Kısa cevap: Tapuda iki tür kayıt görürsünüz: kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış ya da inşaat hâlindeki bir yapıda arsa payı üzerinden kurulan ve ileride kat mülkiyetine geçişi hazırlayan bir ön haktır.
Üç noktada özet
- Kat irtifakı: inşaat / arsa payı aşaması
- Kat mülkiyeti: iskânlı, tam mülkiyet
- İskân alınınca kat mülkiyetine geçilir
Videonun tam metni
Tapuda iki tür kayıt görürsünüz: kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış ya da inşaat hâlindeki bir yapıda arsa payı üzerinden kurulan ve ileride kat mülkiyetine geçişi hazırlayan bir ön haktır. Kat mülkiyeti ise yapı tamamlanıp yapı kullanma izni, yani iskân alındıktan sonra her bağımsız bölüm üzerinde kurulan tam mülkiyettir. İnşaat bitip iskân alınınca kat irtifakı, maliklerin başvurusuyla kat mülkiyetine çevrilir. İskânsız, yani kat irtifaklı bir ev alırken kredi sorunları, eksik ruhsat ve hatta yıkım riski olabileceğinden iskân durumunu mutlaka kontrol edin ve bir avukata danışın.
Bu video kimin için?
Tapuda "kat irtifakı" ile "kat mülkiyeti" arasındaki fark, ev alırken en çok atlanan noktalardan biri. Video iki kaydın ne anlama geldiğini ve iskân alınınca geçişin nasıl yapıldığını özetliyor. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçişin belgeleri ve başvuru adımları rehberde anlatılıyor.
Ayrıntılı rehber
Rehberde ele alınan başlıklar:
- Geçiş İçin Ön Şart: İskân (Yapı Kullanma İzin Belgesi)
- Resen (Kendiliğinden) Geçiş Nasıl İşler?
- Kat İrtifakı Kurulmamışsa: Doğrudan Kat Mülkiyeti
- Gereken Belgeler
- Masraflar
- Müteahhit Geçişi İhmal Ederse Ne Yapılır?
Kira ve Gayrimenkul Hukuku — diğer videolar
- Apartman kararına itiraz edebilir miyim?
- Kiracı vefat etti; ev sahibi tahliye edebilir mi?
- Kira tespit davası nedir, ne zaman açılabilir?
Bu video genel bilgilendirme amaçlıdır; durumunuza özel değerlendirme için Hukukçular Evi Ankara ile 0554 648 37 15 numaralı telefondan iletişime geçin.