İmar Durumu Belgesi (İmar Çapı): Nasıl Alınır, Nasıl Okunur ve Neden Dava Anahtarıdır?

İmar durum belgesi, taşınmaz sahibinin planla kurduğu en somut temastır. Arsanın üzerine kaç metrekare, kaç katlı, hangi fonksiyonda yapı yapılabileceği bu belgede yazar. Arsa alım satımında, müteahhitle sözleşme kurulmasında, kredi değerlemesinde ve ruhsat başvurusunda ilk istenen belge budur.

Belgenin çoğu kişinin bilmediği bir yönü daha vardır. İmar planı askı ilanı aşamasını kaçırmış ve plana dava süresi geçmiş bir malik için imar durum belgesi, kapanmış görünen yargı yolunu yeniden açan anahtardır. Bu yazıda belgenin ne olduğu, nasıl alınacağı, nasıl okunacağı ve hukuki sonuçları ele alınmaktadır.

İmar Durum Belgesi Nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.4’teki tanıma göre imar durum belgesi; bir parselin Kanun, uygulama imar planı, plan notları ve Yönetmelikte yer alan kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren belgedir.

Bu tanımın üç unsuru vardır ve üçü de pratikte önemlidir:

• Kaynak plan uygulama imar planıdır. Nazım imar planı tek başına imar durumu üretmez. Bir parselin nazım planda konut alanında görünmesi, uygulama planı yapılmadıkça yapılaşma hakkı doğurmaz.
• Plan notları belgeye dâhildir. Yapılaşma koşullarının bir kısmı paftada değil plan notlarında yazar. Belgeyi alırken plan notlarını da ayrıca istemek gerekir.
• Parsel imar parseli olmalıdır. Belge, kadastro parseli için değil, düzenlemeden geçmiş imar parseli için düzenlenir.

Uygulamada belgeye imar çapı, çap veya imar durumu da denir. Bunlar aynı belgenin farklı adlarıdır.

Belgede Neler Yazar: Satır Satır Okuma

İmar durum belgesi teknik bir metindir ve okunmadığında yanıltıcı olur. Belgede tipik olarak şu kalemler bulunur:

• Parsel kimliği: il, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası, yüzölçümü.
• Dayanak plan: uygulama imar planının onay tarihi ve ölçeği. Bu satır, plana dava açarken en kritik bilgidir.
• Kullanım kararı (fonksiyon): konut, ticaret, konut+ticaret, sanayi, park, okul alanı gibi. Parselin kamu alanında kalıp kalmadığı buradan görülür.
• TAKS (taban alanı kat sayısı): yapının zemine oturacağı azami alan oranı.
• KAKS / emsal (kat alanı kat sayısı): toplam inşaat alanının parsel alanına oranı. Projenin büyüklüğünü belirleyen asıl sayıdır.
• Yapı nizamı: ayrık, bitişik veya blok nizam.
• Kat adedi / bina yüksekliği (Yençok): azami kat sayısı veya metre cinsinden yükseklik.
• Çekme mesafeleri: ön, yan ve arka bahçe mesafeleri.
• Kademe hattı: parselde farklı yapılaşma koşulları varsa sınırı gösteren hat.
• Terk yükümlülüğü: yola veya kamuya bedelsiz terk edilecek alan bulunup bulunmadığı.

Bu kavramların ayrıntısı için TAKS, KAKS (emsal) ve çekme mesafesi yazımıza bakılabilir. Terk yükümlülüğünün hukuki niteliği için bedelsiz terk (DOP) yazımız yol gösterir.

En çok gözden kaçan iki satır şunlardır: terk yükümlülüğü ve kademe hattı. Terk yükümlülüğü, 500 metrekarelik bir arsanın fiilen 380 metrekare üzerinden projelendirilmesi anlamına gelebilir. Kademe hattı ise aynı parselin bir kısmında beş, diğer kısmında iki kat yapılabilmesi sonucunu doğurabilir.

Sık Karıştırılan Belgeler

Uygulamada “çap” kelimesi iki ayrı belgeyi anlatmak için kullanılır ve bu karışıklık ciddi hatalara yol açar.

İmar çapı (imar durum belgesi) belediyeden alınır ve parselin ne yapılabileceğini gösterir: fonksiyon, emsal, kat adedi, çekme mesafeleri. Kaynağı uygulama imar planıdır.

