Borç Ödendikten Sonra Haczin Kaldırılması (Haciz Fekki) ve Dosya Kapatma

“İcra borcumu ödedim, ama tapuda (ya da aracımda, banka hesabımda) haciz hâlâ duruyor.” Bu, uygulamada çok sık yaşanan ve mağduriyet doğuran bir durumdur. Borcun bitmesi ile haczin sicilden silinmesi birbirinden ayrı iki işlemdir. Bu rehberde borç ödendikten sonra haczin (haciz fekki) nasıl kaldırılacağını, tahsil harcı ve masrafları, süreleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları sade bir dille açıklıyoruz.

Borcun Ödenmesi Haczi Otomatik Kaldırmaz

Önemli olan ilk nokta şudur: Borcun ödenmesi, tapu veya trafik kaydındaki haciz şerhinin kendiliğinden silinmesini sağlamaz. Tapu müdürlüğü ya da trafik tescil birimi, haczi kendiliğinden kaldıramaz; yalnızca haczi koyan icra dairesinin göndereceği bir “fek (kaldırma) yazısına” dayanarak işlem yapar. Bu nedenle borç bittikten sonra ayrıca bir kaldırma süreci yürütülmesi gerekir. Tapuya konulan şerh haczin kurucu unsuru olmasa da, üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesini sağladığından silinmediği sürece taşınmazın satışını, teminat gösterilmesini ve kredi işlemlerini engeller; bu yüzden şerhin tam olarak temizlenmesi mülkiyet hakkının eksiksiz yeniden tesisi anlamına gelir.

Haciz Fekki İçin Adım Adım Süreç

Borç ödendikten sonra hacizlerin kaldırılması genellikle şu adımlarla ilerler:

• Kapak hesabı ve ödeme: Borcun yalnızca ana parası değil; işlemiş faizi, vekâlet ücreti, icra masrafları ve harçları da dâhil tüm tutarın (kapak hesabı) ödenmesi gerekir. Ödenmemiş tek bir masraf kalemi bile borca yeniden faiz işlemesine veya dosyanın kapanmamasına yol açabilir. Kapak hesabının tüm kalemleri için İcra Dosyası Nasıl Kapatılır? yazımıza bakabilirsiniz.
• Tahsil harcının yatırılması: Haczin kaldırılması, borcun tahsil edildiği anlamına geldiğinden, tahsil harcı ödenmeden fek işlemi yapılmaz. Bu harç, borcun hangi aşamada ödendiğine göre değişir (aşağıda ayrıntılı).
• Fek talebi (dilekçe) ve belgeler: İcra müdürlüğüne, hangi mal/hak üzerindeki haczin kaldırılacağını açıkça belirten bir dilekçe verilir; ödeme dekontu, tahsil harcı makbuzu ve varsa anlaşma/mahkeme kararı eklenir.
• Müzekkere (terkin yazısı): İcra dairesi, talebi uygun bulursa her bir haciz için ilgili kuruma ayrı ayrı kaldırma yazısı gönderir; ilgili kurum bu yazıya dayanarak şerhi/blokeyi siler.

Haciz Türüne Göre Kaldırma

Her haciz türü için icra dairesinden ayrı bir müzekkere yazılması gerekir:

• Tapu (taşınmaz) haczi: İcra dairesi Tapu Müdürlüğü’ne fek yazısı gönderir; şerh tapu kaydından silinir.
• Araç haczi: Trafik Tescil birimine kaldırma yazısı gönderilir; kimi zaman eski hacizlerde küçük bir gider ödenmediği için haciz durabilir. Ayrıntı için Haricen Tahsil ve dosya kapatma süreçlerine bakın.
• Banka hesabı haczi (bloke): İİK m.89 uyarınca konulan blokede, her banka için ayrı müzekkere yazılır; banka blokeyi kaldırınca hesap yeniden tasarrufa açılır. Ayrıntı için Banka Hesabına Haciz ve E-Haciz.
• Maaş haczi: İcra müdürlüğü işverene kesintinin durdurulması için yazı gönderir. Halen kesinti oluyorsa sırada başka bir alacaklı olabilir. Konu için Maaş Haczi 2026.
• Kamu (SGK/vergi) haczi: Kamu alacaklarına dair hacizlerde, ilgili kurumdan da ayrıca kaldırma yazısı alınması gerekebilir; bu, süreci uzatabilir.

Tahsil Harcı ve Masraflar

Sadece ana borcu ödeyip harç ve masrafları unutmak, en sık yapılan hatadır; bu durumda haciz kaldırılmaz. Tahsil harcı, borcun ödendiği aşamaya göre değişir ve ne kadar geç ödenirse o kadar yüksek olur:

• Ödeme emrinin tebliği üzerine, hacizden önce ödenirse: yaklaşık %4,55
• Hacizden sonra, satıştan önce ödenirse: yaklaşık %9,10
• Haczedilen mal satılıp paraya çevrildikten sonra ödenirse: daha yüksek oran uygulanır

Harcı kimin yatırdığı değil, yatırılmış olması önemlidir. Bir Yargıtay içtihadına göre, dosyadaki hacizlerin tümünün değil yalnızca bir kısmının kaldırılması istenirse bu, alacağın haricen tahsil edildiği karinesini oluşturmaz ve alacaklıdan tahsil harcı istenemeyebilir. Alacaklı, alacağından feragat ederek kaldırma isterse ayrıca feragat harcı doğabilir.

