Yürürlük durumu — 24 Ekim 2026: 23/10/2026 tarihli ve 11926 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı 24 Ekim 2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Maliye Hazinesi adına kayıtlı yedi taşınmaz özelleştirme kapsam ve programına alındı; özelleştirme işlemlerinin 31/12/2028 tarihine kadar tamamlanması kararlaştırıldı.
Ankara, İstanbul, İzmir, Kayseri, Muş, Samsun ve Siirt’te bulunan ve tamamı Maliye Hazinesi adına kayıtlı yedi taşınmaz özelleştirilecek. Cumhurbaşkanı Kararı, taşınmazların satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli, sınırlı ayni hak tesisi veya işletme hakkı verilmesi yöntemlerinden biri ya da birkaçıyla özelleştirilmesine ve elde edilecek gelirin, giderler düşüldükten sonra, taşınmazların tahsis edildiği kurumun inşaat ve yatırım işlerinde kullanılmasına karar verdi.
Bu kararla ihale henüz başlamış değildir. Özelleştirme İdaresi Başkanlığı, değer tespiti ve ihale ilanı aşamalarını bundan sonra yürütecek. Aşağıda listeyi, uygulanabilecek yöntem ve ihale usullerini, yatırımcıların ve taşınmazla bağlantısı bulunanların dikkat etmesi gereken noktaları 4046 sayılı Kanun’a dayanarak özetliyoruz.
Künye
11926 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının künyesi
| Bilgi | İçerik |
|---|---|
| Karar | 23/10/2026 tarihli ve 11926 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (Özelleştirme İdaresi Başkanlığı ile İlgili Karar) |
| Yayım | 24/10/2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete |
| Dayanak | 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun m.3; 703 sayılı KHK geçici m.8 |
| Kapsam | Maliye Hazinesi adına kayıtlı 7 taşınmaz (tam hisse) |
| Yöntem | Satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli ve işin gereğine uygun sair hukuki tasarruflar, mülkiyetin gayri ayni hakların tesisi veya işletme hakkının verilmesi; biri ya da birkaçı birlikte |
| Süre | Özelleştirme işlemleri 31/12/2028’e kadar tamamlanacak |
| Gelirin kullanımı | Giderler düşüldükten sonra kalan kısım, taşınmazların tahsis edildiği kurumun bina, tesis, lojman yapımı ve onarımı gibi inşaat işleri ile yatırım programında kullanılmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı nezdinde açılacak özel hesaba aktarılacak |
Özelleştirilecek Yedi Taşınmaz
11926 sayılı Kararın eki: Özelleştirme Kapsam ve Programına Alınan Taşınmaz Listesi
| Sıra | İl / İlçe | Mahalle/Köy | Ada / Parsel | Hisse / Malik |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ankara / Pursaklar | Altındağ/Karaköy | 101 / 1 | Tam / Maliye Hazinesi |
| 2 | İstanbul / Sarıyer | Ayazağa | 3 / 46 | Tam / Maliye Hazinesi |
| 3 | İzmir / Buca | Tınaztepe | 7586 / 8 | Tam / Maliye Hazinesi |
| 4 | Kayseri / Kocasinan | Oruçreis | 5448 / 1 | Tam / Maliye Hazinesi |
| 5 | Muş / Merkez | Bağlar (Çiriş) | 168 / 14 | Tam / Maliye Hazinesi |
| 6 | Samsun / İlkadım | Kıran | 6469 / 2 | Tam / Maliye Hazinesi |
| 7 | Siirt / Merkez | Kooperatif | 295 / 87 | Tam / Maliye Hazinesi |
Listede yüzölçümü, imar durumu, mevcut kullanım veya tahsis edildiği kurum bilgisi yer almıyor. Bu bilgiler ihale ilanı ve şartnamede yayımlanır; taşınmazın imar durumu ilgili belediyeden ayrıca öğrenilebilir.
