Paylı (Hisseli) Taşınmazın Kamulaştırılması ve Bedel Paylaşımı

Bir taşınmazın birden çok maliki olması, kamulaştırmayı engellemez; ancak paydaşların hakları ve bedelin paylaşımı bakımından özel kurallar devreye girer. Bu yazı, paylı (hisseli) ve elbirliği mülkiyetine konu taşınmazların kamulaştırılmasında malikleri ilgilendiren temel noktaları ele alır.

Paylı ve Elbirliği Mülkiyette Kamulaştırma

Türk hukukunda ortak mülkiyetin iki türü vardır: paylı (müşterek) mülkiyette her paydaşın belirli bir payı (örneğin 1/4) bulunur; elbirliği (iştirak) mülkiyetinde ise paylar belirli değildir ve maliklik bir bütün olarak ortaklara aittir (örneğin miras ortaklığı). İdare, her iki durumda da taşınmazı kamulaştırabilir; kamulaştırma payın değil, taşınmazın üzerinde gerçekleşir ve tescil sonrası mülkiyet idareye geçer.

Bedel Paylaşımı

Kamulaştırma bedeli, paydaşlara payları oranında ödenir veya adlarına bankaya yatırılır. Bedel tespiti ve tescil davasında her paydaşın payı belirlenir ve ödeme buna göre yapılır. Bu nedenle, davada taraf teşkilinin doğru kurulması (tüm paydaşların ve gerekiyorsa mirasçıların davaya dâhil edilmesi) büyük önem taşır; eksik taraf teşkili, üst mahkemelerce bozma sebebi yapılmaktadır.

Paydaşların Dava Hakkı (m. 14)

Kamulaştırmada paydaşların hakları bakımından önemli bir kolaylık vardır: iştirak hâlinde veya müşterek mülkiyette paydaşların tek başına dava hakkı bulunur (m. 14). Yani bir paydaş, diğerlerinin katılımı olmaksızın kamulaştırma işlemine karşı idari yargıda iptal davası veya maddi hatalara karşı düzeltim davası açabilir. Anayasa Mahkemesine göre, ortada tek bir idari işlem bulunduğundan, bir paydaşın aldığı iptal kararı dava açmayan paydaşları da kapsar; bu, kamulaştırmada zorunlu dava arkadaşlığına getirilmiş bir istisnadır.

Fiilen Bölünmüş Paylı Taşınmazda Kısmi Kamulaştırma (m. 12)

Özel bir durum, paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın kullanımına bırakılmış olmasıdır. Yapılan kısmi kamulaştırma yalnızca bu fiilen kullanılan yeri kapsıyorsa:

• Kamulaştırmaya ilişkin işlemler sadece o paydaş veya paydaşlar hakkında yürütülür.
• Kamulaştırma bedeli, payları oranında yalnızca bu paydaşlara ödenir.
• Bu pay veya paydaşların yalnızca o kısım için dava hakkı vardır.
• Kamulaştırılmayan kısım üzerinde bu paydaşların hakları kalmaz ve adları paydaşlar arasından çıkarılır.

Mülkiyeti veya Payı Çekişmeli Taşınmaz (m. 18)

Taşınmazın mülkiyeti veya bir payı çekişmeli (ihtilaflı) olsa dahi kamulaştırma durmaz. İdare, tapu/kadastro ve mahkeme kayıtlarından ihtilafı araştırır; ihtilaf varsa bedel tespiti ve tescil davası yürütülür ve taşınmaz idare adına tescil edilir. Belirlenen kamulaştırma bedeli ise, mülkiyet uyuşmazlığının sonucunda belli olacak gerçek hak sahibine ödenmek üzere bankada bloke edilir.

Hisseli Taşınmazda Malikin Dikkat Etmesi Gerekenler

Paydaş olarak haklarınızı korumak için: kamulaştırma işleminin size de tebliğ edilip edilmediğini kontrol edin; kamulaştırmaya itirazınız varsa tebliğden itibaren 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açın; yalnızca bedeli düşük buluyorsanız bilirkişi değerlemesine itiraz edin; payınıza düşen bedelin doğru hesaplandığını ve diğer paydaş/mirasçıların taraf olduğunu takip edin. Miras yoluyla intikal etmiş paylarda veraset ilamının dosyaya kazandırılması taraf teşkili açısından önemlidir.

