Kısa cevap: Kira tespit davası, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini sağlar. Sözleşmede artış oranı yoksa veya taraflar bedelde anlaşamıyorsa açılabilir.
Üç noktada özet
- Artış oranı yoksa → her yıl açılabilir
- 5 yıldan eski sözleşmelerde → her halükarda mümkün
- Mahkeme → TÜFE + emsal + taşınmazın durumu
Videonun tam metni
Kira tespit davası, yenilenen kira döneminde uygulanacak kira bedelinin hâkim tarafından belirlenmesini sağlar. Sözleşmede artış oranı yoksa veya taraflar bedelde anlaşamıyorsa açılabilir. Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde mahkeme yalnızca tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamayla bağlı değildir; emsal kira bedellerini ve taşınmazın durumunu da değerlendirerek hakkaniyete uygun bedeli tespit eder. Dava açmadan önce arabuluculuk şarttır; bir avukata danışmanız önemlidir.
Bu video kimin için?
Sözleşmede artış oranı bulunmayan ya da bedelde anlaşamayan taraflar için kira bedelini hâkim belirler. Video, kira tespit davasının ne zaman açılabileceğini, beş yılı aşan sözleşmelerde emsal ve hakkaniyet ölçüsünü ve arabuluculuk şartını özetliyor. TBK 344 çerçevesinde dava dilekçesi örneği rehberde yer alıyor.
Ayrıntılı rehber
Rehberde ele alınan başlıklar:
- ⚠️ %25 Tavan Bitti — Artık Sadece TÜFE
- 5 Yıl Kuralı: TÜFE Tavanı Kalkar
- Dava Ne Zaman Açılmalı? (TBK m.345)
- Kiracı İçin: Fazla Ödediğinizi Geri Alabilirsiniz
- Zorunlu Arabuluculuk: Dava Şartı
- Dilekçede Bulunması Gerekenler
Kira ve Gayrimenkul Hukuku — diğer videolar
- Kat irtifaklı ev mi, kat mülkiyetli ev mi?
- Apartman kararına itiraz edebilir miyim?
- Kiracı vefat etti; ev sahibi tahliye edebilir mi?
Bu video genel bilgilendirme amaçlıdır; durumunuza özel değerlendirme için Hukukçular Evi Ankara ile 0554 648 37 15 numaralı telefondan iletişime geçin.