21 Ağustos 2026

Haciz ve Satış İsteme Süreleri Aracı — İİK m.78, 106, 110, 111/a (2026)

Haciz koydurmak yetmez; süresinde satış istemek de gerekir. İstenmezse haciz kendiliğinden kalkar ve icra müdürlüğü bunu resen dikkate alır. Üstelik satış avansı yatırmak satış talebi yerine geçmez. 7343 sayılı Kanun süreleri değiştirdi ancak yalnızca 30 Kasım 2021’den sonra konulan hacizler için; eski dosyalarda taşınırda süre hâlâ altı aydır.

Süresinde satış istenmezse haciz kendiliğinden kalkar

Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara

📞 Hemen Arayın💬 WhatsApp📋 Ön Değerlendirme

Haciz ve Satış İsteme Süreleri (İİK m.78, 106, 110, 111/a)

Hangi süre?
Satış isteme süresi (m.106)Haciz isteme süresi (m.78)Rızaen satış yetkisi (m.111/a)

Takip türü
Hacizli mal (İİK m.106)Rehnin paraya çevrilmesi (İİK m.150/e)

Haciz tarihi / ödeme emri tebliği

Hacizde: haciz tarihi · Rehinde: ödeme veya icra emrinin tebliği

Malın türü
Taşınır malTaşınmaz malHaczedilen hakÜçüncü kişideki alacak

Artırmada satılamadı mı?
HayırEvet — artırma sonuçsuz kaldı

Ödeme emrinin tebliğ tarihi

Sürenin işlemediği gün sayısı

İtiraz, dava veya taksit sözleşmesi süresi.

Kıymet takdirinin tebliğ tarihi

Süreleri Hesapla

Not: Rehinli takipte taşınır için süre altı aydır ve kaçırılırsa takip düşer.

Malın türü
Taşınır malTaşınmaz malHaczedilen hakÜçüncü kişideki alacak

Artırmada satılamadı mı?
HayırEvet — artırma sonuçsuz kaldı

Ödeme emrinin tebliğ tarihi

Sürenin işlemediği gün sayısı

İtiraz, dava veya taksit sözleşmesi süresi.

Kıymet takdirinin tebliğ tarihi

Süreleri Hesapla

Not: Satış avansı yatırmak, satış talebi yerine geçmez.

30 Kasım 2021: İkili Rejim

7343 sayılı Kanun, İİK m.106’daki satış isteme süresini değiştirdi. Değişiklik yayım tarihinde yürürlüğe girdi ve o tarihten sonra konulan hacizlere uygulanır.

Yeni düzenlemenin bir diğer yeniliği, satış talep etme yetkisinin borçluya da tanınmasıdır. Borcunu bir an önce kapatarak takipten kurtulmak isteyen borçlu artık kendi malının satışını isteyebilir; alacaklı ile borçlunun talebi arasında öncelik veya üstünlük bulunmaz.

Rehinli Takipte Süre Farklıdır: İİK m.150/e

Buraya kadar anlatılanlar hacizli mallar içindir. Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipte satış isteme süresi ayrı bir maddede düzenlenmiştir ve kuralları farklıdır.

İİK m.150/e uyarınca alacaklı, taşınır rehnin satışını ödeme veya icra emrinin tebliğinden itibaren altı ay içinde, taşınmaz rehnin satışını ise aynı tarihten itibaren bir yıl içinde isteyebilir.

Son satır özellikle önemlidir. Hacizde süre kaçırılırsa yalnızca o mal üzerindeki haciz kalkar ve alacaklı yeniden haciz isteyebilir. Rehinde ise satış istenmez veya talep geri alınıp süresi içinde yenilenmezse takibin kendisi düşer ve alacak için yeni bir takip başlatmak gerekir. Sonuç rehinli takipte çok daha ağırdır.

Rehinli takipte satış talep etme yetkisi alacaklıya aittir; borçluya hacizdeki gibi genel bir satış isteme yetkisi tanınmamıştır.

