7579 sayılı Kanun: Hazine taşınmazı ve yapı kayıt belgesi başvuru–ödeme süreleri 2026 sonuna uzatıldı

7579 sayılı Kanun (22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete), Hazineye ait taşınmazların satışı ve yapı kayıt belgesine bağlı işlemlerde vatandaşları yakından ilgilendiren süre uzatımları getirdi. Daha önce dolan veya dolmak üzere olan başvuru ve ödeme süreleri yeniden açıldı.

Hangi süreler uzatıldı?

Kanun kapsamında uzatılan başlıca süreler şöyle: 4706 sayılı Kanun’un geçici 18. maddesi kapsamında Hazine taşınmazlarının satışında süresinde başvurmayanların başvuru süresi ile taksitlerinden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlerin ödeme süresi; 6292 sayılı Kanun’un 7. maddesi ve geçici 8. maddesi kapsamında iade başvurusunda bulunmayanların başvuru süresi; ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16. maddesi uyarınca yapı kayıt belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazine taşınmazlarının satışındaki başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.

Kimleri ilgilendiriyor?

Düzenleme; Hazine taşınmazı satın alma hakkı bulunan ancak süresini kaçıran vatandaşları, taksitli satışlarda ödeme takvimini aksatanları ve yapı kayıt belgesi (imar barışı) kapsamındaki taşınmazların hak sahiplerini doğrudan ilgilendiriyor. Süresini kaçırdığı için hak kaybı yaşayanlara, yıl sonuna kadar yeni bir başvuru ve ödeme imkânı tanınıyor.

Künye

Kanun: 7579 sayılı Kanun · Resmî Gazete: 22 Mayıs 2026, Sayı: 33261 · İlgili mevzuat: 4706 sayılı Kanun (geçici m.18), 6292 sayılı Kanun (m.7, geçici m.8), 3194 sayılı İmar Kanunu (geçici m.16) · Yeni süre: 31 Aralık 2026.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza ilişkin değerlendirme için bir avukata danışmanız önerilir.

Kimler Bu Haktan Yararlanabilir?

Düzenleme iki grubu kapsıyor: (1) Kanunda sayılan Hazine taşınmazı ve 2/B satış süreçlerinde süresi içinde başvuru yapmamış olanlar; (2) başvurmuş ancak kendisine yapılan tebligattaki ödeme süresini kaçırmış olanlar. Her iki grup için de yeniden başvuru ve ödeme imkânı 31 Aralık 2026 tarihine kadar açıldı — yani daha önce hak kaybına uğramış vatandaşlara ikinci bir pencere verilmiş durumda.

Gecikmenin Bedeli: TÜFE Artışı

Bu ikinci şans bedelsiz değil. Geç başvuran veya geç ödeyen için satış bedeli, Türkiye İstatistik Kurumu’nun her ay açıkladığı tüketici fiyat endeksi aylık değişim oranlarının toplamı kadar artırılarak hesaplanır. Ancak kanun bir tavan koymuştur: bu artış oranı her yıl için yıllık kanuni faiz oranının iki katını aşamaz. Pratik sonuç: erken başvuran daha az öder; ertelemenin doğrudan parasal maliyeti vardır.

Ödeme Sonrası: Hazine Lehine İpotek

Düzenleme kapsamında, satış bedelinin tamamının ödenmesinin ardından hak sahiplerine kullandırılan kredi miktarının iki katı tutarında, birinci derece birinci sıradan Hazine lehine ipotek tesis edilerek tapu devri yapılabilmektedir. Yani tapu devri gerçekleşse dahi taşınmaz üzerinde Hazine lehine bir güvence kalabilir; devir öncesinde bu yükün kapsamı ve kaldırılma şartları mutlaka incelenmelidir.

Dayanak: 7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun (RG: 22 Mayıs 2026). Uygulama esasları Bakanlıkça çıkarılacak yönetmeliklerle netleşecektir.

Sıkça Sorulan Sorular

Hazine taşınmazı başvuru süresi ne zamana kadar uzatıldı?

7579 sayılı Kanun’un Geçici 1. maddesiyle, kanunda sayılan Hazine taşınmazları ve 2/B alanları bakımından başvuru ve ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır.

Daha önce başvurmadım, hakkım tamamen bitmiş miydi?

Düzenleme, süresinde başvurmayanlar ile ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyenler için yeni bir başvuru ve ödeme imkânı tanıdığından, daha önce süre kaçıranlar bu tarihe kadar yeniden başvurabilir.

Geç başvurursam bedel ne kadar artar?

Satış bedeli, TÜİK’in aylık TÜFE değişim oranları toplamı kadar artırılarak hesaplanır; bu artış her yıl için yıllık kanuni faiz oranının iki katını aşamaz.

Bedeli ödedim, tapu hemen üzerime geçer mi?

Satış bedelinin tamamının ödenmesinin ardından tapu devri yapılabilmekte; ancak kullandırılan kredi miktarının iki katı tutarında birinci derece birinci sıradan Hazine lehine ipotek tesis edilebilmektedir.

Başvuru nereye yapılır?

Başvurular, taşınmazın bulunduğu yerdeki ilgili Milli Emlak birimlerine yapılır; her taşınmazın kendi dosya geçmişi bulunduğundan başvuru öncesinde kayıtların incelenmesi gerekir.

Süre yeniden uzatılır mı?

Kanun 31 Aralık 2026 tarihini öngörmüştür; ileride yeni bir düzenleme yapılıp yapılmayacağı belirsizdir. Hak kaybı riskini almamak için süre içinde işlem yapılması esastır.

2/B arazisi nedir?

Bilim ve fen bakımından orman niteliğini kaybettiği belirlenerek orman sınırları dışına çıkarılan ve Hazine adına tescil edilen taşınmazlardır. Kanunda belirlenen tarih itibarıyla kullanıcısı olan kişilere, rayiç bedelin altında belirlenen bedelle devri öngörülmüştür.

Başvurum reddedilirse ne yapabilirim?

Ret veya bedelin fahiş belirlenmesi hâlinde idari başvuru ve dava yolları açıktır; hak sahipliğinin tespitine yönelik uyuşmazlıklarda adli yargıda tespit ve tescil davaları gündeme gelebilir. Süreler kısa olduğundan ret yazısının tebliğ tarihi mutlaka belgelenmelidir.