Kiracı Tahliye Taahhüdü 2026: TBK 352 Şartları Rehberi

Kiracı tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesidir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352/1. maddesi, tahliye taahhüdünü konut ve çatılı işyeri kiralarında bağımsız bir tahliye sebebi olarak düzenler. Ancak taahhüdün geçerli sayılabilmesi için yazılı olması, kiralananın tesliminden sonra verilmesi, belirli bir tahliye tarihi içermesi ve kiracının kendisi ya da yetkili temsilcisi tarafından imzalanması gerekir. Bu rehberde tahliye taahhüdünün geçerlilik şartlarını, kira sözleşmesiyle aynı gün alınan taahhüdün geçersizliğine ilişkin Yargıtay yaklaşımını, bir aylık hak düşürücü dava süresini ve icra takibi yolunu 2026 uygulaması ışığında ele alıyoruz.

Avukatla Görüşün: 0554 648 37 15WhatsApp Danışma

Tahliye Taahhüdü Nedir? TBK 352/1 Kapsamı

Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesidir. TBK m. 352/1’e göre “kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Hüküm, kiraya verene TBK m. 350 (gereksinim, yeniden inşa, imar) ve m. 351 (yeni malikin ihtiyacı) yanında bağımsız bir tahliye imkânı tanır.

Tahliye taahhüdü, sözleşme özgürlüğüne dayanan tek taraflı borç doğurucu bir irade beyanıdır. Kiracı bu beyanla kiralananı belirlenen tarihte boşaltma yükümlülüğü altına girer; kiraya verenin ayrıca bir haklı sebep göstermesi gerekmez. Bu yönüyle taahhüt, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyucu on yıllık uzama rejiminin (TBK m. 347) istisnasını oluşturur.

Tahliye Taahhüdünün Geçerlilik Şartları

Uygulamada dört şartın birlikte gerçekleşmesi aranır. Bu şartlardan birinin eksikliği taahhüdün geçersizliğine yol açar:

• Yazılı şekil şartı: Adi yazılı biçim yeterlidir; noter onayı zorunlu değildir. Ancak noterde düzenlenen veya tarih ve imzası noterce onaylanan taahhüt ispat kolaylığı sağlar ve ilamsız icra takibinde itirazın kaldırılmasına imkân verir (İİK m.275).
• Kiralananın tesliminden sonra verilmiş olma: Taahhüt, kiracının kiralananı fiilen teslim aldığı tarihten sonraki bir günde düzenlenmiş olmalıdır. Kira sözleşmesiyle aynı tarihli veya öncesinde alınan taahhütler geçersizdir.
• Belirli bir tahliye tarihi: Taahhütnamede kiralananın hangi gün, ay ve yılda boşaltılacağı açıkça yazılmalıdır. “İhtiyaç halinde”, “kısa sürede” gibi belirsiz ifadeler yeterli sayılmaz.
• Kiracının veya yetkili temsilcisinin imzası: Taahhüt, kiracının bizzat imzasını veya özel yetkili vekilinin imzasını taşımalıdır. Birlikte kiracı olunan hâllerde tüm kiracıların imzası gerekir. Aile konutu niteliğindeki kiralanan için TMK m. 194 kapsamında eşin açık rızası da gündeme gelir.

Bu şartların yanında taahhüdün kiracının özgür iradesiyle verilmiş olması esastır. Hata, hile veya korkutma (TBK m. 30-39) altında verildiği ispatlanan taahhüt iptal edilebilir. Kira ilişkisinin başlangıcında boşta imzalı belge alınması, uygulamada geçersizlik itirazına en sık konu olan uygulamalardan biridir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Alınan Taahhüt Neden Geçersiz?

Yargıtay yerleşik uygulamasına göre kira sözleşmesi ile aynı tarihte veya öncesinde imzalanan tahliye taahhütleri geçersizdir. Bunun altında yatan temel gerekçe, kiracının kiralananı elde etme baskısı altında iradesini serbestçe kullanamayacak durumda olmasıdır. Yüksek Mahkeme, taahhüdün “kiralananın tesliminden sonra” verilmesi ölçütünü, kiracının artık kira ilişkisinin içinde olduğu ve baskı ortamının sona erdiği bir zaman dilimine bağlamaktadır.

