıllarda uygulanan “yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde” artış ibaresini “yeniden değerleme oranında” şeklinde değiştirmiştir. Böylece 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki değerler, bir önceki yılın değerlerinin o yıl için ilan edilen yeniden değerleme oranında artırılmasıyla bulunur. Uygulamanın usul ve esasları 89 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile açıklanmıştır.

Geçici 23. madde, emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülüklerde de bu sınırlı değerlerin dikkate alınacağını öngörür. Hazine taşınmazı satış işlemlerinde rayiç bedelin alt sınırı veya taviz bedeli gibi emlak vergisi değerine bağlanan kalemler hesaplanırken bu nedenle 2026 yılındaki sınırlı değer esas alınmalıdır. Hesap için taşınmazın bulunduğu belediyeden güncel değer yazılı olarak istenebilir; tereddüt hâlinde Hukukçular Evi Ankara’yı 0554 648 37 15 numaralı telefondan arayabilirsiniz.

Harç ve vergi hesaplarının genel çerçevesi için tapu harcı ve gayrimenkul alım satımında vergiler sayfasına bakabilirsiniz.

Vergi Değeri Neden Önemli?

Emlak vergisine esas değer, yalnızca vergi hesabında kullanılmaz. Birçok işlemde referans değer işlevi görür.

Bu değerin belirleyici olduğu başlıca hâller:

• Hazine taşınmazı satışında alt sınır. Millî emlak uygulamasında rayiç bedel tespitinde bu bedelin emlak vergisi değerinin altında olamayacağı belirtilmiştir.
• Taviz bedeli. Vakıf şerhli taşınmazlarda bedel, işlem tarihindeki emlak vergisi değerinin yüzde onu oranındadır.
• Tapu harcı. Harç matrahı bakımından beyan edilen değerler önem taşır.
• Kamulaştırma ve değer karşılaştırmaları.

Bu nedenle bildirimde beyan edilen değer dikkatle belirlenmelidir. Gerçeğe aykırı düşük beyan, harç ve vergi bakımından sonradan tarhiyata konu olabilir; gereksiz yüksek beyan ise yıllık vergi yükünü ve taviz bedeli gibi kalemleri artırır.

Taşınmazın güncel emlak vergisi değeri, taşınmazın bulunduğu belediyeden yazılı olarak istenebilir. Bu bilgi, satış ve şerh dosyalarında hesaplama yapabilmek için gereklidir.

Kim Nereye Başvurur? Muhatap Tablosu

Hazine taşınmazı dosyalarında birden fazla idare devrededir ve yanlış mercie yapılan başvuru zaman kaybettirir.

Bu dağılımın pratik önemi şudur: aynı taşınmaz için farklı idarelerden farklı bilgiler alınır ve bunların bir arada değerlendirilmesi gerekir.

Örneğin bir taşınmazın Hazine adına tescilli olduğu tapu müdürlüğünden, kiraya verilip verilmediği millî emlak biriminden, emlak vergisi durumu belediyeden öğrenilir. Üçü birlikte okunmadan tablo tamamlanmaz.

Talepler yazılı yapılmalı, kayıt numarası alınmalı ve cevaplar dosyada saklanmalıdır. Bu belgelerin tamamı bilgi ve belge talebi niteliğindedir; süreç başlatmaz ve risk doğurmaz.

Dilekçelerde taşınmazın il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel bilgileri eksiksiz yazılmalıdır; eksik tarif cevabın gecikmesine veya yanlış parsele ilişkin bilgi verilmesine yol açar.

Tarım Arazilerinde Ek Kalemler

Kırsal alandaki Hazine taşınmazlarında, emlak vergisinin yanında başka mali kalemler de gündeme gelir.

Kira bedeli. Hazine tarım arazisi kiralamalarında yıllık kira bedeli ödenir ve sözleşmede artış esasları düzenlenir.

Sulama ücretleri. Sulama birliği veya ilgili kuruluşa ödenen bedeller ayrı bir kalemdir ve taşınmazın statüsünden bağımsız olarak sulama hizmetinden yararlananlardan alınır.

Tarımsal sulama elektrik bedeli. Abonelik ve tüketim bedelleri ayrıca doğar.

