Ecrimisil: İdarenin Taşınmazının İşgali

Devlete veya belediyeye ait bir taşınmazı izinsiz kullananlardan, kira değil ama benzer bir bedel istenir. Bunun adı ecrimisildir.

Ecrimisil Nedir?

Hazine ya da belediye taşınmazının, idarenin izni dışında işgal veya tasarruf edilmesi sebebiyle; idarenin zarara uğrayıp uğramadığına ve işgalcinin kusuruna bakılmaksızın istenen tazminattır. Kira değil, haksız işgal tazminatıdır ve geriye dönük hesaplanır.

Yasal Dayanak

Hazine taşınmazlarında 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu m. 75, belediye taşınmazlarında ise 5393 sayılı Belediye Kanunu m. 15 uygulanır.

Fuzuli Şagil Kimdir?

Kusuru aranmaksızın, taşınmazın zilyetliğini idarenin izni veya sahibinin rızası dışında eline geçiren, elinde tutan ya da kullanan kişidir. Paylı mülkiyette kendi payını aşmayan paydaş ise fuzuli şagil sayılmaz.

İhbarname ve Düzeltme

İdarece ecrimisil takdir edilip ecrimisil ihbarnamesi tebliğ edilir. İlgili, tebliğden itibaren 30 gün içinde ilgili idareye dilekçeyle düzeltme talebinde bulunabilir; idare hata varsa düzeltir ve yeni ihbarname tebliğ eder.

İptal Davası ve Tahsilat

Ecrimisil işlemi idari niteliktedir; bu nedenle idare mahkemesinde 60 gün içinde iptal davası açılır. Bedel rızaen ödenmezse 6183 sayılı Kanun’a göre tahsil edilir. Dava açılması tahliyeyi engellemez; ancak yürütmenin durdurulması kararı verilirse tahsilat durur.

Sıkça Sorulan Sorular

Ecrimisil kira mıdır? Hayır; haksız işgal tazminatıdır ve sözleşmeye dayanmaz.

Düzeltme talebi zorunlu mu? Değildir; doğrudan idare mahkemesinde de dava açılabilir.

Zarar yoksa ecrimisil istenemez mi? İstenebilir; idarenin zarara uğraması şart değildir.

Ecrimisilde süreler ve düzeltme aşaması belirleyicidir. Profesyonel hukuki destek almak yerinde olur.