Miras ortaklığında mallar ‘elbirliği’ hâlinde, yani herkese bölünmeden aittir ve işlemler oybirliği gerektirir. Bu durum bazen mirasçıları kilitler. Peki paylaşıma tam olarak gidilemeden, bu katı ortaklık biraz olsun gevşetilemez mi? İşte ‘paylı mülkiyete geçiş’ bu noktada devreye girer.
Elbirliği mülkiyeti yüzünden tereke kilitlendi mi?
Paylı mülkiyete geçiş ve ortaklığın giderilmesi süreçlerinde Hukukçular Evi uzman avukat kadrosuyla yanınızda.
Bu yol, paylaşmaya bir ara adım oluşturabilir.
İki mülkiyet türü arasındaki fark
Elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyette mirasçıların ayrılmış payları yoktur; mal bütün hâlinde hepsine aittir ve tasarruf için oybirliği gerekir. Paylı (müşterek) mülkiyette ise her ortağın belirli bir payı (örneğin 1/4) vardır.
Paylı mülkiyette, her ortak kendi payı üzerinde kural olarak daha serbest tasarruf edebilir (örneğin payını devredebilir); bu, elbirliğine göre önemli bir esnekliktir.
Paylı mülkiyete geçiş imkânı (TMK 644)
Türk Medeni Kanunu’nun 644. maddesi, bir mirasçının istemi üzerine, terekeye dahil belirli bir malın elbirliği mülkiyetinden paylı mülkiyete dönüştürülmesine imkân tanır. Böylece o mal üzerinde her mirasçının payı belirlenmiş olur.
Bu istem, ilgili koşullar çerçevesinde değerlendirilir ve diğer mirasçıların durumu da gözetilir.
Ne işe yarar?
Paylı mülkiyete geçiş, henüz tam paylaşma yapılmadan, mirasçılara kendi payları üzerinde hareket etme imkânı verir. Örneğin bir mirasçı, paylı mülkiyete geçişten sonra kendi payını satabilir veya üzerinde tasarrufta bulunabilir.
Bu yol, tüm terekenin paylaşımını beklemeden bazı mallar için pratik çözümler üretebilir; ancak nihai paylaşımın (taksim) yerine geçmez.
Pratik noktalar
- Elbirliği vs paylı: Elbirliğinde pay ayrılmamıştır; paylıda her ortağın belirli payı vardır.
- Geçiş mümkün: Bir mirasçının istemiyle mal paylı mülkiyete dönüştürülebilir (TMK 644).
- Pay üzerinde serbestlik: Paylı mülkiyette ortak kendi payı üzerinde daha serbest tasarruf edebilir.
- Taksimin yerine geçmez: Bu, nihai paylaşımdan farklı bir ara adımdır.
Mirasçılar, terekedeki bir mal üzerindeki katı elbirliği mülkiyetini, bir mirasçının istemiyle paylı mülkiyete dönüştürebilir (TMK 644); bu, her mirasçıya belirli bir pay tanır ve pay üzerinde daha serbest tasarruf sağlar. Ancak bu, nihai paylaşımın yerine geçmez. Doğru yolu belirlemek için bir uzmana danışın.
Benzer bir durumla mı karşı karşıyasınız? Durumunuzu gizlilik içinde değerlendirip size özel bir yol haritası çıkarmamız için bizimle iletişime geçin.
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Metinde yer verilen değerlendirmeler yerleşik yargı uygulaması ve yürürlükteki kanun hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. İçtihatlar ve mevzuat zaman içinde değişebileceğinden, kendi durumunuz için güncel değerlendirmeyi mutlaka bir avukattan alınız.
TMK 644’ün işleyişi: adım adım
Madde metni kısadır ama her cümlesi bir usul adımını belirler: “Bir mirasçı, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi isteminde bulunduğu takdirde sulh hâkimi, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder.”
1. İstem kişiseldir
Tek bir mirasçının başvurusu yeterlidir; tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi gerekmez. Talep, terekedeki malların tamamı için olabileceği gibi yalnızca belirli bir mal için de yapılabilir. Malın niteliği önemli değildir: taşınmaz, taşınır, hak veya alacak olabilir.
