“Evin yarısı benim, yarısı kardeşimin; kardeşimin borcu yüzünden bütün ev elden gider mi?” “Eşimle yarı yarıya tapulu evimize eşimin borcu için haciz geldi; benim payım ne olacak?” “Babamızdan kalan ev üç kardeş adına iştirak hâlinde kayıtlı; borçlu olan yalnızca ağabeyim, ev satılır mı?” Hisseli ev sorularının hepsi aynı noktada düğümlenir: Haciz kimin payına konulur, bu pay nasıl paraya çevrilir ve borçlu olmayan paydaşlar süreçten nasıl etkilenir? Bu rehber, hisseli (paylı) mülkiyet ile miras evlerinde sık görülen elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyet arasındaki farktan başlayarak payın haczini, alacaklının açabileceği ortaklığın giderilmesi davasını, eşlerin ortak evini, borçlu olmayan paydaşların haklarını ve hisseli evde meskeniyet (haline münasip ev) korumasını kanun maddeleri ve Yargıtay kararlarıyla anlatır.
📘 Bu konunun ana rehberi: Tek Ev Haczedilir mi? Haline Münasip Evin Haczedilmezliği (Meskeniyet) Rehberi 2026
Hisseli evinize veya miras evinize haciz mi geldi?
Tapudaki mülkiyet türünü, sürelerinizi ve meskeniyet ihtimalini birlikte değerlendirelim. Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara · 0554 648 37 15
İçindekiler
- Kanun ne diyor? Payın haczi ve haczedilmezlik
- İlk adım: Tapuda paylı mı, elbirliği mi?
- Hisseli tapuda (paylı mülkiyet) haciz nasıl işler?
- Miras kalan evde (elbirliği mülkiyeti) haciz nasıl işler?
- Alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi davası (İİK m.121)
- Eşlerin ortak evi: yarı yarıya tapuya haciz
- Hisseli evde meskeniyet: payın değeri ve haline münasip ev
- Borçlu olmayan paydaşlar ne yapabilir?
- Borçlu paydaş için yol haritası
- Süreler tablosu
- Dilekçe örnekleri
- En sık yapılan hatalar
- Sıkça sorulan sorular
Kanun Ne Diyor? Payın Haczi ve Haczedilmezlik
Hisseli ev konusunu düzenleyen tek bir madde yoktur; cevap, Türk Medeni Kanununun mülkiyet ve miras hükümleri ile İcra ve İflas Kanununun haciz, paraya çevirme ve haczedilmezlik hükümlerinin birlikte okunmasıyla bulunur. Temel kural Türk Medeni Kanununun 688. maddesindedir: Paylı mülkiyette paydaşlardan her biri, kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir; pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise ortakların hakkı malın tamamına yaygındır ve tasarruflar kural olarak bütün ortakların oybirliğiyle yapılır; bu nedenle icra hukuku bu paylar için ayrı bir yol öngörmüştür.
| Hüküm | Ne düzenler? | Hisseli ev bakımından anlamı |
|---|---|---|
| TMK m.688 | Paylı mülkiyet; paydaş kendi payı bakımından malik hak ve yükümlülüklerine sahiptir, pay haczettirilebilir | Hisseli tapuda borçlunun payı tek başına haczedilip satılabilir |
| TMK m.640 | Birden çok mirasçı varsa paylaşmaya kadar tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti hükümleri uygulanır | Paylaşılmamış miras evi elbirliği hükümlerine tabidir |
| TMK m.701-702 | Elbirliği mülkiyeti; her ortağın hakkı malın tamamına yaygındır, tasarruflar kural olarak oybirliğiyle yapılır | Belirli bir evdeki pay doğrudan satılamaz |
| TMK m.698-699 | Her paydaş ortaklığın giderilmesini isteyebilir; mal aynen bölünür, mümkün değilse satılır | Payı icradan alan kişi de paydaş olarak dava açabilir |
| İİK m.94 | Taksim edilmemiş miras ve elbirliği hâlindeki mal hissesinin haczi; diğer ortaklara bildirim | Miras evinde borçlu mirasçının payı bu yolla haczedilir |
| İİK m.121 | Bu tür payların nasıl paraya çevrileceğini icra mahkemesi belirler | Açık artırma, satış memuru veya gerekli diğer tedbir; uygulamada ortaklığın giderilmesi davası yetkisi |
| İİK m.82/1-12 ve 82/3 | Borçlunun haline münasip evi haczedilemez; kıymeti fazlaysa haline münasip kısım borçluya bırakılarak satılır | Hisseli evde payı oranında uygulanır |
| İİK m.16/1 | Şikâyet süresi yedi gündür | Meskeniyet şikâyeti haczin öğrenilmesinden itibaren yedi gün içinde yapılır |
| İİK m.106, 110 | Hacizden itibaren bir yıl içinde satış istenmez veya gider yatırılmazsa haciz düşer | Ortaklığın giderilmesi davası bu süreyi etkiler |
| İİK m.114 (7589 s.K.) | Bütün malikler mirasçıysa ortaklığın giderilmesi satışında ilk artırma yalnız malik mirasçılar arasında yapılır | Miras evinde aile içinde öncelik |
| TMK m.733 (7571 s.K.) | Cebrî artırmayla yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz | Paydaş, icradan satılan payı önalım davasıyla alamaz |
İcra ve İflas Kanununun 121. maddesinin ilgili kısmı şöyledir: “Bir intifa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras veya bir şirket yahut iştirak halinde tasarruf olunan bir mal hissesi gibi yukarıdaki maddelerde gösterilmeyen başka nevi malların satılması lazım gelirse icra memuru satışın nasıl yapılacağını icra mahkemesinden sorar. İcra mahkemesi, yerleşim yerleri malum olan alakadarları davet ve gelenlerini dinledikten sonra açık artırma yaptırabileceği gibi satış için bir memur da tayin edebilir yahut iktiza eden diğer bir tedbiri alabilir.” Ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi, uygulamada bu “diğer tedbir” kapsamında verilmektedir.
İlk Adım: Tapuda Paylı mı, Elbirliği mi?
