Yapı Ruhsatının İptali Davası: Süre, Ehliyet ve Yürütmeyi Durdurma

İmar planları ve yapı ruhsatları birer idari işlemdir; dolayısıyla hukuka aykırı olduklarında iptal davasına konu olabilirler. Bu davalar hem bireyleri hem de çevreyi yakından ilgilendirdiği için sıkça gündeme gelir.

Yapı ruhsatına karşı açılan dava, plan iptali davasından farklı bir mantıkla işler. Planda askı takvimi belirleyiciyken, ruhsatta belirleyici olan öğrenme anı ve inşaatın seviyesidir. Bu yazıda ruhsatın hangi sebeplerle iptal edilebileceği, kimin dava açabileceği, sürenin nasıl hesaplanacağı, iptalin yapı üzerindeki sonuçları ve ruhsat sahibinin savunma imkânları ele alınmaktadır.

Yapı Ruhsatı Neden İptal Edilir?

İptal sebepleri, idari işlemin beş unsuru üzerinden gruplanır: yetki, şekil, sebep, konu ve maksat. Yapı ruhsatı bakımından uygulamada en sık karşılaşılanlar şunlardır:

Plana ve yönetmeliğe aykırılık. Emsal veya KAKS değerinin plana aykırı uygulanması, çekme mesafelerinin ihlali, kat adedi ve bina yüksekliğinin aşılması, yapı nizamına uyulmaması. Bu kavramlar için TAKS, KAKS ve çekme mesafesi yazımıza bakılabilir.

Plan notunun gözden kaçırılması. Paftadaki değerler doğru uygulanmış görünse de, plan notunda yer alan bir kısıt uygulanmamış olabilir. Plan notları planın ayrılmaz parçasıdır; ayrıntı için plan notları yazımıza bakılabilir.

Parselin ruhsata elverişli olmaması. Uygulama imar planının bulunmaması, parselasyonun tamamlanmamış olması, parselin yola cephesinin bulunmaması, terk yükümlülüğünün yerine getirilmemesi.

Eksik veya gerçeğe aykırı belgeye dayalı ruhsat. Zemin etüdünün bulunmaması, kurum görüşlerinin alınmaması, tapu ve muvafakat eksiklikleri. Zemin etüdü zorunluluğu için ilgili yazımıza bakılabilir.

Dayanağı planın sakat olması. Ruhsat plana uygun düzenlenmiş olsa bile, planın kendisi hukuka aykırıysa ruhsatın dayanağı sarsılır. Bu nedenle strateji çoğu kez plan ve ruhsata birlikte yönelmektir.

Yetki ve usul sakatlıkları. Ruhsatın yetkisiz idarece düzenlenmesi büyükşehirlerde sık tartışılan bir konudur; yetki paylaşımı için büyükşehir ve ilçe belediyesinin imar yetkisi yazımıza bakılabilir.

Kim Dava Açabilir: Menfaat İhlali

İmar işlemleri nedeniyle menfaati ihlal edilen kişiler dava açabilir; örneğin komşu parsel maliki, bölgede yaşayanlar ya da ilgili meslek odaları.

İdari yargıda menfaat ihlali, imar uyuşmazlıklarında geniş yorumlanır. Uygulamada dava ehliyeti kabul edilen tipik gruplar şunlardır:

• Komşu parsel maliki. Manzarasının kapanması, güneş ve havalandırmasının engellenmesi, taşınmazının değer kaybetmesi menfaat ihlali sayılır.
• Aynı binadaki kat malikleri. Ortak alanları veya bağımsız bölümü etkileyen tadilat ruhsatlarında.
• Bölge sakinleri. Yoğunluk artışı, trafik ve donatı yetersizliği gibi etkilerde semt sakini sıfatıyla.
• Meslek odaları ve dernekler. Amaçlarıyla bağlantılı olmak kaydıyla.

Ehliyet ölçütlerinin ayrıntısı için imar planına kimler dava açabilir yazımıza bakabilirsiniz.

Süre: Öğrenme Tarihi Sorunu

Bu, yapı ruhsatı davalarının en teknik ve en çok dosya kaybettiren noktasıdır.

Yapı ruhsatı, başvuru sahibine düzenlenir ve ona tebliğ edilir. Komşu parsel malikine tebliğ edilmez. Bu nedenle üçüncü kişiler bakımından altmış günlük dava süresi tebliğ tarihinden değil, öğrenme tarihinden işlemeye başlar.

