Tapu İptali ve Tescil Davası: Nedir, Hangi Hâllerde Açılır?

Tapu kaydı, taşınmaz üzerindeki mülkiyetin en güçlü kanıtıdır; ancak her zaman gerçek hak durumunu yansıtmaz. Gayrimenkul hukukunun en temel davalarından biri olan tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı oluşturulmuş bir kaydın düzeltilmesini sağlar. Bu yazı, davanın ne olduğunu ve hangi hâllerde açılabileceğini açıklar.

Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptali ve tescil davası, tapu sicilinde hukuka aykırı şekilde oluşturulan veya gerçek hak sahibini yansıtmayan bir kaydın iptal edilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi amacıyla açılan davadır. Türk Medeni Kanunu’na göre, geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan tescil yolsuzdur (TMK m. 1024) ve taşınmaz üzerindeki gerçek mülkiyet durumunu değiştirmez. Dava, mülkiyet hakkının korunmasının en etkili yollarından biridir.

Hangi Hâllerde Açılır?

Yolsuz tescil pek çok sebepten doğabilir. Uygulamada en sık karşılaşılan tapu iptali ve tescil sebepleri şunlardır:

• Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma): miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla taşınmazını bağışladığı hâlde satış gibi göstererek devretmesi,
• Vekâletin kötüye kullanılması: vekilin, vekâlet verenin çıkarına aykırı biçimde taşınmazı devretmesi,
• Hile, sahtecilik ve sahte vekâletname: sahte kimlik, sahte vekâletname veya sahte sözleşmeyle yapılan devirler,
• Çifte tapu (mükerrer kayıt): aynı taşınmaza ait birden çok tapu kaydının bulunması,
• Aile konutunun eş rızası olmadan devri: aile konutu niteliğindeki taşınmazın, tapuda şerh bulunsun veya bulunmasın diğer eşin açık rızası alınmadan elden çıkarılması (TMK m.194),
• Ehliyetsizlik: ayırt etme gücü bulunmayan kişinin yaptığı tasarruflar.

Muris Muvazaasında Mirasçıların Hakları

Muris muvazaası, tapu iptali davalarının en sık görülen sebeplerindendir ve özel bir öneme sahiptir. Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre (01.04.1974 tarihli ve 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı), miras bırakanın mal kaçırma amacıyla yaptığı muvazaalı (danışıklı) temliklere karşı, saklı pay sahibi olsun olmasın tüm mirasçılar tapu iptali ve tescil davası açabilir. Mirasçılar, miras bırakanın gerçek iradesinin bağış olduğunu, satışın göstermelik olduğunu her türlü delille (tanık dâhil) ispatlayabilir; bu değerlendirmede satış bedeli ile gerçek değer arasındaki fark, tarafların akrabalığı ve miras bırakanın ekonomik durumu gibi ölçütler dikkate alınır. Muris muvazaasına dayalı bu dava zamanaşımına tabi değildir.

İyiniyetli Üçüncü Kişinin Durumu

Tapuya iyiniyetle güvenerek hak kazanan üçüncü kişinin kazanımı kural olarak korunur (TMK m. 1023); bu, tapu sicilinin sağladığı güvenin bir sonucudur. Bu nedenle, örneğin vekâletin kötüye kullanılmasında, taşınmazı devralan üçüncü kişi vekilin yetkisini kötüye kullandığını bilmiyor ve bilebilecek durumda da değilse, onun kazanımı korunabilir. Buna karşılık, üçüncü kişinin kötüniyetli olduğu (durumu bildiği veya bilmesi gerektiği) ispatlanırsa ya da çifte tapu gibi sicilin çelişkiye düştüğü hâllerde bu koruma işlemez ve yolsuz kayıt iptal edilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Tapu iptali ve tescil davası, taşınmazın aynına ilişkin olduğundan adli yargıda görülür; idari işlem söz konusu olsa bile bu nitelikteki uyuşmazlıklar adli yargının görev alanındadır. Görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir; yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir (HMK m. 12). Davacı, tapu kaydının düzeltilmesinde hukuki menfaati bulunan gerçek hak sahibi (veya mirasçısı); davalı ise tapuda malik görünen kişidir.

