Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Dava Dilekçesi Örneği (2026)

Ecrimisil davasında dosyayı en çok kaybettiren şey, intifadan men koşulunun atlanmasıdır. Paydaşlar arasındaki taleplerde kural olarak, taşınmazdan yararlanma isteğinin karşı tarafa önceden bildirilmiş olması aranır. Bu koşulun aranmadığı istisnalar da vardır ve hangi grupta olduğunuzu bilmek dilekçenin kurgusunu tamamen değiştirir. Aşağıda koşullar, istisnalar, beş yıllık sınır ve hazır bir ecrimisil dava dilekçesi örneği yer alıyor.

Ecrimisil Nedir, Kim İsteyebilir?

Ecrimisil, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği ve taşınmazın haksız kullanımından doğan özel bir tazminat türüdür. Hukuki dayanağını Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesi ile Yargıtay’ın konuya ilişkin İçtihadı Birleştirme Kararları oluşturur.

Davayı taşınmazın maliki ile zilyetlik hakkı haksız yere engellenen hak sahipleri açabilir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan diğer paydaşlardan ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de ortaklardan biri, diğer ortakların olurlarını almadan tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine dava açabilir.

İntifadan Men: Davanın Kilit Koşulu

Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak intifadan men koşulu aranır. Bu koşul, davacı paydaşın taşınmazdan yararlanma isteğini davalı paydaşa dava tarihinden önce bildirmiş olması ve bu isteğin karşılanmamasından ibarettir.

Uygulamada sıkça yanlış anlaşılan bir nokta var: fiilen men edilme eyleminin ispatı gerekmez. Yargıtay uygulamasında, yararlanma isteğinin karşı tarafa iletilmiş olmasına rağmen karşı tarafın payını aşan oranda taşınmaz üzerinde tasarrufa devam etmesi yeterli görülmektedir. Kapıdan kovulduğunuzu ispatlamak zorunda değilsiniz.

İntifadan Men Aranmayan Hâller

Bu koşul mutlak değildir. Uygulamada kabul edilen istisnalar, dosyanızı doğrudan kurtarabilir:

• Taşınmaz doğal ürün veriyorsa — kendiliğinden oluşan ürünler, biçilen ot, toplanan fındık gibi hâllerde
• Taşınmaz üçüncü kişiye kiraya verilmişse — hukuksal semere elde edildiği durumlarda
• Paydaşlar arasında harici taksim veya fiili kullanım ayrılığı varsa — her paydaşın yararlanacağı bölüm belliyse
• Daha önce dava açılmışsa — el atmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi ya da tapu iptali ve tescil davaları ihtar yerine geçer

Bir de olumsuz yönde bir kural var: paydaşın payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer bulunuyorsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı bulunmadığı kabul edilmektedir. Fiili kullanım durumunun dava öncesinde tespit edilmesi bu yüzden önemlidir.

Beş Yıllık Sınır ve Zamanaşımı Def’i

Ecrimisil talepleri beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle geriye dönük olarak en fazla beş yıllık dönem için ecrimisil istenebilir. Yıllardır süren bir işgalde bile talep edilebilecek dönem bu sınırla kayıtlıdır.

Buna karşılık önemli bir usul kuralı vardır: zamanaşımı ileri sürülmedikçe hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınamaz. Davalı taraf zamanaşımı def’inde bulunmazsa daha uzun bir dönem hükme bağlanabilir.

Görev ve Yetki

Ecrimisil davası, malvarlığına ilişkin bir dava olduğundan asliye hukuk mahkemesinde açılır. Bu konuda tartışma yoktur.

Yetki bakımından ise durum daha incelikli. Uygulamada dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmaktadır ve pratikte en güvenli yol budur. Ancak ecrimisil talebinin ayni nitelikte sayılıp sayılmadığı ve buna bağlı olarak taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkili olup olmadığı konusunda farklı görüşler bulunmaktadır. Bu nedenle dosyanızın özelliklerine göre değerlendirme yapılması, tereddüt hâlinde ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde dava açılması yerinde olur.

Bedel Nasıl Hesaplanır?

