Arsa veya tarla alımında en kritik konu, taşınmazın imar durumudur. İmar bilgisi, taşınmazın değerini ve kullanımını doğrudan etkiler.
İmar Durumunu Sorgulayın
İlgili belediyeden imar durumu belgesi alınmalı; taşınmazın konut, ticaret ya da tarım alanında olup olmadığı öğrenilmelidir.
Tarla mı, Arsa mı?
Tarım arazileri üzerinde yapılaşma sınırlıdır. Hisseli tarla alımlarında ifraz (ayırma) ve yapılaşma kısıtları araştırılmalıdır.
Yola ve Altyapıya Erişim
Taşınmazın yola cephesi, altyapısı ve geçit durumu kontrol edilmelidir; aksi hâlde kullanım sorunları doğabilir.
Şerh ve Kısıtlamalar
Tapu kaydındaki şerhler, kamulaştırma ya da imar kısıtlılığı gibi kayıtlar mutlaka incelenmelidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın kendine özgü koşulları bulunduğundan, ayrıntılı değerlendirme için güncel mevzuat ve uzman hukuki görüş esas alınmalıdır.