Süre Kaçarsa Haciz Kalkar

İİK m.110 açıktır: bir malın satılması kanuni süre içinde istenmez veya talep geri alınıp da bu süre içinde yenilenmezse, o mal üzerindeki haciz kalkar.

Bu süre hak düşürücüdür ve icra müdürlüğünce resen dikkate alınır; karşı tarafın ileri sürmesine gerek yoktur.

Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin olarak yatırılması gerekir (İİK m.106/3). Giderler eksik yatırılırsa talep geçerli sayılmayabilir.

Artırmada Satılamayan Mal: Bir Yıl Daha

7343 sayılı Kanunla getirilen İİK m.106/2, eski dönemin en tartışmalı meselesini çözdü.

Önceki düzenlemede, ikinci ihalede alıcı çıkmazsa satış talebinin düşeceği hükme bağlanmıştı. Satışın düşmesi hâlinde haczin durumu ise tartışmalıydı; bir görüşe göre satış talebinin düşmesiyle haciz de kalkıyordu.

Yeni hüküm bu belirsizliği sona erdirdi: bir yıllık süre içinde satışı istenip de artırma sonucu satışı gerçekleştirilemeyen mal hakkındaki satış isteme süresi, satış isteyen alacaklı bakımından ilk sürenin sona ermesinden itibaren bir yıl daha uzar.

Ayrıca artırmada malın satılamaması hâlinde alacaklı, kalan satış isteme süresi içinde yeniden satış günü talep edebilir; yeni bir satış talebine gerek kalmaz.

Haciz İsteme Süresi: Bir Yıl (İİK m.78)

Satıştan önce haciz gelir. Haciz isteme hakkı, ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren bir yıl geçmekle düşer.

Ancak bu süre bazı dönemlerde işlemez:

• İtiraz veya dava hâlinde — bunların vukuundan hükmün kesinleşmesine kadar geçen zaman hesaba katılmaz.
• Taksit sözleşmesi hâlinde — alacaklı ile borçlunun icra dairesinde taksit sözleşmesi yapmaları durumunda, sözleşmenin ihlaline kadar geçen zaman hesaba katılmaz.

Süre kaçırılırsa dosya muameleden kaldırılır; ancak takip düşmez. Alacaklı, alacak hakkı düşmemiş olmak koşuluyla yenileme talebiyle takibe devam edebilir. Yenileme talebi borçluya tebliğ edilir ve tebliğ gideri alacaklıdan alınır. Yenilemeden sonra borçlunun yeniden itiraz hakkı doğmaz.

Borçlunun Kendi Malını Satma Yetkisi (İİK m.111/a)

7343 sayılı Kanunla eklenen bu hüküm, borçlu bakımından en değerli imkânlardan biridir. Borçlu, kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde haczedilen malının rızaen satışı için kendisine yetki verilmesini talep edebilir.

Bunun pratik anlamı büyüktür: açık artırmada taşınmazlar çoğu zaman piyasa değerinin altında alıcı bulur. Rızaen satış yetkisi, borçlunun malını gerçek değerine yakın bir bedelle satıp borcunu kapatmasına imkân verir.

Yetki verilmesi hâlinde satış isteme süreleri durur; kanun sürelerin hangi andan itibaren duracağını ve yeniden işlemeye başlayacağını açıkça düzenlemiştir.

Sürelerin Hesabı

Sürenin son günü resmî tatile veya hafta sonuna rastlarsa, süre tatili izleyen ilk iş günü mesai bitiminde sona erer (İİK m.19). Araç bu uzamayı otomatik uygular.

Dinî bayram tatilleri değişken olduğundan yalnızca sabit resmî tatiller hesaba katılır; son gün Ramazan veya Kurban Bayramı’na denk geliyorsa ayrıca kontrol edilmelidir.

