Tapusu olmayan bir taşınmazın mülkiyeti nasıl belirlenir ve yapılan tespit yanlışsa ne yapılır? Bu sürecin adı kadastrodur ve 3402 sayılı Kanun’la düzenlenir.
Kadastro Süreci
Kadastro; hazırlık, tespit, askı, itiraz ve tescil aşamalarından oluşur. Kadastro ekibi her taşınmaz için yeri, sınırı, alanı, niteliği ve malikini gösteren bir tespit tutanağı düzenler; zilyetlik, tapu ve diğer belgeler değerlendirilir.
30 Günlük Askı İlanı
Tutanaklar ve haritalar, muhtarlık ve kadastro müdürlüğünde 30 gün süreyle askıda ilan edilir. İtirazı olanlar bu süre içinde kadastro mahkemesinde dava açabilir.
Askı Süresi Hak Düşürücüdür
Bu 30 günlük süre hak düşürücü niteliktedir. Süre içinde dava açılmazsa tespit kesinleşir; mahkemenin süreyi uzatma yetkisi yoktur ve geçtikten sonra açılan dava usulden reddedilir.
Kesinleşme ve Tescil
Kesinleşen tutanaklar, kesinleşme tarihi tescil tarihi gösterilmek suretiyle en geç 3 ay içinde tapu kütüğüne tescil edilir.
On Yıllık Hak Düşürücü Süre
Kesinleşen tutanaktaki haklara, sınırlandırma ve tespitlere karşı, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak, kesinleşme tarihinden itibaren on yıl geçtikten sonra itiraz edilemez ve dava açılamaz (m. 12/3).
Sıkça Sorulan Sorular
İlandan haberim olmadıysa? Süre hak düşürücü olduğundan, ilanların takibi büyük önem taşır; kaçırılan süre telafi edilemeyebilir.
İtiraz hangi mahkemede görülür? Askı süresindeki itirazlar kadastro mahkemesinde incelenir.
On yıl geçtiyse hiç dava açılamaz mı? Kadastro öncesi sebeplere dayalı dava açılamaz; somut duruma göre değerlendirme gerekir.
Kadastro uyuşmazlıkları sıkı sürelere tabidir. Hak kaybı yaşamamak için en kısa sürede profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.
