“On yıldır kiracım, çıkarabilir miyim?” Bu soru, Türk Borçlar Kanunu’nun 347. maddesindeki özel düzenlemeyle yakından ilgilidir.
Sözleşme Kendiliğinden Uzar
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmazsa, sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır.
Kiraya Veren Süre Bitimiyle Çıkaramaz
Kiraya veren, yalnızca sözleşme süresinin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Bu, kiracıyı koruyan temel bir kuraldır; tahliye için kanunda sayılan bir sebep gerekir.
On Yıllık Uzama Sonundaki Hak
Ancak on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir. Bu, kiracıya tazminat ödenmeden kullanılabilen bir haktır.
Süre Nasıl Hesaplanır?
Belirli süreli sözleşmelerde kiracı, belirli süre + 10 yıl boyunca korunur. Örneğin bir yıllık sözleşme her yıl uzayarak onuncu uzama yılını doldurduğunda, izleyen uzama yılının bitiminden üç ay önce yapılacak bildirimle tahliye mümkün olur.
Belirsiz Süreli Sözleşmeler
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiraya veren, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Bildirim sözlü olabilir mi? İspat açısından bildirimin yazılı (tercihen noter ihtarnamesi) yapılması güvenlidir.
Üç aylık süreyi kaçırırsam? O uzama yılı için hak kullanılamaz; izleyen uzama yılında yeniden bildirim gerekir.
Tahliye için dava şart mı? Kiracı bildirime rağmen çıkmazsa, süresinde tahliye davası açılması gerekir.
On yıllık sürenin hesabı ve bildirim zamanlaması tahliyenin kaderini belirler. Süre kaçırılmadan profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.
