Kısa cevap: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride tapuda devredileceğini taahhüt eden bir ön sözleşmedir; doğrudan mülkiyet geçirmez ama size tapu devrini talep etme hakkı verir.
Üç noktada özet
- Noterde düzenleme şeklinde yapılmalı
- Tapuya şerh → üçüncü kişiye karşı korur
- Devretmezse tapu iptal ve tescil davası
Videonun tam metni
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın ileride tapuda devredileceğini taahhüt eden bir ön sözleşmedir; doğrudan mülkiyet geçirmez ama size tapu devrini talep etme hakkı verir. Geçerli olması için noterde düzenleme şeklinde yapılması şarttır; tarafların kendi aralarında yazıp imzaladığı ya da yalnızca imzası onaylanan sözleşme geçersizdir. Sözleşmeyi tapuya şerh ettirirseniz hakkınız güçlenir ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir hâle gelir; bu şerhin koruma etkisi beş yıl sürer. Satıcı tapuyu devretmekten kaçınırsa, bedeli ödeyen alıcı tapu iptal ve tescil davası açabilir. Sürecin başında bir avukata danışın.
Bu video kimin için?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi mülkiyeti geçirmez; tapu devrini talep hakkı verir. Video, noterde düzenleme şeklinin şart olduğunu, tapuya şerhin koruma etkisini ve satıcı devirden kaçınırsa tapu iptal ve tescil davası açılabileceğini anlatıyor. Şerh süreci rehberde ayrıntılı işleniyor.
Ayrıntılı rehber
Rehberde ele alınan başlıklar:
- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?
- Geçerlilik Şartı: Noterde Resmi Şekil (TBK m.237)
- Tapuya Şerh Verilir mi? (TMK m.1009)
- Şerhin Süresi: Beş Yıl (Tapu Kanunu m.26)
- Şerh Değil de Dava Gerekirse
- Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kira ve Gayrimenkul Hukuku — diğer videolar
- Kat irtifaklı ev mi, kat mülkiyetli ev mi?
- Apartman kararına itiraz edebilir miyim?
- Kiracı vefat etti; ev sahibi tahliye edebilir mi?
Bu video genel bilgilendirme amaçlıdır; durumunuza özel değerlendirme için Hukukçular Evi Ankara ile 0554 648 37 15 numaralı telefondan iletişime geçin.