2. Çağrı ve meşruhatlı tebligat
Mahkeme diğer mirasçılara tebligat çıkarır ve itiraz için süre verir. Burada uygulamada en sık yapılan hata gizlidir: tebligatın, belirlenen süre içinde elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya paylaşma davası açılmadığı takdirde dönüştürmeye karar verileceği ihtarını içermesi zorunludur. Bu ihtarı içermeyen tebligat geçersizdir ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca bozma sebebi oluşturur.
3. Karar
“Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.” Karar hüküm fıkrasında, mirasçılık belgesine atıfla yetinilmeyip payların oranlarıyla açıkça gösterilmesi gerekir; aksi hâlde infazda tereddüt doğar.
4. Diğer hak ve alacaklar
Maddenin son fıkrası uyarınca terekeye dahil diğer hakların ve alacakların paylar oranında bölünmesi hususunda da aynı hükümler uygulanır. Banka mevduatı gibi alacaklar için doğru yol budur; ortaklığın giderilmesi davası değil.
Görev, yetki ve tapu müdürlüğü seçeneği
Hangi mahkeme?
Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 4/1-b ve 4/1-ç). Yetkili mahkeme, HMK m. 12/1 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesidir. Farklı yerlerde bulunan birden fazla taşınmaz için tek dava açılacaksa, HMK m. 12/3 uyarınca taşınmazlardan birinin bulunduğu yer mahkemesinde dava açılabilir.
Mahkemeye gitmeden: idari yol
5831 sayılı Kanun’la 3402 sayılı Kadastro Kanunu’na eklenen ek 3. madde uyarınca, taşınmazlarda elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi tapu müdürlüğü aracılığıyla da yapılabilir. Tapu müdürlüğü diğer ortaklara çağrıda bulunur; bir itiraz gelmez ve verilen süre içinde paylaşma davası açılmazsa işlem idari yolla tamamlanır.
Ancak tapu müdürlüğünün çağrısı üzerine ortaklardan biri itiraz eder ya da süre içinde paylaşma davası açıldığı bildirilirse, tapu müdürlüğü işlemi gerçekleştiremez. Bu durumda sulh hukuk mahkemesinde TMK m. 644 davası açılması gerekir. İdari ve adli yol arasındaki seçim mirasçılara aittir; Kadastro Kanunu ek m. 3’ün varlığı, TMK m. 644’e dayanan dava hakkını ortadan kaldırmaz.
Tarım arazilerinde özel durum
Tarım arazileri bakımından 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’ndaki sınırlamalar ayrıca gözetilmelidir; bu araziler bakımından bölünme ve devir rejimi genel hükümlerden farklıdır.
Paylı mülkiyette ne değişir?
Geçişin ne kazandırdığını anlamak için iki rejimi yan yana koymak gerekir.
Elbirliği mülkiyetinde
Mirasçıların belirli ve ayrılmış payları yoktur; mal bütün hâlinde hepsine aittir. TMK m. 640/2 ve m. 702 uyarınca tasarruf işlemleri kural olarak oybirliği gerektirir. Bir mirasçı payını üçüncü kişiye satamaz, üzerinde rehin kuramaz; alacaklıları da doğrudan belirli bir paya haciz koyduramaz.
Paylı mülkiyette
Her paydaşın belirli bir payı vardır ve TMK m. 688/3 uyarınca bu pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir. Yönetim de üç kademeye ayrılır:
- Olağan yönetim işleri (TMK m. 690): Küçük onarımlar, rutin bakım, tarımsal işlerin yürütülmesi gibi işleri paydaşlardan her biri tek başına yapabilir.
- Önemli yönetim işleri (TMK m. 691): İşletme usulünün veya tarım türünün değiştirilmesi, adî kiraya veya ürün kirasına ilişkin sözleşmelerin yapılması veya feshi, toprağın ıslahı gibi işler için pay ve paydaş çoğunluğu aranır. Bu çoğunluk sözleşme anında sağlanabileceği gibi, diğer paydaşların sözleşmeyi sonradan benimsemesiyle de tamamlanabilir. Pay ve paydaşların eşitliği hâlinde hâkim, paydaşlardan birinin istemi üzerine hakkaniyete uygun karar verir ve gerekirse kayyım atayabilir.