Satış Süreci: Kıymet Takdirinden İhaleye

Satış talebi kabul edildikten sonra süreç birkaç aşamadan geçer ve her aşamada ayrı bir itiraz penceresi açılır.

Satışa hazırlık aşamasında yapılan bir eksiklik, sonradan ihalenin feshi sebebi olarak ileri sürülebilir. Bu nedenle satış ilanının usulüne uygun tebliğ edilip edilmediği ayrıca kontrol edilmelidir.

Haciz Düştükten Sonra Ne Yapılır?

Satış süresinin kaçırılması alacağı sona erdirmez; yalnızca o mal üzerindeki haczi düşürür. Alacaklının önünde iki yol kalır.

Yeniden haciz istemek. Takip hâlâ ayaktaysa alacaklı, haciz isteme süresi içinde yeniden haciz talep edebilir ve aynı mal üzerine tekrar haciz konulabilir. Ancak bu arada başka alacaklılar haciz koymuşsa sıra kaybedilir; yeni haciz o tarih itibarıyla sıraya girer.

Takibi yenilemek. Dosya işlemden kaldırılmışsa yenileme talebiyle takibe devam edilir; yenileme borçluya tebliğ edilir.

Borçlu bakımından ise haczin düşmesi malın üzerindeki kısıtlamanın kalkması demektir; tapu veya sicil kaydındaki haciz şerhi terkin ettirilebilir. Ancak yeni bir haciz konulmasının önünde engel bulunmaz.

Aracı Kullanırken: Sayacı Doğru Noktadan Başlatın

Sonucun doğruluğu girdiğiniz bilgilerin doğruluğuna bağlıdır. Aşağıdaki tablo, her bilgiyi hangi belgede bulacağınızı gösterir.

İlk iki satır iki ayrı sayacı ayırır: haciz isteme süresi takibin kesinleşmesinden, satış isteme süresi ise haczin konulduğu tarihten itibaren işler. İkisinin karıştırılması en sık yapılan hatadır.

Sonucu Nasıl Okumalısınız: Süre Doldu mu, Ne Olur?

Araç size bir sonuç verir; asıl mesele bu sonucun ne anlama geldiği ve sonrasında ne yapmanız gerektiğidir.

İkinci, üçüncü ve beşinci satırlar alacaklılar için en pahalı hatayı anlatır: satış isteme süresi kaçırıldığında haciz düşer ve yenilenen haciz eski sırayı geri getirmez. Aynı mal üzerinde başka alacaklılar varsa sıra kaybı doğrudan tahsil kaybı demektir. Sekizinci satır ise borçlu açısından bir imkândır — süresi geçmiş bir haciz şikâyet yoluyla kaldırılabilir.

Konunun tam anlatımı için: satış talebi süreleri — taşınır ve taşınmazda süreler ile rehinli alacaklardaki farklar orada ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Süre Zincirinin Tamamı

Takip süreçlerinde birbirini izleyen süreler tek bir zincir hâlinde işler; bir halkanın kopması sonraki tümünü etkiler.

Üçüncü satır, en çok hak kaybı doğuran kuraldır: satış talebinde bulunmak yeterli değildir; gerekli giderin on beş gün içinde depo edilmesi de gerekir. İki şarttan birinin yerine getirilmemesi hâlinde haciz kanunen kalkar.

Süre Kaçırıldığında Doğan Sonuçlar

Haczin düşmesi, alacaklı bakımından yalnızca bir işlem kaybı değildir.

Beşinci satır, alacaklı bakımından asıl kayıptır: haciz düştükten sonra konulacak yeni haciz sıra bakımından o tarihe göre değerlendirilir. Arada başka alacaklılar haciz koymuşsa önceki sıra geri kazanılamaz.

Satış süresi için satış talep süresi rehberimize bakabilirsiniz.

Rehinli Takipte Süre Rejimi

Rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takipte satış isteme süresi ayrı düzenlenmiştir.

