Yürürlük durumu — 24 Ekim 2026: 23/10/2026 tarihli ve 11921, 11922, 11923 sayılı acele kamulaştırma kararları ile 11924 sayılı Kartal Gümüşpınar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı kararı 24 Ekim 2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete’de yayımlandı. Acele kamulaştırma kararları 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesine dayanıyor; bunlara karşı iptal davası süresi İYUK m.20/A uyarınca 30 gündür ve yayım tarihi esas alındığında son gün 23 Kasım 2026 Pazartesi’dir. Kartal kararı yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
24 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de üç yeni acele kamulaştırma kararı yayımlandı. Birincisi, Batman’da İluh Deresi By-Pass Hattı ile Çay Deresi Deplase Hattı projesi için Merkez ilçede Kohikan, İrmi, Seyitler, Ciğerlo ve Tilmis’teki 31 parselin belirli kısımlarının Batman Belediye Başkanlığınca kamulaştırılmasına ilişkin. İkincisi, 154 kV (Kızılırmak TM-Kırşehir TM) Brş.N-Alıç DGES TM (Girdi-Çıktı) Enerji İletim Hattı güzergâhında direk yerlerinin mülkiyet, iletken salınım gabarisinin irtifak hakkı olarak TEİAŞ tarafından kamulaştırılmasını öngörüyor. Üçüncüsü, Van İpekyolu’nda Eskişehir Mahallesi’ndeki rezerv yapı alanında bulunan iki parselin “Eski Van Şehrini Canlandırma Projesi” kapsamında Kentsel Dönüşüm Başkanlığınca kamulaştırılmasına dair.
Aynı sayıda İstanbul Kartal’da Gümüşpınar Mahallesi’ndeki 8,59 hektarlık bir alan, 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesine göre kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Aşağıda kararların künyesini, parsel listesini, malikin haklarını ve süreleri yalnızca resmî metinlere dayanarak özetliyoruz.
Kararların Künyesi
24 Ekim 2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete’deki taşınmaz kararları
| Karar | Proje ve amaç | İdare | Kapsam |
|---|---|---|---|
| CB Kararı 11921 (acele kamulaştırma) | Batman İli Şehir İçi Dereleri Planlama ve Proje Yapım İşi kapsamındaki İluh Deresi By-Pass Hattı ile Çay Deresi Deplase Hattı Projesi | Batman Belediye Başkanlığı | Ekli listede kamulaştırma bilgileri yer alan özel mülkiyetteki 31 taşınmaz; kamulaştırılacak alanların toplamı 24.917,692 m² |
| CB Kararı 11922 (acele kamulaştırma) | Bağlantı anlaşması uyarınca tesis edilecek 154 kV (Kızılırmak TM-Kırşehir TM) Brş.N-Alıç DGES TM (Girdi-Çıktı) Enerji İletim Hattı | Türkiye Elektrik İletim A.Ş. (TEİAŞ) Genel Müdürlüğü | Ekli haritadaki güzergâhlara isabet eden taşınmazlar; direk yerleri mülkiyet, iletken salınım gabarisi irtifak hakkı olarak |
| CB Kararı 11923 (acele kamulaştırma) | “Eski Van Şehrini Canlandırma Projesi”: tarihi ve kültürel dokunun korunması, alanın arkeolojik ve turistik potansiyelinin ortaya çıkarılması, bölgenin sağlıklı ve güvenli biçimde yeniden düzenlenmesi | Kentsel Dönüşüm Başkanlığı | Van / İpekyolu / Eskişehir Mahallesi’nde rezerv yapı alanındaki 582 ada 14 ve 15 parseller; ekli krokide proje alanı 1,74 ha |
| CB Kararı 11924 (kentsel dönüşüm alanı) | İstanbul / Kartal / Gümüşpınar Mahallesi’nde bazı alanların kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilanı (5393 m.73) | Yürütme: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı | Ekli kroki ve koordinat listesinde sınırları gösterilen 8,59 ha alan |
Dört karar da 23 Ekim 2026 tarihlidir. TEİAŞ kararında taşınmazlar parsel listesiyle değil, karar ekindeki haritayla belirlenmiştir; kararın metninde il veya ilçe adı geçmez, eki haritada güzergâh çevresinde “Kırşehir” ve “Kaman” yazıları ile hattın girdi ve çıktı kollarının başlangıç ve bitiş noktaları gösterilmiştir. Bu hattın güzergâhındaki malikler, taşınmazlarının kapsamda olup olmadığını TEİAŞ’tan veya tapu müdürlüğüne yapılacak şerh bildiriminden öğrenebilir.