Tebligat Kime Yapılır? Yalnızca Tapu Maliki Değil

Hisseli taşınmazlarda en sık yaşanan hak kaybı, sürecin bir paydaşa hiç ulaşmamasından doğar.

Kanunun kuralı: kamulaştırılması kararlaştırılan taşınmazın, kanunun öngördüğü usulle tespit edilen sahibi, zilyet ve diğer ilgililerden adresi tespit olunanlara tebliğ yapılır.

Kapsam geniştir: tebligat yalnızca tapu malikine değil; zilyet ve diğer ilgililere de yöneltilir.

Gönderilen belgeler: kamulaştırmaya uygun ölçekli bir plan veya ölçekli kroki, kamulaştırma kararı ve takdir edilen bedele ilişkin belgeler.

Adresi tespit edilemeyenler için: tebligat yerine geçmek üzere mahkemece gazete ile ilan yapılır ve süreler bu ilan tarihinden işler.

Paydaşlar için pratik sonuç: adres bilgilerinizin güncel olmaması hâlinde süreçten habersiz kalabilir ve süreleri kaçırabilirsiniz.

Tebligat ve süre rejiminin bütünü için kamulaştırmada tebligat ve süreler sayfamıza bakabilirsiniz.

Dava Sonuçları Diğer Paydaşları Bağlamaz

Paylı mülkiyette çoğu paydaşın yanıldığı nokta budur ve sonucu ağırdır.

Birinci kural — kolaylık: iştirak hâlinde veya müşterek mülkiyette, paydaşların tek başına dava hakları vardır. Diğerlerinin katılımı beklenmez.

İkinci kural — sınır: açılan davaların sonuçları dava açmayanları etkilemez.

Bunun anlamı şudur: bir paydaşın kazandığı iptal veya bedel artırım kararı, dava açmayan diğer paydaşlar bakımından kendiliğinden sonuç doğurmaz.

Tersi de geçerlidir: bir paydaşın kaybettiği dava, diğerlerinin hakkını ortadan kaldırmaz.

Pratik çıkarım: her paydaşın kendi davasını açması veya mevcut davaya usulüne uygun katılması gerekir; “akrabam dava açtı, ben de yararlanırım” düşüncesi hak kaybına yol açar.

İptal davasının işleyişi için kamulaştırma işleminin iptali davası (idari yargı, m.14) sayfamıza bakabilirsiniz.

Gerçek Malik Sonradan Ortaya Çıkarsa

Hisseli ve mirasa konu taşınmazlarda tapu kaydı ile gerçek durum örtüşmeyebilir; kanun bu ihtimali düzenlemiştir.

Kural: idare tarafından tespit olunan malike ve zilyede karşı açılan davaların görülmesi sırasında, taşınmazın gerçek malikinin başka bir şahıs olduğu anlaşıldığı takdirde, davaya bu gerçek malik dâhil edilerek devam olunur.

Ölüm hâlinde: tapu malikinin daha önce öldüğü sabit olursa mirasçıları da dâhil edilmek suretiyle davaya devam edilir.

Bunun değeri büyüktür: dava, taraf yanlışlığı nedeniyle baştan reddedilmez; eksiklik yargılama sırasında giderilir.

Ancak kendiliğinden işlemez: gerçek malik olduğunuzu gösteren belgelerin dosyaya sunulması gerekir.

Mirasçılar için gerekli belgeler: mirasçılık belgesi, ölüm tarihini gösteren kayıt ve pay oranlarını ortaya koyan belgeler.

Hak sahipliğinin tespiti için kamulaştırmada malikin belirlenmesi: tapu araştırması ve ölüm hâlleri sayfamıza bakabilirsiniz.

Fiilen Bölünmüş Taşınmazda Özel Rejim

Paydaşlar taşınmazı aralarında fiilen paylaşmışsa, kısmi kamulaştırma yalnızca ilgili paydaşı etkiler.

Şartlar: taşınmaz evvelce paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın tasarruf ve yararlanmasına bırakılmış olmalı ve kısmi kamulaştırma bu yerin tamamını veya bir kısmını kapsamalıdır.

Sonuç: kamulaştırmaya ilişkin işlemler sadece bu paydaş veya paydaşlar hakkında yürütülür ve bedel payları oranında kendilerine ödenir.

Dava hakkı da sınırlıdır: pay veya paydaşların sadece bu kısım için dava hakları vardır.