- Olağanüstü yönetim ve tasarruf işlemleri (TMK m. 692): Paylı malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, olağan kullanmanın gerektirdiği ölçüyü aşan yapı işleri veya malın tamamı üzerinde tasarruf, oybirliğiyle aksi kararlaştırılmadıkça bütün paydaşların kabulüne bağlıdır.
Görüldüğü gibi paylı mülkiyet oybirliğini tümüyle ortadan kaldırmaz; ancak kira sözleşmesi yapmak gibi kilitlenmeye en çok yol açan işlemleri oybirliğinden çoğunluğa indirir. Asıl kazanım ise her mirasçının kendi payı üzerinde bağımsız hareket edebilmesidir.
Gözden kaçan sonuç: yasal önalım hakkı doğar
Paylı mülkiyete geçişin en çok atlanan yan etkisi budur ve payını satmayı planlayan mirasçıyı doğrudan ilgilendirir.
TMK m. 732 uyarınca paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilirler. Elbirliği mülkiyetinde böyle bir hak söz konusu değildir; çünkü orada zaten pay satışı mümkün değildir. Yani paylı mülkiyete geçmek payı satılabilir kılar, ama aynı anda diğer mirasçılara o payı aynı koşullarla öncelikle satın alma yetkisi verir.
Sınırlar
- Hak yalnızca taşınmazlar için ve yalnızca üçüncü kişiye satış hâlinde doğar. Payın başka bir paydaşa devri önalım hakkı doğurmaz.
- TMK m. 733 uyarınca cebrî artırmayla satışlarda ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamında yapılan satışlarda önalım hakkı kullanılamaz.
- Önalım hakkından feragatin resmî şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme ise yazılı şekle tabidir ve satıştan önce veya sonra yapılabilir.
Süreler ve noter bildirimi
Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilir. Önalım hakkı, satışın hak sahibine bildirildiği tarihin üzerinden üç ay ve her hâlde satışın üzerinden bir yıl geçmekle düşer (bu süre, 7571 sayılı Kanun m.35 ile 24.12.2025 tarihinde kısaltılmıştır). Bu süreler hak düşürücü niteliktedir ve mahkemece kendiliğinden gözetilir.
Kritik nokta: sürenin başlaması için satışı öğrenmiş olmak yeterli değildir; noter aracılığıyla usulüne uygun bildirim yapılması zorunludur. Bildirim yapılmamışsa üç aylık süre işlemeye başlamaz ve satıştan itibaren bir yıl içinde açılan dava süresinde sayılır (Yargıtay 14. HD, 26.09.2018, E. 2016/2251, K. 2018/5987).
TMK m.644 Talep Dilekçesi Örneği
Aşağıdaki metin bir şablondur; köşeli parantezli alanlar doldurulmalı ve somut olaya uyarlanmalıdır.
[ … ] SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ’NE
DAVACI : [Ad Soyad] — T.C. [Kimlik No]
ADRES : [Açık adres] | VEKİLİ : [Varsa]
DAVALILAR :
1) [Ad Soyad] — T.C. [No] — [Adres]
2) [Ad Soyad] — T.C. [No] — [Adres]
(Davacı dışındaki bütün mirasçılar gösterilir.)
KONU : Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi istemidir (TMK m.644).
AÇIKLAMALAR
1. Miras bırakan [Ad Soyad], [gg.aa.yyyy] tarihinde vefat etmiş olup taraflar ekte sunulan mirasçılık belgesi uyarınca yasal mirasçılarıdır.
2. Miras bırakandan intikal eden [İl/İlçe] ilinde bulunan [ada/parsel/bağımsız bölüm] sayılı taşınmaz, taraflara elbirliği mülkiyeti hâlinde ait bulunmaktadır.
3. Elbirliği mülkiyeti nedeniyle davacı, kendi payı üzerinde tasarrufta bulunamamakta ve taşınmazdan yararlanamamaktadır. Mirasçılar arasında paylaşma konusunda anlaşma sağlanamamıştır.
4. Elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak herhangi bir sebep bulunmamaktadır.
HUKUKİ SEBEPLER : 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu m.644 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER : Mirasçılık belgesi, nüfus kayıtları, tapu kaydı ve akit tablosu, keşif, bilirkişi incelemesi ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda açıklanan nedenlerle; dava konusu taşınmaz üzerindeki elbirliği mülkiyetinin miras payları oranında paylı mülkiyete dönüştürülmesine, kararın tapu siciline tesciline, yargılama gideri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygıyla talep ederim. [gg.aa.yyyy]
Davacı [Ad Soyad]
[İmza]
Uyarı: Bu şablon genel bilgilendirme amaçlıdır. Diğer mirasçıların itirazı veya paylaşma davası açması sonucu değiştirir; başvurudan önce hukuki değerlendirme alınması önerilir.
Diğer Mirasçılar Ne Yapabilir? İki Engelleme Yolu
TMK m.644 sulh hâkimine doğrudan karar verme yetkisi tanımaz; önce diğer mirasçılara söz hakkı verir. Hükme göre hâkim, diğer mirasçılara çağrıda bulunarak belirleyeceği süre içinde varsa itirazlarını bildirmeye davet eder.
Maddenin devamı, dönüştürme kararının hangi şartla verileceğini gösterir: elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya mirasçılardan biri belirlenen süre içinde paylaşma davası açmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verilir.
| Diğer mirasçının yolu | Ne yapmalı | Sonuç |
|---|---|---|
| Haklı itiraz | Elbirliğinin devamını haklı kılan sebebi ortaya koymak | Dönüştürme reddedilebilir |
| Paylaşma davası | Hâkimin verdiği süre içinde paylaşma davası açmak | Dönüştürme istemi sonuçsuz kalır |
| Sessiz kalma | Süre içinde itiraz etmemek, dava açmamak | Dönüştürmeye karar verilir |
İkinci satır, dönüştürme isteyen mirasçı bakımından önemli bir risktir. Diğer mirasçılardan biri süre içinde paylaşma davası açarsa, dosya paylı mülkiyete geçişle değil doğrudan paylaşmayla sonuçlanır. Bu, taşınmazın satışına kadar gidebilen daha kapsamlı bir süreçtir.
Birinci satırdaki “haklı sebep” ölçüsü dardır. Elbirliğinin devamını gerektiren somut ve nesnel bir sebep gösterilmelidir; “istemiyorum” veya “aile malı bölünmesin” gibi gerekçeler kural olarak yeterli görülmez.
Geçişten Sonra Neler Değişir? Karşılaştırma
Paylı mülkiyete geçiş, ortaklığı sona erdirmez; ortaklığın türünü değiştirir. Sonuçları şu tabloda toplanmıştır.
| Konu | Elbirliği mülkiyeti | Paylı mülkiyet |
|---|---|---|
| Payın belirliliği | Belirli pay yok; hepsi bütüne sahip | Her mirasçının belirli oranı var |
| Kendi payını satma | Mümkün değil | Mümkün |
| Kendi payını ipotek ettirme | Mümkün değil | Mümkün |
| Payın haczi | Doğrudan haczedilemez | Pay haczedilebilir |
| Tasarruf işlemleri | Oybirliği gerekir | Pay üzerinde tek başına |
| Yasal önalım hakkı | Söz konusu değil | Diğer paydaşlara doğar |
Son satır çoğu zaman gözden kaçar ve sonucu belirler. Paylı mülkiyete geçildiğinde paydaşlar lehine yasal önalım hakkı doğar. Bir mirasçı payını üçüncü kişiye sattığında, diğer paydaşlar bu hakkı kullanarak payı aynı şartlarla kendileri alabilir.
Bu, geçişi isteyen mirasçı için iki yönlü sonuç doğurur. Payını satabilir hâle gelir; ancak sattığında diğer mirasçılar önalım davasıyla payı devralabilir. Taşınmazı aile içinde tutmak isteyen mirasçılar bakımından ise geçiş, dışarıdan üçüncü kişi girmesini engelleyen bir araç hâline gelir.
Dördüncü satır da pratikte önemlidir: elbirliği mülkiyetinde mirasçının kişisel alacaklısı terekedeki malı doğrudan haczedemez, ancak paylı mülkiyete geçildiğinde pay haczedilebilir hâle gelir. Borçlu mirasçının bulunduğu terekelerde bu sonuç önceden hesaba katılmalıdır.