Batman: Kapsamdaki 31 Parsel
11921 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının eki liste — Batman / Merkez (parsel: kamulaştırılacak alan, m²)
| Mahalle/Köy | Ada/parsel ve kamulaştırılacak alan | Parsel sayısı | Kamulaştırılacak toplam (m²) |
|---|---|---|---|
| Kohikan | 2121/1: 451,449 · 2195/2: 2.842,929 · 2119/4: 440,817 · 2198/1: 1.388,656 · 2198/4: 3.987,483 · 2196/2: 472,716 · 2196/3: 2.111,043 | 7 | 11.695,093 |
| İrmi | 2429/1: 2.567,856 · 2430/1: 1.125,317 · 5019/31: 1.031,559 · 5021/1: 2.227,174 · 2429/6: 428,596 · 2429/7: 971,229 · 2429/8: 1.440,899 | 7 | 9.792,630 |
| Seyitler | 5840/3: 347,798 · 5840/4: 285,294 · 5840/5: 263,508 · 5826/2: 42,296 · 5875/1: 81,726 · 5877/2: 54,726 · 5877/3: 39,444 · 5878/2: 179,48 · 5880/2: 224,369 · 5914/1: 167,31 · 5914/2: 4,75 · 5914/3: 138,045 | 12 | 1.828,746 |
| Ciğerlo | Ada numarası yok (“-”) / 71: 539,978 | 1 | 539,978 |
| Tilmis | 2767/8: 80,629 · 2767/1: 62,691 · 2686/9: 639,573 · 2686/4: 278,352 | 4 | 1.061,245 |
Alanlar karar ekindeki “Kamulaştırılacak Alan (m²)” sütunundan aynen alınmış, mahalle toplamları tarafımızca hesaplanmıştır. Listedeki 31 parselin toplam yüzölçümü 968.124,33 m², kamulaştırılacak kısımların toplamı ise 24.917,692 m²’dir. Yani her parselde taşınmazın tamamı değil, dere hattına isabet eden bir bölümü alınmaktadır. Bu durum malik açısından iki sonucu doğurur: alınan kısmın bedelinin yanında kalan kısımda doğacak değer kaybı da bedele eklenmelidir (2942 m.12) ve kalan parça yararlanmaya elverişsiz hâle geliyorsa onun da kamulaştırılması istenebilir.
Ne Değişti? Acele Kamulaştırma ile Olağan Usul
Olağan kamulaştırma ve acele kamulaştırma karşılaştırması
| Konu | Olağan kamulaştırma | Acele kamulaştırma (2942 m.27) |
|---|---|---|
| Taşınmaza el koyma | Bedel kesinleşip ödenerek idare adına tescilden sonra | Mahkemenin yedi gün içinde bilirkişiye tespit ettirdiği değer malik adına bankaya yatırılınca, tescilden önce |
| Kesin bedel | Uzlaşma olmazsa m.10’a göre bedel tespiti ve tescil davası | Aynı; el koymada yatırılan tutar kesin bedel değildir, kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanır |
| Karara karşı dava | Davetiye tebliği veya ilandan itibaren 30 gün (m.14) | Acele kamulaştırma işlemleri İYUK m.20/A ivedi yargılama usulüne tabi: 30 gün |
Hukuki Çerçeve
2942 sayılı Kanun’un 27. maddesi, Cumhurbaşkanınca aceleliğine karar alınan hâllerde, kıymet takdiri dışındaki işlemler sonradan tamamlanmak üzere idarenin istemiyle mahkemenin yedi gün içinde taşınmazın değerini bilirkişilere tespit ettirmesini ve bu değer malik adına bankaya yatırılınca idarenin taşınmaza el koyabilmesini düzenler. Kesin bedel, uzlaşma sağlanamazsa 10. maddeye göre asliye hukuk mahkemesinde görülecek bedel tespiti ve tescil davasında belirlenir.