Ağır bir sonucu vardır: bu paydaşların taşınmazın kamulaştırılmayan kısmı üzerinde hakları kalmaz ve adları paydaşlar arasından çıkarılır.

Bu nedenle fiilî bölünmenin ispatı kritiktir: kullanım sınırlarını gösteren belgeler, tanık beyanları ve varsa taksim sözleşmesi dosyaya sunulmalıdır.

Payı Çekişmeliyse Bedel Bekletilir

Paylar üzerinde uyuşmazlık bulunması kamulaştırmayı durdurmaz; yalnızca ödemeyi erteler.

İşleyiş: mülkiyet veya pay çekişmeliyse bedel tespit edilir, taşınmaz idare adına tescil edilir; bedel ise ileride belli olacak hak sahibine ödenmek üzere bankaya yatırılır.

Hesap türü belirlidir: para üçer aylık vadeli hesaba yatırılır; bu, uyuşmazlık uzadıkça değer kaybını azaltır.

Ödeme nasıl yapılır? Uyuşmazlık sonuçlandığında, hak sahibi olduğuna karar verilen kişinin başvurusu üzerine mahkemenin bankaya yazacağı talimatla ödeme gerçekleşir.

Paydaşlar için pratik sonuç: pay uyuşmazlığı varsa hem kamulaştırma dosyası hem mülkiyet davası birlikte takip edilmelidir.

Bloke rejimi için kamulaştırma bedelinin bloke edilmesi ve ödenmesi sayfamıza bakabilirsiniz.

Paydaş İçin Kontrol Listesi

Hisseli taşınmazda hak kaybını önlemenin yolu, süreci kendi adınıza takip etmekten geçer.

1. Size tebligat yapılıp yapılmadığını kontrol edin. Tebligat yalnızca bir paydaşa yapılmış olabilir.

2. Adres bilgilerinizi güncel tutun. Adresi tespit edilemeyenlere ilan yoluyla tebligat yapılır ve süreler işlemeye başlar.

3. Kendi davanızı açın. Başka bir paydaşın davası sizi kendiliğinden korumaz.

4. Payınızı ve hesabını doğrulayın. Bedelin pay oranınıza göre doğru bölündüğünü kontrol edin.

5. Fiilî bölünme varsa belgeleyin. Kullanım sınırları, bu rejimin uygulanıp uygulanmayacağını belirler.

6. Mirasçıysanız belgeleri hazır edin. Mirasçılık belgesi ve pay oranları hem davada hem tahsilde aranır.

Sürecin bütünü için kamulaştırma hukuku rehberi: süreç, bedel tespiti ve malikin hakları sayfamıza bakabilirsiniz.

Elbirliği Mülkiyeti: Miras Kalan Taşınmazlar

Kamulaştırılan hisseli taşınmazların büyük bölümü miras yoluyla intikal etmiş ve paylaşılmamış taşınmazlardır. Bu dosyalarda mülkiyet elbirliği hâlindedir ve paylar tapuda belirli değildir.

Üç husus belirleyicidir:

• Paylar mirasçılık belgesine göre belirlenir. Bu belge dosyaya sunulmadığında bedelin dağıtımı yapılamaz.
• Tek başına dava hakkı elbirliği mülkiyetini de kapsar. Kanun, iştirak hâlinde veya müşterek mülkiyette paydaşların tek başına dava haklarının bulunduğunu düzenler; bir mirasçı diğerlerini beklemeden beyanda bulunabilir.
• Ulaşılamayan mirasçılar süreci durdurmaz. Tebligat yapılamayanlara, tebligat yerine geçmek üzere mahkemece gazete ile ilan yapılır.

Kamulaştırma dışında kalan kısmın değerlendirilmesi planlanıyorsa, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ayrıca gündeme gelir. Bu talep tek bir mirasçı tarafından ileri sürülebilir; ayrıntı için elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi dilekçesi yazımıza bakılabilir.

Fiilî Taksim Nasıl İspatlanır?

Fiilen bölünmüş paylı taşınmazda özel rejimin uygulanabilmesi, taksimin ispatına bağlıdır. Tapuda kayıt bulunmadığından ispat tamamen fiilî delillere dayanır.

• Hava fotoğrafları. Farklı yıllara ait fotoğraflar, ekim düzenindeki ayrımı ve sınırların sürekliliğini gösterir; en güçlü delildir.
• Sınır işaretleri. Duvar, çit, hendek, ağaç sırası veya tarla yolu; keşifte yerinde gösterilmeli ve krokiye işlenmelidir.
• Ekim düzeni. Farklı paydaşların farklı ürün ekmesi, ayrı sulama ve hasat düzeni.
• Yapı ve ağaçların konumu. Kimin hangi kesime ne yaptığı, taksimin en somut göstergesidir.
• Tanık beyanları. Komşu malikler, muhtar ve yerel bilirkişi.

İki yönlü düşünülmesi gereken bir iddiadır. Kamulaştırılan kesim sizin kullanımınızdaysa taksimi ileri sürmek lehinizedir: bedel size ödenir. Ancak kamulaştırma başka bir paydaşın kesimine denk geliyorsa, taksim iddiası sizi bedel dışında bırakır.

Ayrıca kamulaştırılan kesimin sahibinin, taşınmazın kamulaştırılmayan kısmı üzerinde hakları kalmaz ve adı paydaşlar arasından çıkarılır. Bu, taksim iddiasının bedelidir.

Dilekçe kurgusu için hisseli taşınmazda paydaşın beyan dilekçesi yazımıza bakılabilir.

Bedel Yanlış Paydaşa Ödenirse

Hisseli dosyalarda bedel ödendikten sonra ikinci bir tartışma başlar: kime, ne kadar?

Bu nedenle beyan dilekçesinde payınıza düşen bedelin doğrudan size ödenmesi ayrıca talep edilmelidir. Talep yazılmadığında ödeme bir paydaş üzerinden yapılabilir ve para dağıtılmayabilir.

Bedel yanlış kişiye ödenmişse yol kapanmaz: gerçek hak sahibi, bedeli fiilen tahsil eden kişiye karşı bedele istihkak talebinde bulunabilir. Kanun, kamulaştırma bedelinin zilyede verilmiş olmasının, o taşınmazda hak iddia edenlerin genel hükümler dairesinde zilyet aleyhine bedele istihkak davası açmak hakkını düşürmeyeceğini düzenler.

Bu davada üç nokta önemlidir: muhatap idare değildir (idare mahkeme kararı uyarınca ödemesini yapmıştır), talep sebepsiz zenginleşme çerçevesinde kurulur ve tahsil edilen tutarın elden çıkarılma riskine karşı ihtiyati tedbir talep edilmelidir.

Ayrıntı için kamulaştırma bedeline istihkak davası dilekçesi yazımıza bakılabilir.

Paydaş İçin Kısmi Kamulaştırmada Artan Alan

Hisseli taşınmazlarda kamulaştırma çoğu zaman parseli böler ve geriye kullanılamaz bir parça bırakır. Bu, küçük paylara bölünmüş taşınmazlarda daha ağır sonuç doğurur.

Kanun, kamulaştırma dışında kalan kısmın kıymetinde eksilme meydana geldiği takdirde, bu eksilen değerin tespit edilerek bedele eklenmesini öngörür. Kalan alan ekonomik olarak kullanılamaz hâle geliyorsa tamamının kamulaştırılması talep edilebilir.

Paydaşlar bakımından bu talebin özel bir önemi vardır: pay oranı küçükse, kamulaştırma sonrası kalan alandaki payınıza düşen kısım zaten kullanılamaz büyüklükte olabilir.

Talep şu unsurlarla desteklenir:

• Kalan alanın imar planındaki asgari parsel büyüklüğünün altında kalması,
• Tarım arazilerinde bölünmezlik sınırının altına düşülmesi,
• Yola cephenin kaybedilmesi,
• Artık parçaların birbirinden kopması.

Bu talepler dava dilekçesinde terditli olarak ileri sürülmelidir. Ayrıntı için kısmi kamulaştırma ve artık alan yazımıza bakılabilir.

Paydaş İçin Süre Haritası

Hisseli dosyalarda süreler her paydaş için ayrı ayrı işler; bir paydaşın süreyi kaçırması diğerlerini bağlamaz, kaçırmaması da onlara süre kazandırmaz.

• Uzlaşma daveti. Tebliğ tarihinden itibaren on beş gün içinde başvuru. Anlaşma tutanağı ferağ beyanı sayılır ve bedele itiraz yolunu kapatır.
• Otuz günlük dava penceresi. Mahkemece yapılan tebligat veya gazete ilanı tarihinden itibaren; iptal davası idari yargıda, maddi hata düzeltim davası adli yargıda.
• Rapora itiraz. Bilirkişi raporunun tebliğinden itibaren verilen süre içinde.
• Kanun yolu. Bedele ilişkin hükme karşı istinaf; tescile ilişkin hüküm kesindir.

Bu nedenle her paydaş kendi tebligat tarihini ayrı ayrı kaydetmeli ve takvimini bağımsız tutmalıdır. “Diğer paydaş dava açtı” bilgisi, kendi süreniz bakımından bir güvence değildir.

Paydaş İçin Kontrol Listesi

• Tapu kaydı, pay tablosu ve varsa mirasçılık belgesi,
• Paydaşlar arasında fiilî taksim bulunup bulunmadığı,
• Kendi kullanım kesiminizin sınırları ve metrekaresi,
• Kamulaştırılan alanın hangi kesime denk geldiği (kroki üzerinde),
• Farklı yıllara ait hava fotoğrafları ve sınır işaretlerinin fotoğrafları,
• Kendi kesiminizdeki ağaç, yapı ve sabit tesis envanteri,
• İmar durumu belgesi veya tarım kayıtları,
• Emsal satış kayıtları,
• Kendi tebligat tarihiniz ve buna göre hesaplanan süreler,
• Payınıza düşen bedelin doğrudan size ödenmesine ilişkin talep.

Bu liste, hisseli dosyalarda hem bedelin doğru hesaplanmasını hem de doğru kişiye ödenmesini güvence altına alır.

Paydaşın Elindeki Üç Belge

Hisseli kamulaştırma dosyalarında paydaşın konumunu belirleyen üç belge vardır ve üçü de dosyanın en başında temin edilmelidir.

• Tapu kaydı ve pay tablosu. Payın oranı, tedavül bilgileri ve varsa şerhler. Elbirliği mülkiyetinde paylar tapuda görünmediğinden mirasçılık belgesi bunu tamamlar.
• Koordinatlı kroki. Kamulaştırılan alanın parseldeki konumu. Fiilî taksim iddiası ancak bu kroki üzerinde kurulabilir.
• Bilirkişi raporu. Bedelin nasıl hesaplandığı ve kalan kısmın incelenip incelenmediği.

Bu üç belge yan yana konduğunda dosyanın iki temel sorusu cevaplanır: kamulaştırma kimin kullanım kesimine denk geliyor ve bedel nasıl dağıtılacak?

Tebligattan Sonra Pay Devri Yasağı

Paylı taşınmazlarda kamulaştırma süreci başladıktan sonra en sık sorulan soru, payın satılıp satılamayacağıdır. Kanun bu konuda yalnızca bir kısıtlama değil, ayrıca bir ceza hükmü öngörmüştür.

Tapusuz Paylı Kullanımda Zilyedin Durumu

Miras yoluyla fiilen bölünmüş ancak tapuya bağlanmamış taşınmazlarda süreç, on dokuzuncu madde üzerinden yürür. İdare öncelikle taşınmazın 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 16. maddesinde sayılan kamu mallarından olup olmadığını ilgili yerlerden sorarak tespit eder; kamu malı değilse ve zilyetlikle iktisap iddiası varsa, dokuzuncu madde uyarınca seçilen bilirkişilerle mahallinde tahkikat yapılır.

Maddenin son fıkrası ayrı bir ihtimali daha düzenler: başkası adına tapulu, sahipsiz veya zilyedi tarafından iktisap edilmemiş yerin kamulaştırılmasında binaların asgarî levazım bedeli, ağaçların ise on birinci madde çerçevesinde takdir olunan bedeli zilyedine ödenir. Yani mülkiyet iddiası kabul edilmese bile, yapı ve ağaç bakımından zilyede sınırlı bir ödeme yapılır.

Çekişmeli paylar için bedelin bankaya yatırılması, kısmi kamulaştırma için artık alanda değer kaybı rehberlerimize bakınız.

Sıkça Sorulan Sorular

Hisseli taşınmaz kamulaştırılabilir mi?

Evet. Paylı (müşterek) veya elbirliği (iştirak) mülkiyetine konu taşınmazlar kamulaştırılabilir. Kamulaştırma taşınmazın üzerinde gerçekleşir ve kamulaştırma bedeli paydaşlara payları oranında ödenir.

Kamulaştırma bedeli paydaşlara nasıl dağıtılır?

Bedel, her paydaşa payı oranında ödenir veya adına bankaya yatırılır. Bedel tespiti ve tescil davasında paydaşların payları belirlenir; bu nedenle tüm paydaşların ve mirasçıların davaya dâhil edilmesi gerekir.

Paydaşlardan biri tek başına dava açabilir mi?

Evet. m. 14 uyarınca iştirak veya müşterek mülkiyette paydaşların tek başına dava hakkı vardır. AYM’ye göre tek bir idari işlem bulunduğundan, bir paydaşın aldığı iptal kararı dava açmayan paydaşları da etkiler.

Taşınmaz fiilen bölünmüşse kamulaştırma nasıl olur?

Paylı taşınmaz fiilen bölünüp bir paydaşın kullanımındaki kısım kamulaştırılırsa, işlemler yalnızca o paydaş hakkında yürütülür ve bedel payı oranında ona ödenir (m. 12). Diğer paydaşların o kısımda hakkı kalmaz.

Payı çekişmeli taşınmaz kamulaştırılabilir mi?

Evet. Mülkiyet veya pay çekişmeli olsa da kamulaştırma durmaz; taşınmaz idare adına tescil edilir, bedel ise uyuşmazlığın sonucunda belli olacak gerçek hak sahibine ödenmek üzere bankada bloke edilir.

Hisseli taşınmazda neye dikkat etmeliyim?

Kamulaştırmanın size tebliğ edilip edilmediğini kontrol edin; itirazınız varsa 30 gün içinde idari yargıda iptal davası açın; bedeli düşük buluyorsanız bilirkişi raporuna itiraz edin; payınıza düşen bedeli ve taraf teşkilini (mirasçılar dâhil) takip edin.

Kamulaştırma tebligatı kime yapılır?

Kanunun öngördüğü usulle tespit edilen sahibi, zilyet ve diğer ilgililerden adresi tespit olunanlara. Tebligatta kamulaştırmaya uygun ölçekli plan veya kroki ile kamulaştırma kararı yer alır.

Bana tebligat yapılmazsa ne olur?

Adresi tespit edilemeyenlere tebligat yerine geçmek üzere mahkemece gazete ile ilan yapılır ve süreler bu ilan tarihinden işlemeye başlar. Bu nedenle adres bilgilerinin güncel tutulması önemlidir.

Diğer paydaş dava açtı, ben de yararlanır mıyım?

Hayır. Paydaşların tek başına dava hakları vardır; ancak açılan davaların sonuçları dava açmayanları etkilemez. Her paydaşın kendi davasını açması veya davaya katılması gerekir.

Tapuda görünen malik gerçek malik değilse ne olur?

Davaların görülmesi sırasında gerçek malikin başka bir şahıs olduğu anlaşılırsa davaya bu gerçek malik dâhil edilerek devam olunur. Tapu maliki daha önce ölmüşse mirasçıları da dâhil edilir.

Bedel paydaşlara nasıl dağıtılır?

Kamulaştırma bedeli paydaşlara payları oranında ödenir veya adlarına bankaya yatırılır. Bu nedenle davada taraf teşkilinin doğru kurulması önem taşır.

Taşınmazı aramızda fiilen bölmüştük, kamulaştırma herkesi etkiler mi?

Hayır. Taşınmaz evvelce paydaşlar arasında fiilen bölünerek bir veya birkaç paydaşın tasarruf ve yararlanmasına bırakılmışsa ve kısmi kamulaştırma bu yeri kapsıyorsa, işlemler sadece o paydaşlar hakkında yürütülür ve bedel payları oranında kendilerine ödenir.

Bu durumda kalan kısımda hakkım devam eder mi?

Hayır. Bu paydaşların taşınmazın kamulaştırılmayan kısmı üzerinde hakları kalmaz ve adları paydaşlar arasından çıkarılır. Dava hakları da sadece kamulaştırılan kısım için vardır.

Payım çekişmeliyse bedeli alabilir miyim?

Uyuşmazlık çözülene kadar bedel, ileride belli olacak hak sahibine ödenmek üzere üçer aylık vadeli hesaba yatırılır. Uyuşmazlık sonuçlandığında hak sahibinin başvurusu üzerine mahkemenin bankaya talimatıyla ödeme yapılır.