Depozito (Güvence Bedeli) İadesi Dava Dilekçesi Örneği (2026) — TBK m.342

Her kira ilişkisi aynı cümleyle biter: “depozitomu geri alamıyorum.” Kiracı taşınır, ev sahibi bir süre oyalar, sonra hasar veya boya badana gerekçesi çıkar ve para geri gelmez.

Oysa kanun bu konuda oldukça net bir mekanizma kurmuştur ve mekanizmayı bilen kiracı çoğu zaman dava açmadan sonuç alır. Aşağıda depozitonun sınırı, nerede tutulması gerektiği, bankadan iade yolu, mahsup iddialarının sınırı ve hazır bir dava dilekçesi ile banka başvurusu yer almaktadır.

Depozito Ne Kadar Olabilir?

İki kural birlikte işler ve ikisi de kiracı lehinedir.

Sözleşme şartı. Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence, ancak sözleşmeyle kararlaştırılmışsa istenebilir. Sözleşmede depozitoya ilişkin bir madde yoksa kiracıdan güvence talep edilemez.

Üç aylık tavan. Sözleşmede kararlaştırılmış olsa dahi güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz.

Bu tavan uygulamada sık aşılır: “beş aylık depozito” veya “bir yıllık peşin + depozito” gibi talepler kanunun sınırının üzerindedir. Aşan kısım bakımından kiracının talep hakkı bulunur ve bu, sözleşme sona erdiğinde ayrıca ileri sürülebilir.

Hesap basittir: sözleşme tarihindeki aylık kira bedeli üçle çarpılır. Bu tutarın üzerinde alınan her kuruş, iade talebinin konusudur.

Depozito Nerede Durmalı?

Bu, kanunun en çok ihlal edilen kuralıdır ve ihlal doğrudan kiracının aleyhine sonuç doğurur.

Kanun şunu öngörür: güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

Yani doğru usul şudur: para, kiracı adına açılan ve kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir hesapta tutulur. Uygulamada en sık yapılan hata, paranın doğrudan kiraya verenin kişisel hesabına yatırılmasıdır.

Bunun iki sonucu vardır:

• Getiri kiracıya aittir. Güvence kiracı adına açılan hesapta tutulduğundan, hesabın faizi veya kâr payı kiracının hakkıdır; kiraya verenin değil.
• Bankadan iade mekanizması işlemez. Para kiraya verene ödenmişse, aşağıda anlatılan otomatik iade yolu kullanılamaz; talep doğrudan kiraya verene yöneltilir.

Sözleşme yapılırken: depozitonun bu usule göre yatırılacağının sözleşmeye yazılması, kiracıyı yıllar sonra ortaya çıkacak bir tartışmadan kurtarır.

Bankadan Otomatik İade: Üç Aylık Kural

Güvence usulüne uygun olarak bankada tutuluyorsa, kanun kiracıya dava açmadan sonuç alma imkânı tanır. Bu hükmü bilen kiracı, çoğu dosyada mahkemeye hiç gitmez.

Bankanın temel yükümlülüğü: banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiracı lehine istisna: kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse; banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Pratik sonuç: kiraya verenin sessiz kalması kiracının lehinedir. Üç ay içinde bankaya bildirim yapılmazsa, kiracı bankaya başvurarak güvenceyi işlemiş nemasıyla birlikte geri alabilir.

Kiracının yapması gerekenler:

• Sözleşmenin sona erdiği tarihi belgelemek (teslim tutanağı, anahtar teslim yazışması),
• Üç aylık sürenin dolduğu tarihi takvime almak,
• Süre dolduğunda bankaya yazılı başvuru yapmak ve kayıt numarası almak.

Bu yol, aşağıdaki dilekçe metninin sonunda ayrıca verilmiştir.

Mahsup İddialarının Sınırı

Depozito uyuşmazlıklarının tamamı bu başlıkta düğümlenir: kiraya veren neyi kesebilir?

Kesilebilecekler. Kiracının sözleşmeye aykırı kullanımından doğan gerçek zararlar; kırılan, sökülen veya tahrip edilen unsurlar; ödenmemiş yan giderler ve aboneliklerden kaynaklanan borçlar.

Kesilemeyecekler.