TEİAŞ kararındaki ayrım uygulamada önemlidir: direklerin oturacağı alan mülkiyet olarak alınır, iletkenlerin salınım gabarisi altında kalan şerit üzerinde ise irtifak hakkı kurulur. İrtifak kamulaştırmasında bedel, 2942 m.11’in son fıkrası uyarınca taşınmazda meydana gelecek kıymet düşüklüğüdür; şeridin genişliği, yapılaşma ve ağaçlandırma kısıtları bu hesapta belirleyicidir. Ayrıntı için enerji nakil hattı ve elektrik direği geçişinde malikin hakları ile acele kamulaştırma ve özel kanunlar rehberimize bakabilirsiniz.
Van kararı, rezerv yapı alanı olarak belirlenmiş bir bölgede Kentsel Dönüşüm Başkanlığına 2942 m.27 uyarınca acele kamulaştırma yetkisi veriyor; karar gerekçesinde tarihi ve kültürel dokunun korunması ile arkeolojik ve turistik potansiyelin ortaya çıkarılması sayılmıştır. Rezerv yapı alanı belirlenmesine karşı dava yolları için rezerv yapı alanı belirlenmesi iptal davası dilekçe örneğimize göz atabilirsiniz.
Kartal Gümüşpınar: Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı
11924 sayılı karar, Gümüşpınar Mahallesi’nde koordinatları verilen 8,59 hektarlık alanı kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan ediyor. 5393 m.73’e göre kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan yerlerde böyle bir alan ilanı için ilgili belediyenin talebi ve Cumhurbaşkanı kararı gerekir; alan en az 5, en çok 500 hektar olabilir. Kararın 1. maddesinin ikinci fıkrası, alan içinde olup harca esas değer üzerinden belediyelere devredilen Hazine taşınmazlarının kentsel dönüşüm ve gelişim amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamayacağını hükme bağlıyor.
Alandaki özel mülk sahipleri için m.73’ün temel kuralı şudur: proje alanındaki yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolu esastır; gayrimenkul sahipleri ve belediye tarafından açılacak davalar mahkemelerde öncelikle görüşülür. Anlaşma sonucu belediye mülkiyetine geçen gayrimenkuller haczedilemez. Karar acele kamulaştırma kararı değildir; doğrudan el koyma yetkisi vermez. Riskli yapı süreciyle farkları için riskli yapı tespitine itiraz yazımıza bakabilirsiniz.
Kimleri Etkiliyor?
- Batman Merkez’deki malikler: Kohikan, İrmi, Seyitler, Ciğerlo ve Tilmis’te listede sayılan 31 parselin malikleri ve paydaşları; her parselde yalnızca dere hattına isabet eden kısım alınacak.
- TEİAŞ hattı güzergâhındaki malikler: Direk yerleri mülkiyet olarak alınacak, hattın altında kalan şeritte irtifak kurulacak taşınmazların malikleri; ekili ürün ve ağaçlar değer tespitinde ayrıca gösterilmeli.
- Van Eskişehir Mahallesi 582 ada 14 ve 15 parsel malikleri: Kentsel Dönüşüm Başkanlığının başvurusuyla değer tespiti ve el koyma süreci başlayabilir.
- Kartal Gümüşpınar’daki taşınmaz sahipleri: Proje alanında anlaşma esaslı dönüşüm süreci; imar planı ve uygulama aşamalarını izlemeleri gerekir.
- İpotek, haciz ve şerh sahipleri: Bedel, taşınmaz üzerindeki haklar gözetilerek ödenir; bkz. kamulaştırma bedeli kime ödenir.