Hisseli evdeki haczin nasıl ilerleyeceğini belirleyen ilk bilgi, tapu kaydındaki mülkiyet türüdür. Aynı ev, iki kardeş arasında paylı mülkiyette olduğunda pay doğrudan icrada satılabilirken, aynı kardeşler arasında elbirliği mülkiyeti devam ediyorsa belirli bir evdeki pay tek başına satılamaz. Bu nedenle haciz yazısını aldığınızda ilk iş, güncel tapu kaydını edinip maliklerin hangi sıfatla kayıtlı olduğuna bakmaktır.
| Konu | Paylı mülkiyet (hisseli tapu) | Elbirliği mülkiyeti (iştirak hâlinde) |
|---|---|---|
| Tapuda görünüm | Her malikin pay oranı yazılıdır (örneğin 1/2, 1/3) | Malikler elbirliği (iştirak hâlinde) kaydıyla yazılır |
| Sık görüldüğü durum | Birlikte satın alınan ev, eşlerin ortak evi, paylı mülkiyete çevrilmiş miras evi | Mirasçılar adına intikal etmiş ancak paylaşılmamış miras evi |
| Dayanak | TMK m.688 | TMK m.640, 701-702 |
| Haczin konusu | Borçlunun taşınmazdaki payı | Borçlunun ortaklıktaki (terekedeki) payı (İİK m.94) |
| Paraya çevirme | Pay doğrudan icrada satılır | Pay doğrudan satılamaz; icra mahkemesi yolu belirler (İİK m.121) |
| Alacaklının yolu | Kural olarak payın satışı; icra mahkemesi İİK m.121 uyarınca ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi de verebilir | Çoğu zaman yetki belgesiyle ortaklığın giderilmesi davası |
| Diğer paydaşlara etkisi | Payları etkilenmez; ortakları değişebilir | Dava sonunda evin tamamı satılabilir; kendi paylarına düşen bedeli alırlar |
| Önalım | Cebrî artırmada kullanılamaz (TMK m.733) | Pay satışı söz konusu olmadığından gündeme gelmez |
| Meskeniyet | Borçlu paydaş payı oranında ileri sürebilir | Borçlu ortak, haczedilen payı nedeniyle ileri sürebilir |
Mirasçılar, aralarında anlaşarak veya dava yoluyla elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirebilir; bunun usulü elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete geçiş rehberimizde anlatılmıştır. Ancak mirasçılardan biri borçluysa bu tercihin icra bakımından sonucu da hesaba katılmalıdır: Paylı mülkiyete geçildikten sonra borçlu mirasçının payı doğrudan haczedilip icrada satılabilir ve bu pay aileden olmayan bir alıcıya geçebilir. Elbirliği devam ederken ise alacaklının yolu çoğu zaman evin tamamını kapsayan ortaklığın giderilmesi davasıdır. Hangisinin aile için daha az zararlı olduğu, evin değeri, borç tutarı ve diğer mirasçıların payı satın alma imkânı birlikte değerlendirilerek belirlenmelidir.
Hisseli Tapuda (Paylı Mülkiyet) Haciz Nasıl İşler?
Paylı mülkiyette haciz, icra dairesinin tapu siciline yazdığı haciz müzekkeresiyle yalnızca borçlu paydaşın payına işlenir. Diğer paydaşların payları, borçlu olmadıkları sürece haczedilemez ve onların pay üzerindeki hakları devam eder. Haczedilen pay, satış istenirse kıymet takdiri yapılarak tek başına açık artırmaya çıkarılır; ihaleyi alan kişi evin tamamına değil, borçlunun payına malik olur ve diğer paydaşlarla birlikte paydaş hâline gelir.
| Aşama | Ne olur? | Dayanak |
|---|---|---|
| 1. Haciz | Haciz tapu kaydına yalnızca borçlunun payı üzerine işlenir | İİK m.91; TMK m.688/3 |
| 2. Meskeniyet şikâyeti | Borçlu paydaş, haczi öğrendiği tarihten itibaren yedi gün içinde icra mahkemesine başvurabilir | İİK m.16/1, m.82/1-12 |
| 3. Satış talebi | Alacaklı hacizden itibaren bir yıl içinde satış istemeli, gideri on beş gün içinde yatırmalıdır | İİK m.106, m.110 |
| 4. Kıymet takdiri | Payın değeri belirlenir; rapor tebliğ edilenler yedi gün içinde şikâyet edebilir | İİK m.128, m.128/a |
| 5. Rızaen satış | Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde malını kendisi satmak için yetki isteyebilir | İİK m.111/a |
| 6. Satış ilanı | İlan, tapu sicilinde ilgili görünenlere tebliğ edilir; paydaşlar da ilgililer arasındadır | İİK m.127 |
| 7. Artırma | Elektronik satış portalında yapılır; teklif eşiği satılan payın muhammen kıymeti üzerinden hesaplanır | İİK m.111/b, m.114 |
| 8. İhale bedeli | Sonuç tutanağının portalda ilanından itibaren yedi gün içinde ödenir | İİK m.118 |
| 9. Önalım | Diğer paydaşlar cebrî artırmayla satılan pay için önalım hakkını kullanamaz | TMK m.733 (7571 s.K.) |
Bu sürecin ihale aşamasındaki ayrıntıları, teklif eşiği ve teminat kuralları hisseli taşınmazın icradan satışı ve paydaş hakları rehberimizde, paylı mülkiyette paydaşların genel hakları ise hisseli (paylı) mülkiyette haklar yazımızda ayrıntılı olarak anlatılmıştır. Burada vurgulanması gereken iki pratik sonuç vardır. Birincisi, pay satışında aile dışından bir alıcı paydaş olabilir ve bu kişi daha sonra TMK m.698 uyarınca ortaklığın giderilmesi davası açarak evin tamamının satışını isteyebilir. İkincisi, ev kiradaysa borçlu paydaşa düşen kira alacağı da haczedilebilir; bu durumda kiracıya haciz ihbarnamesi gönderilir (İİK m.89). Ayrıca paylı bir taşınmazda payın tek başına satışı çoğu zaman düşük talep gördüğünden, icra mahkemesi payın satışı yerine alacaklıya ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi de verebilir (İİK m.121); bu durumda aşağıda anlatılan dava süreci paylı mülkiyet için de işler.
Miras Kalan Evde (Elbirliği Mülkiyeti) Haciz Nasıl İşler?