Buradan iki sonuç doğar:

• Öğrenme anının ispatı davacıya düşer. İnşaatın başladığı tarih, hafriyatın görüldüğü gün, belediyeye yapılan bilgi edinme başvurusunun cevap tarihi gibi somut anlar kullanılır.
• Geç öğrenme iddiası sınırsız değildir. İdare, davacının işlemi daha önce öğrendiğini ileri sürebilir; inşaat levhası, komşuluk ilişkisi ve fiili durum bu tartışmada kullanılır.

Pratik yol: ruhsattan haberdar olur olmaz belediyeye yazılı bilgi edinme başvurusu yapılmalı, ruhsatın tarih ve sayısı ile eklerinin bir örneği istenmelidir. Bu başvurunun cevap tarihi, öğrenme anının en güçlü ispatıdır.

Dava açmadan önce İYUK m.11 kapsamında idareye başvurulması da mümkündür; bu başvuru işlemeye başlamış dava süresini durdurur ve otuz gün içinde cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır. Ancak süre dolduktan sonra yapılan başvuru dava süresini ihya etmez.

İki Farklı Hedef, İki Farklı Takvim

Plan iptali ile ruhsat iptali sık karıştırılır ama süre mantıkları farklıdır.

İmar planına karşı dava: plan askı ilanına çıkarılır; ilan süresi içinde idareye itiraz edilmesi ve İYUK’taki dava açma süresinin doğru hesaplanması gerekir. Askı takvimini kaçıran malik, plana karşı doğrudan dava imkânını büyük ölçüde kaybeder. Ayrıntı için askı ilanı ve itiraz yazımıza bakılabilir.

Yapı ruhsatına karşı dava: komşu parsel maliki gibi menfaati etkilenenler, ruhsatı öğrendikleri tarihten itibaren süresi içinde dava edebilir; burada belirleyici olan öğrenme anının ispatıdır.

İki takvim arasında bir köprü de vardır: yapı ruhsatı, uygulama imar planının uygulama işlemidir. Bu nedenle plana doğrudan dava süresini kaçırmış olan kişi, ruhsatın tebliği veya öğrenilmesi üzerine ruhsatla birlikte dayanağı plana da dava açabilir.

Hasım ve Görevli Mahkeme

Görevli mahkeme idare mahkemesidir. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesidir.

Hasım, ruhsatı düzenleyen idaredir. Büyükşehirlerde yapı ruhsatı kural olarak ilçe belediyesince düzenlendiğinden hasım ilçe belediye başkanlığıdır. Ruhsatla birlikte plana da dava açılıyorsa, planı onaylayan idare de hasım gösterilir.

Ayrıca ruhsat sahibinin davaya dâhil edilmesi gündeme gelir. İptal kararından menfaati doğrudan etkilenecek olan yapı sahibine davanın ihbarı veya onun davaya müdahil olarak katılması, uygulamada sık karşılaşılan bir durumdur.

Kanun yolları. İdare mahkemesinin kararına karşı bölge idare mahkemesinde istinaf, kanunda öngörülen hâllerde ise Danıştayda temyiz yoluna başvurulabilir. Yürütmenin durdurulması taleplerinin reddine veya kabulüne ilişkin ara kararlara karşı da itiraz yolu açıktır; bu itiraz, inşaatın hızla ilerlediği dosyalarda esas karardan çok daha belirleyici olabilir. Bu nedenle yürütmeyi durdurma aşaması, davanın asıl muharebe alanı olarak planlanmalıdır.

Yürütmenin Durdurulması: Asıl Silah

İnşaat sürerken açılan davada karar beklenirse, iptal kararı geldiğinde yapı çoktan bitmiş olabilir. Bu nedenle dilekçeyle birlikte yürütmenin durdurulması talebi mutlaka ileri sürülmeli; telafisi güç zarar ve hukuka açık aykırılık somut delillerle ortaya konmalıdır.

İYUK m.27, yürütmenin durdurulması için iki şartın birlikte gerçekleşmesini arar: idari işlemin uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması ve idari işlemin açıkça hukuka aykırı olması.

Talebi güçlendiren deliller:

• Tarihli fotoğraflar ve inşaatın seviyesini gösteren kayıtlar,
• Uzman mütalaası veya teknik rapor,
• Keşif ve bilirkişi incelemesi talebi,
• Ruhsat eki projelerle plan ve plan notlarının karşılaştırmalı tablosu.