Zamanaşımı

Tapu iptali ve tescil davasında zamanaşımı, davanın dayanağına göre değişir. Mülkiyet hakkına dayanan davalar (ayni hakka dayalı) kural olarak zamanaşımına tabi değildir. Yargıtay’a göre, vekâlet görevinin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptali davaları da zamanaşımına tabi değildir. Buna karşılık, inanç sözleşmesine dayalı taşınmaz devrinden kaynaklanan davalarda, Yargıtay alacağın zamanaşımı hükümlerini uygulayarak on yıllık sürenin geçerli olduğunu kabul etmektedir (TBK m. 146). Bu nedenle dava sebebinin doğru belirlenmesi, süre bakımından da önemlidir.

Kazandırıcı Zamanaşımı Zilyetliğiyle Tescil (TMK m. 713)

Tapu iptali ve tescil davası yalnızca yolsuz kayıtların düzeltilmesinde değil, tapusuz taşınmazların kazanılmasında da gündeme gelir. Türk Medeni Kanunu’nun 713. maddesine göre; tapu kütüğünde kayıtlı olmayan veya kütükten malikinin kim olduğu anlaşılamayan ya da yirmi yıl önce hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kişi adına kayıtlı bulunan bir taşınmazı (maddedeki “ölmüş” sözcüğü Anayasa Mahkemesi’nin 17.03.2011 tarihli, E.2009/58, K.2011/52 sayılı kararıyla iptal edilmiştir), davasız ve aralıksız yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın adına tescili için tapu iptali ve tescil davası açabilir. Bu yol, fiilen kullanılan ancak tapusu bulunmayan taşınmazların hukuken kazanılmasını sağlar; ancak Hazine ve ilgili kurumlara husumet yöneltilmesi ve şartların titizlikle ispatı gerekir.

Dava Açmadan Önce: Deliller ve İhtiyati Tedbir

Tapu iptali davasının başarısı, büyük ölçüde delillerin gücüne bağlıdır. Tapu kayıtları, devir işlemine ait resmî senetler, banka/ödeme kayıtları, tanık beyanları, imza ve belge incelemesi için bilirkişi raporları başlıca delillerdir. Muris muvazaasında ayrıca tarafların ekonomik durumu, satış bedeli ile rayiç değer farkı ve yerel örf önem taşır. Davanın sürdüğü sırada taşınmazın üçüncü kişilere devredilerek elden çıkarılmasını önlemek için, dava açılırken veya açılmadan önce mahkemeden ihtiyati tedbir talep edilmesi ve tedbir kararının tapuya şerh ettirilmesi, telafisi güç zararları engeller. Her dava sebebinin farklı ispat yükü ve stratejisi bulunduğundan, sürecin bir uzmanca yürütülmesi yerinde olur.

Dava Sonucu ve Tazminat

Dava kabul edilirse, yolsuz tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz gerçek hak sahibi adına tescil olunur. Gerçek hak sahibinin doğrudan taşınmazı geri alamadığı (örneğin iyiniyetli üçüncü kişinin korunduğu) hâllerde ise mağduriyet tazminatla giderilir: Türk Medeni Kanunu’nun 1007. maddesi uyarınca, tapu sicilinin tutulmasından doğan zararlardan Devlet sorumludur. Bu durumda zarar gören, Devlet aleyhine tazminat davası açabilir; Devlet, kusurlu memurlarına rücu edebilir.

Dava Açmadan Önce Değerlendirilecek Beş Nokta

Tapu iptali davası masraflı ve uzun sürebilir; açmadan önce dosyanın gücü ölçülmelidir.

Üçüncü satır davanın en büyük riskini gösterir: taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişilere devredilmişse tapuya güven ilkesi gereği bu kişiler korunabilir ve dava sonuçsuz kalabilir. Bu nedenle tedbir talebi ilk ve en acil adımdır.