Kadastro çapı (tapu çapı) ise kadastro müdürlüğünden alınır ve parselin ne olduğunu gösterir: sınırları, köşe koordinatları, yüzölçümü, komşu parseller. Kaynağı kadastro paftasıdır ve yapılaşma hakkı hakkında hiçbir bilgi vermez.

Arsa alımında “çapını gördüm” diyen alıcıların önemli bir kısmı aslında kadastro çapını görmüştür. Kadastro çapı, parselin planda yeşil alanda kaldığını göstermez.

Belge grubunda sıkça karıştırılan diğer üç kalem şunlardır:

• Aplikasyon krokisi: parsel köşe noktalarının araziye uygulanmasını gösteren belgedir; imar durumu başvurusuna eklenir, onun yerine geçmez.
• Yol kotu tutanağı: binanın kotlandırmasına esas belgedir. İmar durum belgesiyle birlikte, ayrıca başvuruya gerek olmaksızın verilir. Ayrıntı için kot tespiti ve subasman kotu yazımıza bakılabilir.
• Yapı ruhsatı: imar durumu inşaat izni değildir. Ruhsat, projeler onaylandıktan sonra ayrıca düzenlenir. İkisinin karıştırılması, imar durumuna güvenip inşaata başlayan malikler bakımından mühürleme ve para cezası riski doğurur.

Nasıl Alınır: Başvuru ve İki İş Günü Kuralı

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.55, süreci ayrıntılı düzenler.

Kim başvurur? Yeni inşaat, ilave veya esaslı tadilat yapmak üzere yapı sahipleri veya vekilleri ilgili idareye müracaat eder. Belediye ve mücavir alan içinde ilgili idare belediye, dışında valiliktir.

Ne eklenir? Başvuru dilekçesine aplikasyon krokisi ve tapu kayıt örneği (veya istisnai hâllerde tapu kayıt örneği yerine geçen belgeler) eklenir. İdareler uygulamada kimlik fotokopisi, tüzel kişiler için yetki belgesi ve imza sirküleri, vekâletle başvuruda vekâletname de ister.

Ne kadar sürede verilir? Yönetmelik m.55/4’e göre ilgili idare, başvuru tarihinden itibaren imar durum belgesini ve bu belgeyle birlikte onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bir örneğini, yol kotu tutanağını (ya da kot kesit belgesini) ve gerekli görülen hâllerde istikamet rölevesini, ayrıca bir başvuruya gerek olmaksızın en geç iki iş günü içinde verir. Kanal kotu tutanağı için süre beş iş günü, bu tutanak ayrı bir su ve kanalizasyon idaresince düzenleniyorsa üç iş günüdür.

Bu sürelerin pratik değeri büyüktür. Yönetmelik m.55/6, belgelerin bu süreler içinde verilmemesi hâlinde gerekçesinin başvuru sahibine aynı süreler içinde yazılı olarak bildirilmesini zorunlu kılar. Yani idare ne belgeyi verip ne de cevap vermeden süreci uzatamaz. Sessiz kalınması hâlinde İYUK m.10 kapsamında başvuru yapılıp cevapsızlık üzerine dava yolu açılır.

Bir ayrıntı daha: imar durum belgesiyle birlikte verilmesi gereken diğer üç belge ayrıca dilekçe verilmesine gerek olmaksızın düzenlenir. Uygulamada her belge için ayrı başvuru istenmesi yönetmeliğe uygun değildir.

Belgenin Hukuki Niteliği: Bilgi Notu Değil, İdari İşlem

İmar durum belgesinin yalnızca bilgilendirme amaçlı bir yazı olduğu, dolayısıyla dava edilemeyeceği yönündeki yaygın kanaat yanlıştır.

Danıştay uygulamasında imar çapı, imar planlarının ve ilgili yönetmelik hükümlerinin uygulanmasına yönelik bir idari işlem olarak nitelendirilir; kesin ve yürütülmesi zorunlu, sonuç doğurucu, hukuki durum yaratıcı bir işlemdir. İmar durum belgeleri, taşınmazların imar planındaki konumunu ve yapılaşma koşullarını göstererek plan hakkında bilgi veren, yapılaşma aşamasında ruhsata eklenecek projelerin hazırlanmasına esas alınan ve plana uygunluğu sağlayan uygulama işlemleridir.

