Katılımevim ve Birevim Emlak Katılım’a Devrediliyor: Sözleşmem, Birikimim ve Tahsisat Tarihim Ne Olur? 2026 — Pay Devri İzni (6361 m.11), Birleşme Planı ve İzin İptali (m.12/3), Sözleşmenin Devri (TBK m.205), Fesih ve 60 Günde İade, 1 Ekim BDDK Kuralları ve KTLEV İçin Pay Alım Teklifi (SPKn m.26)

Katılımevim ve Birevim’in Emlak Katılım’a geçmesi, müşterinin sözleşmesini kendiliğinden değiştirmez. Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın 25.09.2026 tarihli KAP açıklamasına göre yapılan işlem bir pay devridir: iki şirketin payları el değiştirecek, şirketlerin tüzel kişiliği ve müşterilerle yaptığı tasarruf finansman sözleşmeleri aynen devam edecektir. Pay devri 6361 sayılı Kanunun 11 inci maddesi uyarınca BDDK Kurulunun iznine tabidir ve izin alınmadan yapılan devir pay defterine kaydedilemez. Sözleşmenizin karşı tarafını değiştirmek, Türk Borçlar Kanununun 205 inci maddesi uyarınca sizin de katılımınızı gerektirir; ileride bir birleşme yapılırsa bu da ayrıca BDDK iznine, mevcut yükümlülüklerin nasıl yerine getirileceğini gösteren bir plana ve müşteri hak ve menfaatlerinin zarar görmemesi şartına bağlıdır (m.12/3). Birikiminiz, şirketin ve ortaklarının borçlarından ayrı tutulan tasarruf fon havuzundadır (m.39/B); tahsisat tarihiniz sözleşmenize göre işler ve ancak sizin talebinizle ya da BDDK kararıyla ötelenebilir (m.15/4). Fesih hakkınız devir sürecinde de saklıdır: organizasyon ücreti dışındaki birikim en geç altmış gün içinde iade edilir (Yön. m.17/8). Devralanın kamu sermayeli bir banka olması ise birikiminize kanuni bir devlet güvencesi getirmez.

Katılımevim ve Birevim Emlak Katılım’a Geçti mi? 10 Kasım 2026’da İzinler Alındı

İzin aşaması tamamlandı; devrin kapanışı ise henüz açıklanmadı. Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. 10.11.2026’da Kamuyu Aydınlatma Platformunda, Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş., Birevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve İktisat Katılım Bankası A.Ş. paylarının devralınması için Hazine ve Maliye Bakanlığı Kamu Sermayeli Kuruluş ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Rekabet Kurumu, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu nezdinde yürütülen süreçlerin tamamlandığını, ilgili mevzuat uyarınca gerekli izin ve onayların alındığını bildirdi. Bu, 6361 sayılı Kanunun 11 inci maddesindeki izin şartının yerine geldiği anlamına gelir. Açıklamada payların fiilen devredildiği, devredilen payların oranı, bedel ve kapanış tarihi ise yer almıyor; 11 Kasım 2026 itibarıyla devrin tamamlandığını bildiren ayrı bir KAP açıklaması görülmedi.

Haber başlıklarında geçen “satın alma tamamlandı” ifadesi ile KAP metni aynı şeyi söylemez: resmî metin izin ve onayların alındığını bildirir, payların el değiştirdiğini değil. Müşteri bakımından ise iki aşama arasında pratik bir fark yoktur; çünkü devir tamamlandığında da değişen yalnızca şirketin ortağıdır. Basına yansıyan açıklamaya göre 17 Eylül–8 Kasım 2026 arasında Katılımevim 16.499, Birevim 6.882 teslimat yapmıştır; yani izin süreci boyunca tahsisatlar sürmüştür.

Ne Açıklandı? 17 Eylül–10 Kasım 2026 KAP Açıklamaları

Katılımevim ve Birevim’in Emlak Katılım grubuna geçişi beş ayrı açıklamayla (17, 25 ve 30 Eylül, 12 Ekim ve 10 Kasım 2026) kamuoyuna duyuruldu. Müşterilerin kafasını karıştıran, bu açıklamaların sosyal medyada “satış tamamlandı” şeklinde aktarılmasıdır. Oysa resmî metinler, sürecin hangi aşamada olduğunu açıkça gösterir.

Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş. 17.09.2026’da Kamuyu Aydınlatma Platformunda, bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ve Birevim Tasarruf Finansman A.Ş.’yi satın almaya yönelik görüşmelere başladığını açıkladı. Banka 25.09.2026’da yaptığı ikinci açıklamada, taraflar arasındaki görüşmelerde ilerleme kaydedildiğini; Katılımevim, Birevim ve İktisat Katılım Bankası A.Ş.’nin pay devir işlemleri kapsamında Hazine ve Maliye Bakanlığı Kamu Sermayeli Kuruluş ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu nezdinde gerekli izin ve onay başvurularının yapıldığını duyurdu. Açıklamaya göre pay devirlerinin, gerekli izin ve onayların alınmasının ardından mümkün olan en kısa sürede tamamlanması hedefleniyor. Katılımevim de aynı gün kendi iletişim kanallarından izin başvurularının yapıldığını teyit etti.