Tapu ve mülkiyet rehberlerimiz: tapu iptali ve tescil davası · muris muvazaası · tapu kaydını okuma · tapuya güven ilkesi · devletin sorumluluğu · kayıt düzeltme

Muris Muvazaasında İspat: Hangi Olgular Aranır?

Mirasçıdan mal kaçırma amacıyla yapılan devirlerde, görünürdeki satışın gerçekte bağış olduğunun gösterilmesi gerekir. Yargı uygulamasında ağırlık taşıyan olgular şunlardır:

Bu davada mirasçılar, kendi miras payları oranında talepte bulunur. Ayrıca zamanaşımına tabi olmadığı kabul edilir; ancak devirden sonra uzun süre geçmesi, delillerin toplanmasını fiilen güçleştirir. Bu nedenle beklemek stratejik bir avantaj sağlamaz.

İyiniyetli Üçüncü Kişi Engeli

Taşınmaz el değiştirmişse, davanın kaderi son malikin durumuna bağlanır.

Kazandırıcı Zamanaşımıyla Tescil

Tapusuz veya malikî belirsiz taşınmazlarda, uzun süreli zilyetliğe dayanarak tescil istenebilir. Şartlar sıkıdır:

1. Kayıt durumu. Taşınmazın tapu kütüğünde kayıtlı olmaması veya malikinin kim olduğunun kütükten anlaşılamaması ya da malikin uzun süredir gaip bulunması.
2. Süre. Kesintisiz ve davasız olarak yirmi yıl süreyle zilyetlik.
3. Nitelik. Zilyetliğin malik sıfatıyla sürdürülmesi — kiracı veya intifa hakkı sahibi olarak kullanım yeterli değildir.
4. Kapsam dışı taşınmazlar. Kamu malları, tescili mümkün olmayan yerler ve özel kanunlarla sınırlanan alanlar bu yola konu olamaz.

İspatta kullanılan deliller: keşif ve bilirkişi incelemesi, hava fotoğrafları, vergi kayıtları, komşu tanıklığı ve kadastro tutanakları. Bu davada keşif zorunlu sayılır; taşınmazın niteliği ve fiilî kullanımın süresi yerinde tespit edilir.

Kayıttaki maddi hataların düzeltilmesi ile bu davanın ayrımı için tapu düzeltme rehberimize, paydaşlardan birinin taşınmazı tek başına kullanması hâlinde ecrimisil talebi için ecrimisil rehberimize bakabilirsiniz.

Vekâletin Kötüye Kullanılması: TBK m.504, m.506 ve Üçüncü Kişinin Durumu

Vekil, özel olarak yetkilendirilmedikçe dava açamaz, sulh olamaz, hakem sözleşmesi yapamaz, kambiyo taahhüdünde bulunamaz, bağışlama yapamaz, kefil olamaz, taşınmazları devredemez ve bir hakla sınırlayamaz (TBK m.504/3). Bu nedenle taşınmaz satışı için verilen vekâletnamenin, satışa özel yetkiyi açıkça içermesi gerekir. Özel yetkiye sahip vekil de işini özenle ve sadakatle yürütmek, vekâlet verenin haklı menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür (TBK m.506). Vekilin taşınmazı gerçek değerinin çok altında bir bedelle, kendisine veya bir yakınına satması ya da bedeli vekâlet verene ödememesi, vekâletin kötüye kullanılmasının tipik görünümleridir.

Vekâletin kötüye kullanılmasına dayanan tapu iptali davasında sonuç, taşınmazı devralan kişinin durumuna bağlıdır. Vekil ile taşınmazı devralan kişi arasında vekâlet vereni zarara uğratmak için işbirliği varsa veya devralan kişi vekilin yetkisini kötüye kullandığını biliyor ya da bilmesi gerekiyorsa, yapılan işlem vekâlet vereni bağlamaz ve tapu iptal edilir; yargı uygulamasında bu tür davaların zamanaşımına tabi olmadığı kabul edilmektedir. Devralan kişi bu durumu bilmiyor ve bilebilecek durumda da değilse, tapu siciline güven ilkesi gereği kazanımı korunabilir (TMK m.1023); bu durumda vekâlet verenin vekile karşı tazminat talebi saklıdır. Vekâletname geri alınmışsa, vekil edenin azli noter kanalıyla vekile bildirmesi ve mümkünse tapu müdürlüğüne de yazılı olarak haber vermesi, sonraki devirlerde iyiniyet iddiasının önüne geçer.