Bu nitelendirmenin iki sonucu vardır:

• Belgenin kendisine karşı, veriliş veya tebliğ tarihinden itibaren altmış gün içinde iptal davası açılabilir.
• Belge, dayanağı imar planına karşı dava açma imkânını yeniden doğurur.

Askı Süresini Kaçıranın Dava Anahtarı

Bu bölüm, yazının hukuken en kıymetli kısmıdır.

İmar planları düzenleyici işlemdir. 2577 sayılı İYUK m.7/4, ilanı gereken düzenleyici işlemlerin uygulanması üzerine ilgililerin düzenleyici işlem, uygulanan işlem veya her ikisi aleyhine birden dava açabileceğini düzenler. Parselasyon, kamulaştırma, yapı ruhsatı, yıkım kararı ve imar para cezası bu anlamda uygulama işlemi sayılır.

Peki hiçbir uygulama işlemi yoksa? Malik, arsasının planda yeşil alana ayrıldığını yıllar sonra öğrenmişse ve ortada ne parselasyon ne kamulaştırma varsa ne olacak?

Danıştay bu boşluğu imar durum belgesiyle doldurmuştur. İmar durum belgesi, mevcut uygulama imar planının uygulaması niteliğinde bir işlem olduğundan, askı-ilan sürelerine bağlı kalınmaksızın düzenleyici işlem mahiyetindeki uygulama imar planının iptali istenebilir (Danıştay 6. Dairesi, E.2021/8192, K.2022/1087, 7/2/2022).

Danıştay bir başka uyuşmazlıkta bu yolun süre hesabını da somutlaştırmıştır: davacının başvurusu üzerine düzenlenen imar durumu belgesinin ardından, uygulama imar planına karşı dava açma süresi içinde açılan davada süre aşımı bulunmadığına hükmedilmiştir.

Uygulamadaki karşılığı şudur: plana dava süresini kaçırdığını düşünen malik, belediyeye başvurup imar durum belgesi alır ve belgenin düzenlenmesinden itibaren altmış gün içinde hem belgeye hem de dayanağı uygulama imar planına karşı dava açar. Dava dilekçesinde her iki işlem de ayrı ayrı gösterilmelidir.

Bu yolun sınırı da vardır. 7221 sayılı Kanunla İmar Kanunu m.8’e eklenen hükme göre kesinleşen imar ve parselasyon planlarına karşı kesinleşme tarihinden itibaren her hâlde beş yıl içinde dava açılabilir. Öte yandan Danıştay, aynı kararında bu beş yıllık sınırın hükmün yürürlük tarihinden önce kesinleşmiş planlara geriye dönük uygulanmasının hukuki güvenlik ilkesiyle bağdaşmayacağını da değerlendirmiştir.

İmar Durum Belgesi Verilmeyen Hâller

Her başvuru belgeyle sonuçlanmaz. Belge düzenlenememesinin başlıca sebepleri şunlardır:

• Uygulama imar planı yok. Nazım imar planı bulunması yeterli değildir. Plansız alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği rejimi işler.
• Parselasyon yapılmamış. Kadastro parseli imar parseline dönüşmedikçe belge düzenlenmez. Süreç için parselasyon (m.18) yazımıza bakılabilir.
• Devam eden ifraz, tevhid veya dava süreci var. Parselin sınırları netleşmeden belge verilmez.
• Alt ve üst kademe planlar uyumsuz. İmar Kanunu m.8, alt kademe planların üst kademe planlarla uyumlu hâle getirilmesi için süre öngörür; bu süre dolduğu hâlde uyum sağlanmamışsa planlar uyumlu hâle getirilinceye kadar o alanlarda yeni yapı ruhsatı düzenlenmez.
• Yola cephesi bulunmayan parsel. Yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez; kural olarak yola cephesi bulunan bir parselle tevhid zorunludur.

Önemli nokta: belgenin verilmemesi de bir idari işlemdir. İdare, gerekçesini yazılı olarak bildirmek zorundadır. Gerekçesiz ret veya cevapsızlık, iptal davasının konusunu oluşturur.

