İcra Yoluyla Tahliye Süreci: Adım Adım

Kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi, dava açmadan doğrudan icra dairesi aracılığıyla da yürütülebilir; bu, uygulamada en sık tercih edilen pratik yoldur. Bu rehberde, icra yoluyla tahliye sürecini adım adım açıklıyoruz.

İcra Yoluyla Tahliye Nedir?

İcra ve İflas Kanunu’nun 269 ve devamı maddelerinde, kira bedelinin ödenmemesi hâline özgü tahliye talepli ilamsız icra takibi düzenlenmiştir. Bu yolla kiraya veren, aynı takipte hem ödenmeyen kira bedellerini tahsil edebilir hem de kiracının temerrüt nedeniyle tahliyesini talep edebilir. Bu takip, hem konut ve çatılı işyeri kiralarında hem de adi kira sözleşmelerinde uygulanabilir.

Örnek 13 Ödeme Emri

Kiraya verenin tahliye talepli icra takibi başlatması üzerine, icra dairesi kiracıya uygulamada “Örnek 13” olarak bilinen ihtarlı ödeme emri gönderir. Bu ödeme emrinde; kiracının kira borcunu TBK m.315’te öngörülen süre (konut/çatılı işyerinde 30 gün) içinde ödemezse tahliye edileceği ihtarı yer almak zorundadır. Takibin dayanağı mutlaka bir kira sözleşmesi olmalıdır.

Kiracının İtiraz Hakkı (7 Gün)

Kendisine tahliye talepli ödeme emri tebliğ edilen kiracı, tebliğden itibaren yedi gün içinde takibe itiraz edebilir. İtiraz edilirse takip durur. Önemli bir kural: kiracı, itiraz süresi içinde kira sözleşmesini ve varsa yazılı sözleşmedeki imzasını açık ve kesin olarak reddetmezse, kira sözleşmesini kabul etmiş sayılır.

İtiraz Yoksa: İcra Mahkemesinden Tahliye

Kiracı yedi gün içinde itiraz etmez ve otuz günlük ödeme süresi içinde kira borcunu ödemezse, kiraya veren ödeme süresinin bitiminden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep edebilir (İİK m.269/a). İcra mahkemesi; takip talebinin tahliye ihtarını içerip içermediğini, otuz günlük sürede ödeme yapılıp yapılmadığını ve ihtarın haklı olup olmadığını inceleyerek tahliyeye karar verir.

İtiraz Varsa: İtirazın Kaldırılması veya İptali

Kiracı ödeme emrine itiraz ederse, kiraya veren itirazı aşmak için iki yola başvurabilir: Kira sözleşmesi noterde düzenlenmiş veya imzası noterce onaylanmış bir belgeye dayanıyorsa, icra mahkemesinden itirazın kaldırılması istenir. Sözleşme adi yazılı ise veya imzaya itiraz varsa, genel mahkemede itirazın iptali davası açılması gerekir. Bu davalar sonucunda tahliyeye karar verilebilir.

Tahliye Kararının İcrası

İcra mahkemesince verilen tahliye kararı, kesinleşmesi beklenmeksizin, kiracıya tebliğ veya tefhiminden itibaren on gün geçtikten sonra icra edilebilir. Ancak kiracı, karara karşı istinaf yoluna başvurur ve üç aylık kira bedeli tutarında teminat yatırırsa, tahliye kararının icrasının durdurulması mümkündür.

İlama Dayalı (Tahliye Taahhüdü) Takip

Kira bedelinin ödenmemesi dışında, geçerli bir yazılı tahliye taahhüdü veya tahliyeye ilişkin mahkeme kararı (ilam) varsa da icra yoluyla tahliye mümkündür. Yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak, taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular