Ruhsatsız veya ruhsatına aykırı yapılar için getirilen imar barışı, milyonlarca yapıyı ilgilendirmişti. Peki Yapı Kayıt Belgesi tam olarak ne sağlar?
İmar Barışı Nedir?
2018 yılında 7143 sayılı Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunu’na eklenen geçici 16. madde kapsamında getirilen düzenlemedir. Amaç, afet risklerine hazırlık çerçevesinde ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınmasıdır.
Kapsam ve Başvuru
Düzenleme, 31.12.2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsar. Başvurular belirli bir tarihe kadar alınmış, kayıt bedeli ödenenlere Yapı Kayıt Belgesi verilmiştir. Bilgiler, yapı sahibinin beyanına göre Yapı Kayıt Sistemine kaydedilir.
Yapı Kayıt Belgesinin Etkisi
Belge, yapıyı imar mevzuatına uygun hâle getirmez. Yapının mevcut hâliyle kullanılmasına imkân tanır; ilgili yapı, yapı kullanma izni almış gibi geçici bir hukuki statü kazanır.
Belgenin Geçerliliğini Yitirmesi
Yapıda basit onarım ve tadilat sınırını aşan bir değişiklik yapılırsa, 3194 sayılı Kanun’un 32 ve 42. maddelerine göre işlem yapılır. Belge yapının son hâline göre güncellenmez ve aykırı imalatlar kaldırılmazsa belge iptal edilebilir.
Tapu ve Cins Tashihi
Yapı Kayıt Belgesi ile, gerekli harç ödenerek tapuda cins değişikliği (cins tashihi) yapılması mümkündür.
Sıkça Sorulan Sorular
Belge yapıyı yasal mı yapar? Hayır; mevcut hâliyle kullanım sağlar, imara uygunluk kazandırmaz.
Belge iptal edilebilir mi? Beyanın gerçeğe aykırılığı veya sınırı aşan tadilat hâlinde iptal gündeme gelir.
Belge ile kat mülkiyeti kurulur mu? Belirli koşullarla cins tashihi ve sonraki işlemler söz konusu olabilir.
Yapı Kayıt Belgesinin kapsamı ve riskleri dikkatle değerlendirilmelidir. Profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.