Belgeye Karşı Dava

İmar durum belgesine karşı dava iki farklı sebeple açılabilir.

1. Belgenin plana aykırı düzenlenmesi. İdare, yürürlükteki plan ve plan notlarının verdiği hakkı eksik yansıtmış olabilir. Emsalin düşük gösterilmesi, çekme mesafesinin fazla belirtilmesi, fonksiyonun yanlış yazılması bu gruba girer. Burada dava konusu belgenin kendisidir.

2. Belgenin dayanağı planın hukuka aykırı olması. Belge doğru düzenlenmiştir ama arkasındaki plan sakattır. Bu durumda belge ile birlikte plana da dava açılır. Planın denetim ölçütleri için imar planı iptal davası yazımıza bakılabilir.

Her iki hâlde de görevli mahkeme idare mahkemesidir ve dava süresi altmış gündür. Yürütmenin durdurulması talebinin dilekçeye eklenmesi, inşaat sürecinde telafisi güç zarar doğmasını önlemek bakımından önemlidir. Dava ehliyeti ölçütleri için imar planına kimler dava açabilir yazımız yol gösterir.

Arsa Alırken İmar Durumu Kontrolü

Arsa ve tarla alımında en pahalı hatalar, imar durumu okunmadan yapılan alımlardır. Satın alma öncesinde kontrol edilmesi gerekenler:

• Fonksiyon: parsel yol, park, okul, sağlık tesisi gibi kamu alanında mı kalıyor? Kalıyorsa yapılaşma hakkı yoktur ve hukuki el atma tartışması gündeme gelir.
• Terk yükümlülüğü: parselden kamuya terk edilecek alan var mı, ne kadar?
• Emsal ve kat adedi: satıcının anlattığı proje büyüklüğü belgedeki sayılarla tutuyor mu?
• Plan notları: paftada görünmeyen kısıtlar not olarak yazılmış olabilir.
• Özel rejim alanları: sit alanı, riskli alan, rezerv yapı alanı, orman vasfı, kıyı kenar çizgisi, zeytinlik.
• Plan değişikliği süreci: parselin bulunduğu alanda askıda veya onay aşamasında bir plan var mı?

Alım öncesi kontrol listesi için arsa ve tarla alırken imar durumu ve riskler yazımıza bakabilirsiniz.

Geçerlilik Süresi ve Online Sorgulama

Geçerlilik süresi. Mevzuatta imar durum belgesi için genel bir geçerlilik süresi öngörülmemiştir. Uygulamada idareler belge üzerinde çoğunlukla bir yıllık bir süre belirtir. Süresi dolan belge için yeniden başvurulur. Belge tarihinden sonra planda değişiklik yapılmışsa, eski belgeye dayanılarak kazanılmış hak iddia edilmesi sorunlu hâle gelir; bu nedenle ruhsat başvurusu öncesinde belgenin güncel olması önemlidir.

Online sorgulama. Birçok belediye internet sitesi üzerinden parsel bazında imar durumu sorgulaması sunar. Bu ekranlar hızlı ön bilgi için değerlidir ancak resmi belge yerine geçmez. Sözleşme kurarken, kredi başvurusunda ve dava dosyasında ıslak imzalı veya e-imzalı belgenin aslı gerekir. Online ekranda görünen bilgi ile resmi belge arasında fark çıkması, uygulamada sık karşılaşılan bir durumdur.

Sık Yapılan Hatalar

• Nazım imar planına güvenmek. Yapılaşma hakkını uygulama imar planı verir; nazım planda konut görünen parselde uygulama planı olmadan ruhsat alınamaz.
• Plan notlarını istememek. Belirleyici kısıtların önemli bir kısmı plan notlarındadır.
• Belgeyi dava edilemez sanmak. Danıştay’a göre belge kesin ve yürütülmesi zorunlu bir işlemdir.
• Online sorgulamayı belge yerine koymak. Ekran çıktısı resmi belge değildir.
• Terk yükümlülüğünü hesaba katmamak. Fiili inşaat alanı, parsel alanından küçük olabilir.
• İki iş günlük süreyi bilmemek. İdarenin belgeyi ya vermesi ya da gerekçesini aynı sürede yazılı bildirmesi zorunludur.
• Belgeyi alıp dava süresini kaçırmak. Belge, plana dava için altmış günlük bir pencere açar; bu pencere de kapanabilir.