Ecrimisil bedeli mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesiyle tespit edilir. Hesaplamada taşınmazın emsal kira bedeli esas alınmakla birlikte; taşınmazın niteliği, konumu, kullanım şekli, ekonomik getirisi ve kullanım süresi de dikkate alınır.

Bilirkişi seçimi taşınmazın türüne göre değişir: tarımsal taşınmazlarda ziraat bilirkişileri, ticari taşınmazlarda emlak ve teknik bilirkişilerden rapor alınabilir. Emsal kira sözleşmelerini dilekçe ekinde sunmak, bilirkişinin işini kolaylaştırır ve lehinize bir taban oluşturur.

Ecrimisil davaları talep edilen alacak miktarı üzerinden nispi harca tabidir. Keşif ve bilirkişi giderleri de doğar; kural olarak yargılama sonunda haksız çıkan taraf bu giderlerden sorumlu tutulur.

Ecrimisil Dava Dilekçesi Örneği (2026)

Aşağıdaki metin genel bir şablondur. Köşeli parantez içindeki alanlar kendi dosyanızın bilgileriyle doldurulmalı, intifadan men bölümü durumunuza göre iki seçenekten biri seçilerek yazılmalıdır. Metni kopyalayabilir, Word olarak indirebilir veya PDF’e yazdırabilirsiniz.

Sık Yapılan Beş Hata

1. İntifadan men bildirimi yapmadan dava açmak. Paydaşlar arasındaki taleplerde kural olarak aranan koşuldur; istisna kapsamında değilseniz dava sonuçsuz kalabilir.
2. Bildirimi ispatlayamamak. Şekil şartı yoktur ama ispat şarttır; noter ihtarnamesi en güvenli yoldur.
3. Beş yıldan eski dönemi talep etmek. Geriye dönük en fazla beş yıllık dönem istenebilir.
4. Kira ilişkisi varken ecrimisil istemek. Sözleşme varsa kira bedeli talep edilir.
5. Fazlaya ilişkin hakları saklı tutmamak. Bilirkişi bedeli yüksek çıkarsa ıslah imkânı daralır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ecrimisil nedir?

Zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği ve taşınmazın haksız kullanımından doğan özel bir tazminat türüdür. Hukuki dayanağını Türk Medeni Kanunu’nun 995. maddesi ile Yargıtay’ın konuya ilişkin İçtihadı Birleştirme Kararları oluşturur.

Kimler ecrimisil talep edebilir?

Taşınmazın maliki ile zilyetlik hakkı haksız yere engellenen hak sahipleri talep edebilir. Paylı mülkiyette taşınmazdan yararlanamayan paydaş, engel olan diğer paydaş veya paydaşlardan ecrimisil isteyebilir. Elbirliği mülkiyetinde de ortaklardan biri, tek başına ortak taşınmazdan yararlanmasına engel olan ortaklar aleyhine dava açabilir.

İntifadan men koşulu nedir?

Paydaşlar arasındaki ecrimisil taleplerinde kural olarak aranan koşuldur. Davacı paydaşın, taşınmazdan yararlanma isteğini davalı paydaşa dava tarihinden önce bildirmiş olması ve bu isteğin karşılanmamış olması gerekir.

Fiilen engellendiğimi ispatlamak zorunda mıyım?

Hayır. Yargıtay uygulamasında, yararlanma isteğinin karşı tarafa iletilmiş olmasına rağmen karşı tarafın payını aşan oranda taşınmaz üzerinde tasarrufa devam etmesi yeterli görülmekte; ayrıca fiilen men edilme eyleminin ispatı aranmamaktadır.

Bildirimin noterden yapılması şart mı?

Şart değildir. Bildirim şekle bağlı olmayıp noter ihtarı, yazılı veya sözlü bildirim ya da başka delillerle ispat edilebilir. Ancak ispat kolaylığı bakımından noter ihtarnamesi en güvenli yoldur.

İntifadan men koşulu hangi hâllerde aranmaz?

Uygulamada bazı istisnalar kabul edilmektedir: taşınmazın doğal ürün verdiği hâller, taşınmazın üçüncü kişilere kiraya verilerek hukuksal semere elde edildiği durumlar, paydaşlar arasında harici taksim ya da fiili kullanım ayrılığı bulunması ve daha önce el atmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi ya da tapu iptali ve tescil gibi davaların açılmış olması.