Yürürlük ve Sonraki Adımlar
Kararlar 24 Ekim 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanarak hüküm doğurmaya başladı; 11924 sayılı kararın 2. maddesi yürürlüğü açıkça yayım tarihine bağlıyor. Acele kamulaştırmada sıradaki adımlar şöyledir: idare taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesine m.27 uyarınca başvurur; mahkeme bilirkişi kurulu ile yerinde inceleme yaparak değeri tespit eder; tespit edilen tutar malik adına bankaya yatırılınca el koyma kararı verilir. Paralel olarak idare m.8’e göre satın alma (uzlaşma) usulünü işletebilir; anlaşma olmazsa m.10’a göre bedel tespiti ve tescil davası açılır ve malike meşruhatlı davetiye tebliğ edilir.
Ne Yapmalı? Süreler ve Yol Haritası
Kapsamdaki malik için süreler
| Aşama | Süre ve dayanak | Dikkat |
|---|---|---|
| Acele kamulaştırma kararına (11921–11923) karşı iptal davası | 30 gün (İYUK m.20/A); süre yayımı izleyen günden işler | Yayım tarihi (24 Ekim 2026) esas alınırsa son gün 23 Kasım 2026 Pazartesi’dir. |
| Kartal alan ilanı kararına (11924) karşı dava | Genel idari dava süresi 60 gün (İYUK m.7); ilanı izleyen günden | Yayıma göre 60. gün 23 Aralık 2026 Çarşamba’dır; özel bir sürenin uygulanıp uygulanmadığını somut işleme göre kontrol edin. |
| Uzlaşma (satın alma) teklifi | İdarenin yazısının tebliğinden itibaren 15 gün içinde başvuru (2942 m.8) | Teklif bedelini emsal satışlarla karşılaştırın; anlaşma tutanağı ferağ beyanı sayılır. |
| El koyma için değer tespiti | Mahkemece yedi gün içinde (m.27) | Keşifte hazır bulunun; ürün, ağaç, kuyu ve yapıları tutanağa geçirtin. |
| Kamulaştırma işlemine karşı dava | Davetiye tebliğinden veya ilandan itibaren 30 gün (m.14) | Açtığınız iptal davasını bedel tespiti mahkemesine belgelendirin. |
| Kalan kısmın da alınması talebi | Kamulaştırma kararının tebliğinden itibaren en geç 30 gün içinde yazılı başvuru (m.12) | Batman’daki kısmi kamulaştırmalarda özellikle önemli. |
Uzlaşma görüşmesi için kamulaştırmada uzlaşma başvuru dilekçesi örneğimize, dava türleri için kamulaştırma davaları sayfamıza bakabilirsiniz. Önceki kararlar için Mardin, Denizli ve Samandağ haberimize ve Sivas Yenişehir ve TEİAŞ Türkoğlu haberimize göz atabilirsiniz.
Malik için kısa kontrol listesi
1. Tapu kaydınızı alın; kamulaştırma veya el koyma şerhi işlenip işlenmediğini kontrol edin.
2. Batman’da parselinizin hangi kısmının alınacağını kamulaştırma planından öğrenin; kalan kısmın kullanım değerini belgeleyin.
3. Taşınmazın güncel durumunu (ürün, ağaç, yapı, sulama tesisi) tarihli fotoğraflarla kayıt altına alın.
4. Enerji hattında irtifak şeridinin genişliğini ve yapılaşma kısıtlarını TEİAŞ’tan yazılı olarak isteyin.
5. Davetiyedeki banka ve süre bilgilerini not edin; 30 günlük dava süresini takvime işleyin.
Günlük Resmî Gazete takibi için Hukuk Gündemi Son Durum sayfamız her gün güncellenir. Taşınmazınız bu kararlardan birinin kapsamındaysa 0554 648 37 15 numaralı telefondan bize ulaşabilirsiniz.