Ne Değişti? Taşınmazın Hukuki Durumu
Kararla birlikte değişen durum
| Konu | Karardan önce | Karardan sonra |
|---|---|---|
| Statü | Maliye Hazinesine ait taşınmaz | Özelleştirme kapsam ve programında taşınmaz |
| Uygulanacak rejim | Hazine taşınmazlarına ilişkin genel mevzuat | 4046 sayılı Kanun’daki yöntem, değer tespiti ve ihale usulleri (m.18) |
| İşlemleri yürüten | — | Özelleştirme İdaresi Başkanlığı |
| Süre | — | 31/12/2028’e kadar tamamlanacak |
| Gelir | — | Giderler sonrası kalan, tahsisli kurumun inşaat ve yatırım işlerine (özel hesap) |
Hukuki Çerçeve
4046 sayılı Kanun’un 3. maddesi, kuruluşların özelleştirme kapsamına ve programına alınmasına, işlemlerin tamamlanması için süre tespitine ve hangi yöntemle özelleştirileceğinin belirlenmesine karar verme yetkisini Özelleştirme Yüksek Kuruluna vermişti. 703 sayılı KHK ile kaldırılan kurulların görev ve yetkileri, geçici 8. madde uyarınca Cumhurbaşkanlığına veya yetkilendirilecek kurum ya da makama devredilmiş sayıldığından bu kararlar artık Cumhurbaşkanı Kararı olarak çıkıyor.
Kanun’un 18. maddesine göre satış, varlıkların mülkiyetinin bedel karşılığı devridir; kiralama, belirli süreyle kullanma hakkı verilmesidir; işletme hakkının verilmesi, mülkiyet saklı kalmak üzere belli süre ve şartlarla işletme hakkının devridir; mülkiyetin gayri ayni hakların tesisi, Türk Medeni Kanunu’ndaki şekil ve şartlarla malikin bazı kullanma tasarruflarına rıza göstermesi sonucunu doğuran hakların kurulmasıdır. Varlık satışı yoluyla yapılacak ihalelerde kapalı teklif, pazarlık, elektronik ihale ve açık artırma usullerinden biri uygulanır; hangisinin uygulanacağına varlığın niteliği ve değer tespit sonuçlarına göre İdare karar verir. Kapalı teklif usulünde teklifler alındıktan sonra pazarlık veya açık artırmayla devam edilmesine komisyonca karar verilebilir. Değer tespiti, İdare bünyesinde kurulan değer tespit komisyonlarınca yapılır.
Hazine taşınmazlarının tahsisi, devri ve ecrimisil gibi konular için Hazine taşınmazında tahsis, devir ve terk farkı, ihalelerdeki yasak fiiller için Hazine ihalelerinde yasak fiiller, yabancıların katılımı için yabancılar Hazine taşınmazı alabilir mi yazılarımıza bakabilirsiniz.
Kimleri Etkiliyor?
- Yatırımcılar ve geliştiriciler: İhale ilanları ve şartnameler yayımlandığında teklif verebilecek gerçek ve tüzel kişiler.
- Taşınmazları kullanan kurumlar: Karara göre gelir, taşınmazların tahsis edildiği kurumun inşaat ve yatırım işlerinde kullanılacak.
- Komşu malikler ve bölge sakinleri: Özelleştirme sonrası imar ve kullanım değişiklikleri çevredeki taşınmazları etkileyebilir.
- Taşınmaz üzerinde kira veya kullanım ilişkisi bulunanlar: Mevcut sözleşme ve haklarının durumu, ihale şartnamesindeki hükümlerle birlikte değerlendirilmelidir.
Yürürlük ve Sonraki Adımlar
Karar 24 Ekim 2026’da yayımlandı. Bundan sonra beklenen adımlar şunlardır: Özelleştirme İdaresi Başkanlığı taşınmazlar için değer tespiti yaptırır, uygulanacak yöntem ve ihale usulünü belirler, ihale ilanını yayımlar ve şartnameyi satışa sunar. İhale komisyonunun nihai kararı, 4046 m.3’teki onay yetkisi çerçevesinde onaylanır. İşlemlerin tamamlanması için son tarih 31 Aralık 2028’dir.
Ne Yapmalı? Süreler
Yatırımcılar ve ilgililer için kontrol noktaları
| Aşama | Süre / dayanak | Öneri |
|---|---|---|
| Karara karşı dava | Özelleştirme Yüksek Kurulu kararlarından doğan uyuşmazlıklarda ivedi yargılama usulü: 30 gün (İYUK m.20/A). Yayıma göre son gün 23 Kasım 2026 | Kurul yetkileri Cumhurbaşkanına geçtiğinden en kısa süreyi esas almak güvenlidir; dava açmayı son güne bırakmayın. |
| İhale ilanı | İdarece duyurulacak | Ada/parsel numarasıyla ilanları takip edin, şartnameyi süresinde alın. |
| Teminat ve teklif | İhale ilanında belirtilen tarihe kadar | Tapu, imar durumu ve kullanım kısıtlarını teklif öncesinde inceleyin. |
| İhale işlemlerine dava | İhaleden yasaklama hariç ihale işlemleri: 30 gün (İYUK m.20/A) | Komisyon kararı ve onay tarihlerini kayıt altına alın. |
Yatırımcı için kısa kontrol listesi
1. Tapu kaydını, şerh ve beyanlar hanesini alın.
2. İmar durum belgesi ve plan notlarını belediyeden isteyin.
