Bir arsayı bölmek ya da iki komşu parseli birleştirmek için ne gerekir? İmar hukukunda bu işlemlere ifraz ve tevhit denir.
İfraz ve Tevhit Nedir?
İfraz, bir parselin imar planına uygun olarak birden fazla parsele ayrılmasıdır. Tevhit ise birbirine bitişik birden fazla parselin birleştirilerek tek parsel hâline getirilmesidir. İşlemler 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15-16. maddelerinde düzenlenir.
İmar Planına Uygunluk
İfraz ve tevhit, imar planına uygun olarak yapılır. İmar planında bölünmeye uygun olmayan bir arsada ifraz yapılamaz; yol, meydan, park gibi kamuya ayrılan yerler bedelsiz terk veya kamulaştırma ile kamuya geçmeden bu işlemler gerçekleştirilemez.
Onay Mercii
İmar Kanunu m. 16’ya göre, belediye ve mücavir alan sınırları içindeki taşınmazların ifraz ve tevhidi belediye encümeni tarafından; bu sınırlar dışında ise il idare kurulu tarafından onaylanır. Büyükşehirde yetki ilçe belediyesindedir.
Süreç ve Süreler
Onay, başvurudan itibaren en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır; tescil veya terkin için tapuya 15 gün içinde bildirim yapılır. Tapu müdürlüğü bildirimi takip eden bir ay içinde tescili tamamlar.
Sınırlamalar
Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı parseller tevhit edilemez. Üzerinde rehin veya irtifak hakkı bulunan parsellerde, ilgili hak sahiplerinin muvafakati gerekebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
İfraz işlemi mülkiyeti değiştirir mi? Kural olarak ayırma/birleştirme mülkiyeti değiştirmez; yalnızca parsel yapısını düzenler.
Parselasyon (18. madde) ile aynı mıdır? Hayır; parselasyon ayrı bir imar uygulamasıdır, ifraz/tevhidin yerine geçmez.
Onay reddedilirse? İşleme karşı idari yargıda iptal davası açılabilir.
İfraz ve tevhit, imar mevzuatına uygunluk gerektiren teknik işlemlerdir. Profesyonel hukuki destek almak hatalı işlemlerin önüne geçer.
