Param Fonda Kilitli, Kiramı Ödeyemiyorum 2026: Temerrüt İhtarında Otuz Gün (TBK m.315), İki Haklı İhtar ve Tahliye Riski (m.352), Ödeme Emrine Yedi Gün (İİK m.269), Depozitonun Mahsubu (m.342), Aile Konutu (m.349) ve Erken Çıkış (m.325) — Ödeme Planı Teklifi Örneğiyle

Birikiminizin fonda kilitlenmesi kira borcunu ortadan kaldırmaz; kira bir para borcudur. TBK m.315 uyarınca kiraya veren yazılı olarak konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün süre verip bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedebilir; süre bildirimi izleyen günden işler ve süre içinde ödeme yapılırsa fesih olmaz. Asıl risk TBK m.352/2’dedir: aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara sebep olan kiracı, geç ödese bile yıl sonunda tahliye talebiyle karşılaşabilir. İcra yoluyla tahliyede ödeme emrine yedi gün içinde itiraz edilmelidir (İİK m.269). Çözüm için yazılı ödeme planı önerin; TBK m.342 uyarınca depozito iki tarafın rızasıyla birikmiş kiraya mahsup edilebilir.

Neden Bu Kadar Önemli?

Fon tasfiyesinden etkilenen yatırımcıların önemli bir kısmı, kira ödemelerini fondaki birikimlerinin getirisinden veya birikimin kendisinden karşılıyordu. Emekli yatırımcılar, düzenli gelirini fondan sağlayanlar ve yeni bir eve taşınmak için birikim yapanlar, fonun işleme kapatılmasıyla birlikte kiralarını ödemekte zorlanabilir.

Kira borcu, zamanında ödenmediğinde ağır sonuçlar doğurabilen bir borçtur. Konut kiralarında kiracıyı koruyan pek çok kural bulunsa da, kira bedelinin ödenmemesi kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye isteme hakkı verir. Bu nedenle fon tasfiyesi nedeniyle kira ödeme güçlüğü yaşayan kiracının, sorunu büyümeden yönetmesi gerekir.

Bu yazı, kira borcunun fon tasfiyesi karşısındaki durumunu, temerrüt ihtarı ve fesih sürecini, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye riskini, icra yoluyla tahliyeyi, depozitonun kullanılması başta olmak üzere çözüm yollarını ve ev sahibinin haklarını ele alır.

Kira Borcu ve Fon Kilidi

TBK m.313, kiracının kira bedelini ödemekle yükümlü olduğunu düzenler. m.314 ise kiracının, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlü olduğunu belirtir. Uygulamada kira sözleşmelerinin çoğunda kiranın her ayın başında veya belirli bir gününde peşin ödeneceği kararlaştırılır.

Kiracının birikiminin bir fonda kilitlenmesi, bu borcu ortadan kaldırmaz veya ertelemez. Kira borcu bir para borcudur ve para borçlarında ödeme güçlüğü, kural olarak borçluyu borcundan kurtaran bir sebep sayılmaz. Fonun SPK kararıyla işleme kapatılması kiracının iradesi dışında gerçekleşmiş olsa da, bu durum kiracının kira borcunu ifa etmesinin önünde hukuki bir engel oluşturmaz; kiracı başka kaynaklardan ödeme yapmakla yükümlüdür. Para borçlarında mücbir sebep savunmasının neden zayıf kaldığı ev veya araba alacaktım, param fonda kaldı yazımızda ayrıntılı olarak ele alındı.

Temerrüt İhtarı ve Fesih

Kira ödenmediğinde kiraya verenin başvurabileceği ilk yol, temerrüt ihtarıdır. TBK m.315, kiracının kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmemesi hâlinde, kiraya verenin kiracıya yazılı olarak bir süre verip bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebileceğini düzenler.

Kanun bu süreyi kiracı lehine sınırlar: kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Bu hükmün kiracı için en önemli sonucu şudur: temerrüt ihtarında verilen süre içinde ödenmemiş kira bedeli ödenirse, kiraya veren bu ihtara dayanarak sözleşmeyi feshedemez. Kiracının, ihtarı aldığı anda süreyi doğru hesaplaması ve bu süre içinde ödemeyi yapması hayati önemdedir.

