Kamulaştırma bedeli, malike ödenene kadar ya da hak sahibi belirlenene kadar bankada bloke edilir.
Bloke İşlemi
Mahkemece belirlenen bedel, malik adına bir bankaya bloke edilir; bu, el koymanın ön şartıdır.
Bedelin Çekilmesi
Hak sahibi olduğunu belgeleyen malik, bloke edilen bedeli çekebilir.
Faiz
Bedelin geç ödenmesi hâlinde faiz işletilebilir.
Uyuşmazlık
Hak sahipliği tartışmalıysa, bedel çözüme kadar korunur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın kendine özgü koşulları bulunduğundan, ayrıntılı değerlendirme için güncel mevzuat ve uzman hukuki görüş esas alınmalıdır.
📚 İlgili Rehberler
- Kamulaştırma Hukuku Rehberi (Ana Rehber)
- Kamulaştırma Bedelinin Bankaya Yatırılması ve Malike Ödenmesi
- Kamulaştırma Bedelinin Ödenmesi ve Faiz
- Düşük Kamulaştırma Bedeline Karşı Avrupa İnsan Hakları Mahkemesine Baş
- Düşük Kamulaştırma Bedeline Karşı Anayasa Mahkemesine Bireysel Başvuru
- Kamulaştırma Bedelinin Artırılması Davası
- Kamulaştırma Bedelinin Belirlenmesinde Değerlendirme Kriterleri
- Kamulaştırma Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
Bloke edilen bedeli çekmeden önce hukuki değerlendirme alın
Hukukçular Evi Ankara olarak yanınızdayız.
Bloke Neden Var? Mülkiyetin Güvencesi
Kamulaştırmada mülkiyetin idareye geçmesi, bedelin ödenmesine bağlıdır. Bu güvence pratikte bankaya bloke mekanizmasıyla işler: mahkeme, tespit ettiği bedelin malik adına bankaya yatırılmasına karar verir; bedel bloke edilmeden tescil kararı hüküm ifade etmez. Yani bloke, idarenin “önce al, sonra öderim” davranışını engelleyen anayasal mülkiyet güvencesinin usul hukukundaki karşılığıdır.
Bloke Bedeli Çekmek Davadan Feragat midir?
Malikleri en çok tereddüde düşüren soru budur. Bedelin bankadan çekilmesi, kural olarak bedelin yeterliliğinin kabulü anlamına gelmez — ancak bu, ihtirazi kaydın doğru kullanılmasına bağlıdır. Bedele itirazınız varsa ve istinaf/temyiz yolunu kullanmayı düşünüyorsanız, tahsil işlemini “fazlaya ilişkin haklarım saklı kalmak kaydıyla” yapmanız ve dosyadaki itirazlarınızı sürdürmeniz gerekir. Bu kayıt olmadan yapılan işlemler, ileride “bedeli kabul ettiniz” savunmasına zemin hazırlayabilir.
Ödeme, Faiz ve Gecikme
Bedelin geç ödenmesi hâlinde faiz gündeme gelir; bedelin bloke edilmemesi veya ödenmemesi ise tescil kararının uygulanmasını engeller. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda bedelin mirasçılarca tahsili ayrı bir belge setine (mirasçılık belgesi, pay oranları) tabidir — ayrıntı: Bedeli Bankadan Çekme Rehberi.
Bedel yetersizse artırım davası seçeneğinizi değerlendirelim
Hukukçular Evi Ankara olarak yanınızdayız.
📚 İlgili Rehberler
Sıkça Sorulan Sorular
Bloke edilen bedeli çekersem davadan vazgeçmiş sayılır mıyım?
Kural olarak hayır; ancak itirazınızı korumak için tahsili fazlaya ilişkin haklarınızı saklı tutarak yapmanız ve kanun yolu itirazlarınızı sürdürmeniz gerekir. Kayıtsız tahsil, ileride kabul savunmasına dayanak yapılabilir.
Bedel bloke edilmeden tapu idareye geçer mi?
Geçmez — bedelin malik adına bankaya yatırılması tescilin ön şartıdır. Mülkiyetin bedelsiz devri, anayasal mülkiyet güvencesine aykırıdır.
Bloke bedeli çekmek için hangi belgeler gerekir?
Kimlik, mahkeme kararı ve dosya bilgileri temel belgelerdir; mirasçılar için mirasçılık belgesi ve pay oranlarını gösteren belgeler ayrıca istenir. Banka uygulamaları arasında farklılık olabileceğinden dosya öncesi teyit alınmalıdır.
İdare bedeli geç yatırırsa ne olur?
Gecikme hâlinde faiz talebi gündeme gelir; ayrıca bedel yatırılmadığı sürece tescil kararının sonuç doğurmaması nedeniyle malikin mülkiyeti devam eder.
Bedelin bir kısmına itirazım var, kısmi tahsil mümkün mü?
Uygulamada bloke bedelin tahsili ile bedele itiraz birlikte yürütülebilir; belirleyici olan, itirazın usulüne uygun biçimde saklı tutulması ve kanun yolu sürelerinin kaçırılmamasıdır.