Önceden açılmış dava ihtar yerine geçer mi?

Taraflar arasında ecrimisil talebinden önce açılmış ortaklığın giderilmesi, tapu iptali ve tescil gibi davalar bulunuyorsa, bu davaların ihtar yerine geçtiği ve ayrıca intifadan men koşulunun aranmadığı kabul edilmektedir.

Zamanaşımı süresi ne kadar?

Ecrimisil talepleri beş yıllık zamanaşımına tabidir. Bu nedenle geriye dönük olarak en fazla beş yıllık dönem için ecrimisil istenebilir.

Zamanaşımını hâkim kendiliğinden dikkate alır mı?

Hayır. Zamanaşımı ileri sürülmedikçe hâkim tarafından kendiliğinden dikkate alınamaz. Bu nedenle davalı tarafın zamanaşımı def’inde bulunup bulunmadığı önem taşır.

Hangi mahkeme görevli?

Ecrimisil davası, malvarlığına ilişkin bir dava olduğundan asliye hukuk mahkemesinde açılır. Yetki bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılması yaygın uygulamadır; ancak ecrimisilin ayni nitelikte sayılıp sayılmadığı ve buna bağlı olarak kesin yetki bulunup bulunmadığı tartışmalıdır. Bu nedenle dosyanıza göre değerlendirme yapılması gerekir.

Kira sözleşmesi varsa ecrimisil istenebilir mi?

İstenemez. Taraflar arasında geçerli bir kira ilişkisi bulunuyorsa ecrimisil değil kira bedeli talep edilir. Ecrimisil, rızaya dayanmayan haksız kullanım hâllerinde gündeme gelir.

Payıma karşılık bir yer kullanıyorsam dava açabilir miyim?

Paydaşın, payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir kısım yer bulunuyorsa açacağı ecrimisil davasının dinlenme olanağı bulunmadığı kabul edilmektedir. Bu nedenle fiili kullanım durumunun baştan tespit edilmesi gerekir.

Ecrimisil bedeli nasıl belirlenir?

Bedel, mahkemece keşif ve bilirkişi incelemesiyle tespit edilir. Hesaplamada taşınmazın emsal kira bedeli esas alınmakla birlikte taşınmazın niteliği, konumu, kullanım şekli, ekonomik getirisi ve kullanım süresi de dikkate alınır. Tarımsal taşınmazlarda ziraat, ticari taşınmazlarda emlak ve teknik bilirkişilerden rapor alınabilir.

Ecrimisil davası harca tabi mi?

Ecrimisil davaları, talep edilen alacak miktarı üzerinden nispi harca tabidir. Ayrıca keşif ve bilirkişi giderleri gibi yargılama giderleri doğar; kural olarak yargılama sonunda haksız çıkan taraf bu giderlerden sorumlu tutulur.

Bu sayfadaki örnek dilekçe yalnızca bilgilendirme amaçlı genel bir şablondur ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Her dosya kendine özgüdür; süreler hak düşürücü olabilir. Dilekçenizi mutlaka avukatınızla birlikte hazırlayın. Bu içerik avukat-müvekkil ilişkisi doğurmaz.

Ecrimisil dilekçesi hangi maddeye dayandırılır?

Malik tarafından açılan dosyada dayanak Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesidir; kamu taşınmazının işgalinde ise idare bakımından 2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi uygulanır.

Ecrimisil davası hangi yer mahkemesinde açılır?

Taşınmaza ilişkin ayni haklardan doğan davalarda yetki Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesinde kesin yetki olarak düzenlenmiştir; dava taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır.

Dilekçede el atmanın önlenmesi de istenebilir mi?

Müdahale sürüyorsa el atmanın önlenmesi talebi ecrimisille birlikte kurulabilir; her iki talep de TMK m.683’teki mülkiyet korumasına dayanır.

Kamu taşınmazı işgalinde ecrimisil kaç yıl geriye gider?

2886 sayılı Kanun’un 75. maddesi uyarınca komisyon, tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere ecrimisil tespit ve takdir eder.