Süre Hesabı Örneği

Süre hesabında yapılan hatalar, kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabilir. Bu nedenle somut bir örnekle hesabı gösterelim.

Konut kiracısına ödenmeyen kira için otuz gün süreli temerrüt ihtarının 1 Ekim tarihinde tebliğ edildiğini varsayalım. TBK m.315 uyarınca süre, bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden, yani 2 Ekim’den işlemeye başlar. Otuz günlük süre 31 Ekim günü sona erer. Kiracının ödenmemiş kira bedelini en geç 31 Ekim günü ödemesi gerekir.

Tebliğ tarihi, ihtarın elden teslim edildiği, noter aracılığıyla veya elektronik tebligatla ulaştığı tarihe göre belirlenir. Tebliğ tarihinden emin olunamıyorsa, süre en erken tarihe göre hesaplanmalıdır. Sürelere ilişkin genel kurallar süreler, adli tatil ve eski hâle getirme yazımızda ele alındı.

İki Haklı İhtar: Geç Ödeme de Tahliye Sebebi Olabilir

Fon tasfiyesi nedeniyle kira ödemelerinde birkaç ay gecikme yaşayan kiracı için en ciddi risk, temerrüt ihtarı değil, iki haklı ihtar nedeniyle tahliyedir. Çünkü bu risk, kira sonradan ödense bile ortadan kalkmaz.

TBK m.352/2, kiracının bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olması hâlinde, kiraya verenin kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açmak veya icraya başvurmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebileceğini düzenler.

Bu hükmün en önemli özelliği, ihtarın “haklı” olmasının yeterli olmasıdır. Kiracı, ihtar tarihinde kira borcunu ödememişse ihtar haklıdır; kiracının ihtardan sonra kirayı ödemesi, ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz. Bu nedenle aynı kira yılı içinde iki kez gecikip iki ihtar alan kiracı, her iki kirayı da sonradan ödemiş olsa bile kira yılının sonunda tahliye talebiyle karşılaşabilir.

Bu nedenle fon tasfiyesi nedeniyle ödeme güçlüğü öngören kiracının, gecikmeye düşmeden önce ev sahibiyle yazılı bir ödeme planı üzerinde anlaşması, iki haklı ihtar riskini önlemenin en güvenli yoludur.

İki Haklı İhtar İçin Bir Zaman Çizelgesi

İki haklı ihtar kuralının pratikte nasıl işlediğini varsayımsal bir örnekle gösterelim. Kira sözleşmesinin 1 Mart tarihinde başladığını ve bir yıldan uzun süreli olduğunu varsayalım. Bu durumda her kira yılı 1 Mart’ta başlar ve bir sonraki yılın şubat ayının son günü sona erer.

Kiracının fonu eylül ayında kilitlenmiş, ekim ayı kirası gecikmiş ve kiraya veren ekim ayında yazılı bir ihtar göndermiştir. Kiracı kasım ayında ekim kirasını ödemiş, ancak aralık ayı kirası da gecikmiş ve ikinci bir ihtar gelmiştir. Kiracı aralık kirasını da ocak ayında ödemiştir.

Örnekte kiracı her iki kirayı da sonradan ödemiş olmasına rağmen, kiraya veren kira yılının bitimini izleyen bir ay içinde tahliye yoluna gidebilir. Kiraya veren bu bir aylık süreyi kaçırırsa, bu iki ihtara dayanarak tahliye isteyemez. Aynı örnekte kiracı eylül ayında ev sahibiyle yazılı bir ödeme planı yapmış olsaydı, planın kapsadığı aylar için ihtar yapılması ve bu ihtarların haklı sayılması güçleşirdi.

İhtarın Geçerliliğini Kontrol Edin

Kiracıya gelen her ihtar, fesih veya tahliye sonucunu doğurmaz. İhtarın kanuni şartları taşıyıp taşımadığı kontrol edilmelidir.

İcra Yoluyla Tahliye

Kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesi hâlinde dava açmadan icra yoluyla da hareket edebilir. İcra ve İflas Kanunu m.269, kira alacağına ilişkin takipte ödeme emrinin, kanuni süre geçtikten sonra borçlunun kiralanandan çıkarılmasının istenebileceği ihtarını da içerebileceğini ve borçlunun bu tebliğ üzerine yedi gün içinde itiraz sebeplerini icra dairesine bildirmek zorunda olduğunu düzenler.

