Bu sayfanın kapsamı
Ödemenin usulü ve takvimi
Aynı konunun diğer yönleri için:
- Kamulaştırma Bedeli Geç Ödenirse — Geç ödemede uygulanacak faiz
- Kamulaştırma Faizi Ne Zaman Başlar, Hangi Oranda İşler? — Faizin başlangıç anı ve oranı
- Kamulaştırma Bedelinin Bankaya Yatırılması — Bedelin bankaya yatırılma aşaması
- Kamulaştırmada Peşin ve Nakden Ödeme İlkesi — Ödeme ilkesinin kendisi ve istisnaları
- İdare Kamulaştırma Bedelini Ödemezse Ne Yapılır? — Ödeme yapılmadığında tahsil yolu
⚡ Net Cevap: Kamulaştırma bedeli, mahkemece belirlendikten sonra malik adına bankaya bloke edilir ve tescil ancak bu yatırım yapılınca gerçekleşir. Bedelin geç ödenmesi hâlinde malik faiz talep edebilir; bedel artırım davası sonucu doğan fark için de faiz işler. Blokedeki parayı çekmek, bedele itiraz hakkınızı tek başına ortadan kaldırmaz — ancak çekme sırasında imzalanan belgelerin içeriği dikkatle okunmalıdır.
Kamulaştırma bedelinin malike ödenmesi, sürecin temel unsurlarından biridir.
Peşin Ödeme İlkesi
Kamulaştırma bedeli kural olarak peşin ve nakden ödenir; taksitle ödemenin mümkün olduğu sınırlı hâller bulunur.
Faiz
Bedelin geç ödenmesi veya kamulaştırmasız el atma gibi hâllerde, kanuni faiz gündeme gelebilir.
Önemi
Ödemenin zamanı ve biçimi, malikin haklarını doğrudan etkiler.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın kendine özgü koşulları bulunduğundan, ayrıntılı değerlendirme için güncel mevzuat ve uzman hukuki görüş esas alınmalıdır.
Ödeme Gecikirse İhlal Yolu
Haciz yolları tükendiğinde dosya bitmez; başka bir düzleme geçer.
Kesinleşmiş bir yargı kararının makul sürede uygulanmaması, başlı başına bir hak ihlali iddiasının konusudur. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, lehe alınan yargı kararının uzun süre uygulanmaması nedeniyle adil yargılanma hakkı ile mülkiyetin korunmasına ilişkin güvencelerin ihlal edildiği sonucuna vararak tazminata hükmetmiştir.
Bu nedenle ödeme beklerken şunlar kayda geçirilmelidir: ilamın kesinleştiği tarih, idareye yapılan ödeme taleplerinin tarihleri, takip aşamaları, haciz taleplerinin reddi kararları ve haczedilmezlik şikâyetlerinin sonuçları.
Bu belgeler, iç hukuk yolları tüketildiğinde bireysel başvurunun ve sonrasında AİHM başvurusunun dayanağını oluşturur. Ayrıntı için AYM bireysel başvuru dilekçesi ve AİHM başvurusu dilekçesi yazılarımıza bakılabilir.
Ödenmemiş bedelde en yüksek faiz uygulanır
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
Bedel ödemesi geciken dosyanız için görüşelim
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
İmar ve kamulaştırma dosyanız için uzman değerlendirmesi alın
Hukukçular Evi Ankara olarak yanınızdayız.
📚 İlgili Rehberler
Bedeliniz geç mi ödendi? Faiz alacağınızı hesaplayalım
Hukukçular Evi Ankara olarak yanınızdayız.
Ödemenin Anayasal Zemini: Peşin Ödeme İlkesi
Anayasa m.46, kamulaştırma karşılığının peşin ödenmesini kural olarak öngörür. Bu ilkenin pratik yansıması şudur: mahkeme bedeli belirledikten sonra idare bu tutarı malik adına bankaya yatırmadan taşınmaz idare adına tescil edilemez. Acele kamulaştırmada bile el koymadan önce mahkemece belirlenen bedelin bloke edilmesi aranır. Bedel ödenmeden fiilen el atılmışsa, bu artık kamulaştırma değil kamulaştırmasız el atmadır ve malikin hakları genişler.
Faiz Hangi Hâllerde İşler?
Uygulamada faiz üç ana senaryoda gündeme gelir: ① mahkemece belirlenen bedelin süresinde yatırılmaması; ② bedel artırım veya ek bedel davası sonucunda hükmedilen fark tutar — bu fark için dava tarihinden itibaren faiz istenebilir; ③ kamulaştırmasız el atma tazminatlarında el atma veya dava tarihinden itibaren faiz. Faiz türü ve başlangıç tarihi dosyanın niteliğine göre değiştiğinden, talebin dilekçede açıkça ve doğru başlangıç tarihiyle ileri sürülmesi gerekir; talep edilmeyen faize hükmedilmez.
Blokedeki Parayı Çekmek Hak Kaybı Yaratır mı?
Bloke bedelin çekilmesi, kural olarak bedel artırımı talebinizi ortadan kaldırmaz. Ancak bankada ve mahkemede imzalanan belgelerde “ihtirazi kayıt” (haklarım saklı kalmak kaydıyla) ifadesinin bulunması, sonradan çıkabilecek tartışmalara karşı en güvenli yoldur. Mirasçılar bakımından ise çekim işlemi mirasçılık belgesi ve vekâlet düzeninin tamamlanmasını gerektirir.
Bloke bedeli çekerken haklarınızı saklı tutun
Hukukçular Evi Ankara olarak yanınızdayız.
📚 İlgili Rehberler
Ödeme Nasıl Bir Takvime Bağlıdır?
Kamulaştırmada ödeme tek bir anda gerçekleşen bir işlem değil, birbirini izleyen adımlardan oluşan bir zincirdir. Zincirin hangi halkasında bulunulduğu, malikin elindeki imkânları belirler.
Sürecin hangi yoldan yürüdüğüne göre takvim de değişir. Anlaşma yolunda sıralama, mahkeme yolundakinin tersidir.
| Anlaşma yolu (m.8) | Mahkeme yolu (m.10) | |
|---|---|---|
| 1. adım | Anlaşma tutanağı imzalanır | Mahkeme bedeli tespit eder |
| 2. adım | 45 gün içinde bedel hazır edilir | İdareye 15 gün süre verilir |
| 3. adım | Tapuya resen tescil | Bedel bankaya yatırılır, makbuz ibraz edilir |
| 4. adım | Tescilden sonra bedel ödenir | Tescil ve ödeme kararı verilir |
| 5. adım | — | Karar tapuya ve bankaya bildirilir |
Farkın pratik sonucu şudur: anlaşma yolunda malik, taşınmazın mülkiyetini kaybettikten sonra ödemeyi bekler. Mahkeme yolunda ise para, tescilden önce bankada hazır bulunur.
Mahkeme Yolunda On Beş Gün
10. maddenin sekizinci fıkrası uyarınca hâkim, adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli tespit eder ve bu bedelin hak sahibi adına ilgili bankaya yatırılması için idareye on beş gün süre verir. Gereken hâllerde bu süre bir defaya mahsus olmak üzere mahkemece uzatılabilir.
“Bir defaya mahsus” ifadesi sınırlayıcıdır. Bütçe gerekçesiyle ardı ardına süre talep edilmesi bu hükme uygun değildir.
Yatırılacak tutar, mahkemece tespit edilen bedelin tamamıdır. Mahkeme bedelinin idarenin kıymet takdir komisyonu bedelini aşan kısmının bloke tutulmasını öngören düzenleme, Anayasa Mahkemesinin 16 Temmuz 2020 tarihli E.2018/104, K.2020/39 sayılı kararıyla iptal edilmiştir.
Makbuzun mahkemeye ibrazı üzerine taşınmazın idare adına tesciline ve bedelin hak sahibine ödenmesine karar verilir; bu karar tapu dairesine ve paranın yatırıldığı bankaya bildirilir. Banka, mahkemenin bildirimi olmadan ödeme yapmaz.
Kesinleşmiş Karar Var, Ödeme Yok: Otuz Gün
Dosyanın en çok tıkandığı nokta burasıdır. Mahkeme kararı kesinleşmiş, tutar belli, ancak ödeme gelmiyor.
Ek 4. madde bu durumu düzenler ve bir başvuru mekanizması kurar: kesinleşen mahkeme kararına istinaden idareye hesap numarasını bildiren malike, idarece otuz gün içinde ödeme yapılır.
Bu hükmün işleyebilmesi için malikin yapması gereken somut bir adım vardır: idareye yazılı olarak başvurup hesap numarasını bildirmek. Otuz günlük süre bu bildirimden itibaren işler.
Ödeme bu sürede yapılmazsa genel hükümlere göre icra takibi yoluna gidilebilir.
İcra Aşamasında 2026 Değişikliği
Ek 4. maddenin ikinci fıkrasında, idare aleyhine başlatılan icra takiplerinde teminat aranmaksızın takibin durdurulmasına imkân veren bir düzenleme bulunuyordu.
Anayasa Mahkemesi, 13 Mayıs 2026 tarihli E.2026/24, K.2026/106 sayılı kararıyla bu hükmü, kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat davaları yönünden iptal etmiştir.
Bu, alacağını tahsil etmeye çalışan malik açısından önemli bir kolaylıktır: el atma tazminatına ilişkin icra takiplerinde idarenin teminatsız durdurma imkânı bu kararla ortadan kalkmıştır.
Ödeme Gecikirse Faiz İşler mi?
Gecikmenin hangi aşamada olduğuna göre uygulanacak hüküm değişir.
Yargılama uzarsa: 10. madde davanın dört ay içinde sonuçlandırılmasını öngörür. Bu sürede sonuçlandırılamaz ise tespit edilen bedele, sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir.
Taksitli kamulaştırmada: taksitlere peşin ödeme gününü takip eden günden itibaren Devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi uygulanır.
Kesinleşmeden sonra ödenmezse: ek 4. maddedeki otuz günlük sürenin dolmasıyla genel hükümler devreye girer.
Bedel Bankada Bekliyorsa
Bazı hâllerde para yatırılmıştır ancak malike ödenmemiştir. Kanun bu ihtimalleri ayrı ayrı düzenler ve hepsinde ortak çözüm, paranın nemalandırılarak bekletilmesidir.
- Hak sahibi tespit edilemiyorsa: 10. madde uyarınca bedel bankaya yatırılır ve mahkemece üçer aylık vadeli hesaba dönüştürülerek nemalandırılması için gerekli tedbirler alınır.
- Mülkiyet çekişmeliyse: 18. madde uyarınca bedel, ihtilafın sonucunda belli olacak hak sahibine ödenmek üzere üçer aylık vadeli hesaba yatırılır.
- Tapusuz taşınmazda itiraz edilmişse: 19. madde uyarınca bedel, ileride hak sahipliğini ispat edecek kişiye ödenmek üzere üçer aylık vadeli hesaba yatırılır.
Çekişmeli dosyalarda paranın serbest bırakılması iki aşamalıdır. 18. madde uyarınca hak sahibi olduğuna karar verilen kişinin müracaatı üzerine, kamulaştırma bedelini tespit eden mahkemenin bankaya yazacağı talimat üzerine ödeme yapılır. Doğrudan bankaya başvurmak sonuç vermez.
Uzun süre bekleyen dosyalarda kontrol edilecek bir nokta vardır: para gerçekten vadeli hesaba alınmış mı, yoksa nemasız mı bekletilmiş? İkinci hâlde mahkemeden gerekli tedbirin alınması talep edilmelidir.
Yargılama Giderleri İdareye Aittir
11 Haziran 2026 tarihli ve 7584 sayılı Kanun’un 16. maddesiyle değişen 29. madde uyarınca; bilirkişi, keşif ve muhtar ücretleri ile tapu harçları ve bu Kanun’un gerektirdiği diğer giderler kamulaştırmayı yapan idarece ödenir.
Bu düzenleme, bedel tespiti davasında malikin gider riski taşımadığı anlamına gelir ve dava açma kararını kolaylaştırır.
Ödeme Beklerken Yapılacaklar
- Kararın kesinleşip kesinleşmediği tespit edilmelidir. Ek 4. maddedeki mekanizma kesinleşmiş karara bağlıdır.
- İdareye hesap numarası yazılı olarak bildirilmelidir. Otuz günlük süre bu bildirimden işler.
- Bildirim tarihi belgelenmelidir. Sürenin başlangıcı buna bağlıdır.
- Dört aylık sürenin aşılıp aşılmadığı hesaplanmalıdır. Aşılmışsa kanuni faiz talebi doğar.
- Para bankada bekliyorsa vadeli hesaba alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.
- Otuz gün dolduysa genel hükümlere göre takip yolu değerlendirilmelidir.
Ödeme Aşamasında Sık Karşılaşılan Sorunlar
Bedelin belirlenmiş olması, paranın malikin eline geçtiği anlamına gelmez. Zincirin bu son halkasında tekrar eden birkaç sorun vardır.
Süre defalarca uzatılıyor
Kanun on beş günlük sürenin bir defaya mahsus uzatılabileceğini belirtir. İkinci uzatma talebinde bu sınırın mahkemeye hatırlatılması gerekir.
Eksik tutar yatırılıyor
İdarenin, mahkemenin tespit ettiği bedelin tamamını değil kendi komisyon rakamını yatırması 2020 öncesinin uygulamasıdır. Anayasa Mahkemesinin iptal kararından sonra bu uygulamanın dayanağı kalmamıştır. Eksik yatırma hâlinde makbuz usulüne uygun ibraz edilmiş sayılmaz.
Ödeme kararı bankaya bildirilmiyor
Karar tapu dairesine gönderilmiş ancak bankaya bildirilmemişse tescil gerçekleşir fakat para bloke kalır. Bu hâlde mahkemeden bankaya müzekkere yazılması talep edilmelidir.
Hesap numarası bildirilmemiş
Ek 4. maddedeki otuz günlük süre kendiliğinden işlemez. Malikin, kesinleşen karara istinaden idareye hesap numarasını bildirmesi gerekir. Bu adım atılmadan idarenin temerrüde düştüğü ileri sürülemez.
Mirasçı Olarak Ödeme Alırken
Malik vefat etmişse ödeme aşamasında ek belge gerekir. Uygulamada aranan başlıca belgeler şunlardır: mirasçılık belgesi, tüm mirasçıların kimlik bilgileri, payların oranı ve temsil hâlinde vekâletname.
Bedel, paydaşlara payları oranında ödenir. Kısmi kamulaştırmada özel bir hüküm devreye girer: 12. madde uyarınca paylı taşınmaz evvelce paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın tasarruf ve yararlanmasına bırakılmış ve kamulaştırma bu yeri kapsıyorsa, işlemler sadece bu paydaş veya paydaşlar hakkında yürütülür ve bedel payları oranında kendilerine ödenir.
Acele Kamulaştırmada Ödeme
27. madde kapsamındaki acele el koymada ödeme zinciri kısalır: mahkeme yedi gün içinde değeri tespit eder, idare bu değeri mal sahibi adına davetiye ve ilanda belirtilen bankaya yatırır ve ancak bundan sonra taşınmaza el konulabilir.
Bu tutar nihai bedel değildir. Kanun, bu suretle el koymadan sonra 10. maddeye göre kamulaştırma işlemine devam olunacağını belirtir. Asıl bedel tespiti davası ayrıca yürütülür ve nihai bedel orada belirlenir.
Dolayısıyla acele el koyma sırasında yatırılan tutarın düşüklüğü, malikin nihai bedel talebini sınırlamaz. Bu ayrımın baştan bilinmesi, düşük bir rakamın kesin bedel sanılmasını önler.
Ödeme Tamamlandıktan Sonra
Bedelin ödenmiş olması, dosyayı her yönüyle kapatmaz. İki husus açık kalabilir:
- Bedele ilişkin kanun yolu. 10. madde uyarınca tescil hükmü kesindir; ancak tarafların bedele ilişkin istinaf veya temyiz hakları saklıdır.
- Geri alma hakkı. 23. madde uyarınca bedelin kesinleşmesinden itibaren beş yıl içinde amaca uygun hiçbir işlem yapılmazsa geri alma hakkı doğar ve bu hak doğduğu andan itibaren bir yıl içinde kullanılmalıdır.
İkinci husus, ödemeyi aldıktan sonra dosyayı tamamen kapatan maliklerin gözden kaçırdığı bir imkândır. Bedelin kesinleşme tarihinin kayıt altına alınması bu nedenle önemlidir.
Ödeme Zincirinde Hangi Belge Ne İşe Yarar?
Ödeme aşamasında birbirine benzeyen birkaç belge dolaşır ve hangisinin ne sonuç doğurduğu karıştırılır. Ayrım şöyledir.
Bedel tespiti kararı tutarı belirler ama ödeme yetkisi vermez. Banka makbuzu idarenin yükümlülüğünü yerine getirdiğini gösterir ve tescilin önünü açar; makbuzun mahkemeye ibrazı üzerine tescil ve ödeme kararı verilir. Ödeme kararı paranın malike serbest bırakılmasının hukuki dayanağıdır ve tapu dairesine olduğu kadar bankaya da bildirilir. Banka bu bildirim olmadan ödeme yapmaz.
Dosya takip edilirken sorulacak soru, hangi belgenin elde bulunduğu değil, hangi belgenin nereye ulaştığıdır. Tescil gerçekleşmiş ama para çıkmıyorsa, ilk kontrol edilecek nokta ödeme kararının bankaya bildirilip bildirilmediğidir.
Kısmi Kamulaştırmada Ödenecek Kalemler
Taşınmazın tamamı değil bir kısmı alınıyorsa ödenecek tutar tek kalemden ibaret değildir. 12. madde uyarınca kalan kısmın kıymetinde eksilme meydana gelirse bu eksilen değer, kamulaştırılan kısmın bedeline eklenir.
Ayrıca kesilen bina, ihata duvarı, kanalizasyon, su, elektrik, havagazı kanalları ve makine gibi tesislerden malike kalacak olanların eski nitelikleri dairesinde kullanılabilir duruma getirilmesi için gereken gider ve bedel ayrıca ilave olunur. Kanun bu masrafların, kıymet düşüklüğü miktarının belirlenmesinde göz önünde tutulmayacağını açıkça belirtir.
Ödeme aşamasında kontrol edilecek nokta şudur: yatırılan tutar yalnızca giden kısmın bedeli mi, yoksa bu iki kalem de içine katılmış mı?
Ödeme Alındıktan Sonra Vergi ve Harç
Tescil aşamasında vergi ilişkisi aranmaz. 10. madde, tescil ve terkin işlemi sırasında mal sahiplerinin bu taşınmaz nedeniyle vergi ilişkisi aranmayacağını belirtir; ancak tapu dairesi durumu ilgili vergi dairesine bildirir.
Yargılama giderleri bakımından ise 2026’da malik lehine bir değişiklik olmuştur. 11 Haziran 2026 tarihli ve 7584 sayılı Kanun’un 16. maddesiyle değişen 29. madde uyarınca bilirkişi, keşif ve muhtar ücretleri ile tapu harçları ve Kanun’un gerektirdiği diğer giderler kamulaştırmayı yapan idarece ödenir.
Taksitli Kamulaştırmada Faiz Nasıl İşler?
