Kamulaştırma denince akla hemen mahkeme gelir; oysa kanun, önce anlaşma yolunu zorunlu kılar. Kamulaştırma Kanunu’nun 8. maddesine göre idare, dava açmadan önce “satın alma usulü”nü denemek zorundadır.
Satın alma usulü nasıl işler?
Bu süreçte idare bünyesinde iki komisyon devreye girer. Önce kıymet takdir komisyonu, kamulaştırılacak taşınmaza bir değer biçer. Ardından uzlaşma komisyonu, bu değer üzerinden malikle pazarlık eder ve malike yazılı bir teklif sunar. Yani idare, malike önce “anlaşalım” der.
Anlaşma olursa ve olmazsa
Taraflar bedelde uzlaşırsa, taşınmaz tapuda idare adına devredilir (ferağ verilir) ve karşılığında bedel ödenir; dava açılmasına gerek kalmaz. Bu, malik için de hızlı ve masrafsız bir çözüm olabilir.
Ancak anlaşma sağlanamazsa idare, bedelin tespiti ve taşınmazın adına tescili için asliye hukuk mahkemesinde dava açar. Bu noktada malik, teklif edilen bedelin makul olup olmadığını dikkatle değerlendirmelidir; çünkü uzlaşma aşaması, sürecin en az çekişmeli ve en hızlı çözülebilen kısmıdır.
Bilgilendirme notu: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kamulaştırma süreçlerinde süreler kısa ve kurallar tekniktir; somut durumunuz için bir avukata danışmanız yararınıza olacaktır.