Zaman baskısı gerçektir: yürütmenin durdurulması kararı alınmadan geçen her hafta, inşaatın bir kat daha yükselmesi anlamına gelir ve kazanılmış hak tartışmasını davalı lehine güçlendirir.

Ruhsatın İptalinin Sonuçları

İptal kararı verilirse işlem baştan itibaren geçersiz sayılır. Bu durumda kazanılmış haklar, yapının durumu ve olası yıkım gibi konular ayrıca değerlendirilir.

Uygulamada üç ihtimal ortaya çıkar:

• İnşaata henüz başlanmamışsa. Ruhsatın dayanağı ortadan kalkar, yeni ruhsat alınmadan inşaata başlanamaz.
• İnşaat sürüyorsa. Yapı, ruhsatsız duruma düşer ve m.32 rejimi işler: yapı tatil tutanağı, mühürleme ve süresinde aykırılık giderilmezse yıkım.
• Yapı tamamlanmışsa. Kazanılmış hak tartışması devreye girer. İçtihatta bir görüş, korumanın iptal kararına kadar fiilen yapılan kısımla sınırlı olduğunu; başka bir görüş ise planın iptali hâlinde ruhsatın da dayanağının kalmayacağını kabul eder. Ayrıntı için imar hukukunda kazanılmış hak yazımıza bakılabilir.

Yapının ruhsata bağlanabilir olması hâlinde, tadilat ruhsatı veya yeni ruhsat alınarak aykırılığın giderilmesi de mümkündür. Uygulamada bu yol, yıkımdan kurtuluşun en gerçekçi seçeneğidir.

İptal Sonrası Tazminat

Ruhsatın iptali, zarar doğurmuşsa tazminat tartışmasını da beraberinde getirir.

Yapı sahibi bakımından: hukuka aykırı ruhsatı düzenleyen idarenin hizmet kusuru gündeme gelir. İYUK m.12 uyarınca işlemin iptali istenmeksizin doğrudan tam yargı davası açılabilir; iptal davasının reddedilmiş olması da idarenin sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Yapı sahibinin kendi kusuru varsa müterafik kusur indirimi gündeme gelir.

Davacı komşu bakımından: hukuka aykırı ruhsata dayanılarak yapılan inşaat nedeniyle uğranılan değer kaybı ve kullanım kısıtlaması için tazminat talep edilebilir.

Teknik sorumlulara rücu: aykırılık projeden veya denetimden kaynaklanıyorsa, yapı sahibi müellife, müteahhide ve fenni mesule yönelebilir. Sorumluluğun dağılımı için fenni mesul sorumluluğu yazımıza bakılabilir.

Hangi İddialar Sonuç Veriyor?

Dilekçede her şeyi yazmak, hiçbirini yazmamak kadar etkisizdir. Ruhsat iptali davalarında sonuç alan iddialar somut ve ölçülebilir olanlardır.

Güçlü iddialar:

• Sayısal aşım. Plandaki emsal 1,50 iken ruhsat eki projede 1,78 hesaplanmışsa, bu tartışmasız bir aykırılıktır. İddia, hesap tablosuyla ortaya konmalıdır.
• Çekme mesafesi ihlali. Ölçülebilir ve keşifle doğrulanabilir.
• Kat adedi ve yükseklik aşımı. Plan notunda yükseklik belirlenmişse özellikle güçlüdür.
• Emsal harici alanların şişirilmesi. Yönetmelikle getirilebilecek emsal harici alanların toplamının parselin toplam emsale esas alanının yüzde otuzunu aşamayacağı kuralı, sık ihlal edilen bir sınırdır.
• Zorunlu belgelerin eksikliği. Onaylı jeolojik-jeoteknik etüt raporunun bulunmaması gibi eksiklikler usul yönünden sakatlık doğurur.

Zayıf iddialar:

• “Manzaram kapandı” tek başına. Menfaat ihlali bakımından ehliyeti kurar ama esasa ilişkin bir hukuka aykırılık sebebi değildir. Yapı plana uygunsa manzara kaybı tek başına iptal sebebi olmaz.
• “Bölge kalabalıklaştı” genellemesi. Yoğunluk artışı iddiası, plana değil ruhsata yöneltildiğinde çoğu zaman karşılık bulmaz; bu iddianın yeri plan davasıdır.
• Estetik itirazlar. Mevzuatta somut bir dayanağı yoksa sonuç doğurmaz.

Stratejik not: ruhsat plana uygun ama plan sakatsa, iddiayı ruhsata değil plana yöneltmek gerekir. Bu ayrım doğru kurulmadığında dava esastan reddedilir ve süre de tükenmiş olur.

Ruhsat Sahibi Açısından Savunma

Yazının çoğu davacı gözünden yazıldı; ancak dosyanın diğer tarafında ruhsat sahibi vardır ve savunması dört eksende kurulur:

• Ehliyet itirazı. Davacının menfaatinin gerçekten ihlal edilip edilmediği tartışılır. Uzak konumdaki bir taşınmaz maliki bakımından menfaat bağı zayıf olabilir.
• Süre itirazı. Davacının işlemi daha önce öğrendiği ileri sürülür. İnşaat levhası, hafriyat tarihi ve komşuluk ilişkisi bu iddianın dayanağıdır.
• Esasa ilişkin savunma. Ruhsatın plana, plan notuna ve yönetmeliğe uygun düzenlendiği teknik raporla ortaya konur.
• Kazanılmış hak. Ruhsatın verildiği tarihte hukuka uygun olduğu, inşaata başlandığı ve belli seviyeye gelindiği, yapı sahibinin kusurunun bulunmadığı ileri sürülür.

Ruhsat sahibi için en kritik refleks, davadan haberdar olur olmaz müdahil olma talebinde bulunmaktır. Aksi hâlde kendisini doğrudan etkileyen bir davada savunma yapamadan sonuçla karşılaşabilir.

Sık Yapılan Hatalar

• Öğrenme anını belgelememek. Süre itirazına karşı en güçlü savunma, bilgi edinme başvurusunun cevap tarihidir.
• Yürütmenin durdurulması talebini eklememek. Dava tek başına inşaatı durdurmaz.
• Yalnızca ruhsata dava açmak. Sakatlık plandan geliyorsa plan da dilekçede gösterilmelidir.
• Belediyeyle görüşme sürecinde süreyi tüketmek. Sözlü görüşme dava süresini durdurmaz; yazılı başvuru ise süreyi durdurur ama yeniden başlatmaz.
• Hasmı yanlış göstermek. Büyükşehirde ruhsat kural olarak ilçe belediyesince düzenlenir.
• Teknik dayanak olmadan dilekçe yazmak. Emsal, çekme mesafesi ve yükseklik iddiaları ölçülü ve hesaplı biçimde ortaya konmalıdır.
• Ruhsat sahibi olarak davayı izlememek. Müdahillik talebi zamanında yapılmazsa savunma imkânı daralır.

Adım Adım Süreç

1. Ruhsatı ve eklerini temin edin — Belediyeye bilgi edinme başvurusuyla ruhsatın tarih ve sayısı ile eki projeleri isteyin; cevap tarihini saklayın.
2. Plan ve plan notlarını alın — Ruhsatın dayandığı uygulama imar planı ve notlarını ayrıca temin edin.
3. Karşılaştırma tablosu kurun — Emsal, TAKS, kat adedi, yükseklik ve çekme mesafelerini plan ile ruhsat arasında satır satır karşılaştırın.
4. İnşaat seviyesini tarihlendirin — Tarihli fotoğraf ve kayıtlarla mevcut durumu belgeleyin.
5. Hedefi belirleyin — Yalnızca ruhsat mı, ruhsat ve plan birlikte mi dava edilecek?
6. Süresinde dava açın — Yürütmenin durdurulması talebini ve keşif-bilirkişi talebini dilekçeye ekleyin.
7. Sonucu takip edin — İptal hâlinde yapının akıbeti, kazanılmış hak ve tazminat başlıkları ayrıca değerlendirilir.

İlgili Konular ve Kaynaklar

Ruhsat Davasının Mevzuat Haritası: Madde Madde Karşılıklar

Yapı ruhsatının iptali davasında hem ruhsatın verilme şartlarını hem de yargılama usulünü düzenleyen hükümler birlikte işler. Aşağıdaki tablo, dilekçede fiilen dayanılan maddeleri ve her birinin dosyadaki işlevini gösteriyor.