Kiracı bu ödeme emrini aldığında iki süreyi birlikte gözetmelidir: itiraz sebeplerini bildirmek için yedi günlük süre ve ödenmemiş kirayı ödemek için verilen süre. Ödeme emrindeki süre içinde borç ödenirse, tahliye istenemez. Borç ödenmez ve itiraz da yapılmazsa, kiraya veren icra mahkemesinden tahliye isteyebilir.

Ödeme emrine itiraz etmek her zaman kiracının yararına değildir. Kira borcu gerçekten mevcutsa ve kiracının haklı bir itiraz sebebi yoksa, yalnızca zaman kazanmak için yapılan bir itiraz, kiraya verenin icra mahkemesine başvurmasıyla sonuçlanır ve yargılama giderleriyle birlikte kiracının yükünü artırabilir. Bu durumda asıl önemli olan, ödeme emrindeki süre içinde borcun ödenmesi veya kiraya verenle bu süre dolmadan yazılı bir ödeme anlaşması yapılmasıdır. Kira tutarında, ödeme tarihinde veya kira sözleşmesinin kendisinde gerçek bir uyuşmazlık varsa itiraz sebepleri yedi gün içinde açıkça bildirilmelidir.

İcra yoluyla tahliye, dava şartı arabuluculuğun dışındadır. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B, kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını dava şartı olarak öngörür. Buna karşılık kiraya veren tahliye veya kira alacağı için dava açacaksa, önce arabuluculuğa başvurmalıdır. Bu davalarda görevli mahkeme, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.4/1-(a) uyarınca sulh hukuk mahkemesidir.

Çözüm Yolları

Fon tasfiyesi nedeniyle kira ödeme güçlüğü yaşayan kiracının başvurabileceği birkaç yol vardır. Bu yolların ortak noktası, sorunun ev sahibiyle açık ve yazılı biçimde ele alınmasıdır.

İlk yol, ödeme planı ve erteleme anlaşmasıdır. Kiracı, ev sahibine fonun durumunu açıklayarak birikmiş kiranın tasfiye ödemeleri geldikçe ödeneceği bir plan önerebilir. Bu anlaşmanın yazılı yapılması önemlidir; çünkü ev sahibinin rızasıyla ertelenen bir ödeme için temerrüt ihtarı yapılması ve bu ihtarın haklı sayılması güçleşir.

İkinci yol depozitodur. TBK m.342, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvencenin üç aylık kira bedelini aşamayacağını; güvence olarak para verilmişse kiracının bunu kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere vadeli bir tasarruf hesabına yatıracağını ve bankanın güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebileceğini düzenler. Bu hüküm, kiracının tek başına depozitoyu kullanamayacağını gösterir; ancak iki tarafın rızasıyla depozitonun bankadan çekilip birikmiş kiraya mahsup edilmesi mümkündür. Depozitonun faizi ve iadesi kira depozito faizi ve iade hesaplama sayfamızda ele alındı.

Üçüncü yol kısmi ödemedir. Kiracı kiranın bir kısmını ödeyebiliyorsa bunu yapmalıdır; ancak kısmi ödemenin temerrüdü tamamen ortadan kaldırmayacağı bilinmelidir. TBK m.84, alacaklının, borcun tamamı belirli ve muaccel ise kısmi ödemeyi kabul etmekten kaçınabileceğini düzenler. Ev sahibi kısmi ödemeyi kabul ederse, kalan tutar için yazılı bir plan yapılması en sağlıklı yoldur.

Ödeme planının gerçekçi olması, ev sahibinin güvenini kazanmak bakımından belirleyicidir. SPK’nın 20.09.2026 tarihli ve 59/1710 sayılı kararıyla 2026/61 sayılı Bültendeki üç aylık tasfiye süresi, fonların portföy yapıları ve piyasa gelişmeleri dikkate alınarak altı ay olarak değiştirilmiştir. Bu nedenle kiracının, bütün birikiminin kısa sürede geri geleceğini varsayan bir plan yerine, tasfiye ödemelerinin kademeli olarak gelebileceğini hesaba katan ve bu süre boyunca güncel kiraların düzenli ödenmesini güvence altına alan bir plan önermesi daha doğrudur. Plana uyulamayacağı anlaşılırsa, bunun gecikmeden ev sahibine bildirilmesi ve planın güncellenmesi gerekir.