3. Taşınmaz üzerinde kiracı, işgalci veya kamu kullanımı olup olmadığını yerinde görün.
4. İhale şartnamesindeki ödeme planı, teslim ve devir koşullarını hukukçunuzla inceleyin.
Kamu ihalelerinin genel çerçevesi için Kamu İhale Kanunu’nun kapsamı ve istisnalar, imar konuları için imar hukuku sayfamıza, günlük gelişmeler için Hukuk Gündemi Son Durum sayfamıza bakabilirsiniz. Bu taşınmazların ihalelerine katılım konusunda destek için 0554 648 37 15 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.
Özelleştirilecek Hazine taşınmazlarının ihalesine mi katılacaksınız?
Yedi taşınmazın özelleştirme işlemleri 31 Aralık 2028’e kadar tamamlanacak. Tapu, imar durumu ve ihale şartnamesini teklif öncesinde birlikte inceleyelim.
📞 Hemen Arayın: 0554 648 37 15💬 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
24 Ekim 2026’da hangi taşınmazlar özelleştirme programına alındı?
11926 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla Maliye Hazinesi adına kayıtlı yedi taşınmaz programa alındı: Ankara Pursaklar Altındağ/Karaköy 101 ada 1 parsel, İstanbul Sarıyer Ayazağa 3 ada 46 parsel, İzmir Buca Tınaztepe 7586 ada 8 parsel, Kayseri Kocasinan Oruçreis 5448 ada 1 parsel, Muş Merkez Bağlar (Çiriş) 168 ada 14 parsel, Samsun İlkadım Kıran 6469 ada 2 parsel ve Siirt Merkez Kooperatif 295 ada 87 parsel.
Bu taşınmazlar hangi yöntemle özelleştirilecek?
Kararda satış, kiralama, gelir ortaklığı modeli ve işin gereğine uygun sair hukuki tasarruflar, mülkiyetin gayri ayni hakların tesisi veya işletme hakkının verilmesi yöntemlerinden biri ya da birkaçının birlikte uygulanabileceği belirtildi.
Özelleştirme ne zamana kadar tamamlanacak?
Kararın 3. bendine göre özelleştirme işlemleri 31 Aralık 2028 tarihine kadar tamamlanacak.
Özelleştirme geliri nereye kullanılacak?
Gelirin giderler düşüldükten sonra kalan kısmı, taşınmazların tahsis edildiği kurumun bina, tesis, lojman yapımı ve onarımı gibi inşaat işleri ile yatırım programında kullanılmak üzere Hazine ve Maliye Bakanlığı nezdinde ilgili kurum adına açılacak özel hesaba aktarılacak.
İhaleler hangi usulle yapılır?
4046 sayılı Kanun’un 18. maddesine göre varlık satışı ihalelerinde kapalı teklif, pazarlık, elektronik ihale ve açık artırma usullerinden biri uygulanır; hangisinin uygulanacağına varlığın niteliği ve değer tespit sonuçlarına göre Özelleştirme İdaresi karar verir.
Özelleştirme kararına karşı dava süresi nedir?
İYUK m.20/A, Özelleştirme Yüksek Kurulu kararlarından doğan uyuşmazlıklarda ivedi yargılama usulünü ve 30 günlük dava süresini öngörür. Kurul yetkileri 703 sayılı KHK ile Cumhurbaşkanına geçtiğinden 30 günlük süreyi esas almak güvenlidir; yayım tarihine göre son gün 23 Kasım 2026’dır.
Kaynaklar: 24/10/2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 23/10/2026 tarihli ve 11926 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ve eki liste; 4046 sayılı Özelleştirme Uygulamaları Hakkında Kanun m.3, 18; 703 sayılı KHK geçici m.8; 2577 sayılı İYUK m.20/A.