Taşınmazınız Batman dere hattı, TEİAŞ Kırşehir hattı, Eski Van projesi veya Kartal Gümüşpınar alanında mı?
Acele kamulaştırma kararlarına karşı dava süresi otuz gündür ve yayım tarihine göre 23 Kasım 2026’da doluyor; el koyma için değer tespiti yedi gün içinde yapılır. Tapu kaydınızı ve teklif edilen bedeli birlikte inceleyelim.
📞 Hemen Arayın: 0554 648 37 15💬 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
24 Ekim 2026 Resmî Gazete’de hangi acele kamulaştırma kararları yayımlandı?
Üç karar yayımlandı: Batman’da İluh Deresi By-Pass Hattı ile Çay Deresi Deplase Hattı projesi için 31 parselin belirli kısımlarının Batman Belediye Başkanlığınca kamulaştırılmasına ilişkin 11921 sayılı karar; 154 kV (Kızılırmak TM-Kırşehir TM) Brş.N-Alıç DGES TM (Girdi-Çıktı) Enerji İletim Hattı için TEİAŞ adına 11922 sayılı karar ve Van İpekyolu Eskişehir Mahallesi’ndeki 582 ada 14 ve 15 parseller için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı adına 11923 sayılı karar.
Batman’da hangi parseller kapsamda?
11921 sayılı kararın eki listeye göre Batman Merkez’de Kohikan’da 7, İrmi’de 7, Seyitler’de 12, Ciğerlo’da 1 ve Tilmis’te 4 olmak üzere 31 parsel kapsamdadır. Parsellerin toplam yüzölçümü 968.124,33 m², kamulaştırılacak kısımların toplamı 24.917,692 m²’dir; yani her parselin yalnızca bir bölümü alınmaktadır.
TEİAŞ hattında taşınmazın tamamı mı alınır?
Hayır. 11922 sayılı karara göre direk yerleri mülkiyet şeklinde, iletken salınım gabarisi ise irtifak hakkı kurulmak suretiyle kamulaştırılır. İrtifak için ödenecek bedel, 2942 sayılı Kanun’un 11. maddesinin son fıkrası uyarınca taşınmazda meydana gelecek kıymet düşüklüğüdür.
Kartal Gümüşpınar kararı ne anlama geliyor?
11924 sayılı kararla Kartal Gümüşpınar Mahallesi’ndeki 8,59 hektarlık alan 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 73. maddesine göre kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi. Alanda belediyelere devredilen Hazine taşınmazları dönüşüm amacına yönelik imar planı ve uygulaması yapılmadan satılamaz. Bu bir acele kamulaştırma kararı değildir; m.73’e göre boşaltma, yıkım ve kamulaştırmada anlaşma yolu esastır.
Acele kamulaştırmada bedel ödenmeden taşınmaza el konulabilir mi?
Hayır. 2942 sayılı Kanun’un 27. maddesine göre mahkeme yedi gün içinde bilirkişilere taşınmazın değerini tespit ettirir ve bu tutar malik adına bankaya yatırıldıktan sonra el koyma kararı verilir. Yatırılan tutar kesin bedel değildir; kesin bedel 10. maddeye göre görülen davada belirlenir.
Acele kamulaştırma kararına karşı dava süresi ne kadar?
Acele kamulaştırma işlemleri İYUK m.20/A’daki ivedi yargılama usulüne tabidir ve dava açma süresi 30 gündür. Yayım tarihi (24 Ekim 2026) esas alındığında son gün 23 Kasım 2026 Pazartesi’dir. Ayrıca mahkemenin malike yaptığı davetiye tebliğinden itibaren 30 gün içinde kamulaştırma işlemine karşı dava açılabilir (2942 m.14).
Kaynaklar: 24/10/2026 tarihli ve 33410 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 23/10/2026 tarihli ve 11921, 11922, 11923, 11924 sayılı Cumhurbaşkanı Kararları ve ekleri; 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu m.4, 8, 10, 11, 12, 14, 27; 5393 sayılı Belediye Kanunu m.73; 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu m.7, 20/A.