Bu içtihat çerçevesinde uygulamada üç durum tartışmalıdır:

• Kira sözleşmesi ile aynı gün düzenlenmiş taahhüt: Yerleşik uygulamaya göre geçersizdir.
• Kira sözleşmesinin imzalanmasından önceki tarihli taahhüt: Baskı karinesi nedeniyle geçersizdir.
• Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş, ancak tarihi boş bırakılıp sonradan doldurulmuş taahhüt: Belgede yazılı tarihin gerçeğe aykırı olduğunu veya belgenin boş imzalatılıp sonradan doldurulduğunu ileri süren kiracı bu iddiasını ispatla yükümlüdür; iddianın ispatlanması hâlinde taahhüt geçersiz sayılır.

Kiracı, taahhüdün gerçekte kira sözleşmesiyle birlikte alındığını ispat edebilir; ancak senede karşı iddiaların kural olarak senetle ispatı gerektiğinden (HMK m.201) bu ispat çoğu zaman güçtür. Bu nedenle kiraya verenlerin taahhüdü farklı bir tarihte, tercihen noter huzurunda alması ispat sorununu ortadan kaldırır. Ayrıntılı analiz için tahliye davalarına ilişkin rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası ve Süreler

Kiracı, taahhütte belirtilen tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren iki yol izleyebilir: sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak veya icra dairesinde ilamsız icra takibi başlatmak. TBK m. 352/1’e göre her iki yol için de bir aylık hak düşürücü süre öngörülmüştür. Süre, taahhütte kararlaştırılan tahliye tarihinden itibaren işlemeye başlar.

• Hak düşürücü süre: Bir aylık süre hak düşürücü niteliktedir; mahkemece re’sen dikkate alınır ve tarafların ileri sürmesine bağlı değildir.
• Süreyi uzatan bildirim: Kiraya verenin bir ay içinde icra takibi başlatması veya dava açması gerekir. Bununla birlikte kiraya veren, en geç bu süre içinde dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m.353); bildirimin süre içinde tebliğ edilmesi ve dava açma iradesini açıkça içermesi gerekir.
• Yetkili mahkeme: Konut ve çatılı işyeri kirasında tahliye davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür (HMK m. 4/1-a). Yetki genel kurallara göre belirlenir: davalının yerleşim yeri veya sözleşmenin ifa yeri olarak kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir (HMK m.6 ve m.10).
• Arabuluculuk: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır (HUAK m.18/B); ilamsız icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır. Arabulucuya başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar hak düşürücü süreler işlemez (HUAK m.18/A).

Kiracının tahliyeye karşı savunmaları arasında taahhüdün geçersizliği (aynı tarihli olma, tarih boşluğu), aile konutu itirazı, imza inkârı ve iradenin sakatlığı yer alır. Mahkeme, taahhüdün geçerliliğini re’sen inceler ve gerekirse imza incelemesi yaptırır.

İcra Takibiyle Tahliye Alternatifi (İİK Yolu)

Kiraya veren, dava yerine 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) m. 272 ve devamı hükümlerine dayanarak ilamsız icra takibi başlatabilir. Tahliye taahhüdüne dayanan icra takibi, örnek 14 numaralı takip talebi ile yürütülür.

• Kiracıya tahliye emri tebliğ edilir; kiracının yedi gün içinde itiraz etme hakkı vardır.
• Kiracı süresinde itiraz etmezse tahliye emri kesinleşir ve on beş gün içinde tahliye yapılır.
• Kiracı itiraz ederse kiraya veren, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını talep edebilir. İcra mahkemesi, tahliye talebi noterlikçe re’sen düzenlenmiş, tarih ve imzası noterce onaylanmış ya da imzası ikrar edilmiş bir belgeye dayanıyorsa itirazın kaldırılmasına karar verir (İİK m.275). Adi yazılı ve imzası inkâr edilen taahhütler için sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak gerekir.