Miras bırakanın ölümüyle birden çok mirasçı varsa, paylaşma yapılıncaya kadar tereke üzerinde elbirliği mülkiyeti hükümleri uygulanır (TMK m.640). Bu dönemde hiçbir mirasçı, terekedeki evin belirli bir bölümünü “benim payım” diyerek tek başına satamaz veya devredemez. Buna karşılık mirasçının terekedeki payı, kendi kişisel alacaklıları tarafından İİK m.94 uyarınca haczedilebilir. Haciz, adresleri bilinen diğer mirasçılara bildirilir ve borçlunun payına düşecek gelirlerin, örneğin evin kira gelirinin, icra dairesine verilmesi istenir.
| İcra mahkemesinin seçebileceği yol | Nasıl işler? | Miras evi bakımından sonucu |
|---|---|---|
| Açık artırma | Borçlunun ortaklıktaki payı artırmaya çıkarılır | Alıcı belirli bir evi değil, borçlunun ortaklıktaki payını edinir |
| Satış memuru veya idare | Paraya çevirme için memur atanır ya da payın geliri alacağa yönlendirilir | Ev kiradaysa borçluya düşen gelirden tahsil |
| Ortaklığın giderilmesi davası yetkisi | Alacaklı, borçlu mirasçı adına ortaklığın giderilmesini dava eder | Evin tamamı aynen bölünür veya satılır; borçlunun payına düşen bedel icra dosyasına aktarılır |
Bu yolların hangisinin seçileceğine icra mahkemesi, ilgilileri dinledikten sonra karar verir (İİK m.121). Uygulamada en sık görülen sonuç, alacaklıya ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisinin verilmesidir. Miras payının haczi konusunun tamamı, mirasın reddi ve reddin iptali dâhil olmak üzere miras payıma haciz kondu, ne olur? rehberimizde anlatılmıştır.
| Durum | Sonuç | Dayanak |
|---|---|---|
| Tapu hâlâ ölen kişi adına | Uygulamada alacaklı mirasçılık belgesi alarak intikali sağlayabilir; ardından borçlu mirasçının payına haciz konulur | TMK m.598; İİK m.94 |
| Mirasçılar elbirliğini paylı mülkiyete çevirmiş | Borçlunun payı doğrudan haczedilip satılabilir | TMK m.688/3 |
| Borçlu mirasçı alacaklılarından mal kaçırmak için mirası reddetti | Alacaklılar ret tarihinden itibaren altı ay içinde reddin iptalini dava edebilir | TMK m.617 |
| Borçlu mirasçı payını kardeşine devretti | Koşulları varsa tasarrufun iptali davası gündeme gelir | İİK m.277-284 |
| Evin bütün malikleri mirasçı ve ortaklık satışla giderilecek | 31.07.2026’dan sonra ilan edilen artırmalarda ilk artırma yalnız malik mirasçılar arasında yapılır | İİK m.114 (7589 s.K.) |
Alacaklının Açtığı Ortaklığın Giderilmesi Davası (İİK m.121)
Ortaklığın giderilmesi davası normalde paydaşlar veya mirasçılar arasında görülür. Borçlu mirasçının payı haczedildiğinde ise alacaklı, icra mahkemesinden aldığı yetki belgesine dayanarak bu davayı kendisi açabilir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK m.4) ve borçlu dâhil bütün paydaşlar davada yer alır. Borçlu olmayan paydaşlar borçtan sorumlu hâle gelmez; ancak evin tamamı satılabileceği için davanın sonucu onları doğrudan etkiler.
| Aşama | Açıklama | Dayanak ve karar |
|---|---|---|
| 1. Haciz | Borçlunun ortaklıktaki payı haczedilir ve diğer ortaklara bildirilir | İİK m.94 |
| 2. Yetki belgesi | İcra mahkemesi, ilgilileri dinledikten sonra alacaklıya dava açma yetkisi verir | İİK m.121 |
| 3. Arabuluculuk | Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında 01.09.2023’ten itibaren dava şartı arabuluculuk uygulanır; yetki belgesiyle açılan davalarda uygulanıp uygulanmayacağı dosya açılmadan önce güncel içtihatla kontrol edilmelidir | HUAK m.18/B |
| 4. Dava | Sulh hukuk mahkemesinde, borçlu dâhil bütün paydaşlara karşı açılır | HMK m.4; TMK m.698 |
| 5. Karar | Mal aynen bölünebiliyorsa bölünür; mümkün değilse satışına karar verilir | TMK m.699 |
| 6. Satış | Satış icra hükümlerine göre yapılır; satış bedelinin rüçhanlı alacakları karşılaması gerekmez | Yargıtay 12. HD, 2010/26026 E., 2011/6045 K. |
| 7. Mirasçı önceliği | Bütün malikler mirasçıysa ilk artırma yalnız malik mirasçılar arasında ve muhammen kıymetin tamamını aşan tekliflerle yapılır | İİK m.114 (7589 s.K.) |
| 8. Paylaştırma | Diğer paydaşlar kendi paylarına düşen bedeli alır; hacizli payın bedeli icra dosyasına gönderilir | Yargıtay 12. HD, 2011/4276 E., 2011/20866 K. |
Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 2011/4276 E., 2011/20866 K. sayılı kararında, ihaleden önce miras payı üzerine haciz konulmuş olan borçlu, ihaleyi alanlar arasında bulunsa bile kendi payına düşen ihale bedelini dosyaya ödemesinin zorunlu olduğu belirtilmiştir. Yani hacizli paydaş, “zaten payım var” diyerek kendi hissesine düşen bedeli ödemekten kaçınamaz. Ortaklığın giderilmesi davasının genel işleyişi için terekede ortaklığın giderilmesi, aynen bölme ile satış arasındaki tercih için aynen taksim mi, satış mı? rehberlerimize bakabilirsiniz.
7589 sayılı Kanunla getirilen mirasçı önceliği, 31 Temmuz 2026’dan önce ilan edilmiş açık artırmalara uygulanmaz. Kanundaki şart gereği taşınmazın bütün malikleri paylarını miras yoluyla edinmiş olmalı ve malikler arasında mirasçı olmayan üçüncü bir kişi bulunmamalıdır. Bu nedenle borçlu mirasçının payı daha önce icrada aile dışından birine satılmışsa, sonraki ortaklığın giderilmesi satışında bu öncelik uygulanmaz. Davayı İİK m.121 yetkisiyle alacaklının açmış olmasının bu kurala etkisi konusunda henüz yerleşik bir içtihat bulunmamaktadır; artırma ilanından önce değerlendirilmelidir.
