Mülkiyet hakkı geniş bir haktır, ama sınırsız değildir. Herkes kendi taşınmazını kullanırken komşularını da gözetmek zorundadır. İşte komşuluk hukuku tam da bu dengeyi kurar.
Taşkınlıktan kaçınma yükümü
Türk Medeni Kanunu’nun 737. maddesine göre malik, taşınmazını kullanırken komşularını olumsuz etkileyecek taşkınlıklardan kaçınmakla yükümlüdür. Aşırı gürültü, duman, koku, toz veya sarsıntı gibi rahatsızlıklar bu kapsamda değerlendirilir.
Peki her rahatsızlık dava konusu olur mu? Hayır. Ölçü, taşınmazın konumuna ve niteliğine göre “hoşgörü sınırı”dır. Olağan kullanımı aşan, komşuyu önemli ölçüde rahatsız eden taşkınlıklar için önleme ve uğranılan zararın tazmini istenebilir.
Taşkın yapı
Bir yapının, haklı bir sebep olmaksızın komşu taşınmaza taşması durumu “taşkın yapı” olarak adlandırılır (TMK m. 725). Bu hâlde; yapıyı yapanın iyiniyetli olup olmadığı, durumun gereği ve doğan zarar gözetilerek bir çözüm aranır. Ağaç dalları ve kökleri, su akıntısı gibi konularda da komşuluk kuralları uygulanır. Çoğu zaman önce iyi niyetli bir görüşme denenir; sonuç alınamazsa hukuki yollara başvurulabilir.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