Bu nedenle noter huzurunda düzenleme şeklinde alınan tahliye taahhütleri, ispat gücü açısından pratik üstünlük sağlar. İcra sürecinin nasıl sonuçlandırılacağı, harç ve giderlerin nasıl hesaplanacağı hakkında icra dosyasının nasıl kapatılacağına dair rehberimizi inceleyebilirsiniz. Dava veya takip süresini kaçıran kiraya verenler için dosyanın yenilenmesi yolları ayrıca değerlendirilmelidir.

Geçerlilik Şartları: Üç Kritik Nokta

Tahliye taahhüdü kiracı aleyhine ağır sonuç doğurduğundan kanun sıkı şartlar aramıştır.

İkinci ve yedinci satırlar aynı kuralın iki yüzüdür: tahliye taahhüdü kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmelidir; kira sözleşmesiyle aynı anda veya teslimden önce alınan taahhütler, kiracının konut ihtiyacı baskısı altında verildiği kabul edilerek geçersiz sayılır. Beşinci satır ise uygulamadaki en yaygın tartışmadır — imzalatılıp tarihi boş bırakılan taahhütlerde kiracı boş imza iddiasını ileri sürebilir.

Kira ve tahliye rehberlerimiz: temerrüt ve iki haklı ihtar · kira tespiti ve tahliye davaları · tahliye sebepleri · cezai şart ve muacceliyet yasağı · görevli ve yetkili mahkeme · icra yoluyla tahliye

TBK m.352/1’in Unsurları ve Kanunun Gerekçesi

Türk Borçlar Kanunu m.352’nin birinci fıkrasına göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa, kiraya veren kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir. Hüküm, mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un 7. maddesinden alınmıştır. Kanun gerekçesinde, uygulamada kiracının tahliye taahhüdü olarak adlandırılan beyanın geçerliliğinin, yargı uygulamasında da benimsendiği gibi, kiralananın teslim edilmesinden sonra, yazılı olarak ve belirli bir tarih içerecek biçimde verilmesi şartlarının birlikte gerçekleşmesine bağlandığı açıklanmıştır.

Bu şartlar kiracıyı koruyan emredici niteliktedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin dava yoluyla sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracının aleyhine değiştirilemez (TBK m.354). Kira sözleşmesine konulan “kiracı süre sonunda kendiliğinden tahliye edecektir” türünden bir kayıt veya sözleşmeyle birlikte imzalatılan bir belge, bu nedenle TBK m.352/1 anlamında bir tahliye taahhüdü sayılmaz. Belirli süreli sözleşmelerde kiracı süre sonunda bildirimde bulunmadıkça sözleşme bir yıl uzar ve kiraya veren yalnızca sürenin bitmesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez (TBK m.347); geçerli bir tahliye taahhüdü bu kuralın kiracının kendi iradesiyle kurduğu istisnasıdır.

Süre Hesabı: Bir Ay, TBK m.353 Uzaması ve Arabuluculuk

Bir aylık süre taahhüt edilen tahliye tarihinden başlar. Ay olarak belirlenen süreler, başladığı günün son ayda karşılık geldiği günün bitiminde sona erer; sonun resmî tatile rastlaması hâlinde süre izleyen ilk iş günü sona erer (TBK m.92-93). Kiraya veren bu süre içinde ya icra takibi başlatmalı ya dava açmalı ya da dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Yazılı bildirim hâlinde dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır (TBK m.353). Yargı uygulamasında bu uzama hükmünün tahliye sebepleri arasında ayrım yapmadığı ve taahhüde dayalı tahliye davalarında da uygulanacağı kabul edilmektedir; ancak icra takibi yoluna gidilecekse bir aylık sürenin kaçırılmaması en güvenli yoldur.

Dava yolu tercih edildiğinde arabuluculuk dava şartı olduğundan, sürenin hesabında arabuluculuk aşaması da dikkate alınır. Arabulucuya başvurulmasından son tutanağın düzenlendiği tarihe kadar geçen sürede zamanaşımı durur ve hak düşürücü süreler işlemez (HUAK m.18/A). Bu nedenle bir aylık süre içinde arabulucuya başvuran kiraya veren, son tutanaktan sonra kalan süre içinde davayı açabilir. Buna karşılık ilamsız icra yoluyla tahliye arabuluculuk şartına tabi olmadığından, icra takibinin doğrudan bir aylık süre içinde başlatılması gerekir.

