Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüdü, tahliye için güçlü bir yoldur. Yazılı tahliye taahhüdü, kiracının taşınmazı kararlaştırılan tarihte boşaltma yükümlülüğünü belgeler. Ancak geçerli olması için belirli şartları taşıması gerekir; en önemlisi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte serbest iradeyle verilmiş olmasıdır. Aksi halde taahhüt geçersiz sayılabilir.
10 Saniyede Hukuk · Gayrimenkul ve Kira Hukuku
Tahliye taahhüdü beni bağlar mı?
Bu soruya dair kısa bilgilendirme videosunu izleyebilir, ayrıntılı açıklamayı aşağıdaki rehberde bulabilirsiniz. Video genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayınız için avukata danışınız.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Tahliye taahhüdü, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca, geçerli bir tahliye taahhüdü, kiraya verene, taahhüt edilen tarihte kiracıyı tahliye etme imkânı tanır. Bu, kira sözleşmesinin sona erme sebeplerinden biridir.
Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdünün geçerli sayılması için temel şartlar:
Yazılı olması: Taahhüt yazılı şekilde yapılmalıdır. Kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte verilmiş olması: Bu en kritik şarttır. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiracı henüz taşınmaza girmeden alınan taahhütler, kiracının özgür iradesini yansıtmadığı kabul edilerek geçersiz sayılabilir. Taahhüt, kira ilişkisi kurulduktan sonra serbest iradeyle verilmelidir. Boşaltılacak tarihin belirli olması: Taahhütte tahliye tarihi açıkça yer almalıdır.
Tahliye Süreci: İcra Yolu
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren bu tarihten itibaren bir ay içinde icra dairesine başvurarak veya tahliye davası açarak tahliye sürecini başlatabilir. İcra yoluyla tahliyede, kiracıya tahliye emri tebliğ edilir. Kiracı, taahhüde itiraz etmezse veya itirazı kaldırılırsa, taşınmaz icra yoluyla tahliye edilir.
Kiracının İtiraz Hakkı
Kiracı, tahliye taahhüdüne karşı; taahhüdün geçersiz olduğunu (örneğin kira sözleşmesiyle aynı anda alındığını, baskı altında imzalatıldığını veya imzanın kendisine ait olmadığını) ileri sürerek itiraz edebilir. İtiraz, taahhüdün geçerliliğini tartışmaya açar. Bu nedenle taahhüdün baştan usulüne uygun alınması, sonradan çıkacak ihtilafları önler.
Tahliye Taahhüdü ile Diğer Tahliye Sebepleri Farkı
Tahliye taahhüdü, kiracının kendi iradesiyle verdiği bir belgeye dayanır ve nispeten hızlı bir tahliye imkânı sunar. Buna karşılık, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya temerrüt (kira ödememe) nedeniyle tahliye gibi yollar, farklı şartlara ve sürelere tabidir. Hangi yolun uygun olduğu, somut duruma (taahhüt var mı, kira ödeniyor mu, ihtiyaç doğmuş mu) göre belirlenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü nedir?
Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. Geçerli bir taahhüt, kiraya verene taahhüt tarihinde tahliye imkânı tanır.
Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir?
Yazılı olması, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte serbest iradeyle verilmiş olması ve tahliye tarihinin belirli olması gerekir. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler geçersiz sayılabilir.
Kiracı taahhüt tarihinde çıkmazsa ne olur?
Kiraya veren, bu tarihten itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak veya tahliye davası açarak tahliye sürecini başlatabilir. İcra yoluyla kiracıya tahliye emri tebliğ edilir.
Kira sözleşmesiyle birlikte alınan taahhüt geçerli mi?
Genellikle hayır. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiracı taşınmaza girmeden alınan taahhütler, özgür iradeyi yansıtmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılabilir.
Kiracı tahliye taahhüdüne itiraz edebilir mi?
Evet. Kiracı, taahhüdün geçersizliğini (aynı anda alınma, baskı, imza itirazı gibi) ileri sürerek itiraz edebilir. Bu, taahhüdün geçerliliğini yargısal incelemeye taşır.
Tahliye taahhüdü mü yoksa dava mı daha hızlı?
Geçerli bir tahliye taahhüdü, icra yoluyla nispeten hızlı tahliye sağlar. Ancak taahhüt geçersizse veya itiraz edilirse süreç uzayabilir. Somut duruma göre en uygun yol belirlenmelidir.
Tahliye taahhüdüyle kiracı tahliyesinde uzman desteği mi arıyorsunuz?
Hukukçular Evi uzman avukat kadrosuyla yanınızda.
İlgili Rehberler
