İpotekli ya da hacizli bir taşınmazın kamulaştırılması, hem maliki hem de alacaklıları ilgilendiren bir sorun doğurur: Bu yükler ne olur?
Mülkiyetin İdareye Geçmesi
2942 sayılı Kanun’un 25. maddesine göre mülkiyet, mahkemenin verdiği tescil kararıyla idareye geçer. Taşınmaz idare adına tescil edilirken üzerindeki ipotek, haciz ve benzeri takyidatlar kayıttan terkin edilir.
Hakların Bedele İntikali
Bu yükler tamamen ortadan kalkmaz; taşınmazın yerine geçen kamulaştırma bedeli üzerinde devam eder. Hukuken buna ayni ikame (halefiyet) denir: teminat, mülkün karşılığına bağlanır.
Bedelin Bankaya Yatırılması
Kanun’un 10. maddesi uyarınca kamulaştırma bedeli mahkemece belirlenen bankaya bloke edilir. Bedelin hak sahiplerine ödenmesinde, taşınmaz üzerindeki kayıtlı alacaklıların hakları gözetilir.
Ödemede Öncelik
Yargıtay uygulamasında, bedelden öncelikle ipotek ve haciz gibi kayıtlı alacaklıların hakları karşılanır; kalan kısım malike ödenir. Böylece alacaklı, taşınmazın elden çıkmasıyla teminatsız kalmaz.
Malik Açısından Sonuç
Malik, taşınmazın tamamen borçsuz değerini doğrudan eline geçiremeyebilir; çünkü bedelin bir kısmı borç ve teminatlara tahsis edilir. Yine de borç, mülkün gerçek karşılığından karşılanmış olur.
Sıkça Sorulan Sorular
İpoteğim bedelden mi ödenecek? Kural olarak evet; teminat bedele intikal eder.
Haciz koyduran alacaklı ne yapmalı? Bedelin paylaştırılması aşamasını takip etmelidir.
Tüm bedeli alabilir miyim? Borç ve takyidatlar düşüldükten sonra kalan kısmı alırsınız.
Takyidatlı taşınmazın kamulaştırılması dikkat gerektirir. Profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.