Eşlerin Ortak Evi: Yarı Yarıya Tapuya Haciz
Evli çiftlerin önemli bir kısmı evlerini tapuda yarı yarıya paylı mülkiyetle edinir. Bu durumda eşlerden yalnızca biri borçluysa haciz yalnızca onun yarı payına konulabilir; diğer eşin payı, o eş borçlu veya kefil değilse haczedilemez. Aşağıdaki tablo, eşlerin ortak evinde en sık karşılaşılan durumları özetler.
| Durum | Sonuç | Dayanak |
|---|---|---|
| Tapu 1/2 – 1/2, yalnızca bir eş borçlu | Yalnızca borçlu eşin payı haczedilir; diğer eşin payı korunur | TMK m.688/3 |
| İki eş de aynı borçtan sorumlu (örneğin birlikte kefil) | Her iki pay da haczedilebilir; her eş kendi payı için ayrı ayrı meskeniyet şikâyetinde bulunabilir | Yargıtay 12. HD, 08.05.2007, E.6939, K.9356 |
| Tapu tamamen borçlu eş adına, diğer eş “yarısı benim” diyor | Mal rejimi haczi engellemez; diğer eşin katılma alacağı mal rejiminin tasfiyesinde ileri sürülür | Ayrıntı: eşimin borcu rehberi |
| Konutta aile konutu şerhi var | Şerh malik eşin rızasız satış, devir ve ipoteğini sınırlar; alacaklının haczini engellemez | TMK m.194 |
| Malik olmayan eş meskeniyet şikâyeti yapmak istiyor | Yargıtay’a göre şikâyet takip borçlusuna tanınmış bir haktır; Anayasa Mahkemesinin 2025 tarihli kararında farklı bir değerlendirme yer almıştır | Yargıtay 12. HD, 19.06.2023, 2022/12228 E., 2023/4333 K. |
Eşlerin ortak evinde pay satılırsa, alıcı borçlu olmayan eşle birlikte paydaş olur. Bu kişi daha sonra ortaklığın giderilmesi davası açabilir. İcra mahkemesi payın satışı yerine alacaklıya doğrudan ortaklığın giderilmesi davası açma yetkisi de verebilir (İİK m.121); bu durumda evin tamamı satılabilir ve borçlu olmayan eş kendi payına düşen bedeli alır. Bu nedenle borçlu olmayan eşin satış sürecini yakından izlemesi, artırmaya katılmayı veya borcun ödenmesini değerlendirmesi önemlidir. Aile konutu şerhi ile meskeniyet arasındaki fark için aile konutu haczedilebilir mi?, eşin borcu yüzünden gelen haciz için eşimin borcu yüzünden evimize haciz geldi rehberlerimize bakabilirsiniz.
Hisseli Evde Meskeniyet: Payın Değeri ve Haline Münasip Ev
İİK m.82/1-12’ye göre borçlunun haline münasip evi haczedilemez; kıymeti fazla ise bedelinden haline münasip bir kısmı borçluya bırakılmak kaydıyla haczedilir ve satılır (İİK m.82/3). Bu koruma, borçlunun evin tamamına değil yalnızca bir payına sahip olduğu durumlarda da uygulanır. Doç. Dr. Recep Akcan’ın “Borçlunun Haline Münasip Evi ve Bilirkişiye Başvurulması” başlıklı makalesinde, apartmandaki paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyeti payının İİK m.82/12 anlamında ev sayıldığı ve elbirliği mülkiyeti sahiplerinin her birinin şikâyet yoluna başvurabileceği belirtilmektedir. Yargıtay kararları da bu yöndedir.
| Karar | Yargıtay’ın tespiti |
|---|---|
| 12. HD, 08.05.2007, E.6939, K.9356 | İştirak hâlinde malik olan borçlular, paylarının haczedilmesi nedeniyle meskeniyet şikâyetinde bulunabilir; hüküm her bir borçluya ayrı ayrı haczedilen payları nedeniyle kişisel başvuru hakkı verir. Borçlulara isabet edecek payın değeri belirlendikten sonra, haline münasip ev almaları için gerekli miktara göre sonuca gidilmelidir |
| 12. HD, 05.10.2006, E.14770, K.18318 | Paydaş borçlu, payı oranında meskeniyet iddiasında bulunabilir |
| 12. HD, 24.03.2011, E.2251, K.4550 | Hacizli taşınmazın değerinden şikâyetçinin hissesine düşen miktar ile haline münasip konut alamayacağı anlaşıldığından şikâyet kabul edilerek haczin kaldırılmasına karar verilmelidir |
| 12. HD, 06.03.2012, E.21041, K.6493 | Haline münasip ev bedeli taşınmazın değerinden azsa, satışın borçlunun haline münasip ev alabileceği miktardan az olmamak üzere yapılmasına karar verilmelidir |
| 12. HD, 08.04.1980, E.1634, K.3292 | Taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılmış olması, meskeniyet iddiasına engel değildir |
Hisseli evde hesap iki adımda yapılır: Önce borçlunun payının değeri belirlenir, sonra bu değer borçlunun ve ailesinin haline münasip bir ev edinebileceği bedelle karşılaştırılır. Değerleme, borçlunun pay oranı ve haciz tarihi esas alınarak bilirkişi incelemesiyle yapılır. Aşağıdaki örneklerde rakamlar yalnızca anlatımı kolaylaştırmak içindir; gerçek tutarlar bilirkişi incelemesiyle belirlenir.
| Örnek | Evin değeri | Borçlunun payı ve değeri | Haline münasip ev bedeli | Sonuç |
|---|---|---|---|---|
| A – Eşlerin ortak evi | 6.000.000 TL | 1/2 = 3.000.000 TL | 3.500.000 TL | Pay, haline münasip bir ev almaya yetmiyor; şikâyet kabul edilir ve haciz kaldırılır |
| B – Değerli ortak ev | 10.000.000 TL | 1/2 = 5.000.000 TL | 3.500.000 TL | Pay satılabilir; 3.500.000 TL borçluya bırakılır, satış bu tutarın altında yapılamaz |
| C – Üç kardeşin miras evi (elbirliği) | 9.000.000 TL | Miras payı 1/3 = 3.000.000 TL | 3.200.000 TL | Borçlu mirasçının payı haline münasip ev almaya yetmiyor; haciz kaldırılır |
Meskeniyet korumasının genel şartları hisseli evde de aranır. Koruma tek ev içindir; borçlunun başka bir evi veya ev payı varsa bunlardan yalnızca biri bakımından gündeme gelir. Borç bizzat evin bedelinden doğmuşsa koruma yoktur (İİK m.82/2) ve borçlunun serbest iradesiyle ipotek ettiği evde meskeniyet iddiası kural olarak dinlenmez. Şikâyetin süresi, usulü ve bilirkişi incelemesi meskeniyet şikâyeti nasıl yapılır? rehberimizde, hazır şikâyet metni meskeniyet şikâyet dilekçesi örneği sayfamızda yer alır. Alacaklının bakış açısı ve tefrik bedeli için borçlunun evi haczedilebilir mi? yazımıza bakabilirsiniz.