• Olağan kullanımdan doğan yıpranma. Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeler dışında teslim aldığı hâliyle geri vermekle yükümlüdür. Duvarlardaki normal solma, zeminde oluşan olağan aşınma bu kapsamdadır.
• Olağan yenileme giderleri. Boya badana gibi işlerin depozitodan kesilmesi tartışmalıdır; yıpranmanın olağan sınırı aşıp aşmadığı incelenir.
• Belgesiz iddialar. Zararın varlığı ve miktarı bakımından ispat yükü kiraya verendedir. Fatura, keşif veya bilirkişi tespiti olmadan yapılan kesintiler kabul edilmez.

Kira borcu mahsubu. Depozito, kural olarak sözleşme sonundaki muhtemel zararların karşılanması amacına hizmet eder; kira borcuna kendiliğinden mahsup edilmez. Taraflar anlaşmadıkça bu mahsup tartışmalıdır.

Kiracının En Güçlü Belgesi: Teslim Tutanağı

Bu dosyalarda sonucu belirleyen şey hukuki argüman değil, çıkış günü yapılan on beş dakikalık iştir.

Taşınmaz teslim edilirken hazırlanması gerekenler:

• Karşılıklı imzalı teslim tutanağı. Taşınmazın durumu, teslim tarihi, sayaç endeksleri ve teslim edilen anahtar sayısı yazılır. Kiraya veren imzadan kaçınırsa bu husus tutanağa geçirilir ve tanık huzurunda tutulur.
• Tarihli fotoğraflar. Her odanın, mutfağın, banyonun ve balkonun fotoğrafı. Sayaçların yakın çekimi.
• Sayaç endeksleri. Elektrik, su ve doğal gaz endeksleri yazıyla kaydedilir.
• Abonelik kapama belgeleri. Her abonelik için borcu yoktur yazısı alınır.
• Aidat borcu yoktur yazısı. Yönetimden alınır.

Ayrıca giriş günü de aynı işlem yapılmış olmalıdır. Giriş ve çıkış fotoğrafları yan yana konduğunda, hasar iddiaları kendiliğinden çözülür. Giriş tutanağı yoksa kiracı, taşınmazı hangi durumda teslim aldığını ispatlamakta zorlanır.

İade Sürecinin Sırası

Doğru sıra, çoğu dosyada dava açmaya gerek bırakmaz:

1. Teslim ve belgeleme. Tutanak, fotoğraf ve borcu yoktur yazıları.
2. Güvencenin yerini belirleme. Bankada bloke mi, kiraya verende mi?
3. Bankada ise: üç aylık süre dolduğunda bankaya yazılı başvuru.
4. Kiraya verende ise: yazılı talep, tercihen noter ihtarnamesiyle. Ayrıntı için depozito iadesi ihtarname örneği yazımıza bakılabilir.
5. Sonuç alınmazsa: sulh hukuk mahkemesinde iade davası.

İhtarname zorunlu değildir; ancak talebin yapıldığını ve karşılanmadığını belgelemesi, faizin başlangıcı ve yargılama giderleri bakımından yararlıdır.

Depozito İadesi Dava Dilekçesi Örneği (2026)

Aşağıdaki metin genel bir şablondur. Köşeli parantez içindeki alanları doldurun; yalnızca dosyanıza uyan bentleri bırakın. Sonunda, güvence bankada bloke ise kullanılacak banka başvuru metni de yer almaktadır. Metni kopyalayabilir, Word olarak indirebilir veya PDF’e yazdırabilirsiniz.

Dava Öncesi Kontrol Listesi

• Kira sözleşmesi ve depozito maddesi,
• Depozitonun ödendiğine dair dekont veya makbuz,
• Sözleşme tarihindeki aylık kira bedeli ve üç aylık tavan hesabı,
• Güvencenin nerede tutulduğu (banka hesabı / kiraya veren),
• Sözleşmenin sona erdiği ve taşınmazın teslim edildiği tarih,
• Teslim tutanağı ve çıkış tarihli fotoğraflar,
• Varsa giriş tarihli fotoğraflar ve giriş tutanağı,
• Sayaç endeksleri ve abonelik kapama belgeleri,
• Aidat ve yan giderlere ilişkin borcu yoktur yazıları,
• Kira ödeme dekontlarının tamamı,
• İhtarname ve tebliğ şerhi,
• Kiraya verenin ileri sürdüğü mahsup kalemleri ve buna ilişkin belgeler.

