Bir taşınmazın gerçekten el değiştirmesi, ancak tapuda yapılan resmî işlemle olur. Halk arasında yapılan “harici” (elden) satış sözleşmeleri tek başına mülkiyeti geçirmez. Bu yüzden tapu devri sürecini doğru bilmek önemlidir.
Devir nasıl gerçekleşir?
Taşınmaz mülkiyetinin geçişi, kural olarak tapu müdürlüğünde yetkili memur önünde düzenlenen resmî senetle ve tescil ile olur (TMK m. 706). Süreç genel olarak şöyle işler: başvuru/randevu, tarafların kimlik ve gerekli belgeleri, zorunlu deprem sigortası (DASK) ve değer bilgileri, tapu harcının tahakkuku, resmî senedin imzalanması ve tescil.
Dikkat edilmesi gerekenler
Tapu harcı, kural olarak gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bedeli olduğundan düşük göstermek hem hukuki hem de mali riskler doğurabilir; bu yüzden gerçek bedelin beyanı önemlidir.
Devirden önce taşınmazın tapu kaydındaki takyidat (ipotek, haciz, şerh) mutlaka kontrol edilmelidir. Taşınmaz bir aile konutu ise eşin rızası gerekebilir; işlem vekâletle yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamı dikkatle incelenmelidir. Ayrıca satış bedelinin ödenmesi ile devrin mümkün olduğunca eş zamanlı yürütülmesi, hem alıcıyı hem satıcıyı korur.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