Banka 30.09.2026’daki üçüncü açıklamasında, Katılımevim, Birevim ve İktisat Katılım Bankası paylarının devrine ilişkin işlemler kapsamında Rekabet Kurumu nezdinde de gerekli izin başvurusunun yapıldığını ve diğer izin ve onay süreçlerinin devam ettiğini bildirdi. Bu açıklamada da devre konu payların oranı, bedel ve tamamlanma tarihi yer almıyor.

Banka 12.10.2026’daki dördüncü açıklamasında, SPK’nın, Katılımevim’in yönetim kontrolünü sağlayan payların banka tarafından edinilmesi hâlinde Pay Alım Teklifi Tebliğinin (II-26.1) 18 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca pay alım teklifinde bulunma zorunluluğundan muafiyet tanınabileceğini bildirdiğini duyurdu; diğer izin ve onay süreçlerinin sürdüğünü de ekledi.

10.11.2026 tarihli beşinci açıklama izin aşamasını kapattı: Hazine ve Maliye Bakanlığı Kamu Sermayeli Kuruluş ve İşletmeler Genel Müdürlüğü, Rekabet Kurumu, SPK ve BDDK nezdinde yürütülen süreçler tamamlandı; ilgili mevzuat uyarınca gerekli izin ve onaylar alındı. Bu açıklamada da devre konu payların oranı, bedel ve payların fiilen devredildiği tarih yer almıyor.

Devralan tarafın niteliği de önemlidir. KAP kayıtlarına dayanan haberlere göre Türkiye Emlak Katılım Bankası’nın sermayesinin neredeyse tamamı Hazine ve Maliye Bakanlığına aittir; banka kamu sermayeli bir katılım bankasıdır. Başvurulardan birinin Bakanlığın Kamu Sermayeli Kuruluş ve İşletmeler Genel Müdürlüğüne yapılmış olması bununla ilgilidir. Ancak bu nitelik, aşağıda ayrıca açıklandığı gibi, müşterilerin birikimlerine kanuni bir devlet güvencesi getirmez.

İşlemin Hukuki Niteliği: Pay Devri (6361 m.11)

Tasarruf finansman şirketlerindeki pay devirleri 6361 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle sıkı bir izin rejimine bağlanmıştır. Maddenin birinci fıkrası şöyledir:

Buradaki “Kurul”, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kuruludur. Emlak Katılım grubunun Katılımevim ve Birevim’in kontrolünü devralması, hem yüzde on eşiğini hem de kontrol değişikliği ölçütünü karşıladığından BDDK iznine tabidir. Maddenin diğer fıkraları, müşteriyi doğrudan ilgilendiren sonuçlar doğurur.

Bu tablo, müşterinin sıkça duyduğu “Katılımevim artık devletin” ifadesinin hangi aşamada doğru olacağını gösterir. 10.11.2026 tarihli KAP açıklamasına göre BDDK dâhil dört kurumun izin ve onayı alınmıştır; m.11/5’teki engel böylece kalkmıştır. Ancak 11 Kasım 2026 itibarıyla payların fiilen devredildiği açıklanmamıştır; devir tamamlanana kadar şirketlerin ortaklık yapısı değişmiş sayılmaz. Devir tamamlandığında da değişen yalnızca ortaklık yapısı olacaktır.

Pay Devri Sözleşmenizi Değiştirir mi?

Hayır. Bir anonim şirketin paylarının el değiştirmesi, şirketin kendi tüzel kişiliğini ve yaptığı sözleşmeleri etkilemez. Tasarruf finansman sözleşmeniz, sizinle şirket arasında kurulmuştur; şirketin ortakları bu sözleşmenin tarafı değildir. Pay devrinden sonra da sözleşmenin tarafı Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. veya Birevim Tasarruf Finansman A.Ş. olarak kalır; grubunuz, ödeme planınız, çekiliş kurallarınız ve tahsisat tarihiniz sözleşmede nasıl yazılıysa öyle devam eder.

Sözleşmenin karşı tarafını değiştirmek ise ayrı bir hukuki işlemdir. Türk Borçlar Kanununun 205 inci maddesi, bir sözleşmeden doğan bütün hak ve borçlarıyla birlikte sözleşmenin devrini düzenler ve bunu devreden, devralan ve sözleşmede kalan tarafın katıldığı bir işleme bağlar. Yani sözleşmenizin başka bir şirkete devredilmesi, kanunda ayrıca öngörülen bir birleşme durumu dışında, sizin katılımınız olmadan mümkün değildir. Şirketin tek başına “sözleşmeniz şu şirkete devredildi” demesi, devrin size karşı hüküm doğurması için yeterli olmaz.

Yönetmelik de sözleşme içeriği bakımından müşteriyi korur: sözleşmelerde müşteriyi yanıltıcı ve mevzuattan doğan haklarını kısıtlayıcı hükümlere karşı açık bir düzenleme bulunur (Yön. m.17). Tüketici sıfatını taşıyan müşteri bakımından, müşteriyle müzakere edilmeden sözleşmeye konulan ve dürüstlük kuralına aykırı olarak müşteri aleyhine dengesizlik yaratan şartlar haksız şarttır ve kesin hükümsüzdür (6502 m.5; haksız şart rehberimiz). Devir gerekçesiyle sözleşmeye sonradan eklenmek istenen tek taraflı değişiklikler bu çerçevede değerlendirilir.

Birleşme İhtimali ve Müşteriyi Koruyan Kurallar (m.12/3)

10.11.2026’da alındığı açıklanan izinler pay devrine ilişkindir; şirketlerin birleştirileceğine dair bir açıklama yoktur. Ancak devralan grubun ileride Katılımevim veya Birevim’i kendi tasarruf finansman şirketiyle birleştirmek istemesi mümkündür. Kanun koyucu bu ihtimali öngörmüş ve tasarruf finansman şirketlerinin birleşme, devir, bölünme ve iradi tasfiyelerini diğer finansal kuruluşlardan daha sıkı bir rejime bağlamıştır. 6361 sayılı Kanunun 12 nci maddesinin üçüncü fıkrası üç kural koyar:

Bu hükmün müşteri için üç sonucu vardır. Birincisi, birleşme ancak şirketin mevcut yükümlülüklerini, yani sizin birikiminizin iadesini ve tahsisat taahhüdünü nasıl karşılayacağını gösteren bir planla izin alabilir. İkincisi, izin verildikten sonra plana uyulmazsa veya işlem müşteri hak ve menfaatlerini zarara uğratacaksa BDDK Kurulu izni iptal edebilir. Üçüncüsü, iradi tasfiye izni iptal edilen şirket hakkında Kanunun 50/A maddesinin tasfiyeye ilişkin fıkraları kapsamında tasfiye kararı verilir ve Kurulun bu kararı genel kurul kararı hükmündedir.

Birleşme gerçekleşirse, birleşmenin genel sonucu olarak devrolunan şirketin aktif ve pasifi devralan şirkete geçer (6102 sayılı TTK m.134 vd.). Bu durumda sözleşmeniz, sizin ayrıca onay vermenize gerek kalmaksızın birleşme sonucunda hak ve borçları devralan şirkette devam eder; ancak Kanundan doğan cayma, fesih ve iade haklarınız ile sözleşmenizin şartları aynen korunur. Birleşme, tek taraflı şart değişikliği için bir gerekçe değildir.

BDDK, SPK ve Diğer Kurumlar: Kim Neyi İnceler?

25.09.2026 açıklamasında üç kurum sayıldı; 30.09.2026’da Rekabet Kurumu başvurusu da açıklandı. 10.11.2026’da ise dört kurum nezdindeki süreçlerin tamamlandığı, gerekli izin ve onayların alındığı duyuruldu. Her birinin incelemesi farklı bir soruya cevap verir ve müşteri bakımından anlamı farklıdır.

25.09.2026 açıklamasında Rekabet Kurumu anılmamıştı; banka 30.09.2026’da Rekabet Kurumu nezdinde de gerekli izin başvurusunun yapıldığını açıkladı. Birleşme ve devralma işlemlerinde Rekabet Kurulunun izni, işlemin 4054 sayılı Kanunun 7 nci maddesi ve Rekabet Kurulunun 2010/4 sayılı Tebliğinde belirlenen ciro eşiklerini aşması hâlinde aranır; Kanunun 7 nci maddesi, hangi devralmaların hukuki geçerlilik kazanabilmesi için Kurula bildirilerek izin alınması gerektiğinin Kurulca tebliğle ilan edileceğini öngörür. Kanunun 10 uncu maddesine göre Kurul, bildirimden itibaren on beş gün içinde yapacağı ön inceleme sonunda işleme ya izin verir ya da işlemi nihai incelemeye alır; nihai incelemeye alınan işlem karar verilinceye kadar askıdadır ve uygulamaya konulamaz. Kurul süresi içinde hiçbir cevap vermez veya işlem yapmazsa devralma, bildirim tarihinden otuz gün sonra hukuki geçerlilik kazanır. Bankanın 10.11.2026 tarihli KAP açıklamasına göre Rekabet Kurumu nezdindeki süreç de tamamlanmış ve gerekli izin alınmıştır; Kurul kararının tarihi ve sayısı açıklamada yer almıyor. Bu, müşteri sözleşmelerini değil, işlemin tamamlanma takvimini ilgilendiren bir husustu.

Birikiminiz: Tasarruf Fon Havuzu Devirden Etkilenir mi?

Müşterinin birikimi şirketin ortaklarına değil, şirketin ayrı tutmakla yükümlü olduğu tasarruf fon havuzuna aittir. Kanunun 39/B maddesinin ikinci fıkrası, havuz hesaplarının şirketin diğer hesaplarından ayrılmasını zorunlu kılar; havuz varlıkları şirketin tasarruf finansman sözleşmelerinden doğan yükümlülükleri dışında kullanılamaz, rehnedilemez, teminat gösterilemez, müşterilerin sözleşmeden doğan alacakları dışında haczedilemez ve iflas masasına dâhil edilemez. Pay devri bu havuzu yerinden oynatmaz: ortaklar değişse de havuz şirketin bünyesinde, aynı yasal korumayla kalır. Payları devreden ortakların kendi borçları da havuza uzanamaz; çünkü havuz onların değil, şirketin nezdinde müşteriler için tutulan bir varlıktır.

Burada dürüstçe altı çizilmesi gereken bir nokta var. Devralanın kamu sermayeli bir banka olması, birikiminizi kendiliğinden devlet güvencesine almaz. BDDK’nın tasarruf finansmana ilişkin açıklamasında, müşterilerin tasarruf finansman şirketleri nezdindeki tasarruflarının herhangi bir kamusal sigorta mekanizması kapsamına alınmadığı açıkça belirtilir. Pay devrinden sonra da güvence aynı kaynaklardan gelir: havuzun ayrılığı ve haczedilemezliği, BDDK denetimi, tasfiye hâlinde tasarruf sahiplerine ödenmek üzere organizasyon ücretlerinden ayrılan binde beşlik pay (m.15/5) ve iadeyi engellemenin suç olması (m.49/A). Güçlü bir ortağın gelmesi şirketin mali yapısını güçlendirebilir; ancak bu hukuken bir teminat değil, fiilî bir beklentidir.

Tahsisat Tarihiniz ve Çekiliş Sıranız

Tahsisat hakkınız devir haberinden değil, sözleşmenizden ve yönetmelikten doğar. Tahsisat için müşteri bazlı sözleşmelerde sözleşme tutarının yüzde kırkı kadar tasarruf yapılmış ve öngörülen sürenin yüzde kırkına ulaşılmış olması gerekir; çekilişli sözleşmelerde de henüz çekilişte çıkmamış müşteriler için benzer eşikler aranır (Yön. m.21/2). BDDK’nın 01.07.2026’da duyurduğu talimatla müşteri bazlı sözleşmelerde bu oran yüzde kırk beşe, en erken teslim süresi 150 günden 180 güne çıkarılmıştır; 01.07.2026’dan önce imzalanan sözleşmelerde sözleşmedeki koşullar ve şirketin uygulama duyurusu kontrol edilmelidir. Şartları gerçekleşen tahsisat ödemesi, sözleşmede öngörülen tarihten itibaren on iş günü içinde satıcıya yapılır (Yön. m.17/9).

Devir süreci, şirkete tahsisatı kendiliğinden erteleme hakkı vermez. Tahsisat tarihi iki yolla ötelenebilir: müşterinin talebiyle veya BDDK’nın, denetimler sonucunda mali bünyesinde sorun tespit ettiği bir şirket için tahsisat tarihlerini ötelemesiyle (6361 m.15/4). Bunların dışında, koşulları gerçekleştiği hâlde tahsisatın yapılmaması sözleşmeye aykırılıktır. Bu durumda şirkete yazılı ihtarla ifa talep edilir; gecikme yüzünden satıcıya verilen kaporanın yanması veya konut ya da araç fiyatındaki artış gibi zararlar, belgelerle ispat edilerek şirketten istenebilir (TBK m.112). Satıcıyla yaptığınız sözleşmedeki süreleri de gözden kaçırmayın (satıcıya karşı haklar rehberimiz).

Ödemeleriniz ve Ödeme Hesabı

Devir sürecinde taksitleri durdurmak, müşteriyi koruyan değil zarara sokan bir tercihtir. Kanuna göre tasarruf finansman sözleşmeleri, müşterinin sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi hâli dışında şirket tarafından tek taraflı olarak feshedilemez (6361 m.39/A). Ödemeyi kesen müşteri, şirkete tam da bu fesih ve tahsisatı öteleme imkânını verir. Tasarruf dönemindeki müşteri de finansman dönemindeki müşteri de ödemelerini sözleşmedeki takvime göre sürdürmelidir.

Pay devrinden sonra şirket, tahsilat hesaplarını veya ödeme kanallarını değiştirebilir. Bu durumda yalnızca şirketin resmî yazılı bildirimini, şirketin kendi internet sitesi ve müşteri kanalları üzerinden doğrulayarak esas alın. Telefonla, mesajla veya sosyal medyadan gelen “Emlak Katılım’a geçtiniz, ödemenizi bu hesaba yapın” talepleri, belgelenmedikçe dikkate alınmamalıdır. Yanlış hesaba yapılan ödeme, şirkete karşı borcunuzu sona erdirmez.

Ödemelerinizi sürdürmekte zorlanıyorsanız, ödemeyi kesmek yerine kullanabileceğiniz erteleme, tutar düşürme, aktarım ve devir yolları taksit ödeyemeyenler rehberimizde anlatılmıştır.