Ecrimisil. Kullanım izinsizse ödenir; kiralama gerçekleştiğinde dayanağı kalkar.

Bu kalemlerin toplamı hesaplanırken, kiralamanın maliyeti ile ecrimisil riskinin karşılaştırılması yerinde olur.

Uygulamada sık görülen bir yanılgı, kiralamanın maliyetli olacağı düşüncesiyle ertelenmesidir. Oysa ecrimisil, tespit tarihinden geriye doğru beş yıla kadar tarh edilebildiğinden birikmiş tutar genellikle daha yüksek çıkar.

Ayrıca kiralama, ecrimisil riskini kesmenin yanında iki fayda daha sağlar: Çiftçi Kayıt Sistemi kaydı ve tarımsal destekleme başvuruları için gerekli belgeyi oluşturur; ve ileride açılacak bir satın alma dosyasında kullanımın kesintisizliğini gösteren güçlü bir kayıt hâline gelir.

Bu nedenle kiralama, bir maliyet kalemi olarak değil risk kesici ve belge üretici bir adım olarak değerlendirilmelidir.

Satın Alanlara Tanınan Muafiyet

Hazine taşınmazı satın alanlar bakımından kanunda önemli bir kolaylık öngörülmüştür ve bu hüküm çoğu zaman bilinmez.

Bu iki muafiyet, Hazine taşınmazı alımını özel kişiler arasındaki satışlardan belirgin biçimde ayırır. Toplam maliyet karşılaştırması yapılırken bu kalemler mutlaka hesaba katılmalıdır.

Sık Yapılan Hatalar

Kiraya verilen Hazine taşınmazında muafiyetin düştüğünü sanmak. Devlete ait bina ve arazide (m.4/a, m.14/a) kiraya verilmeme şartı aranmaz.

2026 değerlerini sınırsız hesaplamak. 7566 sayılı Kanun’la 2026 vergi değerleri 2025 değerinin iki kat fazlasıyla sınırlandırılmıştır.

Satın alma sonrası bildirim vermemek. Tapu devri ile vergi bildirimi ayrı işlemlerdir.

Ecrimisil ile vergiyi karıştırmak. Farklı idareler, farklı dayanaklar ve farklı itiraz yolları.

Masrafları hesaba katmamak. Tapu harcı ve diğer kalemler toplam maliyeti artırır.

Mahsup talebini yazmamak. Ödenmiş ecrimisilin mahsubu ayrıca istenir.

Ödeme belgelerini atmak. Vergi kayıtları yapının tarihini gösteren delillerdir.

İhtilaflı taşınmazda iade imkânını bilmemek. Karar tarihinden itibaren bir yıl içinde başvurulabilir.

Niteliği yanlış beyan etmek. Arsa ve arazi oranları farklıdır; bina tamamlandığında rejim değişir.

Vergi değerini önemsememek. Bu değer satış alt sınırı ve taviz bedeli gibi kalemlerde referans olur.

Kiralamayı maliyet sanıp ertelemek. Birikmiş ecrimisil genellikle daha yüksek çıkar.

Adım Adım Süreç

1. Taşınmazın malikini tespit edin. Tapu kayıt örneği alınır.
2. Kullanımınızın niteliğini belirleyin. Kira, izin, irtifak veya izinsiz.
3. Belediyeye yazılı olarak sorun. Mükellefiyet ve muafiyet durumu.
4. Sözleşmedeki masraf maddelerini okuyun. Yükümlülükler burada düzenlenir.
5. Satın alma hâlinde bildirim verin. Süresinde ve doğru bilgilerle.
6. Toplam maliyeti hesaplayın. Bedel, harç, masraf ve vergi.
7. Belgeleri arşivleyin. Vergi kayıtları ileride delil olur.

İlgili Konular ve Kaynaklar

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak vergisini kim öder?

Kanuna göre vergiyi taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa taşınmaza malik gibi tasarruf edenler öder.

Hisseli taşınmazda nasıl ödenir?

Paylı mülkiyette malikler hisseleri oranında mükelleftir; elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumlu olurlar.

Kamu taşınmazları muaf mı?

