Tapuda adı yazan ölmüş, mirasçılar dağılmış, adres bulunamıyorsa kamulaştırma durmaz: idare ciddi bir adres-mirasçı araştırması yapmak, bulunamayanlara ilanen tebligatla ulaşmak zorundadır; mahkemece tespit edilen bedel malik adına bankaya yatırılır ve tescil gerçekleşir. Para kaybolmaz — mirasçılar veraset belgesiyle bankadaki bedeli alır. Asıl kapı ise usuldedir: yetersiz araştırmayla geçiştirilen ilanen tebligat, süreleri işletmez ve mirasçının dava hakkını canlı tutar.
Dedenizin tarlası kamulaştırılmış — parası hangi bankada bekliyor?
Hukukçular Evi Ankara — durumunuza özel değerlendirme için bize ulaşın.
Tapuda Bir İsim, Ortada Kimse Yok
Türkiye tapu sicilinin sessiz gerçeği şudur: milyonlarca parselin tapusunda, on yıllar önce ölmüş insanların adı yazar — intikal görmemiş kayıtlar, üç kuşak birikmiş mirasçılar, köyden şehre-şehirden yurt dışına dağılmış aileler: kimin nerede olduğunu kimse bilmez. Ve bir gün o parsellerin üstünden bir yol, bir baraj, bir enerji hattı geçer: idare kamulaştırmak ister ama karşısında muhatap yoktur — davet edecek malik, tebligat yapacak adres bulunamaz. Kamulaştırma hukuku bu senaryo için özel bir düzen kurmuştur: maliki bulunamayan taşınmazın kamulaştırılması — süreç durmaz ama para da kaybolmaz: bedel, mahkeme eliyle tespit edilir ve malik adına bankada bekletilir; taşınmaz idareye tescil edilir. Yıllar sonra kapıyı çalan mirasçının iki sorusu vardır: param nerede? ve — daha kritik olanı — bu süreç usulüne uygun mu yürütülmüş? Çünkü ikinci sorunun cevabı hayırsa; kapanmış görünen dosya, yeniden açılır. Bu rehber; kayıp malik senaryosunun usulünü, bedelin banka yolculuğunu, mirasçıların sonradan haklarını ve iki cephenin protokolünü anlatıyor.
Usulün Omurgası: Araştırma Özeni ve İlanen Tebligat
İdarenin araştırma ödevi — sürecin vicdanı: Kayıp malik usulü, bir kolaylık kapısı değil son çaredir ve meşruiyeti, ondan önce yapılan araştırmanın ciddiyetine bağlıdır: idare; tapu kayıtlarından başlayarak nüfus kayıtlarını (malikin akıbetini, ölmüşse mirasçı zincirini), adres kayıt sistemini, vergi-belediye kayıtlarını ve mahallinde muhtarlık-komşu araştırmasını işletmek; ulaşılabilen her mirasçıya bizzat tebligat yapmak zorundadır — “tapuda ölü kişi yazıyor, ilana çıkalım” kestirmesi, hukukun kabul etmediği tembelliktir: araştırma tutanakları, yazışma kayıtları ve sorgu çıktıları; idarenin dosyasında durmalı ve gerçekten bulunamadığını belgelemelidir — çünkü yarın bir mirasçı çıkıp “ben nüfusta kayıtlıydım, adresim belliydi” dediğinde; sorgulanacak olan bu klasördür. İlanen tebligat — son çarenin biçimi: Ciddi araştırmaya rağmen malike-mirasçılara ulaşılamıyorsa; kamulaştırma sürecinin bildirimleri ilan yoluyla yapılır: gazete ilanları ve mahallinde (belediye-muhtarlık panolarında, köyde alışılmış araçlarla) duyuru — ilanın içeriği (taşınmazın açık tarifi, sürecin niteliği, hak sahiplerinin başvuru yolu) ve biçimsel şartları, tebligatın geçerliliğinin ta kendisidir: usulüne uygun ilan, tebligat hükmündedir ve süreleri işletir; eksik-şeklî ilan ise hiç yapılmamış tebligat gibidir — bu ayrım, aşağıda görüleceği üzere, on yıl sonraki davanın kaderidir. Yargı aşaması ve bedelin yolculuğu: Uzlaşma muhatabı bulunamadığından süreç, idarenin açtığı bedel tespiti ve tescil davasıyla yürür: mahkeme; ilan düzenini denetler, gerektiğinde hak sahiplerinin temsili için kayyım mekanizmasını işletir (malik belirsizliğinde taşınmazın ve hakların yönetimi için atanan temsilci düzeni) ve bilirkişi eliyle bedeli tespit eder — hükümle birlikte iki şey olur: taşınmaz idare adına tescil edilir ve bedel; malik (ya da tereke) adına açılan banka hesabına yatırılır: para, hazineye gelir yazılmaz — hak sahibini bekleyen bir emanet olarak, nemalandırılan hesapta durur: devlet taşınmazı alır ama parayı saklar.