Devir Sürecinde Feshetmeli miyim?

Fesih hakkınız devir sürecinde de saklıdır. Müşteri, tasarruf dönemi bitene kadar sözleşmeyi feshedebilir; şirket organizasyon ücreti dışında kalan toplam birikim tutarını iade eder (6361 m.39/A/4). İade, iade talep tarihinden itibaren en geç altmış gün içinde, müşterinin veya yasal temsilcisinin kendi adına açılmış banka hesabına defaten yapılır (Yön. m.17/8). Sözleşme tahsisattan önce sona erdiğinde müşterinin tasarruflarını geri alma hakkı hiçbir suretle sınırlandırılamaz (Yön. m.17/1).

Ancak fesih geri dönülmez bir karardır: organizasyon ücreti iade edilmez, gruptaki yeriniz ve tahsisat sıranız sona erer. Anayasa Mahkemesi organizasyon ücretinin iade edilmemesini öngören kuralı Anayasa’ya aykırı bulmamış (E.2024/114, K.2024/186), Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de 2026 kararlarında bu kuralın haksız şart sayılamayacağını belirtmiştir. Bu nedenle devir haberine tepki olarak verilen aceleci bir fesih, müşterinin kendi aleyhine sonuç doğurabilir. Karar, aşağıdaki unsurların birlikte tartılmasını gerektirir.

Fesih dışında, organizasyon ücretini kaybetmeden durumu yönetmenin yolları da vardır. Müşteri tasarruf dönemi bitene kadar finansman konusunu bir defaya mahsus değiştirebilir (Yön. m.17/10), sözleşme tutarını değiştirebilir (m.17/11) veya yalnızca birikmiş tasarruf tutarı ile ödenmiş organizasyon ücretini başka bir sözleşmeye aktarabilir (m.17/12). Tahsisatın müşterinin talebiyle ileri bir tarihe ertelenmesi de mümkündür. Feshe karar verdiyseniz bildirimi teslim tarihini ispat edecek biçimde yapın; fesih yazısının iskeleti müşteri rehberimizde, altmış gün dolduğu hâlde ödeme yapılmazsa izlenecek yol ise tasarruf finansman iade rehberimizde yer almaktadır.

Size Yeni Bir Belge İmzalatılırsa

Devir süreçlerinde müşterilere ek protokol, bilgilendirme onayı veya yeni sözleşme imzalatılması gündeme gelebilir. İmza atmadan önce şu ayrımı yapmak gerekir: yalnızca bilgi veren bir bildirim ile sözleşmenin şartlarını değiştiren bir belge aynı şey değildir. Pay devrinde sözleşmenizin değişmesini gerektiren bir hukuki zorunluluk yoktur; şartları değiştiren her belge, sizin yeni bir irade beyanınız anlamına gelir.

Belgenin bir örneğini isteyin; şirket, sözleşmenin ve müşteriyle yapılan işlemlere ilişkin belgelerin örneğini talep üzerine ücretsiz vermek zorundadır (Yön. m.17/5). İmzaladıktan sonra şartların aleyhinize değiştiğini fark ederseniz, yeni sözleşme söz konusuysa on dört günlük cayma süresini kaçırmayın.

Devir Gerçekleşmezse Ne Olur?

10.11.2026 itibarıyla izin aşaması geride kaldı: BDDK dâhil dört kurumun izin ve onayı alındı. Geriye payların fiilen devredilmesi kalıyor; bu adımın tamamlandığı açıklanana kadar tarafların işlemi tamamlamaması ihtimali hukuken ortadan kalkmış değildir. Aşağıdaki tablo, her ihtimalde müşterinin durumunu Kanunun genel çerçevesine göre gösterir.

11.11.2026 itibarıyla kamuya yansıyan bilgilere göre Katılımevim veya Birevim hakkında faaliyet izninin kaldırılmasına ya da tasfiyeye ilişkin bir BDDK kararı yoktur. Son satırdaki ihtimal, kararın bugün bilinmeyen koşullarına bağlıdır; müşterinin bu ihtimali bilmesi, bekleme veya fesih kararını bilinçli vermesi içindir. Tasfiye senaryosunun ayrıntıları tasfiye rehberimizde ve Katılımevim ve Birevim Hukuk Rehberimizde anlatılmıştır.

Devam Eden İade Talepleri, Şikâyetler ve Davalar

Devir haberinden önce fesih bildirmiş, iadesini bekleyen veya şirkete karşı hakem heyetine ya da mahkemeye başvurmuş müşteriler de “başvurum boşa mı gitti?” diye sormaktadır. Pay devri bu süreçlerin hiçbirini ortadan kaldırmaz. Şirketin tüzel kişiliği devam ettiği için başvurunun muhatabı değişmez; fesih talebiniz, altmış günlük iade süresi ve bu süre sonunda doğan temerrüt aynı şirket bakımından işlemeye devam eder. Hakem heyeti veya mahkemedeki dosyada taraf değişikliği gerekmez; verilecek karar da aynı şirkete karşı icra edilir.