Borçlu Olmayan Paydaşlar Ne Yapabilir?
Borçlu olmayan paydaşlar, kendi borçları olmadığı hâlde ortaklarının değişmesi veya evin tamamının satılması riskiyle karşılaşır. Kanun onların paylarını korur; ancak bu korumadan yararlanabilmek için bazı sürelerin ve işlemlerin takip edilmesi gerekir.
| Hak veya imkân | Açıklama | Dayanak |
|---|---|---|
| Payınızın haczedilmemesi | Borç kişiseldir; haciz yalnızca borçlunun payına konulabilir | TMK m.688/3; İİK m.94 |
| Satış ilanının tebliği | Satış ilanı tapu sicilinde ilgili görünenlere tebliğ edilir; tebliğ edilmemesi ihalenin feshi sebebi olabilir | İİK m.127 |
| Kıymet takdirine şikâyet | Rapor kendisine tebliğ edilen ilgili yedi gün içinde şikâyet edebilir; süresinde şikâyet etmeyen, sonradan kıymet takdirinin usulsüzlüğüne dayanarak ihalenin feshini isteyemez | İİK m.128/a |
| Artırmaya katılma | Paydaş teklif verebilir; paydaş sıfatı tek başına genel bir teminat muafiyeti sağlamaz | Ayrıntı: hisseli taşınmazın icradan satışı rehberi |
| Önalım | Cebrî artırmayla yapılan satışlarda kullanılamaz | TMK m.733 (7571 s.K.) |
| Mirasçı önceliği | Ortaklığın giderilmesi satışında bütün malikler mirasçıysa ilk artırma yalnız malik mirasçılar arasında yapılır | İİK m.114 (7589 s.K.) |
| Aynen taksim talebi | Ortaklığın giderilmesi davasında mal aynen bölünebiliyorsa satış yerine bölme istenebilir | TMK m.699 |
| Muhdesat iddiası | Evi veya binayı kendisinin yaptığını ileri süren paydaş, satıştan önce muhdesatın aidiyetinin tespitini dava etmelidir; aksi hâlde bedel paylara göre bölünür | Ayrıntı: terekede ortaklığın giderilmesi rehberi |
| Borcun ödenmesi | Borç icra dosyasına ödenirse haciz kaldırılır; ödeyen paydaşın borçluya karşı hakları ayrıca değerlendirilmelidir | Ayrıntı: haciz fekki rehberi |
Ortaklığın giderilmesi davasına karşı savunma için izale-i şuyu cevap dilekçesi örneği, davanın kendisi için ortaklığın giderilmesi dava dilekçesi örneği sayfalarımıza bakabilirsiniz. Borcun ödenmesinden sonra haczin kaldırılması haciz fekki rehberimizde anlatılmıştır.
Borçlu Paydaş İçin Yol Haritası
| Adım | Ne yapılmalı? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| 1. Tapu kaydını alın | Mülkiyet türünü (paylı veya elbirliği), pay oranını ve diğer haciz ve ipotekleri tespit edin | Haczin nasıl ilerleyeceği mülkiyet türüne göre değişir |
| 2. Öğrenme tarihini not edin | Haciz yazısının tebliğ tarihini veya hacizden haberdar olduğunuz tarihi belgeleyin | Yedi günlük şikâyet süresi bu tarihten işler (İİK m.16/1) |
| 3. Meskeniyet değerlendirmesi yapın | Payınızın değeri ile haline münasip ev bedelini karşılaştırın; başka evinizin olup olmadığını kontrol edin | Pay yetersizse haciz tamamen kaldırılabilir |
| 4. Kıymet takdirini izleyin | Rapor tebliğ edildiğinde yedi gün içinde şikâyet edin | Düşük değer hem sizi hem diğer paydaşları etkiler (İİK m.128/a) |
| 5. Seçenekleri değerlendirin | Borcun ödenmesi, alacaklıyla anlaşma, rızaen satış yetkisi veya diğer paydaşların payı satın alması | Aile dışından alıcının paydaş olmasını önleyebilir |
| 6. Davaya katılın | Ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim, değer ve muhdesat itirazlarını süresinde ileri sürün | Satış bedeli doğrudan payınıza düşen tutarı belirler |
| 7. Haczin düşüp düşmediğini kontrol edin | Satış isteme ve gider yatırma sürelerini dosyadan takip edin | Süresinde işlem yapılmazsa haciz kalkar (İİK m.110) |
Satış isteme süresinin hesabı için haciz ve satış isteme süreleri aracımızı kullanabilir, kıymet takdirine itirazın ayrıntıları için kıymet takdirine itiraz rehberimize, ihalenin feshi için icra ihalesi ve ihalenin feshi yazımıza bakabilirsiniz.
Süreler Tablosu
| İşlem | Süre | Başlangıç | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Meskeniyet şikâyeti | 7 gün | Haczin öğrenilmesi | İİK m.16/1 |
| Kıymet takdirine şikâyet | 7 gün | Raporun tebliği | İİK m.128/a |
| Kıymet takdiri şikâyetinde masrafın yatırılması | 7 gün | Şikâyet tarihi | İİK m.128/a |
| Rızaen satış yetkisi talebi | 7 gün | Kıymet takdirinin tebliği | İİK m.111/a |
| Satış isteme | 1 yıl | Haciz tarihi | İİK m.106 |
| Satış giderinin yatırılması | 15 gün | Satış talebi | İİK m.110 |
| İhale bedelinin ödenmesi | 7 gün | Sonuç tutanağının portalda ilanı | İİK m.118 |
| Bilirkişi raporuna itiraz | 2 hafta | Raporun tebliği | HMK m.281/1 |
| Mirasın reddinin iptali davası (alacaklı) | 6 ay | Ret tarihi | TMK m.617 |
| Tasarrufun iptali davası (alacaklı) | 5 yıl | Tasarruf tarihi | İİK m.284 |
| 7589 sayılı Kanun mirasçı önceliği | Geçiş kuralı | 31.07.2026’dan önce ilan edilen artırmalara uygulanmaz | İİK m.114 (7589 s.K.) |
Dilekçe Örnekleri
Örnek 1: Hisseli Evdeki Pay İçin Meskeniyet Şikâyet Dilekçesi
[YER] [..]. İCRA HUKUK MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA
ŞİKÂYET EDEN (BORÇLU): [Ad soyad, T.C. kimlik no, adres]
VEKİLİ: [Varsa]
KARŞI TARAF (ALACAKLI): [Ad soyad / unvan, adres]
İCRA DOSYASI: [İcra dairesi ve esas no]
KONU: Paylı (veya elbirliği) mülkiyetindeki taşınmazda tarafıma ait payın haline münasip evim olduğu gerekçesiyle haczinin kaldırılması talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1- [İl/ilçe, ada/parsel, bağımsız bölüm] taşınmazda [1/2 / 1/3] oranında [paylı mülkiyet / elbirliği mülkiyeti] ile malikim. Diğer paydaşlar [eşim / kardeşlerim] olup bu takipte borçlu değildir.
