Bir apartman ya da sitede daire sahibi olmak, yalnızca kendi bağımsız bölümünüzün maliki olmak demek değildir. Aynı zamanda çatı, asansör, bahçe ve merdiven gibi ortak yerlerde de pay sahibi olursunuz. Bu da beraberinde bazı hak ve borçlar getirir.
Yönetim planı ve aidat
Yönetim planı, ana taşınmazın âdeta “anayasası” gibidir. Yönetim biçimini, ortak yerlerin kullanımını ve giderlerin nasıl paylaşılacağını düzenler. Tüm kat maliklerini ve onların haleflerini (sonradan malik olanları) bağlar; değiştirilmesi için kanunda öngörülen nitelikli çoğunluk gerekir.
Genel giderlere katılma, yani aidat, önemli bir borçtur. Kat malikleri, ortak giderlere ve avanslara yönetim planı ve kurul kararları uyarınca katılır (KMK m. 20). Aidatını ödemeyen malike karşı gecikme tazminatı ve icra takibi gibi yasal yollar işletilebilir.
Kat malikleri kurulu
Kat malikleri kurulu, ana taşınmazın en üst karar organıdır. Genellikle yılda bir toplanır, yöneticiyi seçer ve ortak konularda karar alır. Bu kararlar tutanağa geçirilir ve kat maliklerini bağlar. Yönetim planına veya kanuna aykırı davranan malike karşı, aykırılığın önlenmesi ve eski hâle getirme istenebilir; çok ağır hâllerde bağımsız bölümün devri dahi gündeme gelebilir.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
