Bir taşınmazın mülkiyeti birinde, kullanımı bir başkasında olabilir mi? İntifa hakkı tam da bunu mümkün kılar.
İntifa Hakkı Nedir?
İntifa hakkı, sahibine konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi veren sınırlı bir ayni (eşyaya bağlı) haktır. TMK m. 794’e göre taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.
Hak Sahibine Ne Sağlar?
İntifa hakkı sahibi, malı kullanma ve semerelerinden (örneğin kira gelirinden, üründen) faydalanma yetkisine sahiptir. Malı idare edebilir, kiraya verebilir. Mülkiyet hakkından sonra en geniş yararlanma imkânı sunan haktır.
Çıplak Mülkiyet Kimde Kalır?
İntifa süresince çıplak mülkiyet malikte kalır. Malik, intifa hakkıyla sınırlı şekilde mülkiyetini korur; intifa sona erince tam yararlanma yetkisi malike döner.
Nasıl Kurulur?
İntifa hakkı; taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile, taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri ile kurulur (TMK m. 795). Taşınmazda tescil, hakkın doğması için kurucu niteliktedir.
Devir ve Sona Erme
İntifa hakkı devredilemez (TMK m. 806); yalnızca kullanılması bir başkasına bırakılabilir, ki bu hakkın devri anlamına gelmez. Hak, sahibinin ölümüyle sona erer ve mirasçılara geçmez (TMK m. 797). Hak sahibi, malın özüne zarar veremez.
Sıkça Sorulan Sorular
İntifa hakkı sahibi kiraya verebilir mi? Evet; kullanma ve yararlanma kapsamında kiraya verip geliri alabilir.
Malik intifalı malı satabilir mi? Çıplak mülkiyetini devredebilir; intifa hakkı yeni malik bakımından da devam eder.
İntifa hakkı mirasçıya geçer mi? Hayır; hak sahibinin ölümüyle son bulur.
İntifa hakkı, aile içi devirlerden yatırım planlamasına kadar pek çok durumda kullanılır. Kuruluş ve sona erme işlemleri için profesyonel destek almak yerinde olur.
