Gayrimenkul ve Tapu Davaları
Gayrimenkul davaları, taşınmazlardan doğan uyuşmazlıkların mahkeme önünde çözülmesini kapsar. Taşınmaz alım-satımı gibi işlemlerde tapu sicil müdürlüğünde resmî şekil şartı arandığından, hakların ve yükümlülüklerin sözleşmede doğru tanımlanması ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önler. Bu sayfada en sık açılan dava türlerini sade bir dille anlatıyor, süreç boyunca sizi temsil ediyoruz.
En Sık Açılan Gayrimenkul Davaları
Tapu iptali ve tescil. Hatalı ya da hukuka aykırı tescillerin düzeltilmesi için açılır.
El atmanın önlenmesi ve ecrimisil. Taşınmaza haksız müdahalenin durdurulması ve haksız kullanım bedeli talep edilir.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu). Paylı veya elbirliği mülkiyetin sona erdirilmesini sağlar.
Kira uyuşmazlıkları. Tahliye, kira tespiti ve kira bedelinin uyarlanması davalarını kapsar.
Kat mülkiyeti ve site uyuşmazlıkları. Aidat, yönetim ve ortak alan sorunları bu başlıktadır.
Ayıplı ve eksik inşaat. Kat karşılığı inşaat ile teslim ve ayıp uyuşmazlıkları değerlendirilir.
Taşınmaz Alım-Satım ve Kira Sözleşmelerinde Kritik Hususlar
Taşınmaz işlemlerinde sözleşme aşamasında aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edilmelidir:
- Sözleşme şekli: Alım-satım işlemleri yalnızca tapu sicil müdürlüklerinde resmî şekilde yapılabilir; aksi hâlde işlem geçersizdir.
- Taşınmazın hukuki durumu: Satın alınacak veya kiralanacak taşınmazın ipotek, haciz, şerh gibi sınırlayıcı kayıtlar açısından temiz olup olmadığı mutlaka incelenmelidir.
- Kiracı hakları: Belirli süreli kira sözleşmelerinde süre bitmeden tahliye yalnızca sınırlı koşullarda mümkündür; kiracının tahliye ve tazminat hakları Türk Borçlar Kanunu kapsamında korunur.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Kullanımı
Kat mülkiyeti kurulan binalarda ortak alan kullanımı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenir. Başlıca hususlar şunlardır:
- Ortak alan kullanımı: Asansör, otopark, merdiven boşluğu gibi ortak alanların amacı dışında kullanılması mümkün değildir; düzenlenmesi yönetimin sorumluluğundadır.
- Aidat ve gider paylaşımı: Kat maliklerinin giderlere katılım oranı bağımsız bölümün arsa payına göre belirlenir; bu oran yönetim planı ile değiştirilebilir.
- Bağımsız bölüm sınırlamaları: Malikler, kendi bağımsız bölümlerinde dahi diğer maliklerin huzurunu bozacak veya yapının bütünlüğüne zarar verecek faaliyette bulunamaz.
Süreç Nasıl İşler?
Süreç; dava dilekçesi, keşif ve bilirkişi incelemesi, tanık ve belge delilleri ve mahkeme kararıyla ilerler; karara karşı istinaf yolu açıktır. Taşınmaz davalarında doğru tespit ve delil yönetimi sonucu belirler.
Temsil Sürecinde Ne Yapıyoruz?
Tapu kayıtları ve belgelerin baştan doğru değerlendirilmesi, dilekçe ve keşif sürecinin titiz yürütülmesi ve duruşmalarda etkin temsil sağlıyoruz; süreci anlaşılır biçimde açıklıyoruz.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın kendine özgü koşulları bulunduğundan, ayrıntılı değerlendirme için güncel mevzuat ve uzman hukuki görüş esas alınmalıdır.
Bu Alanda Hukuki Rehberlerimiz