Tek bakışta: geçişin işleyişi, yönetim eşikleri ve önalım
TMK m.644 tek bir dava değil, adımları belli bir süreçtir. Aşağıdaki tablo süreci ve her adımdaki riski gösteriyor.
| Adım | Ne olur? | Dikkat |
|---|---|---|
| 1 · İstem | Bir mirasçı sulh hâkiminden dönüşüm ister; istem kişiseldir, diğerlerinin katılımı gerekmez | Talep tüm terekeye ya da yalnız bazı mallara yönelik olabilir |
| 2 · Çağrı | Sulh hâkimi diğer mirasçılara çağrıda bulunur ve itiraz için süre belirler | Davetiyede, süre içinde itiraz veya paylaşma davası olmazsa dönüşüme karar verileceği yazılmak zorundadır; yazılmazsa bildirim geçersiz sayılır |
| 3 · İtiraz penceresi | Elbirliğinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülebilir ya da paylaşma davası açılabilir | Sırf engelleme amaçlı, delilsiz itirazlar kabul görmez |
| 4 · Karar | Haklı itiraz yoksa ve süresinde paylaşma davası açılmamışsa dönüşüme karar verilir | Karar yalnızca istem konusu mal için sonuç doğurur |
| Konu | Kural | Dayanak |
|---|---|---|
| Görevli mahkeme | Sulh hukuk mahkemesi | HMK m.4/1-b · TMK m.644 |
| Yetkili yer | Taşınmazın bulunduğu yer | HMK m.12/1 |
| Farklı yerlerde birden çok taşınmaz | Taşınmazlardan birinin bulunduğu yer mahkemesinde açılabilir | HMK m.12/3 |
| Mirasçı olmayan alacaklı | İcra mahkemesinden yetki belgesi alarak bu davayı açabilir | İİK m.121 |
| Kapsam | Yalnız taşınmazlar değil; terekedeki diğer hak ve alacaklar da paylar oranında bölünebilir | TMK m.644/son |
Geçiş sonrasında yönetim kuralları da değişir. Paylı mülkiyette her karar oybirliği gerektirmez; işin niteliğine göre farklı eşikler devreye girer.
| İşin türü | Gereken çoğunluk | Örnek | Dayanak |
|---|---|---|---|
| Olağan yönetim işleri | Paydaşlardan her biri tek başına yapabilir | Küçük onarım, ekim-dikim, olağan bakım | TMK m.690 |
| Önemli yönetim işleri | Pay ve paydaş çoğunluğu | Yönetim biçiminin değiştirilmesi, kiraya verme | TMK m.691 |
| Olağanüstü yönetim ve tasarruf | Oybirliği | Malın özgülendiği amacın değiştirilmesi, tümünün devri veya ipoteği | TMK m.692 |
| Kendi payı üzerinde tasarruf | Paydaş tek başına serbesttir | Payı satmak, ipotek ettirmek | TMK m.688/3 |
Sıkça Sorulan Sorular
Paylı mülkiyete geçmek için tüm mirasçıların rızası gerekir mi?
Hayır. TMK m. 644 uyarınca tek bir mirasçının istemi yeterlidir. Sulh hâkimi diğer mirasçılara çağrıda bulunur; haklı bir itiraz ileri sürülmez veya belirlenen süre içinde paylaşma davası açılmazsa dönüştürmeye karar verilir.
Talep terekedeki tüm mallar için mi yapılır?
Zorunlu değil. TMK m. 644 uyarınca istem, terekeye dahil malların tamamı veya bir kısmı için yapılabilir. Malın niteliği de önemli değildir; taşınmaz, taşınır, hak veya alacak olabilir.
Görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?
Görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir (HMK m. 4/1-b ve ç). Yetkili mahkeme HMK m. 12/1 uyarınca taşınmazın bulunduğu yerdir; farklı yerlerdeki birden fazla taşınmaz için HMK m. 12/3 uyarınca birinin bulunduğu yer mahkemesinde dava açılabilir.
Mahkemeye gitmeden tapuda yapılabilir mi?