2- Payım üzerine [tarih] tarihinde haciz konulmuş, haczi [tarih] tarihinde [tebligat / dosya incelemesi] ile öğrendim. Şikâyetim İİK m.16/1’deki yedi günlük süre içindedir.
3- Bu taşınmaz, ailemle birlikte oturduğum tek evdir; adıma kayıtlı başka bir konut veya konut payı bulunmamaktadır. Hanemde [sayı] kişi yaşamaktadır.
4- Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 08.05.2007 tarihli, E.6939, K.9356 sayılı kararına göre pay maliki borçlu, haczedilen payı nedeniyle meskeniyet şikâyetinde bulunabilir ve önce borçluya isabet eden payın değeri belirlenip haline münasip ev için gerekli miktarla karşılaştırılmalıdır. Payımın değeri, ailemle birlikte barınabileceğim haline münasip bir ev almaya yetmemektedir; bu durumda haczin kaldırılması gerekir (Yargıtay 12. HD, 24.03.2011, E.2251, K.4550).
5- Takibe konu borç bu taşınmazın bedelinden doğmamıştır ve taşınmaz üzerinde serbest irademle kurduğum bir ipotek bulunmamaktadır.
HUKUKİ SEBEPLER: İİK m.16, m.82/1-12, m.82/3; TMK m.688 [veya TMK m.640, 701-702]; HMK m.266 vd. ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Tapu kaydı, tapu kayıt sorgusu, nüfus kayıt örneği, yerleşim yeri belgesi, haciz tebliğ evrakı, icra dosyası, keşif ve bilirkişi incelemesi, tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Açıklanan nedenlerle; keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak payımın değeri ile haline münasip ev bedelinin haciz tarihi esas alınarak belirlenmesine, payımın haline münasip evim olduğunun tespiti ile üzerindeki haczin kaldırılmasına; mahkeme aksi kanaatte ise payın ancak haline münasip ev bedelinin tarafıma bırakılması koşuluyla ve bu bedelden az olmamak üzere satılabileceğine; yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim.
Şikâyet Eden / Vekili: [Ad soyad, imza, tarih]
Örnek 2: Payın Kıymet Takdirine Şikâyet Dilekçesi
[YER] [..]. İCRA HUKUK MAHKEMESİ BAŞKANLIĞINA
ŞİKÂYET EDEN: [Ad soyad, adres] — [borçlu paydaş / kıymet takdiri raporu kendisine tebliğ edilen paydaş]
KARŞI TARAF: [Alacaklı ad soyad / unvan, adres]
İCRA DOSYASI: [İcra dairesi ve esas no]
KONU: Hisseli taşınmazdaki [1/2] payın kıymet takdirine şikâyet ve yeniden değerleme talebidir.
AÇIKLAMALAR:
1- [Ada/parsel] taşınmazda borçluya ait [1/2] payın değeri, [tarih] tarihli kıymet takdiri raporuyla [tutar] TL olarak belirlenmiş ve rapor tarafıma [tarih] tarihinde tebliğ edilmiştir. Şikâyetim İİK m.128/a’daki yedi günlük süre içindedir.
2- Raporda taşınmazın konumu, metrekaresi, kat ve cephe durumu ile bölgedeki emsal satışlar yeterince dikkate alınmamış, payın değeri gerçek değerin belirgin biçimde altında belirlenmiştir. [Emsal ilan ve satış bilgileri ekte sunulmuştur.]
3- Payın düşük değerle satışa çıkarılması, hem borçlunun borcundan düşecek tutarı azaltacak hem de diğer paydaşların ortaklık ilişkisini doğrudan etkileyecektir.
HUKUKİ SEBEPLER: İİK m.16, m.128, m.128/a; TMK m.688 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kıymet takdiri raporu, tapu kaydı, emsal satış ve ilan bilgileri, keşif ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM: Keşif yapılarak bilirkişi incelemesiyle payın değerinin yeniden belirlenmesine ve kıymet takdirinin buna göre düzeltilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim. (Not: İİK m.128/a uyarınca şikâyetten itibaren yedi gün içinde bilirkişi ücreti ve diğer masraflar yatırılmalıdır.)
Şikâyet Eden: [Ad soyad, imza, tarih]
En Sık Yapılan Hatalar
- Tapudaki mülkiyet türüne bakmamak. Paylı ve elbirliği mülkiyetinde haciz ve satış farklı yollarla ilerler.
- “Ev hisseli, haczedilemez” sanmak. Hisseli olmak haczi engellemez; yalnızca haczin borçlunun payıyla sınırlı kalmasını sağlar.
- Meskeniyet şikâyeti için satış ilanını beklemek. Yedi günlük süre haczin öğrenilmesinden işler.
- Payın değeri ile evin tamamının değerini karıştırmak. Meskeniyet hesabında borçlunun payına düşen değer esas alınır.
- Önalım davasına güvenmek. 7571 sayılı Kanundan sonra cebrî artırmada önalım hakkı kullanılamaz.
- Mirasçı önceliği için finansmanı son ana bırakmak. İlk artırma bir defaya mahsustur ve teklifin muhammen kıymetin tamamını aşması gerekir.
- Kıymet takdiri raporunu önemsememek. Süresinde şikâyet edilmezse sonradan ihalenin feshi için ileri sürülemez.
- Muhdesat iddiasını satıştan sonraya bırakmak. Evi kendisinin yaptığını ileri süren paydaşın bunu satıştan önce dava etmesi gerekir.
- Aile konutu şerhinin haczi önleyeceğini düşünmek. Şerh eşin rızasız tasarrufunu sınırlar; haczi engellemez.
Eşlerin ortak evi: Boşandıktan sonra ortak tapulu evin paylaşılması, ihale ve ecrimisil için Eşlerin Ortak Tapulu Evi: Boşandıktan Sonra Ortaklığın Giderilmesi rehberine bakın.
Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli ev haczedilir mi?
Evet. Hisseli evde haciz yalnızca borçlunun payına konulur; borçlu olmayan paydaşların payları haczedilemez. Paylı mülkiyette pay doğrudan haczedilip satılabilir (TMK m.688/3); elbirliği mülkiyetinde ise borçlunun ortaklıktaki payı haczedilir ve paraya çevirme yolunu icra mahkemesi belirler (İİK m.94, m.121).