İcra Yoluyla Tahliye: Takip, İtiraz ve İcra Mahkemesi

Tahliye taahhüdüne dayanan kiraya veren, dava açmak yerine ilamsız icra yoluyla tahliye isteyebilir (İİK m.272 vd.). İcra dairesi kiracıya tahliye emri gönderir; kiracı tahliye emrinin tebliğinden itibaren yedi gün içinde imzaya veya taahhüdün geçerliliğine itiraz edebilir ve itiraz takibi durdurur. Bu durumda kiraya veren icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ister. İcra ve İflas Kanunu’na göre tahliye talebi noterlikçe re’sen düzenlenmiş veya tarih ve imzası tasdik edilmiş ya da ikrar olunmuş bir sözleşmeye dayanıyorsa ve kiracı aynı kuvvet ve nitelikte bir belge gösteremezse itiraz kaldırılır; aksi hâlde itirazın kaldırılması talebi reddedilir (İİK m.275).

Bu düzenleme, taahhüdün hangi şekilde alındığının icra yolundaki sonucunu belirler. Adi yazılı bir taahhüde dayanan takipte kiracı imzasını inkâr ederse icra mahkemesi, dar yetkili bir mahkeme olduğundan bu belge üzerinden itirazı kaldıramaz ve kiraya veren genel mahkemede, yani sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmak zorunda kalır. Noterde onaylanmış bir taahhüt ise bu riski büyük ölçüde ortadan kaldırır. İcra yolunda da taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilip verilmediği ve belirli bir tarih içerip içermediği incelenir.

Kiracının Savunmaları ve İspat Kuralları

Kiracının en güçlü savunması taahhüdün kiralananın tesliminden önce veya kira sözleşmesiyle birlikte alındığıdır. Belgede yazılı tarih bu iddiayı doğruluyorsa taahhüt kanunun açık şartını karşılamaz. Tarih sonraki bir günü gösteriyorsa kiracı, belgenin aslında sözleşmeyle birlikte veya boş olarak imzalatıldığını ispat etmek zorundadır; senede karşı ileri sürülen iddialar kural olarak senetle ispat edilir (HMK m.201). Tahliye tarihinin belirsiz olması, taahhüdün kiracı dışındaki bir kişi tarafından yetkisiz olarak imzalanması veya birlikte kiracılardan yalnızca birinin imzasını taşıması da savunma konusu olabilir.

İrade sakatlığı da ileri sürülebilir. Kiracı taahhüdü esaslı bir yanılma, aldatma veya korkutma altında vermişse bununla bağlı değildir; ancak bu hakkını yanılma veya aldatmayı öğrendiği ya da korkutmanın etkisinin ortadan kalktığı andan başlayarak bir yıl içinde kullanmalıdır (TBK m.30-39). Kiralanan aile konutuysa, eşlerden birinin diğerinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini düzenleyen TMK m.194’ün taahhüt bakımından da uygulanması gerektiği ileri sürülebilir; bu itirazın sonucu somut olayın özelliklerine göre değişir. Kiraya verenin taahhüt tarihinden sonra uzun süre ses çıkarmayıp kira bedelini artırarak tahsil etmeye devam etmesi ise, süresinde işlem yapılmadıysa zaten hak düşürücü sürenin geçmesiyle taahhüdün etkisini ortadan kaldırır.

Taahhüdün taraflarındaki değişiklikler de sonucu etkiler. Kiralananın mülkiyeti kira ilişkisi sürerken el değiştirirse yeni malik kira sözleşmesinin kiraya veren tarafı olur (TBK m.310); kira ilişkisine bağlı olarak verilmiş tahliye taahhüdünden doğan hakkı kural olarak yeni malik de kullanabilir, ancak bir aylık süre taahhütteki tahliye tarihinden işlemeye devam eder. Kiracının ölümü hâlinde mirasçılar mirasbırakanın borçlarına külli halef olarak girer (TMK m.599); kiracının mirasçıları ayrıca sözleşmeyi yasal fesih süresine uyarak feshetme hakkına sahiptir (TBK m.333). Taraflar taahhüt tarihinden sonra yeni koşullarla ayrı bir kira sözleşmesi imzalamışsa, önceki taahhüdün hâlâ geçerli olup olmadığı tarafların iradesi yorumlanarak ayrıca değerlendirilir.