Sık Yapılan Hatalar

• Depozitoyu ev sahibinin hesabına yatırmak. Kanun, paranın vadeli tasarruf hesabında tutulmasını öngörür.
• Teslim tutanağı düzenlememek. Çıkışta tutanak ve tarihli fotoğraf olmadan hasar iddiası çürütülemez.
• Abonelikleri kapatmadan çıkmak. Açık kalan abonelikler mahsup tartışması doğurur.
• Üç aylık süreyi takip etmemek. Bloke hesapta tutulan güvencede bu süre iade hakkını doğurur.
• Üç aylık kira sınırını sorgulamamak. Güvence üç aylık kira bedelini aşamaz; aşan kısım talep edilebilir.
• Nema talebini unutmak. Hesabın getirisi kiracıya aittir ve ayrıca istenmelidir.
• Mahsup iddiasını belgesiz kabul etmek. Zararın varlığı ve miktarını ispat yükü kiraya verendedir.

Adım Adım Süreç

1. Sözleşmedeki depozito maddesini okuyun — Tutar, ödeme biçimi ve iade koşulları nasıl yazılmış?
2. Ödeme belgesini bulun — Dekont veya makbuz olmadan depozitonun ödendiği ispatlanamaz.
3. Çıkışta tutanak düzenleyin — Taşınmazın durumunu karşılıklı imzalı tutanakla ve fotoğrafla kayıt altına alın.
4. Abonelikleri kapatın — Elektrik, su ve doğal gaz için borcu yoktur belgesi alın.
5. Güvencenin nerede olduğunu belirleyin — Bankada bloke mi, kiraya verene mi ödenmiş?
6. Bankaya başvurun veya ihtar çekin — Bloke hesapta ise bankaya, değilse kiraya verene yazılı talep iletin.
7. Sonuç alınmazsa dava açın — Sulh hukuk mahkemesinde faiz ve nema talebiyle birlikte.

İlgili Konular ve Kaynaklar

Sıkça Sorulan Sorular

Depozito her kira sözleşmesinde istenebilir mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence, ancak sözleşmeyle kararlaştırılmışsa istenebilir. Sözleşmede yoksa kiracıdan güvence talep edilemez.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

TBK m.342 uyarınca güvence, üç aylık kira bedelini aşamaz. Aşan kısım bakımından kiracının talep hakkı bulunur.

Depozito nereye yatırılmalıdır?

Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrak ise bankaya depo edilir.

Depozitoyu ev sahibinin hesabına yatırmak doğru mu?

Uygulamada en sık yapılan hata budur. Kanunun öngördüğü usul, paranın kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir hesapta tutulmasıdır.

Depozitonun faizi kime aittir?

Güvence kiracı adına açılan hesapta tutulduğundan, hesabın getirisi kiracıya aittir.

Banka depozitoyu ne zaman iade eder?

Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Ev sahibi bir şey yapmazsa depozito geri alınabilir mi?

Kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Üç aylık süre ne zaman başlar?

Kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen dönemde işler. Bu nedenle sözleşmenin sona erdiği tarihin belgelenmesi önemlidir.

Depozito doğrudan ev sahibine ödendiyse ne yapılır?

Bu durumda banka üzerinden iade mekanizması işlemez; iade talebi doğrudan kiraya verene yöneltilir ve gerekirse dava açılır.

Ev sahibi hasar iddia ederse ne olur?

Zararın varlığı ve miktarı bakımından ispat yükü kiraya verendedir. İddia edilen hasar ve giderler belgelendirilmelidir.

Boya badana depozitodan kesilebilir mi?

Olağan kullanımdan doğan yıpranma kiracıya yüklenemez. Kiracı, kiralananı sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskimeler dışında teslim aldığı hâliyle geri vermekle yükümlüdür.

Kira borcu depozitodan mahsup edilir mi?

Depozito, kural olarak sözleşme sonundaki muhtemel zararların karşılanması amacına hizmet eder. Kira borcuna kendiliğinden mahsup edilmez; taraflar anlaşmadıkça mahsup tartışmalıdır.

Teslim tutanağı neden önemlidir?

Taşınmazın hangi durumda teslim edildiğini gösteren tek belgedir. Tutanak yoksa hasar iddiaları karşısında ispat güçleşir.

Hangi mahkeme görevlidir?

Kira ilişkisinden doğan davalarda görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

Dava açmadan önce ihtarname şart mı?

Zorunlu değildir; ancak talebin yapıldığını ve karşılanmadığını belgelemesi, faiz başlangıcı ve yargılama giderleri bakımından yararlıdır.

Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş veya reklam niteliği taşımaz. Dilekçe metni genel bir şablondur; somut dosyanıza göre uyarlanması gerekir. İdari ve adli dava süreleri hak düşürücüdür; mutlaka güncel mevzuat ve kendi tebligat tarihiniz esas alınmalıdır.