Sekizinci satır, hesabın ilk adımıdır: dosyanın haciz yoluyla mı rehnin paraya çevrilmesi yoluyla mı yürütüldüğü belirlenmeden süre hesabı yapılamaz. Takip talebi ve gönderilen emrin türü bu tespiti sağlar.

Borçlu Bakımından Süre Denetimi

Süreler borçlu için de bir savunma imkânı doğurur.

Beşinci ve altıncı satırlar birlikte okunmalıdır: haciz kanunen düşmüşse ödeme yapılmasa dahi kaydın terkini talep edilebilir. Ancak kayıt kendiliğinden silinmez; başvuru gerekir.

Dosya yenileme için dosyanın yenilenmesi rehberimize bakabilirsiniz.

Alacaklı Bakımından Takvim Yönetimi

Birden çok haczin bulunduğu dosyalarda süre takibi ayrı ayrı yapılmalıdır.

Birinci ve ikinci satırlar, en sık atlanan ilk süredir: ödeme emrinin tebliğinden itibaren bir yıl içinde haciz istenmezse dosya işlemden kalkar ve yenileme gerekir. Bu süre satış isteme süresinden ayrı işler.

Uygulamada Sık Yapılan Hatalar

Süre yönetiminde tekrarlanan hatalar sınırlı sayıdadır.

Beşinci satır, çok hacizli dosyalarda en yaygın hatadır: her haciz kendi tarihinden itibaren süreye tabidir ve tek bir takvim üzerinden yürütülen izleme, bazı hacizlerin düşmesine yol açar.

Süre Kaçırıldığında Alternatifler

Haczin düşmesi hâlinde alacaklının önündeki yollar sınırlıdır.

Yedinci satır, sıra kaybını kısmen telafi edebilen imkândır: kanunda öngörülen şartlar bulunuyorsa alacaklı başka bir alacaklının hacizine iştirak ederek aynı derecede pay alabilir.

Uygulamada Sık Sorulanlar

Süre hesabı konusunda tekrarlanan sorular belirli başlıklarda toplanır.

Üçüncü satır, mevzuat değişikliğiyle sadeleşen kuraldır: haciz yoluyla takipte taşınır ve taşınmaz mallar bakımından satış isteme süresi aynıdır. Farklılık yalnızca rehinli takiplerde sürer.

Süre Takibinde Pratik Yöntem

Dosya bazında yazılı takvim tutulması, süre kayıplarını önler.

Dördüncü satır, çok hacizli dosyalarda temel kayıttır: her haczin tarihi ve konusu ayrı yazılmalıdır. Tek bir tarih üzerinden yürütülen izleme, bazı hacizlerin düşmesine yol açar.

Sıkça Sorulan Sorular

Satış isteme süresi kaç aydır?

30 Kasım 2021’den sonra konulan hacizlerde taşınır ve taşınmaz ayrımı olmaksızın bir yıl. Daha önceki hacizlerde taşınırda altı ay, taşınmazda bir yıl.

Satış avansı yatırdım, süre uzar mı?

Hayır. Yalnızca avans yatırılması süreyi uzatmaz; açık bir satış talebinde bulunulmuş olması gerekir.

Süresinde satış istemezsem ne olur?

O mal üzerindeki haciz kalkar (İİK m.110). Süre hak düşürücüdür ve icra müdürlüğünce resen dikkate alınır.

Borçlu olarak malımı kendim satabilir miyim?

Evet. Kıymet takdirinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde rızaen satış yetkisi talep edebilirsiniz (İİK m.111/a).

Girdiğim bilgiler kaydediliyor mu?

Hayır. Hesaplama tamamen tarayıcınızda yapılır; bilgileriniz sunucuya gönderilmez.

Bilgilendirme: Bu araç ve rehber genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Haciz tarihinin tespiti ve dosyadaki duraklamalar sonucu değiştirebilir.