İade alacağı için icra yoluna başvurulduğunda, tasarruf fon havuzunun haciz yasağının müşterilerin sözleşmeden doğan alacaklarını istisna ettiğini de hatırlatmak gerekir (6361 m.39/B/2). Havuz, şirketin başka alacaklılarına kapalıdır; ancak iadesini alamayan müşterinin alacağı için başvurulabilecek varlıktır. Dava dilekçesinin yapısı tüketici mahkemesi dava dilekçesi örneğimizde gösterilmiştir.

Devirden Bağımsız Bir Değişiklik: 1 Ekim 2026 BDDK Kuralları

Müşterilerin devir haberiyle karıştırdığı ikinci gelişme, BDDK’nın bütün tasarruf finansman şirketlerine uygulanacak yeni sınırlarıdır. BDDK’nın 30.07.2026 tarihli ve 11537 sayılı Kurul Kararıyla belirlenen kurallar 1 Ekim 2026’da uygulanmaya başladı ve Katılımevim ile Birevim dâhil faaliyet izni bulunan bütün şirketleri kapsar. Bu kurallar devrin sonucu değildir; devir gerçekleşse de gerçekleşmese de uygulanır.

Kararın kamuya yansıyan metninde, 1 Ekim’den önce kurulmuş sözleşmelerin bu sınırlar nedeniyle sona ereceğine dair bir hüküm yer almamaktadır. Kanun şirkete, müşterinin kendi yükümlülüğünü ihlal etmesi dışında tek taraflı fesih yetkisi tanımadığından (6361 m.39/A) ve cayma ile fesih hakları Kanundan doğduğundan, bir Kurul kararı mevcut sözleşmenizi kendiliğinden sona erdirmez. Kuralların ayrıntılı analizi müşteri rehberimizin 1 Ekim bölümünde yer almaktadır.

KTLEV Pay Sahipleri İçin Devrin Anlamı

Katılımevim’in payları Borsa İstanbul’da KTLEV koduyla işlem gördüğü için devir, borsadan pay alan yatırımcılar bakımından ayrı sonuçlar doğurur. Halka açık bir ortaklığın yönetim kontrolünü sağlayan payların edinilmesi hâlinde, diğer ortakların paylarını satın almak üzere teklifte bulunulması zorunludur (6362 sayılı SPKn m.26). Usul ve esaslar II-26.1 sayılı Pay Alım Teklifi Tebliğinde düzenlenmiştir; teklif fiyatının alt sınırı da tebliğdeki kurallara göre belirlenir (II-26.1 m.15). Kurul, tebliğde sayılan hâllerde ve başvuru üzerine muafiyet tanıyabilir; muafiyet kendiliğinden doğmaz. Nitekim banka 12.10.2026’da KAP’ta, SPK’nın, Katılımevim’in yönetim kontrolünü sağlayan payların edinilmesi hâlinde Tebliğin 18 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendi uyarınca pay alım teklifinde bulunma zorunluluğundan muafiyet tanınabileceğini bildirdiğini açıkladı. 10.11.2026 tarihli açıklama pay alım teklifine ayrıca değinmiyor. Muafiyet uygulanırsa devralan, diğer pay sahiplerine zorunlu teklif yapmak durumunda olmaz; bu hâlde KTLEV pay sahibi bakımından zorunlu teklif yoluyla çıkış imkânı doğmaz. KTLEV’e özgü değerlendirme, özellikle teklif fiyatının hesabında SPK’nın manipülasyon kararına esas dönemlerin dışlanması (II-26.1 m.15/5), KTLEV pay alım teklifi rehberimizde yer alır. Bu konunun ayrıntısı zorunlu pay alım teklifi rehberimizde, teklif fiyatının düşük bulunduğu durumlarda azınlık pay sahibinin hakları ise azınlık pay sahibi rehberimizde anlatılmıştır.

Devir, SPK’nın 16.09.2026 tarihli 2026/59 sayılı Bülteninde KTLEV pay piyasasındaki işlemler nedeniyle verilen suç duyurusu kararını ortadan kaldırmaz. Piyasa dolandırıcılığı iddiasına ilişkin ceza süreci ve pay sahibinin şikâyet, katılma ve tazminat yolları devirden bağımsız olarak devam eder (KTLEV pay sahibi rehberimiz; 2026/59 bülten analizimiz).