Tasfiye ödemelerinin takvimi fon param ne zaman yatar yazımızda anlatıldı. Ödeme planı önerirken bu takvimi esas almak, önerinin inandırıcılığını artırır.

Aile Konutunda Eşin Konumu

Kiralanan ev aile konutuysa, kira ilişkisinde eşe de özel bir koruma tanınmıştır. TBK m.349, aile konutu olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazlarda kiracının eşinin açık rızası olmadıkça kira sözleşmesini feshedemeyeceğini düzenler.

Aynı madde, kiracı olmayan eşin kiraya verene bildirimde bulunarak kira sözleşmesinin tarafı sıfatını kazanabileceğini ve bu durumda kiraya verenin fesih bildirimi ile fesih ihtarına bağlı ödeme süresini kiracıya ve eşine ayrı ayrı bildirmek zorunda olduğunu öngörür. Bu kural, eşin haberi olmadan aile konutunun kaybedilmesini önlemeye yöneliktir.

Fon tasfiyesi nedeniyle kira ödeme güçlüğü yaşayan bir ailede, kiracı olmayan eşin kiraya verene yazılı bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı sıfatını kazanması koruyucu bir adım olabilir. Bu bildirimden sonra kiraya veren, ödeme süresi veren ihtarı her iki eşe ayrı ayrı göndermek zorundadır; bu da ihtardan zamanında haberdar olunmasını ve ödemenin süresinde yapılmasını kolaylaştırır. Bildirimin yapılıp yapılmadığı, gelen bir ihtarın geçerliliğini değerlendirirken ayrıca kontrol edilmelidir.

Daha Uygun Bir Eve Taşınmak İstiyorsanız

Fon kaybı nedeniyle kira yükünü taşıyamayacağını düşünen kiracı, daha uygun bir eve taşınmayı değerlendirebilir. Ancak sözleşme süresi dolmadan evi boşaltmanın da hukuki sonuçları vardır.

TBK m.325, kiracının sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri vermesi hâlinde, kira sözleşmesinden doğan borçlarının kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam edeceğini düzenler. Aynı madde, kiracının bu süre geçmeden kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde kira sözleşmesinden doğan borçlarının sona ereceğini ve kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği yararları kiracının borcundan düşeceğini öngörür.

Bu nedenle erken taşınmayı düşünen kiracının, kiraya verene yazılı olarak durumu bildirmesi ve mümkünse ödeme gücü olan bir yeni kiracı önermesi, sorumluluğunu önemli ölçüde sınırlar. Aile konutu söz konusuysa, TBK m.349 uyarınca eşin açık rızasının alınması da gerekir.

Ev Sahibinin Hakları

Kiracısı “param fonda kaldı” diyerek kira ödemeyen ev sahibinin de hakları açıktır. Fon kilidi, kiracının kira borcunu ortadan kaldırmadığı için ev sahibi bu gerekçeyi kabul etmek zorunda değildir.

Ev sahibi, TBK m.315 uyarınca yazılı olarak en az otuz günlük süre vererek temerrüt ihtarında bulunabilir ve bu süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmeyi feshedebilir. Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar yapılmışsa m.352/2 uyarınca kira yılı sonunda tahliye isteyebilir. Kira alacağı için ilamsız icra takibi başlatabilir ve takibin kesinleşmesiyle depozitoyu tahsil edebilir.

Kiracının fon payları ve tasfiye kapsamında kendisine yapılacak ödemeler de kural olarak haczedilebilir. Kira alacağı için başlatılan takipte bu değerler üzerine haciz konulması, alacağın tahsilini güvence altına alabilir. Fon payının haczi fonumdaki paraya haciz gelir mi yazımızda ele alındı.

Bununla birlikte ev sahibinin, iyi niyetli ve ödeme planı öneren bir kiracıyla anlaşma yoluna gitmesi, uzun bir tahliye sürecine ve boş kalan bir konuta göre çoğu zaman daha avantajlıdır.

İşyeri Kiracısı Esnaf ve Şirketler

Çatılı işyeri kiralarında da TBK m.315’teki otuz günlük süre uygulanır. Birikimini veya işletme parasını fona yatırmış esnaf, konut kiracısıyla aynı korumadan yararlanır. Ancak işletme kirası, ciro kaybı ve personel giderleri gibi diğer yükümlülüklerle birlikte değerlendirildiğinde, sorun genellikle daha geniş bir nakit planlaması gerektirir.