Sahte Vekâletname, Sahte Kimlik ve Ceza Soruşturmasıyla İlişki

Taşınmaz, malikin hiç haberi olmadan sahte bir vekâletname, sahte kimlik belgesi veya malik yerine başka birinin tapuya getirilmesiyle devredilmişse, malikin geçerli bir irade beyanı bulunmadığından yapılan tescil yolsuzdur (TMK m.1024). Bu tür olaylarda ceza soruşturması ile hukuk davası çoğu zaman birlikte yürür: resmî belgede sahtecilik (TCK m.204) ve nitelikli dolandırıcılık (TCK m.158) suçlarına ilişkin soruşturmada alınan grafoloji ve kriminal inceleme raporları, tapu iptali davasında sahteliğin ispatı bakımından belirleyici delil niteliği taşır. Hukuk mahkemesi, sahteliğin ceza yargılamasında tespitini bekletici mesele yapabilir (HMK m.165).

Sahtecilikle yapılan devirlerde ilk devralanın durumu ile ondan taşınmazı satın alan sonraki kişilerin durumu ayrı değerlendirilir. Sahteciliğe katılan veya durumu bilen ilk devralan korunmaz; taşınmazı bu kişiden tapu siciline güvenerek iyiniyetle satın alan sonraki edinen ise kural olarak TMK m.1023 korumasından yararlanabilir. Taşınmazın mülkiyetini geri alamayan gerçek malik, tapu sicilinin tutulmasından doğan zarar nedeniyle Devlete karşı tazminat davası açabilir; Devlet, zararın doğmasında kusuru bulunan görevlilere rücu eder (TMK m.1007). Resmî senet düzenlenirken kimlik doğrulamasında özen eksikliği bulunması, Devletin sorumluluğunun doğmasında önemli bir olgudur.

Ehliyetsizlik ve Kısıtlılık: TMK m.13-16 ve Vesayet Makamının İzni

Yaşının küçüklüğü, akıl hastalığı, akıl zayıflığı, sarhoşluk veya bunlara benzer sebeplerden biriyle akla uygun biçimde davranma yeteneğinden yoksun olmayan herkes ayırt etme gücüne sahiptir (TMK m.13); ayırt etme gücüne sahip olmayan kişinin fiilleri, kanunda gösterilen ayrık durumlar dışında hukuki sonuç doğurmaz (TMK m.15). Ayırt etme gücüne sahip küçükler ve kısıtlılar ise yasal temsilcilerinin rızası olmadıkça kendi işlemleriyle borç altına giremez (TMK m.16). Taşınmaz devrinin yapıldığı tarihte devredenin ayırt etme gücünden yoksun olduğu ispatlanırsa, işlem geçersizdir ve bu geçersizlik bir süreye bağlı değildir.

Kısıtlı bir kişinin taşınmazının satılması veya kısıtlı adına taşınmaz alınması hâlinde vasinin tek başına işlem yapması yeterli değildir; taşınmaz alım ve satımı gibi işlemlerde vesayet makamının izni aranır (TMK m.462). Vesayet makamının izni alınmadan yapılan işlem, kısıtlıyı bağlamaz ve tapu iptali davasının konusu olabilir. Ehliyetsizlik davalarında ispat, işlem tarihindeki sağlık durumunu gösteren hastane kayıtları, reçeteler, doktor raporları ve tanık beyanlarıyla yapılır; bu belgeler üzerinden işlem tarihinde ayırt etme gücünün bulunup bulunmadığı Adli Tıp Kurumu tarafından değerlendirilir. Tapuda işlem sırasında hekim raporu alınmış olması güçlü bir karine oluşturur, ancak aksinin ispatına engel değildir.