Kardeşimin borcu yüzünden miras kalan evin tamamı satılabilir mi?
Elbirliği mülkiyeti devam ediyorsa, alacaklı icra mahkemesinden yetki alarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir ve mal aynen bölünemiyorsa evin tamamı satılabilir. Siz borçtan sorumlu olmazsınız; satış bedelinden kendi payınıza düşen tutarı alırsınız. Borçlu kardeşin payına düşen bedel icra dosyasına gönderilir.
Eşimle yarı yarıya tapulu evimize eşimin borcu için haciz geldi; benim payım ne olur?
Sizin payınız haczedilemez; haciz yalnızca borçlu eşin payına konulabilir. Ancak eşinizin payı satılırsa alıcı sizinle birlikte paydaş olur ve ileride ortaklığın giderilmesi davası açabilir; icra mahkemesi alacaklıya doğrudan bu davayı açma yetkisi de verebilir (İİK m.121). Siz borca kefil veya müşterek borçlu iseniz durum farklıdır; payınız da haczedilebilir.
Hisseli evde meskeniyet iddiası olur mu?
Evet. Paydaş borçlu, payı oranında meskeniyet iddiasında bulunabilir (Yargıtay 12. HD, 08.05.2007, E.6939, K.9356; 05.10.2006, E.14770, K.18318). Payın değeri haline münasip bir ev almaya yetmiyorsa haciz kaldırılır; yetiyorsa pay satılabilir, ancak haline münasip ev bedeli borçluya bırakılır.
Miras kalan evdeki elbirliği payım için de meskeniyet şikâyetinde bulunabilir miyim?
Evet. Yargıtay, iştirak hâlinde malik olan borçluların paylarının haczedilmesi nedeniyle meskeniyet şikâyetinde bulunabileceklerini kabul etmiştir (12. HD, 08.05.2007, E.6939, K.9356). Öğretide de elbirliği mülkiyeti payının İİK m.82/12 anlamında ev sayıldığı belirtilmektedir.
Payımın değeri nasıl hesaplanır?
Bilirkişi incelemesiyle önce taşınmazın değeri, sonra pay oranına göre borçluya düşen değer belirlenir. Bu değer, borçlunun ve ailesinin haline münasip bir ev edinebileceği bedelle karşılaştırılır. Değerleme haciz tarihi esas alınarak yapılmalıdır.
Ortaklığın giderilmesi davası açıldı; meskeniyet şikâyetinde bulunamaz mıyım?
Bulunabilirsiniz. Yargıtay, taşınmaz hakkında ortaklığın giderilmesi davası açılmış olmasının meskeniyet iddiasına engel olmadığını kabul etmiştir (12. HD, 08.04.1980, E.1634, K.3292). Ancak yedi günlük süre haczin öğrenilmesinden işlediği için dava aşamasını beklemeyin.
Alacaklı ortaklığın giderilmesi davasını nasıl açar?
Önce borçlunun payını haczettirir, sonra icra mahkemesinden İİK m.121 uyarınca yetki belgesi alır ve sulh hukuk mahkemesinde borçlu dâhil bütün paydaşlara karşı davayı açar. Ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk bulunduğundan (HUAK m.18/B), yetki belgesiyle açılan davalarda bu şartın uygulanıp uygulanmayacağı güncel içtihatla kontrol edilmelidir.
Paydaş olarak icradan satılan payı önalım hakkıyla alabilir miyim?
Hayır. 7571 sayılı Kanunla TMK m.733’te yapılan değişiklik sonucunda cebrî artırmayla yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz. Payı almak isteyen paydaş artırmaya katılmalıdır.
Mirasçı önceliği nedir, kimler yararlanır?
7589 sayılı Kanunla İİK m.114’e eklenen hükme göre, bütün maliklerin paylarını miras yoluyla edindiği ve malikler arasında mirasçı olmayan üçüncü kişi bulunmayan taşınmazlarda, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde ilk artırma yalnız malik mirasçılar arasında yapılır ve tekliflerin muhammen kıymetin tamamını geçmesi gerekir. Hüküm 31.07.2026’dan önce ilan edilen artırmalara uygulanmaz.
Aile konutu şerhi hisseli evdeki haczi engeller mi?
Hayır. Aile konutu şerhi malik eşin rızasız satış, devir ve ipoteğini sınırlar (TMK m.194); alacaklının cebrî icra yoluyla haczini engellemez. Hacizden korunma meskeniyet kuralından gelir.
Diğer paydaşlara satış ilanı tebliğ edilmezse ne olur?
Satış ilanı tapu sicilinde ilgili görünenlere tebliğ edilir (İİK m.127) ve paydaşlar da bu ilgililer arasındadır. İlanın tebliğ edilmemesi ihalenin feshi talebine dayanak oluşturabilir.
Ortaklığın giderilmesi davası açılınca haciz düşer mi?
Uygulamada, hacizden itibaren bir yıllık süre içinde yetki belgesine dayanarak açılan dava süresinde satış istenmiş gibi değerlendirilir. Ancak karar kesinleştikten sonra kalan süre içinde satış istenmez veya gider yatırılmazsa haciz düşer (Yargıtay 23. HD, 22.12.2020, 2018/1139 E., 2020/4447 K.).
Borçlu kardeş, haciz gelmeden payını bana devretti; alacaklı ne yapabilir?
Alacaklı koşulları varsa tasarrufun iptali davası açabilir (İİK m.277 vd.). 7571 sayılı Kanunla ivazsız tasarruflar bakımından şüphe dönemi bir yıla inmiştir (İİK m.278); dava tasarruf tarihinden itibaren beş yıl içinde açılmalıdır (İİK m.284).
Borçlu mirası reddederse miras evindeki payı kurtulur mu?
Mirası reddeden mirasçı mirasçılık sıfatını kaybeder. Ancak malvarlığı borcuna yetmeyen mirasçı alacaklılarına zarar vermek amacıyla mirası reddederse, alacaklılar ret tarihinden itibaren altı ay içinde reddin iptalini dava edebilir (TMK m.617).
Hisseli evin kira geliri de haczedilir mi?
Evet. Borçlu paydaşa düşen kira alacağı haczedilebilir; kiracıya haciz ihbarnamesi gönderilir (İİK m.89). Elbirliği mülkiyetinde ise miras payının haczi diğer mirasçılara bildirilirken borçlunun payına düşecek gelirlerin icra dairesine verilmesi istenir (İİK m.94).
