Kısa cevap: Kiracının vefatı kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; ev sahibinin yalnızca bu sebeple tahliye hakkı yoktur.
Üç noktada özet
- Sözleşme ölümle sona ermez, sürer
- Birlikte oturanlar kirayı sürdürebilir
- Mirasçılar süreyle feshedebilir
Videonun tam metni
Kiracının vefatı kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez; ev sahibinin yalnızca bu sebeple tahliye hakkı yoktur. Konut ve çatılı işyeri kiralarında, ölen kiracıyla aynı evde birlikte oturanlar, örneğin eşi ve çocukları, sözleşmeye ve kanuna uydukları sürece kirayı kendi adlarına sürdürebilir; bunlar haksız işgalci sayılmaz. Mirasçılar kirayı devam ettirmek istemezse, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilir. Tahliye davası açılacaksa davanın tüm mirasçılara yöneltilmesi gerekir. Hak kaybı yaşamamak için bir avukata danışın.
Bu video kimin için?
Kiracının ölümü kira ilişkisini kendiliğinden sona erdirmez. Video, ölen kiracıyla birlikte oturanların sözleşmeyi sürdürebileceğini, mirasçıların fesih hakkını ve tahliye davasının tüm mirasçılara yöneltilmesi gerektiğini anlatıyor. Bağlantılı rehberde, tersi durum — ev sahibinin vefatı hâlinde kira ilişkisinin mirasçılarla nasıl süreceği — ele alınıyor.
Ayrıntılı rehber
Rehberde ele alınan başlıklar:
- Ne yaşandı?
- Bu durumda ne yapmalısınız?
- Ev Sahibinin Ölümü Sözleşmeyi Bitirir mi?
- Elbirliği Mülkiyeti: Kirayı Kime Ödersiniz?
- Mirasçılar Belirsizse: Tevdi Mahalli (TBK m.107)
- Dayanak: Kiralanan El Değiştirirse Ne Olur? (TBK m.310)
Kira ve Gayrimenkul Hukuku — diğer videolar
- Kat irtifaklı ev mi, kat mülkiyetli ev mi?
- Apartman kararına itiraz edebilir miyim?
- Kira tespit davası nedir, ne zaman açılabilir?
Bu video genel bilgilendirme amaçlıdır; durumunuza özel değerlendirme için Hukukçular Evi Ankara ile 0554 648 37 15 numaralı telefondan iletişime geçin.