İnşaat bitti, peki konut hukuken kullanılabilir mi? Bu sorunun cevabı yapı kullanma izin belgesinde (iskan) saklıdır.
İskan Nedir?
Yapı kullanma izni (iskan), 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 30. maddesi uyarınca; ruhsatlı bir yapının projesine, fen ve sağlık kurallarına uygun tamamlandığını tescil eden resmî belgedir. İnşaatın hukuken bitme günü, bu iznin verildiği tarihtir (m. 31).
Kim Verir, Nasıl Alınır?
Yapı tamamen (veya kullanılabilir kısımları) bittiğinde, mal sahibinin başvurusu üzerine yapı ruhsatını veren idareden alınır: belediye ve mücavir alan içinde belediye, dışında valilik yetkilidir.
30 Günlük Süre
İdare, başvuruyu en geç 30 gün içinde sonuçlandırmak zorundadır. Bu süre içinde sonuçlandırılmazsa, ruhsata uygun tamamlanan yapı bakımından kullanım izni kanunen verilmiş sayılır.
İskansız Yapının Sonuçları
İskan alınmayan yapılara elektrik, su, kanalizasyon ve haberleşme hizmeti verilemez (m. 31). Bu nedenle iskan, yapının fiilen kullanılabilmesi için kritik öneme sahiptir.
Ruhsata Aykırılık
Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar, projeye uygun hâle getirilmedikçe iskan alamaz; ayrıca İmar Kanunu’nun 32. maddesi uyarınca yıkım ve idari para cezasıyla karşılaşabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İskansız ev satılır mı? Satış mümkün olabilir; ancak alıcı abonelik ve kullanım sorunlarıyla karşılaşabileceğinden iskan durumu mutlaka sorgulanmalıdır.
Kısmi iskan olur mu? Yapının tamamlanan ve kullanılabilir kısımları için kısmi kullanma izni alınabilir.
Başvuru reddedilirse? Red işlemine karşı idari yargıda iptal davası açılabilir.
İskan süreçleri ve idareyle yaşanan uyuşmazlıklar teknik konulardır. Profesyonel hukuki destek almak süreci hızlandırır.