Şimdi Yapmanız Gerekenler

Devir Bahanesiyle Yapılan Dolandırıcılıklar

Devir haberleri, müşterinin kafa karışıklığını kullanan girişimleri artırır: “Emlak Katılım’a geçiş için sözleşme yenileme ücreti”, “sıranızı korumak için ek ödeme”, “yeni hesabınız şudur”, “sözleşmenizi devir öncesi yüksek bedelle alalım”. Pay devrinde müşterinin herhangi bir ücret ödemesini gerektiren bir işlem yoktur. Tahsisat sırası sözleşmedeki kurallara göre belirlenir; şirketlerin yeni müşteri edinmek amacıyla üçüncü kişilere menfaat sağlaması yasaktır (Yön. m.17/13) ve izinsiz tasarruf finansman faaliyeti 6361 sayılı Kanunun 46 ncı maddesi kapsamında yaptırıma bağlanmıştır. Kimlik bilgilerinizi, sözleşme numaranızı ve e-Devlet şifrenizi paylaşmayın (kurtarma dolandırıcılığı uyarımız).

İzinsiz faaliyet gösteren yapılara para ödeyenlerin ceza ve hukuk yolları, 2021’de tasfiye edilen “evim” şirketlerinin sözleşmelerinin 2022’de Katılımevim, Birevim ve diğer şirketlere devri ile tasfiyedeki organizasyon ücreti alacağı tasfiye edilen evim şirketleri ve izinsiz tasarruf finansman rehberimizde anlatılmıştır.

Sıkça Sorulan Sorular

Katılımevim ve Birevim Emlak Katılım’a satıldı mı?

Satış için gereken izinler alındı, ancak devrin tamamlandığı henüz açıklanmadı. Türkiye Emlak Katılım Bankası 10.11.2026’da KAP’ta Hazine ve Maliye Bakanlığı, Rekabet Kurumu, SPK ve BDDK nezdindeki süreçlerin tamamlandığını ve gerekli izin ve onayların alındığını duyurdu. 11 Kasım 2026 itibarıyla payların fiilen devredildiğine, devir oranına ve bedele ilişkin bir açıklama yok.

Katılımevim Emlak Katılım’a geçti mi?

İzin aşaması tamamlandı, devrin kapanışı henüz açıklanmadı. 10.11.2026 tarihli KAP açıklamasına göre pay devri için gerekli bütün izin ve onaylar alındı. Devir tamamlandığında Katılımevim’in ortağı değişir; bir birleşme kararı açıklanmadıkça Katılımevim Tasarruf Finansman A.Ş. ayrı bir şirket olarak kalır ve sözleşmeniz bu şirketle sürer.

Birevim Emlak Katılım’a mı geçti?

Birevim Tasarruf Finansman A.Ş. de aynı pay devri sürecinin kapsamındadır; 10.11.2026’da alındığı açıklanan izin ve onaylar Birevim paylarını da kapsar. Devrin tamamlandığı ayrıca açıklanana kadar Birevim’in ortaklık yapısı değişmiş sayılmaz; devirden sonra da sözleşmenizin tarafı Birevim’dir.

Emlak Katılım Katılımevim’i aldı mı, ne zaman alacak?

Türkiye Emlak Katılım Bankası, payları devralmak için gereken izin ve onayları aldığını 10.11.2026’da açıkladı. Banka 25.09.2026’da pay devirlerinin izinlerin ardından mümkün olan en kısa sürede tamamlanmasının hedeflendiğini bildirmişti; kesin bir tarih açıklanmadı.

Katılımevim nereye devredildi, yeni sahibi kim olacak?

Devralan taraf, kamu sermayeli Türkiye Emlak Katılım Bankası A.Ş.’dir. 17.09.2026 tarihli ilk açıklamada görüşmeleri bankanın bağlı ortaklığı Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.’nin yürüttüğü bildirilmiş, 30.09.2026 tarihli açıklamada payların bankaya devrinden söz edilmiştir. Devredilen şirketin paylarıdır; müşteri sözleşmeleri başka bir şirkete devredilmiş değildir.

Katılımevim ne olacak, kapanacak mı?

Açıklanan işlem pay devridir: şirket faaliyetine devam eder, ortağı değişir. 11 Kasım 2026 itibarıyla Katılımevim veya Birevim hakkında faaliyet izninin kaldırılmasına ya da tasfiyeye ilişkin bir BDDK kararı kamuya yansımadı. Basına yansıyan açıklamaya göre 17 Eylül–8 Kasım 2026 arasında Katılımevim 16.499, Birevim 6.882 teslimat yaptı.

Devir tamamlanınca taksitlerimi Emlak Katılım’a mı ödeyeceğim?

Kendiliğinden hayır. Pay devri sözleşmenin tarafını değiştirmediği için taksitler yine Katılımevim veya Birevim’in resmî tahsilat hesabına ödenir. Hesap değişirse bunu yalnızca şirketin yazılı bildirimi ve kendi resmî kanalları üzerinden doğrulayın; telefon veya mesajla bildirilen hesaplara ödeme yapmayın.

Emlak Katılım’a geçince sözleşmem değişir mi?

Hayır. Pay devrinde şirketin ortakları değişir; sözleşmenin tarafı yine Katılımevim veya Birevim’dir. Sözleşme şartlarının değişmesi ancak sizin onayınızla mümkündür.

Sözleşmem başka bir şirkete devredilebilir mi?

