Bir daire alırken tapuda “kat irtifakı” ya da “kat mülkiyeti” ifadeleriyle karşılaşmış olabilirsiniz. İkisi de 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındadır, ancak aralarında önemli bir fark vardır.
Kat irtifakı: inşaat aşaması
Kat irtifakı, henüz yapı tamamlanmamışken kurulur. Yani arsa üzerinde, onaylı projeye göre ileride yapılacak bağımsız bölümler (daireler, dükkanlar) için arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Bina inşa edilirken ya da projesi hazırken bu hak tapuya tescil edilir. Bir bakıma “yapılacak bağımsız bölümün” güvencesidir.
Kat mülkiyeti: tamamlanmış hak
Kat mülkiyeti ise yapı tamamlanıp kullanıma hazır hâle geldiğinde söz konusu olur. Bağımsız bölüm üzerinde tam ve bağımsız bir mülkiyet hakkı sağlar. Yapı kullanma izni (halk arasında iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir.
Peki bu sizin için ne anlama gelir? Kat mülkiyeti, tamamlanmış ve daha güçlü bir haktır; bina fiilen bitmiş ve resmî olarak kullanıma uygun bulunmuştur. Konut kredisi, satış ve devir işlemleri açısından kat mülkiyetine geçilmiş olması önem taşır. Bu nedenle taşınmaz alırken tapudaki bu ayrımı kontrol etmek yerinde olur.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