Payı icradan dışarıdan biri aldı; evde oturmaya devam edebilir miyiz?
Payı alan kişi diğer paydaşlarla birlikte paydaş olur. Paydaşlardan her biri ortaklığın giderilmesini isteyebileceği için (TMK m.698), bu kişi dava açarak evin aynen bölünmesini veya satışını isteyebilir. Bu ihtimal karşısında payı satın alma veya anlaşma seçenekleri erken değerlendirilmelidir.
🗺️ İcra Takibi Konu Haritası
İcra ve haciz sürecinin tüm aşamaları için hazırladığımız rehberler:
🔒 Haciz İşlemleri
- Banka Hesabına Haciz ve E-Haciz: Bloke Nasıl Kaldırılır?
- Borç Ödendikten Sonra Haczin Kaldırılması (Haciz Fekki)
- Haciz İhbarnamesi (89/1) Geldi: Üçüncü Kişi Ne Yapmalı?
- Maaş Haczi: 1/4 Kuralı ve Haczedilemeyen Ödemeler
- Tek Ev Haczedilir mi? Meskeniyet İddiası
- İhtiyati Haciz Nedir? Şartları ve Uygulanması (İİK 257)
📁 Takip Süreci
- İcra Dosyası Nasıl Kapatılır? Kapak Hesabı ve Tahsil Harcı
- İcra Takibinden Vazgeçme (Feragat) ve Haricen Tahsil
- İcra Borcunda Zamanaşımı: 10, 5 ve 3 Yıl Kuralları
- İcra Dosyasının Yenilenmesi: Düşen Dosya Nasıl Canlanır?
- İcra Takibinde Yetki İtirazı: Hangi Daire Yetkili?
- Adıma İcra Takibi Var mı? e-Devlet ve UYAP Sorgulama
⚖️ İtiraz ve Dava
- İcra Takibine İtiraz: Ödeme Emrine 7 Gün İçinde İtiraz
- Ödeme Emrine İtiraz: Borca, İmzaya ve Yetkiye İtiraz
- İtirazın Kaldırılması: Kesin ve Geçici Kaldırma (İİK 68)
- İtirazın İptali Davası (İİK 67)
- İstihkak Davası: Başkasının Malı Haczedilirse
- Sıra Cetveline Şikâyet ile İtiraz Arasındaki Fark
💰 Ödeme, Harç ve Faiz
- Haricen Tahsil Ne Demek? Harcı, Oranı ve Bildirimi
- İcra Borcuna Faiz Nasıl Hesaplanır? Faiz Türleri
- İcra Borcunu Taksitle Ödeme (İİK m.111)
- İcra Harç ve Masrafları: Kim Öder, Ne Kadar?
- Ödeme Emri Geldi, Ne Yapmalı? 7 Günde 3 Seçenek
- Mal Beyanı Nedir? Vermezsem Ne Olur? (İİK 74)
🏛️ Satış ve Paraya Çevirme
- UYAP e-Satıştan İcradan Ev veya Araç Nasıl Alınır?
- İcra İhalesi ve İhalenin Feshi
- Satış Talebi Süresi: Hacizde 1 Yıl, Rehinde 6 Ay
- Kıymet Takdirine İtiraz: Malım Düşük Değerlendiyse
- İhale Bedelini Ödemezsem Ne Olur?
- Mehil Vesikası ve Satışın Durdurulması (İİK m.36)
📌 Özel Alacak Türleri
- 2026 İcra Affı Çıkacak mı? Güncel Gerçek
- Kira Borcu ve Tahliye: İcra Yoluyla Kiracı Tahliyesi
- Kredi Kartı Borcum İcraya Verildi: Takip Süreci
- Kambiyo Senedi (Çek-Bono) Takibi: 5 Günde Ne Yapılır?
- Yabancı Para (Döviz) Alacağında İcra Takibi
- Abonelik/Fatura Borcu İcraya Verildi: MTS Takibi
📚 Sürecin bütünü için İcra ve İflas Hukuku Rehberi sayfamıza bakabilirsiniz.
İlgili Rehberler
- Tek Ev Haczedilir mi? Meskeniyet Ana Rehberi
- Meskeniyet Şikâyeti Nasıl Yapılır? Adım Adım Usul
- Meskeniyet Şikâyet Dilekçesi Örneği
- Borçlunun Evi Haczedilebilir mi? Alacaklı Rehberi
- İpotekli Ev Haczedilir mi? Konut Kredisi ve Kredi Borcu
- Vergi veya SGK Borcu Yüzünden Ev Haczi (6183 m.70/11)
- Hisseli Taşınmazın İcradan Satışı ve 7589 Mirasçı Önceliği
- Miras Payıma Haciz Kondu, Ne Olur?
- Hisseli (Paylı) Mülkiyette Haklar
- Terekede Ortaklığın Giderilmesi
- Ortak Miras Evini Paylaşamıyoruz
- Ortaklığın Giderilmesi Ön Değerlendirme
- Elbirliğinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Dilekçesi
- Kardeşler Arası Miras Paylaşımı
- Aile Konutu Haczedilebilir mi?
- Eşimin Borcu Yüzünden Evimize Haciz Geldi
- Taşınır ve Taşınmaz Haczi Usulü
- Satış Talebi Süresi (İİK 106)
- Akrabaya Yapılan Devirlerde Tasarrufun İptali
- İcra ve İflas Hukuku Rehberi
Hisseli evinizde haciz veya ortaklığın giderilmesi süreci mi var?
Meskeniyet şikâyeti, kıymet takdiri, artırma ve ortaklığın giderilmesi davasını dosyanız özelinde birlikte planlayalım. Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara · 0554 648 37 15
Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve somut olay için hukuki görüş yerine geçmez. 2007, 2011 ve 2012 tarihli Yargıtay 12. Hukuk Dairesi kararları Doç. Dr. Recep Akcan, “Borçlunun Haline Münasip Evi ve Bilirkişiye Başvurulması” makalesinden; 1980 ve 2006 tarihli kararlar Dr. Cenk Akil, “Yargıtay Kararları Işığında Haline Münasip Evin Haczedilmezliği (Meskeniyet) İddiası”, AÜHFD 60(4), 2011’den; ortaklığın giderilmesi satışına ve haciz süresine ilişkin kararlar yayımlanmış hukuk makalelerinden aktarılmıştır. Tablolardaki tutarlar örnektir. İçerik Av. Fatma Öztürk sorumluluğunda hazırlanmıştır. Son güncelleme: 12 Ekim 2026.