Şirketlerin fonda kilitli nakdi nedeniyle kira, çek ve tedarikçi ödemelerinde yaşadıkları güçlükler şirketimin parası fonda kilitli yazımızda ayrıntılı olarak ele alındı.

Kira Sözleşmesinde Kefil Varsa

Kira sözleşmesinde kiracının borçlarına kefil olan bir kişi varsa, ev sahibi kira alacağını kefilden de isteyebilir. Kefilin sorumluluğunun kapsamı ve ne zaman takip edilebileceği, kefalet sözleşmesinin türüne ve şekline bağlıdır. Kefalet sözleşmesinin geçerlilik şartları kefalet ve kişisel güvence yazımızda ele alındı.

Kiracının, kefil olan yakınını durumdan zamanında haberdar etmesi ve ödeme planına onu da dahil etmesi, hem aile içi ilişkilerin korunması hem de kefilin beklenmedik bir takiple karşılaşmaması bakımından önemlidir.

Adım Planı

Ev Sahibine Ödeme Planı ve Depozito Mahsubu Teklifi Örneği

Aşağıdaki metin, birikimi tasfiye edilen bir fonda kalan ve bu nedenle kira ödemelerinde güçlük yaşayan bir konut kiracısı adına, gecikme veya ilk ihtar aşamasında ev sahibine gönderilmek üzere hazırlanmış bir çerçevedir. Köşeli parantezli kısımlar duruma göre doldurulmalıdır.

Ev sahibi teklifi kabul ederse, anlaşmanın yazılı bir protokolle imzalanması ve depozitonun mahsubu için bankaya ortak talimat verilmesi gerekir. Teklif kabul edilmezse, temerrüt ihtarındaki otuz günlük süre içinde ödeme yapılmasına öncelik verilmelidir.

Sık Yapılan Hatalar

Birinci hata, fonun kilitlenmesinin kira borcunu ertelediğini sanmaktır. Kira bir para borcudur ve fon kilidi borcu ortadan kaldırmaz.

İkinci hata, temerrüt ihtarındaki otuz günlük süreyi yanlış hesaplamaktır. Süre bildirimi izleyen günden işler.

Üçüncü hata, ihtardan sonra ödeme yapınca riskin tamamen bittiğini düşünmektir. TBK m.352/2 uyarınca aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar, geç ödense bile tahliye sebebidir.

Dördüncü hata, depozitoyu tek başına kullanmaya çalışmaktır. TBK m.342 iki tarafın rızasını arar.

Beşinci hata, ev sahibiyle yapılan erteleme anlaşmasını yazılı hâle getirmemektir.

Altıncı hata, ödeme emrine yedi gün içinde itiraz etmemek veya ödeme süresini kaçırmaktır.

Yedinci hata, kısmi ödemenin temerrüdü tamamen ortadan kaldıracağını sanmaktır.

Sekizinci hata, kefil olan yakını durumdan haberdar etmemektir.

Dokuzuncu hata, ev sahibi olarak “param fonda” savunmasını kabul edip ihtar sürecini geciktirmektir.

Onuncu hata, kira sorunuyla uğraşırken asıl fon uyuşmazlığındaki tazminat sürelerini kaçırmaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Param fonda kilitli; kira ödemeyi erteleyebilir miyim?

Tek taraflı olarak hayır. Kira bir para borcudur ve fon kilidi borcu ortadan kaldırmaz; erteleme ancak ev sahibinin rızasıyla yapılabilir.

Kirayı ödemezsem ev sahibi ne yapabilir?

TBK m.315 uyarınca yazılı olarak süre verip bu sürede ödenmezse sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir; ilamsız icra takibiyle tahliye de isteyebilir.

Temerrüt ihtarında kaç gün sürem var?

TBK m.315 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün; diğer kiralarda en az on gün.

Süre ne zaman başlar?

Yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.

Süre içinde ödersem ne olur?

Kiraya veren bu ihtara dayanarak sözleşmeyi feshedemez.

İki haklı ihtar nedir?

TBK m.352/2 uyarınca bir kira yılı içinde kira bedelini ödemediği için iki haklı ihtara sebep olan kiracıya karşı kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye isteyebilir.