Çifte Tapu (Mükerrer Kayıt) ve Kadastro Kaynaklı Uyuşmazlıklar

Aynı taşınmazın veya bir bölümünün birden fazla tapu kaydında gösterilmesi, çoğu zaman eski tapu kayıtları ile kadastro tespitleri arasındaki uyumsuzluklardan kaynaklanır. Mükerrer kayıtta yargı uygulaması, geçerli bir hukuki sebebe dayanan önceki kaydın esas alınması ve sonraki kaydın iptal edilmesi yönündedir; bu durumda sonraki kayda güvenerek hak kazandığını ileri süren kişi, sicilin kendisi çelişkili olduğundan kural olarak tapuya güven ilkesinden yararlanamaz. Kaydını kaybeden kişinin zararı ise tapu sicilinin tutulmasından doğan zarar olarak Devletin sorumluluğu kapsamında değerlendirilir (TMK m.1007).

Kadastro görmüş taşınmazlarda ise süre sınırı çok önemlidir: kadastro tespitinin kesinleşmesinden sonra, kadastrodan önceki hukuki sebeplere dayanarak itiraz ve dava hakkı tespitin kesinleşmesinden itibaren on yıl geçmekle düşer (3402 s.K. m.12). Bu nedenle kadastrodan önce yapılmış bir harici satışa veya eski bir tapu kaydına dayanarak kadastro sonrası kayda karşı tapu iptali davası açmak isteyen kişinin, kesinleşme tarihini mutlaka kontrol etmesi gerekir. Kadastrodan sonra doğan sebeplere dayanan davalar ise bu on yıllık sürenin dışındadır ve genel kurallara tabidir.

Muris Muvazaası ile Tenkis Davası Arasındaki Seçim

Mirasbırakanın sağlığında yaptığı devirler bakımından mirasçıların önünde iki farklı yol bulunur ve bunların şartları, süreleri ve sonuçları farklıdır. Muris muvazaasında görünürdeki işlem satıştır, gerçek irade ise bağıştır; mirasçılar muvazaanın ispatı hâlinde miras payları oranında tapu iptali ve tescil isteyebilir ve bu dava bir süreye bağlı değildir (YİBK 01.04.1974, E.1974/1, K.1974/2). Tenkis davasında ise işlem gerçekte ne ise odur, yani açık bir bağış veya karşılıksız kazandırma vardır; ancak bu kazandırma saklı payları zedelediği ölçüde indirime tabidir ve bu davayı yalnızca saklı paylı mirasçılar açabilir (TMK m.560-565).

Tenkis davası hak düşürücü sürelere bağlıdır: saklı payı zedelenen mirasçıların tenkis dava hakkı, mirasçıların saklı paylarının zedelendiğini öğrendikleri tarihten başlayarak bir yıl ve her durumda vasiyetnamelerde vasiyetnamenin açılması tarihinden, diğer tasarruflarda mirasın açılmasından başlayarak on yıl geçmekle düşer (TMK m.571). Bu nedenle muris muvazaası iddiasının ispat edilememesi riskine karşı, süreleri henüz dolmamışsa tenkis talebinin terditli olarak ileri sürülmesi yerinde olur (HMK m.111). Mahkeme önce asıl talep olan muvazaa iddiasını inceler, bu iddia ispatlanamazsa tenkis talebini değerlendirir.

Tapu İptali Davası ile Hükmen Tescil Davasının Farkı

Uygulamada tapu iptali ve tescil adıyla açılan her dava aslında yolsuz tescile dayanmaz. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya boşanma protokolü gibi mülkiyetin kazanılmasına esas olacak geçerli bir hukuki sebebe dayanan kişi, tapudaki kayıt yolsuz olmasa bile malikin devirden kaçınması hâlinde mülkiyetin hükmen kendisine verilmesini dava edebilir (TMK m.716). Bu davada davalı adına olan kayıt yolsuz değildir; davacının elinde yalnızca kişisel bir hak vardır. Bu nedenle bu tür talepler kural olarak on yıllık genel zamanaşımına tabidir (TBK m.146) ve taşınmaz bu arada iyiniyetli bir üçüncü kişiye devredilmişse, kişisel hak sahibinin taşınmazı geri alması mümkün olmaz; talep tazminata dönüşür. Kişisel hakkın tapuya şerh edilmesi, şerhten sonra hak kazananlara karşı da ileri sürülebilmesini sağlar (TMK m.1009).