Satış İstenmezse Haciz Düşer (İİK m.106-110)

Alacaklı, haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde satış talebinde bulunmak zorundadır. Bu süre içinde satış istenmezse haciz kendiliğinden düşer (İİK m.106-110). Bu durumda borçlu, icra dairesine dilekçe vererek haczin kaldırılmasını talep edebilir. Önemli bir ayrıntı: Yargıtay uygulamasına göre, süresinde satış istenmediği için düşen hacizlerin kaldırılmasında borçludan tahsil harcı alınamaz. Aracını veya taşınmazını devralan yeni malikler de bu yola başvurabilir. Dosyanızda satış istenip istenmediğini UYAP Vatandaş Portal’dan görebilirsiniz.

Borç Bittiği Halde Haciz Kalkmıyorsa

Borç ödenmiş, harçlar yatırılmış ve gerekli talep yapılmış olmasına rağmen haciz kaldırılmıyorsa ya da haciz baştan usulsüz (örneğin isim benzerliği, hatalı dosya, tebligatsız) konulmuşsa, İcra Hukuk Mahkemesi’ne şikâyet yoluna başvurulur. Mahkeme, şartların oluştuğunu tespit ederse haczin kaldırılmasına karar verir ve bu karar icra müdürlüğü aracılığıyla ilgili kuruma iletilir. Başkasına ait bir borç yüzünden malınıza haciz konulmuşsa itiraz veya istihkak davası gündeme gelebilir; borç zamanaşımına uğramışsa da bu bir kaldırma gerekçesi olabilir — ayrıntı için İcra Borcunda Zamanaşımı.

Haciz Fekki Ne Kadar Sürer?

Belgeler tam ve harçlar yatırılmışsa işlem genellikle hızlıdır. Banka blokesinin kaldırılması çoğunlukla 1-5 iş günü, tapu ve genel fek süreci ise ortalama 3-7 iş günü içinde sonuçlanır. Eksik/yanlış dilekçe, ödenmemiş masraf, kamu kurumları arası yazışma veya sırada bekleyen başka bir alacaklı süreci uzatabilir. Bu nedenle dilekçenin doğru hazırlanması ve tüm masrafların eksiksiz ödenmesi kritik önemdedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Borcu ödedim, haciz otomatik kalkar mı?

Hayır. Borcun ödenmesi tek başına haczi kaldırmaz. Ödeme sonrası icra müdürlüğüne haciz fekki dilekçesi verilmeli ve tahsil harcı yatırılmalıdır; ardından icra dairesi ilgili kuruma (tapu, banka, trafik, işveren) kaldırma müzekkeresi gönderir.

Sadece ana borcu ödemek yeterli mi?

Yeterli değildir. Kapak hesabındaki tüm kalemler (ana para, işlemiş faiz, vekâlet ücreti, icra masrafları) ile tahsil harcının da ödenmesi gerekir. Ödenmemiş tek bir kalem bile dosyanın kapanmamasına ve haczin durmasına yol açar.

Tahsil harcı ne kadardır?

Borcun ödendiği aşamaya göre değişir: hacizden önce ödemede yaklaşık %4,55, hacizden sonra satıştan önce ödemede yaklaşık %9,10 uygulanır. Ne kadar erken ödenirse harç o kadar düşük olur.

Banka blokem ne zaman kalkar?

Kapak hesabı ve tahsil harcı ödenip fek talebi yapıldıktan sonra, icra dairesi ilgili bankaya müzekkere gönderir. Her banka için ayrı yazı gerekir; banka blokeyi genellikle 1-5 iş günü içinde kaldırır.

Maaş haczim kalkmasına rağmen kesinti devam ediyor, neden?

Borç bittiyse icra müdürlüğü işverene kaldırma yazısı gönderir. Kesinti sürüyorsa sırada başka bir alacaklının dosyası devreye girmiş olabilir; işyeri muhasebesine ve icra dairesine danışmanız gerekir.

Borcu ödedim ama haciz hâlâ kalkmadı, ne yapabilirim?

Önce harç ve masrafların tam ödendiğini, fek talebinin işlendiğini kontrol edin. Buna rağmen kaldırılmıyorsa İcra Hukuk Mahkemesi’ne şikâyet yoluna başvurabilirsiniz; mahkeme şartlar oluşmuşsa haczin kaldırılmasına karar verir.

Satış istenmezse haciz kendiliğinden düşer mi?

Evet. Alacaklı bir yıl içinde satış istemezse haciz düşer (İİK m.106-110) ve borçlu harçsız olarak kaldırma talep edebilir. Dosyada satış istenip istenmediğini UYAP Vatandaş Portal’dan görebilirsiniz.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her dosya kendine özgüdür; harç oranları ve süreler güncel mevzuata göre değişebilir. Kesin değerlendirme için bir avukata danışmanız önemlidir.