Kredi borcunuzu bitirdiniz ama tapuda ipotek hâlâ duruyor mu? İpotek, borç sona erdiğinde kendiliğinden silinmez; terkin (silme) işlemi yapılması gerekir. Bankadan alacağınız fek (ipotek kaldırma) yazısıyla tapu müdürlüğüne başvurarak ipoteği sildirebilirsiniz. Banka yanaşmazsa terkin davası açma hakkınız vardır.
İpotek Nedir, Nasıl Kurulur?
İpotek, bir alacağın güvence altına alınması için taşınmaz üzerinde kurulan bir rehin hakkıdır (Türk Medeni Kanunu kapsamında). Tapu siciline tescille kurulur ve borç ödenmediğinde alacaklıya, taşınmazın icra yoluyla paraya çevrilmesini isteme imkânı tanır. En yaygın örnek, konut kredisi kullanırken bankanın eviniz üzerine ipotek koymasıdır.
İpotek belirli bir miktar için (anapara ipoteği) veya borcun fer’ilerini de kapsayacak şekilde (üst sınır ipoteği) kurulabilir. Tapu kaydındaki şerhler bölümünde görünür.
İpoteğin Terkini: Borç Bitince Ne Yapılır?
Borç tamamen sona erdiğinde, taşınmaz maliki ipoteğin tapudan silinmesini (terkinini) talep edebilir. Bunun için izlenen yol genellikle şudur: borcu bitiren kişi, alacaklıdan (çoğunlukla bankadan) ipoteğin fekki (kaldırılması) yazısı alır ve bu yazıyla tapu müdürlüğüne başvurarak terkini gerçekleştirir.
Borç bittiği halde alacaklı fek yazısı vermeye yanaşmazsa, malik ipoteğin terkini davası açabilir. Mahkeme, borcun sona erdiğini tespit ederse ipoteğin terkinine karar verir.
İpotek Silinmezse Ne Olur?
Borcunuzu bitirseniz bile ipoteği sildirmezseniz, taşınmazın tapu kaydında ipotek görünmeye devam eder. Bu, evi satmak veya yeni bir kredi için teminat göstermek istediğinizde sorun çıkarır; alıcılar veya bankalar ipotekli taşınmaza temkinli yaklaşır. Bu nedenle borç biter bitmez fek ve terkin işlemini tamamlamak önemlidir.
Üst Sınır (Limit) İpoteğinde Dikkat
Kredi kartı veya kredili mevduat gibi değişken borçlarda kurulan üst sınır ipoteklerinde, ilişki tamamen sona ermeden terkin talep etmek tartışmalı olabilir; çünkü ipotek gelecekteki borçları da kapsayacak şekilde kurulmuştur. Bu tür ipoteklerde, hesabın kapatıldığını ve borç ilişkisinin bittiğini belgelemek gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Borcumu bitirdim, ipotek kendiliğinden silinir mi?
Hayır. Borç bitse bile ipotek tapuda otomatik silinmez. Alacaklıdan fek yazısı alıp tapu müdürlüğünde terkin işlemi yaptırmanız gerekir.
İpoteğin terkini için ne gerekir?
Genellikle alacaklının (bankanın) düzenlediği ipotek fek yazısı ve tapu müdürlüğüne başvuru yeterlidir. Banka yanaşmazsa terkin davası açılabilir.
Banka fek yazısı vermiyorsa ne yaparım?
Borç bittiği halde alacaklı fek yazısı vermezse, ipoteğin terkini davası açarak mahkeme kararıyla ipoteğin silinmesini sağlayabilirsiniz.
İpotek silinmezse evi satabilir miyim?
Satabilirsiniz ancak tapuda ipotek göründüğü için alıcılar ve bankalar temkinli davranır; satışı ve yeni kredi teminatını zorlaştırır. Önce terkin önerilir.
Üst sınır ipoteğinde terkin nasıl olur?
Üst sınır (limit) ipoteğinde, gelecekteki borçları da kapsadığı için ilişkinin tamamen sona erdiğini ve hesabın kapatıldığını belgelemek gerekir.
İpoteğin terkini ücretli midir?
Tapu işlemleri belirli harç ve masraflara tabidir. Güncel harç tutarları için tapu müdürlüğünden bilgi almanız doğru olur.
İpoteğin terkini veya banka ile sorun yaşıyorsanız uzman desteği alın
Hukukçular Evi uzman avukat kadrosuyla yanınızda.
