Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride satılacağına dair verilen bir ön sözleşmedir. Asıl satış henüz tapuda gerçekleşmez; taraflar, satışı gelecekte yapmayı karşılıklı olarak taahhüt eder. Peki bu sözleşme nasıl geçerli olur ve ne kadar koruma sağlar?
Şekil şartı
En kritik nokta şudur: satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması gerekir. Yani elden, adi yazılı veya sözlü olarak yapılan bir “satış sözü” hukuken geçerli bir satış vaadi sayılmaz. Resmî şekle uyulması, ileride hak iddia edebilmek için zorunludur.
Tapuya şerh ve ifa
Satış vaadi sözleşmesi, tapu kütüğüne şerh edilebilir. Bu şerh, vaat alacaklısını üçüncü kişilere karşı korur; örneğin taşınmaz başkasına devredilmek istense bile şerhin sağladığı koruma gündeme gelir. Şerhin etkisi kanunen beş yıl ile sınırlıdır.
Peki vaat eden satıştan kaçınırsa ne olur? Bu durumda vaat alacaklısı, mahkemeye başvurarak “tapu iptali ve tescil” (cebrî tescil) talep edebilir; yani taşınmazın adına tescilini dava yoluyla isteyebilir. Satış vaadi; kat karşılığı inşaat, taksitli satış veya ileri tarihli devir gibi durumlarda sıkça kullanılır.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her olayın kendine özgü koşulları bulunduğundan, somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