Adım Adım Süreç

1. Tapu ve aplikasyon krokisini hazırlayın — Başvuru dilekçesine tapu kayıt örneği ve aplikasyon krokisi eklenir.
2. İlgili idareye başvurun — Belediye ve mücavir alan içinde belediyeye, dışında valiliğe; evrak kaydı alarak.
3. İki iş gününü takip edin — Belge bu sürede verilmezse gerekçesinin yazılı bildirilmesi zorunludur.
4. Plan notlarını ayrıca isteyin — Yapılaşma koşullarının bir kısmı yalnızca plan notlarında yazar.
5. Belgeyi satır satır okuyun — Fonksiyon, emsal, TAKS, kat adedi, çekme mesafesi, kademe hattı ve terk yükümlülüğünü ayrı ayrı kontrol edin.
6. Dayanak planın onay tarihini not edin — Plana dava açılacaksa süre hesabının çıkış noktası budur.
7. Gerekiyorsa altmış gün içinde dava açın — Belge plana aykırıysa belgeye, plan sakatsa belge ile birlikte plana; yürütmeyi durdurma talebiyle.

İlgili Konular ve Kaynaklar

İkinci Yol: Bilgi Edinme Başvurusu ve Süreleri

İmar durumu belgesi kendi mevzuatındaki usulle istenir; ancak belgenin dayanağını oluşturan plan paftası, plan notları, encümen kararı veya askı tutanağı gibi belgeler için ayrı bir yol daha vardır. Bilgi Edinme Hakkı Kanunu, bu belgelerin talep edilmesine ve talebin reddi hâlinde izlenecek usule ilişkin kendi sürelerini kurar.

Bu yolun imar dosyalarındaki değeri, belgenin kendisinden çok dayanaklarına ulaşmayı sağlamasıdır. İmar durumu belgesinde yazan yapılaşma koşullarının hangi plana, hangi plan notuna ve hangi onay kararına dayandığı çoğu zaman belgede görünmez. Plan paftasının onaylı örneği, plan notlarının tam metni, askı tutanağı ve encümen kararı bu yolla istenebilir. Süre kural olarak on beş iş günüdür; belgenin başka bir birimden sağlanması ya da başka bir kurumun görüşünün alınması gerekiyorsa bu süre otuz iş gününe çıkar. Plan notlarının bağlayıcılığı için plan notları incelenmelidir.

Maddedeki en değerli hüküm ise on üçüncü maddenin son cümlesidir ve uygulamada yeterince kullanılmaz. Talebi reddedilen kişi, yargı yoluna gitmeden önce kararın tebliğinden itibaren on beş gün içinde Kurula itiraz edebilir; bu itiraz idari yargıya başvurma süresini durdurur. Yani belge talebi reddedilen malik, dava süresini yakmadan önce daha hızlı ve masrafsız bir yolu deneyebilir. Kurul kararını otuz iş günü içinde verir ve kurumlar Kurulun istediği belgeleri on beş iş günü içinde vermekle yükümlüdür. Bu mekanizma, özellikle plan belgelerine erişimin geciktirildiği dosyalarda süre baskısını hafifletir.

Başvurunun yazımı da doğrudan süreyi etkiler. Uygulama düzenlemesine göre, başvuruyla istenen bilgi veya belgeler yeterince açık ve anlaşılır değilse kurum ek bilgi isteyebilir ve bu takdirde süre, noksanlıkların giderildiği tarihten itibaren başlar. Dolayısıyla dilekçede hangi belgenin istendiği, hangi ada ve parsele ilişkin olduğu, hangi tarihli onaya ait olduğu ve kaç nüsha talep edildiği açıkça yazılmalıdır. Genel ifadelerle yapılan başvurular hem gecikmeye hem de sürenin baştan işlememesine yol açar.