Bu maddelerin en çok işe yarayanı, çoğu davacının gözden kaçırdığı m.29’dur. Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde yapıya başlanmamışsa veya başlama süresiyle birlikte beş yıl içinde bitirilmemişse ruhsat hükümsüz sayılır ve yeniden ruhsat alınması gerekir. Komşu parselde yıllardır duran, arada bir çalışılan bir inşaatta bu hüküm, plana aykırılık tartışmasına hiç girmeden sonuç alınmasını sağlayabilir. Ruhsat tarihini ve fiilî başlama anını belgelemek, bu iddianın tek gerçek zorluğudur.

m.28 ise farklı bir kapı açar. Fenni mesul, yetki belgesi olmayan usta çalıştırılması, şantiye şefi bulundurulmaksızın işin sürdürülmesi veya yapının mevzuata aykırı yapılması hâllerini altı iş günü içinde idareye yazılı olarak bildirmek zorundadır; aksi hâlde kanuni sorumluluktan kurtulamaz. Dosyaya bu bildirimlerin yapılıp yapılmadığını sordurmak, idarenin denetim ödevini yerine getirmediğini ortaya koymanın en somut yoludur.

Ruhsat iptal edildiğinde yapı kendiliğinden yıkılmaz; süreç m.32’ye döner ve idare tespit ile mühürleme aşamasından başlar. Bu aşamanın işleyişi için yapı tatil tutanağı ve mühürleme ayrıntısına, encümen aşamasındaki itiraz yolları için encümen kararlarına itiraz rehberine bakılmalıdır. Ruhsatın dayandığı plan da sakatsa, imar planı iptal davası ile birlikte yürütülmesi çoğu zaman daha güvenlidir.

Usul ve Ehliyet: Davayı Ayakta Tutan Maddeler

Ruhsat davalarının önemli bir kısmı esasa hiç girilmeden, ehliyet veya süre gerekçesiyle reddedilir. Aşağıdaki tablo, dosyayı ayakta tutan usul hükümlerini ve her birinin bu davadaki karşılığını gösteriyor.

Tablodaki m.31, uygulamada en çok gözden kaçan hükümdür. İdari Yargılama Usulü Kanunu’nda davaya müdahale ayrıca düzenlenmediğinden, bu madde yoluyla Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun müdahaleye ilişkin hükümleri idari yargıda da uygulanır. Pratik sonucu şudur: ruhsatın iptali istendiğinde ruhsat sahibi davanın tarafı değildir, ancak müdahil olarak dosyaya girer ve savunmanın önemli kısmı fiilen ondan gelir. Davacının bunu baştan öngörmesi, dilekçeyi yalnızca belediyeye değil ruhsat sahibinin muhtemel argümanlarına da cevap verecek şekilde kurması gerekir. Aynı madde delillerin tespitine de atıf yaptığından, inşaatın dava tarihindeki fiilî durumunu tespit ettirmek mümkündür; bu, ilerleyen aşamada “yapı bitti” savunmasını etkisiz kılar.

m.22 ise ruhsatın verilme usulünü denetlemenin anahtarıdır. Madde, ruhsat ve eklerinin incelenmesini ve eksik ile yanlış bulunmaması hâlinde müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde ruhsat verilmesini öngörür; eksiklik varsa on beş gün içinde bunun müracaatçıya yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Dosyaya ruhsat müracaat tarihi ile ruhsat tarihi arasındaki sürenin ve inceleme kayıtlarının getirtilmesi istenmelidir. Müracaatın ertesi günü verilmiş bir ruhsat, maddenin öngördüğü incelemenin hiç yapılmadığının güçlü bir göstergesidir. Denetim zincirinin diğer halkası için fenni mesulün sorumluluğu ayrıca incelenmelidir.

Son olarak iki kısa süreye dikkat edilmelidir. Yürütmenin durdurulması istemi reddedilirse, m.27/7 uyarınca kararın tebliğini izleyen günden itibaren yedi gün içinde ve bir defaya mahsus olmak üzere itiraz edilebilir; bu süre kaçırılırsa inşaat dava sonuna kadar devam eder. Öte yandan 3194 sayılı Kanun’un 30. maddesi, iskân müracaatlarının en geç otuz günde sonuçlandırılmasını, aksi hâlde iznin verilmiş sayılmasını düzenler. Yani dava sürerken yapı kullanma izni kendiliğinden doğabilir ve uyuşmazlık daha karmaşık bir zemine taşınır. Bu ihtimalin ayrıntısı için yapı kullanma izin belgesi rehberine, sürecin bütünü için imar hukuku rehberine bakılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Yapı ruhsatına karşı dava açılabilir mi?