Tapu İptali Davasında Görevli Mahkemenin Sebebe Göre Değişmesi

Tapu iptali ve tescil davalarında genel görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir; ancak davanın dayandığı hukuki ilişki görevli mahkemeyi değiştirebilir. Aile konutunun rızasız devrine veya boşanma protokolündeki devir yükümlülüğüne dayanan davalar aile mahkemesinde görülür; kadastro çalışmasının devam ettiği bölgelerdeki taşınmazlara ilişkin davalar kadastro mahkemesinin görevine girer; tüketici işleminden kaynaklanan konut satışına ilişkin uyuşmazlıklarda tüketici mahkemesinin görevi gündeme gelebilir. Görev kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkeme bunu kendiliğinden gözetir; görevsiz mahkemede açılan dava görevsizlik kararıyla sonuçlanır ve görevli mahkemeye gönderilmesi talep edilmelidir (HMK m.20).

Yetki bakımından ise dayanağı ne olursa olsun taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Tapu iptali ve tescil davaları, kat mülkiyeti, kira, komşu hakkı ve ortaklığın giderilmesi gibi dava şartı arabuluculuk kapsamındaki uyuşmazlıklar arasında sayılmadığından, bu davalar için dava öncesinde arabulucuya başvurulması zorunlu değildir (HUAK m.18/B). Tapu iptali talebiyle birlikte ileri sürülen ecrimisil gibi para alacakları bakımından ise taraflar tacirse ticari dava arabuluculuk kuralı ayrıca değerlendirilmelidir.

Konuyla ilgili diğer rehberlerimiz: tapu iptali ve tescil davası: usul, harç ve tedbir · aile konutu ve üçüncü kişi · kazandırıcı zamanaşımı · paylı mülkiyette dava açma yetkisi · boşanma protokolünde tapu devri · muris muvazaası

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptali ve tescil davası nedir?

Hukuka aykırı veya gerçeği yansıtmayan bir tapu kaydının iptal edilerek, taşınmazın gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesi için açılan davadır. Geçerli sebebe dayanmayan tescil yolsuzdur (TMK m. 1024) ve gerçek mülkiyeti değiştirmez.

Tapu iptali davası hangi hâllerde açılır?

Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekâletin kötüye kullanılması, hile ve sahtecilik, çifte tapu, aile konutunun eş rızası olmadan devri ve ehliyetsizlik gibi yolsuz tescil hâllerinde açılır.

Muris muvazaasında kimler dava açabilir?

Yargıtay’ın 1974 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararına göre, miras bırakanın mal kaçırma amaçlı muvazaalı devirlerine karşı saklı pay sahibi olsun olmasın tüm mirasçılar dava açabilir ve muvazaayı her türlü delille ispatlayabilir; bu dava zamanaşımına tabi değildir.

Tapuyu iyiniyetle alan üçüncü kişi korunur mu?

Kural olarak tapuya iyiniyetle güvenerek hak kazanan üçüncü kişi korunur (TMK m. 1023). Ancak üçüncü kişinin kötüniyetli olduğu ispatlanırsa veya çifte tapu gibi sicilin çelişkiye düştüğü hâllerde bu koruma işlemez.

Tapu iptali davası hangi mahkemede açılır?

Taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır; bu yetki kesindir (HMK m. 12). Dava taşınmazın aynına ilişkin olduğundan adli yargıda görülür.

Tapu iptali davası zamanaşımına tabi mi?

Mülkiyet hakkına dayanan davalar kural olarak zamanaşımına tabi değildir; vekâletin kötüye kullanılmasına dayalı davalar da zamanaşımsızdır. İnanç sözleşmesine dayalı davalarda ise on yıllık zamanaşımı uygulanır.