Hukukumuzda, bir taşınmazı uzun süre malik gibi kullanan kişi, belirli koşullarla onun mülkiyetini kazanabilir. Buna “kazandırıcı zamanaşımı” denir ve iki türü vardır.
Olağan zamanaşımı (TMK m. 712)
Tapu kütüğünde malik olarak görünen, ancak bu kazanması herhangi bir sebeple geçersiz olan iyiniyetli zilyet, taşınmazı davasız ve aralıksız on yıl boyunca elinde bulundurursa, mülkiyeti kazanmış sayılır. Burada kişinin iyiniyetli olması ve tapuda kayıtlı görünmesi önemlidir.
Olağanüstü zamanaşımı (TMK m. 713)
Tapuda hiç kayıtlı olmayan ya da maliki kim olduğu kayıttan anlaşılamayan bir taşınmazı, malik sıfatıyla davasız ve aralıksız yirmi yıl elinde bulunduran kişi, mahkemeden bu taşınmazın adına tescilini isteyebilir.
Ancak her taşınmaz bu yolla kazanılamaz. Kamuya ait yerler, mera ve orman gibi taşınmazlar kazandırıcı zamanaşımına konu olmaz. Olağanüstü zamanaşımında açılan tescil davasında Hazine ve ilgili idare hasım gösterilir; keşif, tanık ve bilirkişi incelemeleriyle zilyetliğin süresi ve niteliği araştırılır. Bu nedenle süreç titiz bir ispat gerektirir.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