Taahhüdün Diğer Tahliye Sebepleriyle Karşılaştırılması

Tahliye taahhüdü, kiraya verenin herhangi bir gereksinim veya aykırılık ispat etmesini gerektirmediği için en hızlı tahliye yoludur; buna karşılık geçerlilik şartları en sıkı denetlenen yoldur. Gereksinim ve yeniden inşa sebepleriyle yapılan tahliyelerde kiraya verene haklı sebep olmaksızın üç yıl boyunca kiralananı eski kiracısından başkasına kiralama yasağı getirilmişken (TBK m.355), taahhüde dayalı tahliyede böyle bir yasak yoktur. Kiracının kira bedelini ödememesi hâlinde ise temerrüt nedeniyle fesih (TBK m.315) ve iki haklı ihtar (TBK m.352/2) yolları ayrıca kullanılabilir.

Kiraya Veren İçin Geçerli Taahhüt Alma Rehberi

Taahhüdün sonradan geçersiz sayılmaması için alınma sürecinin belgelenmesi gerekir. Kiralananın teslim tarihi bir teslim tutanağıyla ayrıca kayıt altına alınmalı, taahhüt bu tarihten sonraki bir günde ve kira sözleşmesinden ayrı bir belge olarak düzenlenmelidir. Belgede tahliye tarihinin gün, ay ve yıl olarak yazılması, taahhüdün kiracının serbest iradesiyle verildiğinin belirtilmesi ve imzanın noter huzurunda onaylatılması, hem ispat hem de icra yolunda itirazın kaldırılması bakımından belirleyicidir. Birlikte kiracı olunan hâllerde bütün kiracıların, aile konutu niteliği taşıyan kiralananlarda ise mümkünse kiracının eşinin de belgeyi imzalaması olası itirazları baştan önler.

Taahhüt Metnine Konulmaması Gereken Kayıtlar

Tahliye taahhütnamelerine sıklıkla, kiracıyı tahliyeye zorlamak amacıyla ek parasal yükümlülükler eklenir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez; özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir (TBK m.346). Aynı gerekçeyle, tahliye tarihinden sonra her gecikilen gün için kiracıya ceza ödetmeyi öngören kayıtlar da tartışmalıdır. Güvence bedeli ise ancak kanundaki usulle, kiralananın geri verilmesinden sonra kiracıya karşı dava açılması veya icra takibi başlatılması hâlinde kiraya verene ödenir (TBK m.342); taahhütnameye konulan “tahliye edilmezse depozito yanar” kaydı bu kuralı değiştirmez.

Sözleşme sona erdiği hâlde kiralananı boşaltmayan kiracı, kiralananı haksız olarak kullanmaya devam ettiği süre için kiraya verenin uğradığı zararı ve kullanım bedelini ödemekle yükümlü tutulabilir; bu talep ayrı bir ceza koşuluna ihtiyaç duymadan genel hükümlere göre ileri sürülür. Taahhütnameye yazılacak içerik bu nedenle sade tutulmalı: tarafların kimliği, kiralananın adresi, kira sözleşmesinin ve teslimin tarihi, taahhüdün tarihi ve kesin tahliye tarihi yeterlidir.

Konuyla ilgili diğer rehberlerimiz: kira tespiti ve tahliye davaları · icra yoluyla tahliye · tahliye davasına cevap dilekçesi · kira davasında arabuluculuk · tahliye süresi hesaplama aracı

Örnek Tahliye Taahhütnamesi Çerçevesi

Aşağıda geçerlilik şartlarını karşılayacak biçimde hazırlanmış bir tahliye taahhütnamesi çerçevesi yer almaktadır. Metin, somut olayın özelliklerine göre bir avukat gözetiminde uyarlanmalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Kiraya veren: [Ad Soyad / Unvan]
Kiracı: [İmzalayan Ad Soyad]
Kiralananın adresi: [Tam adres, ada/parsel]
Kira sözleşmesi tarihi: [Sözleşmenin imza tarihi]
Teslim tarihi: [Fiilî teslim tarihi]
Taahhüt tarihi: [Taahhüdün düzenlendiği tarih — teslimden sonra olmalı]
Tahliye tarihi: [Gün / Ay / Yıl]