Evet. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’na 5831 sayılı Kanun’la eklenen ek 3. madde uyarınca işlem tapu müdürlüğü aracılığıyla da yapılabilir. Ancak bir ortak itiraz eder veya süre içinde paylaşma davası açıldığı bildirilirse tapu müdürlüğü işlemi gerçekleştiremez.
Paylı mülkiyete geçince payımı satabilir miyim?
Evet. TMK m. 688/3 uyarınca paylı mülkiyette pay devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından haczettirilebilir. Elbirliği mülkiyetinde ise bu mümkün değildir.
Paylı mülkiyette de oybirliği gerekir mi?
Kısmen. Olağan yönetim işlerini her paydaş tek başına yapabilir (TMK m. 690); kira sözleşmesi yapmak veya feshetmek gibi önemli yönetim işleri pay ve paydaş çoğunluğu ister (TMK m. 691); malın tamamı üzerinde tasarruf ise oybirliği gerektirir (TMK m. 692).
Payımı sattığımda diğer mirasçıların önalım hakkı var mı?
Evet. TMK m. 732 uyarınca paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmazdaki payını üçüncü kişiye satması hâlinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabilir. Payın başka bir paydaşa devrinde ise bu hak doğmaz.
Önalım hakkı ne kadar sürede kullanılır?
TMK m. 733 uyarınca satışın hak sahibine bildirildiği tarihten itibaren üç ay ve her hâlde satıştan itibaren bir yıl (bu süre, 7571 sayılı Kanun m.35 ile 24.12.2025 tarihinde kısaltılmıştır). Sürenin başlaması için satışın alıcı veya satıcı tarafından noter aracılığıyla bildirilmesi zorunludur; salt öğrenme yeterli değildir.
📚 İlgili Rehberler
- 📘 Miras Hukuku Rehberi
- Miras Ortaklığında Yönetim ve Oybirliği İlkesi (TMK 640 vd.)Neden kilitleniyor?
- Miras Payının Devri (Temliki)
- Banka Mevduatı, Ortak Hesap ve Mirasçıların Erişimi
- Miras Taksim (Paylaşma) Sözleşmesi
- Ortak Maldan Elde Edilen Gelir ve Giderlerin Paylaşımı (Semereler)
- Tarımsal İşletmenin Paylaşmada Özgülenmesi (5403 s.K. m. 8 vd.)
- Babamın Kira Geliri Olan Dükkânı Var — Kiralar Kime Ait?
- Tereke Alacaklılarının Hakları ve Mirasçılara Başvuru
- Miras Bırakanın Alacaklarının Mirasçılarca Tahsili
Bu konuda avukat desteğine mi ihtiyacınız var?
Durumunuzu Hukukçular Evi uzman kadrosuyla değerlendirin; ilk görüşme için hemen ulaşın.
Dosyanız için değerlendirme
Süreler kısadır ve usul hataları geri alınamaz. Belgelerinizi birlikte inceleyelim.
Bu içerik Miras Hukuku alanındadır.
Miras Hukuku Rehberi · Bu alandaki tüm rehberler · Tüm hukuk dalları
Geçiş sonrası paylar tapuya nasıl işlenir?
Mahkeme kararı veya mirasçıların anlaşması üzerine tapu kaydında paylı mülkiyet olarak tescil yapılır.
Geçiş talebi reddedilebilir mi?
Kanunda öngörülen koşullar ve terekenin durumu gözetilerek değerlendirme yapılır. Talep her hâlde kabul edilmez.
Paylı mülkiyete geçmek paylaşımı bitirir mi?
Hayır. Mülkiyet biçimi değişir; taşınmazın fiilen bölünmesi veya satılması için ayrıca işlem gerekir.
Geçiş sonrası ortaklığın giderilmesi istenebilir mi?
Evet. Paylı mülkiyette de paydaşlar ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
Paylı mülkiyette vergi yükümlülüğü değişir mi?
Her paydaş kendi payı bakımından mükellef olur. Emlak vergisi bildirimlerinin buna göre yapılması gerekir.
Geçiş için tüm taşınmazlar dâhil edilmeli mi?
Talep belirli bir mal için de yapılabilir. Terekedeki diğer mallar elbirliği mülkiyetinde kalabilir.