Kural nakden ve peşin ödemedir; ancak üçüncü maddenin ikinci fıkrası sınırlı sayıda proje için taksitle ödemeye izin verir. Bu istisna, faizin hangi orandan ve hangi tarihten itibaren işleyeceğini de kendi içinde düzenlemiştir.
| Unsur | Kanuni düzenleme |
|---|---|
| Kapsam | Cumhurbaşkanınca kabul olunan büyük enerji ve sulama projeleri, iskân projeleri, yeni orman yetiştirilmesi, kıyıların korunması ve turizm amaçlı kamulaştırmalar |
| Peşin tutar | O yıl Genel Bütçe Kanunu’nda gösterilen miktar nakden ve peşin ödenir |
| Alt sınır | Bu miktar, kamulaştırma bedelinin altıda birinden az olamaz |
| Taksit süresi | Kalan tutar en fazla beş yıl içinde faiziyle birlikte eşit taksitlere bağlanır |
| Faiz oranı | Devlet borçları için öngörülen en yüksek faiz haddi |
| Faizin başlangıcı | Peşin ödeme gününü takip eden gün |
| Küçük çiftçi | Toprağı doğrudan işleyen küçük çiftçiye ait bedel her hâlde peşin ödenir |
Taksit, kapsamı kanunla sayılmış bir istisnadır. Sayılan proje türleri dışında bir kamulaştırmada taksitli ödeme teklif edilmesi, kanuna aykırıdır. Ayrıca taksitli kamulaştırmalarda bankaya yatırılacak miktar bedelin tamamı değil, ödenecek ilk taksit bedelidir; acele kamulaştırmada da aynı kural geçerlidir. İlk taksitin altıda birlik alt sınırın altında kalıp kalmadığı ayrıca kontrol edilmelidir.
Fazla Ödenen Bedelin Geri Alınmasında Faiz
Faiz her zaman malik lehine işlemez. Onuncu maddenin sekizinci fıkrasının son cümleleri, tescil kararının kesin olduğunu ancak tarafların bedele ilişkin istinaf ve temyiz haklarının saklı olduğunu belirtir. İstinaf veya temyiz sonucunda kesinleşen bedel, hak sahibine peşin ödenen tutardan daha az çıkarsa aradaki fark ilgilisinden talep edilir.
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Kesinleşen bedel, ödenenden az | Fark ilgilisinden talep edilir |
| Faiz işleyen dönem | Ödeme tarihi ile geri ödeme yazısının tebliği arasındaki süre için faiz alınmaz |
| Tescilin durumu | Tescil hükmü kesindir, yalnızca bedele karşı kanun yolu açıktır |
| Geçici m.13 | Aynı yöndeki kural, geçmiş dosyalar için de faiz muafiyeti öngörür |
Bu düzenleme, kanun yoluna başvurmanın sonucunu değerlendirirken hesaba katılmalıdır. Bedel artırım talebiyle gidilen istinaf incelemesi bedelin düşmesiyle sonuçlanabilir; bu ihtimalde fark geri istenir, ancak tebliğe kadar geçen süre için faiz yükü doğmaz. Faizin işlemeye başlaması, geri ödeme yazısının tebliğinden sonraki döneme aittir.
Yatırma aşamasının ayrıntıları için bedelin bankaya yatırılması ve kamulaştırma nedir rehberlerimize bakınız.
Sıkça Sorulan Sorular
Kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?
Mahkemece belirlenen bedelin malik adına bankaya yatırılması gerekir; tescil kararı da bu yatırıma bağlıdır. Anlaşmalı devirlerde ise ödeme, tutanakta kararlaştırılan usule göre yapılır.
Bedel geç ödenirse faiz alabilir miyim?
Evet — geç ödeme hâlinde faiz talep edilebilir; ayrıca bedel artırım davası sonucu hükmedilen fark için de faiz istenebilir. Faiz talebinin dilekçede açıkça ileri sürülmesi şarttır.
Bloke bedeli çekersem itiraz hakkım biter mi?
Kural olarak bitmez; ancak imzalanacak belgelere ‘haklarım saklı kalmak kaydıyla’ şerhi düşülmesi, ileride doğabilecek tartışmaları önler.