İhtardan sonra ödersem ihtar haksız olur mu?

Hayır. İhtar tarihinde kira ödenmemişse ihtar haklıdır; sonradan ödeme ihtarın haklılığını ortadan kaldırmaz.

Ödeme emri geldi; ne yapmalıyım?

İİK m.269 uyarınca itiraz sebeplerini yedi gün içinde bildirmeli ve ödeme emrindeki süre içinde borcu ödemeyi değerlendirmelisiniz.

Kira uyuşmazlığında arabuluculuk zorunlu mu?

6325 m.18/B uyarınca kira ilişkisinden doğan davalarda dava şartıdır; ilamsız icra yoluyla tahliye bu şartın dışındadır.

Kira davası hangi mahkemede görülür?

HMK m.4/1-(a) uyarınca sulh hukuk mahkemesinde.

Depozitoyu kiraya sayabilir miyim?

Tek başınıza hayır. TBK m.342 uyarınca banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, kesinleşmiş icra takibiyle veya mahkeme kararıyla geri verir; ev sahibiyle anlaşarak mahsup mümkündür.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

TBK m.342 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında üç aylık kira bedelini aşamaz.

Kısmi ödeme yaparsam temerrüt ortadan kalkar mı?

Tamamen değil. TBK m.84 uyarınca alacaklı, borcun tamamı belirli ve muaccel ise kısmi ödemeyi kabul etmekten kaçınabilir; kalan tutar için yazılı plan yapılmalıdır.

Ev sahibiyle nasıl bir anlaşma yapmalıyım?

Tasfiye ödeme takvimine dayanan, birikmiş kiranın ödeme tarihlerini ve güncel kiraların ödenmeye devam edeceğini içeren yazılı bir protokol.

Ev sahibiyim; kiracı “param fonda” diyor. Ne yapabilirim?

Temerrüt ihtarı, fesih, iki haklı ihtar, ilamsız icra ve depozitonun tahsili yollarına başvurabilirsiniz; fon kilidi kira borcunu ortadan kaldırmaz.

Kiracının fon payına haciz konulabilir mi?

Kural olarak evet; kira alacağı için başlatılan takipte kiracının fon payları ve tasfiye ödemeleri haczedilebilir.

İşyeri kiracısıyım; kurallar farklı mı?

Çatılı işyeri kiralarında da TBK m.315’teki otuz günlük süre uygulanır.

Kira sözleşmesinde kefil varsa ne olur?

Ev sahibi kira alacağını kefilden de isteyebilir; kefilin sorumluluğu kefalet sözleşmesinin türüne ve şekline bağlıdır.

Fon kilidi mücbir sebep sayılır mı?

Para borçlarında ödeme güçlüğü kural olarak borçluyu kurtaran bir sebep sayılmaz; kiracı başka kaynaklardan ödeme yapmakla yükümlüdür.

Aile konutunda ihtar eşime de gönderilmeli mi?

TBK m.349 uyarınca kiracı olmayan eş kiraya verene bildirimde bulunarak sözleşmenin tarafı sıfatını kazanmışsa, fesih bildirimi ve ödeme süresi veren ihtar her iki eşe ayrı ayrı gönderilmelidir.

Aile konutunun kira sözleşmesini tek başıma feshedebilir miyim?

TBK m.349 uyarınca eşinizin açık rızası olmadan aile konutu kira sözleşmesini feshedemezsiniz.

Daha ucuz bir eve taşınmak istersem ne olur?

TBK m.325 uyarınca sözleşme süresine uymadan çıkarsanız borcunuz evin yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devam eder; uygun bir yeni kiracı bulursanız borcunuz sona erer.

Tahliye riskinden en iyi nasıl korunurum?

Gecikmeye düşmeden ev sahibiyle yazılı ödeme planı yapmak ve aynı kira yılı içinde ikinci ihtara sebep olmamak.

İlgili Rehberler

• Şirketimin parası fonda kilitli
• Ev veya araba alacaktım, param fonda kaldı
• Kira depozito faizi ve iade hesaplama
• Kefalet ve kişisel güvence
• Fonumdaki paraya haciz gelir mi
• Fon param ne zaman yatar
• Durumunuza göre hukuki yol haritası
• Fon Tasfiyesi Hukuk Rehberi