Yukarıda adresi belirtilen taşınmazı, hâlihazırda kiracısı bulunduğum sıfatıyla, herhangi bir ihtar veya ihbara gerek kalmaksızın [Tahliye tarihi] tarihinde kayıtsız şartsız boşaltacağımı, aksi hâlde 6098 sayılı TBK m. 352/1 uyarınca hakkımda tahliye davası veya icra takibi başlatılabileceğini kabul, beyan ve taahhüt ederim.

Kiracı imzası: [İmzalayan]

Çerçevede yer alan tarihlerin gerçek durumla uyumlu olması esastır. Taahhüt tarihi ile kira sözleşmesi tarihinin aynı olmaması, teslim tarihinin taahhüt tarihinden önce olması ve tahliye tarihinin belirli olması dört temel şartın karşılanmasını sağlar.

Avukatla Görüşün: 0554 648 37 15WhatsApp Danışma

Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü kira sözleşmesiyle aynı gün alınırsa geçerli olur mu?
Yargıtay yerleşik uygulamasına göre kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya öncesinde alınan tahliye taahhütleri geçersizdir. Taahhüt, kiralananın kiracıya fiilen teslim edilmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmelidir. Aksi hâlde kiracının serbest iradesinin sakatlandığı kabul edilir.

Tahliye taahhüdüne dayalı dava ne zamana kadar açılabilir?
TBK m. 352/1 uyarınca kiraya veren, taahhütte belirlenen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde tahliye davası açmalı veya icra takibi başlatmalıdır. Bu süre hak düşürücü nitelikte olup mahkemece re’sen dikkate alınır. Kaçırılması hâlinde taahhüde dayanarak tahliye talep etme hakkı sona erer.

Tahliye taahhüdü noterde mi düzenlenmelidir?
Kanun adi yazılı biçimi yeterli görmüş, noter şartı aramamıştır. Ancak noterde düzenlenen veya tarih ve imzası noterce onaylanan taahhüde dayalı icra takibinde kiracı itiraz etse bile icra mahkemesi itirazın kaldırılmasına karar verebilir (İİK m.275). Adi yazılı taahhütte imza inkâr edilirse tahliye davasının sulh hukuk mahkemesinde açılması gerekir.

Aile konutu olan kiralanan için eşin imzası gerekli midir?
Türk Medeni Kanunu m. 194 uyarınca aile konutu olarak özgülenen kiralananın kira sözleşmesinin feshi, konut hakkını ortadan kaldıracağı için eşin açık rızasını gerektirir. Uygulamada, aile konutu niteliğindeki taşınmazda kiracının eşinin rızası bulunmayan tahliye taahhüdünün geçersizliği ileri sürülebilmektedir. Bu itirazın somut olayın koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.

Tahliye taahhüdü ile ihtiyaç sebebiyle tahliye arasındaki fark nedir?
Tahliye taahhüdü TBK m. 352/1’de düzenlenmiş bağımsız bir tahliye sebebidir ve kiraya verenin ayrıca ihtiyaç göstermesini gerektirmez. TBK m. 350’de düzenlenen kiraya verenin gereksinimi (kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı) ile TBK m. 351’deki yeni malikin gereksinimi ise haklı sebebe dayalı tahliye yollarıdır. Bu yollarda sözleşmenin bitiminden itibaren belirli süreler ve ihtar şartları öngörülmüştür.

Tahliye taahhüdü, doğru şartlarda düzenlendiğinde kiraya verene hızlı ve öngörülebilir bir tahliye imkânı sunar. Ancak taahhüdün tarihine, imza yetkisine ve şekline ilişkin en küçük eksiklik dahi geçersizlik sonucu doğurabilir. Her somut olayın taahhüt metni, teslim tarihi, sözleşme tarihi ve varsa aile konutu niteliği bakımından ayrıca değerlendirilmesi tavsiye edilir. Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup avukatlık danışmanlığının yerine geçmez.