İdare bedeli hiç ödemezse ne yapabilirim?
Kesinleşen alacak için icra takibi ve gecikme faizi talep edilebilir; ayrıca ödeme yapılmadan fiilen el atılmışsa kamulaştırmasız el atma hükümleri devreye girer.
Mirasçı olarak bedeli nasıl çekerim?
Mirasçılık belgesi (veraset ilamı), kimlik ve gerekiyorsa diğer mirasçıların muvafakati veya vekâletiyle işlem yapılır; paylar oranında ödeme yapılması esastır.
Kamulaştırma bedeli ne zaman ödenir?
Mahkeme yolunda bedel önce bankaya yatırılır, makbuzun ibrazı üzerine tescil ve ödeme kararı verilir. Anlaşma yolunda ise tapuya resen tescil veya terkinden sonra ödenir.
İdareye bedeli yatırması için ne kadar süre verilir?
10. madde uyarınca on beş gün süre verilir; bu süre gereken hâllerde bir defaya mahsus olmak üzere mahkemece uzatılabilir.
Karar kesinleşti ama ödeme yapılmıyor, ne yapmalıyım?
Ek 4. madde uyarınca kesinleşen mahkeme kararına istinaden idareye hesap numaranızı bildirmeniz gerekir; idarece otuz gün içinde ödeme yapılır.
Otuz gün içinde ödenmezse ne olur?
Genel hükümlere göre icra takibi yoluna gidilebilir.
İdare icra takibini teminatsız durdurabilir mi?
Ek 4. maddenin ikinci fıkrasındaki bu imkân, Anayasa Mahkemesinin 13 Mayıs 2026 tarihli E.2026/24, K.2026/106 sayılı kararıyla kamulaştırmasız el atma nedeniyle açılan tazminat davaları yönünden iptal edilmiştir.
Dava uzarsa faiz işler mi?
10. madde uyarınca dava dört ay içinde sonuçlandırılamaz ise tespit edilen bedele bu sürenin bitiminden itibaren kanuni faiz işletilir.
Bedel bankada bekliyor, nasıl alırım?
Mülkiyet çekişmeliyse 18. madde uyarınca hak sahibi olduğuna karar verilen kişinin müracaatı üzerine, bedeli tespit eden mahkemenin bankaya yazacağı talimatla ödeme yapılır.
Dava masraflarını kim öder?
7584 sayılı Kanun’la değişen 29. madde uyarınca bilirkişi, keşif ve muhtar ücretleri ile tapu harçları ve Kanun’un gerektirdiği diğer giderler kamulaştırmayı yapan idarece ödenir.
Otuz günlük süre kendiliğinden işler mi?
Hayır. Ek 4. maddedeki süre, malikin kesinleşen karara istinaden idareye hesap numarasını bildirmesiyle işlemeye başlar.
Acele el koymada yatırılan tutar kesin bedel midir?
Hayır. 27. madde uyarınca bu suretle el koymadan sonra 10. maddeye göre kamulaştırma işlemine devam olunur ve nihai bedel bu davada belirlenir.
Bedeli aldıktan sonra dosya kapanır mı?
Bedele ilişkin istinaf veya temyiz hakları saklıdır; ayrıca 23. madde uyarınca beş yıl içinde amaca uygun işlem yapılmazsa geri alma hakkı doğabilir.
Tescil oldu ama para çıkmıyor, sebebi ne olabilir?
Ödeme kararı tapu dairesine gönderilmiş ancak bankaya bildirilmemiş olabilir; banka mahkemenin bildirimi olmadan ödeme yapmaz. Bu hâlde mahkemeden bankaya müzekkere yazılması talep edilmelidir.
Kısmi kamulaştırmada ödenecek tutar neleri kapsar?
Giden kısmın bedelinin yanı sıra 12. madde uyarınca kalan alandaki değer eksilmesi ile kesilen tesislerin kullanılabilir hâle getirilme gideri de eklenir.