Sözleşmenin devri, TBK m.205 uyarınca devreden, devralan ve sözleşmede kalan tarafın katılımını gerektirir. Kanunda öngörülen birleşme hâlinde ise sözleşme birleşmeyle devralan şirkete geçer; bu birleşme BDDK iznine ve müşteri yükümlülüklerini gösteren bir plana tabidir (6361 m.12/3).

Devirden sonra birikimim güvende mi?

Birikiminiz şirketin ve ortaklarının borçlarından ayrı tutulan tasarruf fon havuzunda kalır (6361 m.39/B/2). Ancak bu tutarlar mevduat değildir ve kamusal bir sigorta kapsamında değildir; devralanın kamu sermayeli olması bunu değiştirmez.

Emlak Katılım kamu bankası olduğu için param devlet güvencesinde mi?

Hukuken hayır. Tasarruf finansman birikimleri için kanuni bir devlet güvencesi veya kamusal sigorta yoktur. Güvence havuzun ayrılığı, BDDK denetimi ve Kanundaki ceza hükümleridir.

Tahsisat tarihim devir yüzünden ertelenebilir mi?

Şirket devir gerekçesiyle tahsisatı kendiliğinden erteleyemez. Öteleme ancak sizin talebinizle veya BDDK’nın, mali bünyesinde sorun tespit ettiği şirket için vereceği kararla olur (6361 m.15/4).

Devir sürecinde ödemelerime devam etmeli miyim?

Evet. Ödemeyi kesmek sizi temerrüde düşürür; şirket sözleşme hükümlerine göre tahsisatınızı öteleyebilir veya sözleşmeyi feshedebilir (6361 m.39/A).

Ödeme hesabı değişirse ne yapmalıyım?

Yalnızca şirketin resmî yazılı bildirimini, şirketin kendi kanallarından doğrulayarak esas alın. Telefon veya mesajla bildirilen hesaplara ödeme yapmayın.

Devir nedeniyle sözleşmemi feshedersem organizasyon ücretini geri alır mıyım?

Hayır. 14 günlük cayma süresi geçtiyse fesihte organizasyon ücreti iade edilmez (6361 m.39/A/4). Anayasa Mahkemesi bu kuralı Anayasa’ya aykırı bulmamıştır (E.2024/114, K.2024/186).

Fesih hâlinde param ne zaman yatar?

Organizasyon ücreti dışındaki birikiminiz, iade talep tarihinden itibaren en geç altmış gün içinde kendi adınıza açılmış banka hesabına defaten ödenir (Yön. m.17/8).

Yeni bir sözleşme veya ek protokol imzalamam istenirse ne yapmalıyım?

Belgenin şartları değiştirip değiştirmediğini, ek ücret isteyip istemediğini ve tahsisat tarihinizi etkileyip etkilemediğini yazılı olarak sorun. Yeni bir sözleşmeye aktarmada aktarılabilecek kalemler birikmiş tasarruf ve ödenmiş organizasyon ücretiyle sınırlıdır (Yön. m.17/12).

Devir gerçekleşmezse ne olur?

Şirket mevcut ortaklık yapısıyla faaliyetine devam eder; BDDK gerekli görürse tedbir isteyebilir ve tahsisat tarihlerini öteleyebilir (6361 m.15/4). Faaliyet izninin kaldırılması ve tasfiye ise ayrı bir BDDK kararı gerektirir (m.50/A).

Birleşme olursa haklarım korunur mu?

Evet. Birleşme izni, şirketin mevcut yükümlülüklerini yerine getirebileceğine ilişkin bir plana bağlıdır; plana uyulmaması veya işlemin müşteri hak ve menfaatlerini zarara uğratacağının tespiti hâlinde BDDK Kurulu izni iptal edebilir (6361 m.12/3).

KTLEV hissem için pay alım teklifi yapılacak mı?

Halka açık bir ortaklığın yönetim kontrolünü sağlayan payların edinilmesi kural olarak pay alım teklifi zorunluluğu doğurur (SPKn m.26; II-26.1). Ancak banka 12.10.2026’da KAP’ta, SPK’nın bu devirde pay alım teklifi zorunluluğundan muafiyet tanınabileceğini bildirdiğini açıkladı (II-26.1 m.18/1-a). Muafiyet uygulanırsa zorunlu pay alım teklifi yapılmaz. Fiyat hesabı ve hak sahipliği tarihi KTLEV pay alım teklifi yazımızda anlatılmıştır.

Devir, KTLEV hakkındaki suç duyurusunu etkiler mi?

Hayır. SPK’nın 2026/59 sayılı Bültenindeki suç duyurusu ve pay sahibinin şikâyet, katılma ve tazminat yolları devirden bağımsızdır.

Birevim müşterileri için de aynı kurallar mı geçerli?

Evet. Birevim de BDDK denetimindeki bir tasarruf finansman şirketidir ve 25.09.2026 başvurusunun ve 10.11.2026’da alındığı açıklanan izinlerin kapsamındadır; bu yazıdaki kurallar Birevim müşterileri için de aynen geçerlidir.