Ret hâlinde ise on ikinci maddedeki iki şart denetlenmelidir. Kurumlar cevaplarını yazılı olarak veya elektronik ortamda bildirmek zorundadır; ret kararında ise hem gerekçenin hem de bu karara karşı başvuru yollarının gösterilmesi aranır. Gerekçe içermeyen ya da başvuru yollarını göstermeyen bir ret yazısı bu hükme aykırıdır ve bu husus hem Kurula yapılacak itirazda hem de açılacak davada ileri sürülebilir. Belgenin hiç verilmemesi hâlinde ise sessizliğin sonucu ayrıca değerlendirilmeli; talebin tarihi ve evrak kayıt numarası mutlaka saklanmalıdır. Askı ve itiraz usulü için imar planı askı ilanı ve itiraz, ruhsat aşamasındaki yansımalar için yapı ruhsatı başvurusunun reddine karşı dava incelenebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

İmar durumu belgesi nedir?

Bir parselin uygulama imar planı ve plan notlarına göre hangi amaçla ve hangi yapılaşma koşullarıyla kullanılabileceğini, imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren resmi belgedir. Halk arasında imar çapı olarak da anılır.

İmar durumu belgesi nereden alınır?

Belediye ve mücavir alan sınırları içinde ilgili belediyenin imar müdürlüğünden, bu sınırlar dışında valilikten alınır.

İmar durumu belgesi kaç günde verilir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği m.55’e göre ilgili idare, başvuru tarihinden itibaren imar durum belgesini en geç iki iş günü içinde verir. Kanal kotu tutanağı için süre beş iş günü, bu tutanak ayrı bir su ve kanalizasyon idaresince düzenleniyorsa üç iş günüdür.

Belge süresinde verilmezse ne yapılır?

Yönetmelik, belgelerin bu süreler içinde verilmemesi hâlinde gerekçesinin başvuru sahibine aynı süreler içinde yazılı olarak bildirilmesini zorunlu kılar. Gerekçesiz ret veya cevapsızlık iptal davasının konusunu oluşturur.

Başvuruya hangi belgeler eklenir?

Yapı sahipleri veya vekilleri başvuru dilekçelerine aplikasyon krokisini ve tapu kayıt örneğini veya istisnai hâllerde tapu kayıt örneği yerine geçen belgeleri ekler.

İmar durumu belgesine dava açılabilir mi?

Evet. Danıştay uygulamasında imar durum belgesi kesin ve yürütülmesi zorunlu, sonuç doğurucu bir idari işlem olarak kabul edilir. Veriliş veya tebliğ tarihinden itibaren altmış gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

İmar durumu belgesi ile plana dava açılabilir mi?

Evet. İmar durum belgesi uygulama imar planının uygulama işlemi niteliğinde olduğundan, askı-ilan sürelerine bağlı kalınmaksızın dayanağı planın iptali istenebilir. Bu, plana dava süresini kaçırmış malikler için önemli bir imkândır.

İmar durumu belgesinin geçerlilik süresi var mı?

Mevzuatta genel bir geçerlilik süresi öngörülmemiştir. Uygulamada idareler belge üzerinde çoğunlukla bir yıllık süre belirtir; süresi dolan belge için yeniden başvurulur.

Nazım imar planı varsa imar durumu alınabilir mi?

Hayır. İmar durum belgesi uygulama imar planına göre düzenlenir. Nazım imar planının bulunması tek başına yapılaşma hakkı doğurmaz.

Parselasyon yapılmamışsa belge verilir mi?

Kural olarak verilmez. Belge imar parseli için düzenlenir; kadastro parselinin imar parseline dönüşmesi için parselasyon işleminin tamamlanmış olması gerekir.

e-Devlet veya belediye sitesinden alınan çıktı resmi belge midir?

Hayır. Online sorgulama ekranları ön bilgi için değerlidir ancak resmi belge yerine geçmez. Sözleşme, kredi başvurusu ve dava dosyası için idarece düzenlenmiş belgenin aslı gerekir.

Belgede terk yükümlülüğü yazıyorsa ne anlama gelir?

Parselin bir kısmının yola veya kamuya bedelsiz olarak terk edileceğini gösterir. Terk edilen alan emsale esas alanın hesabında dikkate alınmaz; bu nedenle fiili inşaat hakkı parsel alanından küçük olabilir.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş veya reklam niteliği taşımaz. İdari dava süreleri hak düşürücüdür; somut dosyanız için mutlaka güncel mevzuat, belge tarihi ve tebligat tarihiniz esas alınmalıdır.