Evet. Yapı ruhsatı kesin ve yürütülmesi zorunlu bir idari işlemdir; hukuka aykırıysa idare mahkemesinde iptal davasına konu edilebilir.

Komşumun aldığı ruhsata itiraz edebilir miyim?

Menfaatiniz etkileniyorsa evet. Komşu parsel maliki olarak ruhsatın iptalini dava edebilirsiniz. Sürenin başlangıcı ruhsatı öğrendiğiniz tarih olduğundan, öğrenme anını belgelemek önemlidir.

Dava süresi ne zaman başlar?

Ruhsat kendisine tebliğ edilen kişi bakımından tebliğ tarihinden, tebliğ edilmeyen üçüncü kişiler bakımından öğrenme tarihinden itibaren altmış günlük süre işler.

Öğrenme tarihi nasıl ispatlanır?

Belediyeye yapılan bilgi edinme başvurusunun cevap tarihi en güçlü delildir. Ayrıca inşaatın başladığı tarih, hafriyat kayıtları ve tarihli fotoğraflar kullanılır.

Dava açmak inşaatı durdurur mu?

Dava tek başına durdurmaz; inşaatın durması için yürütmenin durdurulması kararı gerekir. Bu talep dilekçeyle birlikte ileri sürülmeli ve telafisi güç zarar somut delillerle ortaya konmalıdır.

Yürütmenin durdurulması için hangi şartlar aranır?

İYUK m.27, işlemin uygulanması hâlinde telafisi güç veya imkânsız zararların doğması ile işlemin açıkça hukuka aykırı olması şartlarının birlikte gerçekleşmesini arar.

Ruhsatla birlikte plana da dava açabilir miyim?

Evet. Yapı ruhsatı, uygulama imar planının uygulama işlemidir. Plana doğrudan dava süresini kaçırmış olan kişi, ruhsatın öğrenilmesi üzerine ruhsatla birlikte dayanağı plana da dava açabilir.

Ruhsat iptal edilirse yapı yıkılır mı?

Otomatik olarak yıkılmaz. Yapı ruhsatsız duruma düşer ve m.32 rejimi işler; aykırılık ruhsata bağlanarak giderilebiliyorsa yıkım gündeme gelmeyebilir. İnşaatın seviyesi ve kazanılmış hak tartışması sonucu belirler.

Plan iptal edilirse ruhsat ne olur?

Planın iptali, ona dayanan ruhsatın hukuki dayanağını ortadan kaldırabilir; bu nedenle uygulamada plan ve ruhsat çoğu kez birlikte dava edilir. Sonuçlar dosyanın somut durumuna göre değerlendirilir.

Görevli ve yetkili mahkeme hangisidir?

Görevli mahkeme idare mahkemesidir; yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesidir.

Davayı hangi belediyeye açmalıyım?

Hasım, ruhsatı düzenleyen idaredir. Büyükşehirlerde yapı ruhsatı kural olarak ilçe belediyesince düzenlendiğinden hasım ilçe belediye başkanlığıdır; ruhsatla birlikte plana da dava açılıyorsa planı onaylayan idare de hasım gösterilir.

Ruhsat sahibi olarak ne yapmalıyım?

Davadan haberdar olur olmaz müdahil olma talebinde bulunmalısınız. Savunma; ehliyet, süre, esasa ilişkin teknik uygunluk ve kazanılmış hak eksenlerinde kurulur.

İptal sonrası tazminat isteyebilir miyim?

Evet. Hukuka aykırı ruhsatı düzenleyen idarenin hizmet kusuru gündeme gelebilir. İYUK m.12 uyarınca işlemin iptali istenmeksizin doğrudan tam yargı davası da açılabilir.

İmar planı taşınmazımı yıllardır kısıtlıyor, ne yapabilirim?

Uzun süren imar kısıtlılığı, mülkiyet hakkını fiilen kullanılamaz hâle getiriyorsa hukuki el atma nedeniyle tazminat yolu gündeme gelebilir. Bu yol, plan iptali davasından ayrı bir hukuki imkândır.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş veya reklam niteliği taşımaz. İdari dava süreleri hak düşürücüdür ve inşaat süreci hızlı ilerler; somut dosyanız için mutlaka güncel mevzuat ile öğrenme ve tebliğ tarihleriniz esas alınmalıdır.