Devlete ait binalar 1319 m.4/a, Devlete ait arazi m.14/a uyarınca daimi olarak muaftır. Diğer bentlerde muafiyet kural olarak kiraya verilmemek şartına bağlıdır; ancak (a) bentleri bu şartın dışında tutulmuştur.

Kiraya verilen kamu taşınmazında ne olur?

Taşınmaz Devlete aitse muafiyet devam eder; m.4/a ve m.14/a bentleri için kiraya verilmeme şartı aranmaz. Diğer kamu kuruluşlarına ait taşınmazlarda ise ilgili bendin bu şarta tabi olup olmadığına bakılır.

Hazine arazisini izinsiz kullanıyorum, vergi öder miyim?

Hayır. “Malik gibi tasarruf edenler” ancak malik ve intifa hakkı sahibi yoksa mükellef olur; Hazine adına tescilli taşınmazda malik bellidir ve Devlete ait arazi muaftır. İzinsiz kullanımda asıl yükümlülük ecrimisildir.

Ecrimisil ile emlak vergisi aynı şey mi?

Hayır. Ecrimisil haksız işgal tazminatıdır ve taşınmazın maliki idareye ödenir; emlak vergisi ise belediyeye ödenen bir vergidir. İtiraz yolları da farklıdır.

Satın aldıktan sonra ne yapmalıyım?

Taşınmazın bulunduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi verilmelidir. Bildirim verme yükümlülüğü mükellefe aittir; tapu devri ile vergi bildirimi ayrı işlemlerdir.

Satış sırasında hangi masraflar çıkar?

Satış bedeli, döner sermaye ücreti, taksitli satışlarda faiz ve ipotek terkin masrafı. Ancak 4706 sayılı Kanun’a göre Hazineye ait taşınmaz malların satış ve devir işlemleri ile bu işlemler sırasında düzenlenen belgeler vergi, resim ve harçtan müstesnadır.

Satın aldıktan sonra emlak vergisi öder miyim?

Kanuna göre satışı yapılan taşınmaz mallar, satış tarihini takip eden yıldan itibaren beş yıl süre ile emlak vergisine tâbi tutulmaz. Muafiyet bildirim yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Masrafları kim öder?

İhaleli satışlarda şartnamede, diğer satışlarda sözleşmede belirtilir. Bu nedenle teklif vermeden veya sözleşme imzalamadan önce okunmalıdır.

Ödediğim ecrimisil satış bedelinden düşülür mü?

Bazı satış rejimlerinde ödenmiş ecrimisilin satış bedelinden mahsubu öngörülmüştür. Bu talep dilekçede açıkça ileri sürülmelidir.

Mülkiyeti ihtilaflı taşınmaz için ödediğim vergi geri alınır mı?

Kanuna göre, mülkiyeti ihtilaflı arazi için mutasarrıfı bulunmayan kişilerce ödenen arazi vergileri, ihtilafın ödeme yapan aleyhine sonuçlanması hâlinde, karar tarihinden itibaren bir yıl içinde başvurulması şartıyla iade olunur.

Vergi belgelerini saklamalı mıyım?

Evet. Emlak vergisi bildirimleri ve makbuzlar, yapının tarihini ve kullanımın sürekliliğini gösteren delillerdir; hak sahipliği ve muhdesat dosyalarında kullanılır.

2026’da emlak vergisi ne kadar artabilir?

7566 sayılı Kanun’la değişik 1319 geçici m.23 uyarınca 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri 2025 yılı değerlerinin iki kat fazlasını geçemez; 2027-2029 yıllarında değerler yeniden değerleme oranının tamamı kadar artırılır.

Emlak vergisi oranları nedir?

Bina vergisi meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki; arazi vergisi binde bir, arsalarda binde üçtür. Büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda oranlar yüzde yüz artırımlı uygulanır (1319 m.8, m.18).

Satın aldığım yıl bildirim vermem gerekir mi?

Evet. Mükellefin değişmesi vergi değerini tadil eden sebeplerdendir; bildirim değişikliğin olduğu bütçe yılı içinde, son üç ayda gerçekleşmişse üç ay içinde verilir. Muafiyetten yararlanılması bildirim yükümlülüğünü kaldırmaz (1319 m.23, m.33).

Emlak vergisi hangi aylarda ödenir?

Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir (1319 m.30).