Mirasçının Kapısı: Parayı Almak ve Usulü Sorgulamak
Birinci yol — bedeli tahsil: Yıllar sonra durumu öğrenen mirasçının olağan yolu, emanetin tahsilidir: (1) Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınır — miras zincirini resmî olarak kuran belge (kimlerin, hangi payla hak sahibi olduğu); (2) kamulaştırma dosyası tespit edilir: hangi idare, hangi mahkeme, hangi banka — tapu müdürlüğünün eski kayıtları (tescilin dayanağı), idarenin arşivi ve mahkeme dosyası bu zincirin adresleridir; (3) bankadaki hesap, mirasçılık belgesi ve kimliklerle çözülür: bedel, paylar oranında mirasçılara ödenir — birden çok mirasçının bulunduğu (ve aralarında anlaşmazlık olan) senaryolarda; terekenin ortak yönetimi ve paylaşım düzeni, miras hukukunun kendi kurallarıyla işler: bir mirasçının tek başına tamamını çekememesi, diğerlerinin korunmasıdır. İkinci yol — usulü sorgulamak: Asıl hukuki kavga, paranın miktarında ve sürecin sıhhatinde kopar: bankada bekleyen bedel, on yıl önceki tespit rakamıdır ve mirasçının sorusu meşrudur — bu süreç bana usulüne uygun bildirildi mi? Buradaki altın kural şudur: kamulaştırma işlemlerine ve bedele karşı dava süreleri, usulüne uygun tebligatla işlemeye başlar — araştırma özeni gösterilmeden, ulaşılabilir mirasçılar atlanarak yapılmış bir ilanen tebligat; usulsüzdür ve usulsüz tebligat, süreleri işletmez: nüfusta kayıtlı, adresi tespit edilebilir durumdaki mirasçıya bizzat tebligat yapılmadan ilana gidilmişse — o mirasçı bakımından süreç, öğrenme anına kadar hukuken bildirilmemiş sayılabilir ve bedele ilişkin dava hakları canlanır: bu kapının anahtarı, idarenin araştırma klasörünün zayıflığıdır — mirasçı vekilinin ilk işi, o klasörü (adres sorguları yapılmış mı, nüfus zinciri taranmış mı, ilan şartlara uygun mu) didik didik incelemektir. Fiilî el atma senaryosu da unutulmamalıdır: kamulaştırma usulü hiç işletilmeden el konulmuş aile taşınmazlarında; mirasçıların bedel-tazminat hakları, kamulaştırmasız el atma rehberimizdeki güçlü düzenle yaşamaya devam eder.
İki Cephenin Protokolü ve Kapanış
Mirasçı protokolü — altı adım: (1) Aile tapu envanteri çıkar: Dede-nine adına kayıtlı taşınmazları tapu müdürlüklerinden ve e-devlet kanallarından tara — bilmediğin parsel, bilmediğin emanettir. (2) Kamulaştırma izini sür: Tapu kaydı idareye geçmiş görünüyorsa; tescilin dayanak belgesini iste — hangi kamulaştırma, hangi mahkeme, hangi yıl. (3) Mirasçılık belgeni al ve zinciri kur: Çok kuşaklı intikallerde belge zincirinin eksiksizliği, bankadaki çözümün anahtarıdır. (4) Bankadaki bedeli sorgula: Hesabın varlığını, bakiyesini ve nema düzenini öğren; tahsil başvurusunu paylarla yap. (5) Usul denetimini vekille yap: İdarenin araştırma klasörünü ve ilanların şekil şartlarını incele — usulsüzlük varsa, bedel davası kapısının canlı olup olmadığını değerlendir. (6) Aile içi düzeni kur: Paylaşım anlaşmazlıklarını, taşınmaz kalmışsa ortaklığın giderilmesi düzenini, miras hukukunun kanallarında çöz — bankadaki para, aile kavgasının rehinesi olmasın. İdare protokolü — üç satır: (1) Araştırmayı gerçek yap ve belgele: nüfus-adres-muhtarlık zinciri, tutanaklarıyla dosyada dursun — bugünkü özen, on yıl sonraki davanın savunmasıdır. (2) Ulaşılabilene bizzat, ulaşılamayana usulüne uygun ilanla bildir: karma senaryolarda kestirme yok. (3) Bedel hesabının düzenini (malik adına, nemalı) kur ve arşivini koru: emanetin hesabı, kuruşuyla verilebilmelidir. Kapanış: Bu kurum, devletin iki yüzünü aynı anda gösterir: kamu yatırımı, kayıp bir imza yüzünden durmaz — ama kayıp malikin parası da kaybolmaz: tarla yola döner, bedel bankada bekler — ve adalet, o bekleyişin dürüstlüğündedir: araştırmasını ciddi yapan idare tescilini korur; klasörü didikleyen mirasçı, dedesinin emanetini — gerekirse davasıyla birlikte — geri alır.
İlan yoluyla tebligatta süre yine de işlemeye başlar
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
Mirasçının Yol Haritası: Parayı Bulmak
Kamulaştırma bedeli, malik bulunamadığında bankaya yatırılır. Mirasçının önce bu parayı bulması gerekir.
| Adım | Açıklama |
|---|---|
| 1. Tapu kaydı | Taşınmazın hangi tarihte, hangi idare adına tescil edildiği |
| 2. Kamulaştırma dosyası | İdareden dosya örneği istenmeli; hangi mahkeme, hangi esas |
| 3. Bedel tespiti | Kararda belirlenen bedel ve dayanak bilirkişi raporu |
| 4. Banka hesabı | Bedelin yatırıldığı hesap ve bloke durumu |
| 5. Mirasçılık belgesi | Ödemenin yapılabilmesi için zorunludur |
| 6. Ödeme talebi | Mahkeme veya idareye yazılı başvuru |
Dördüncü satır zaman baskısı yaratır. Bankaya yatırılan bedeller süresiz beklemez; belirli bir süre talep edilmezse hazineye irat kaydedilebilir. Bu nedenle taşınmazın kamulaştırıldığı öğrenildiğinde ilk yapılacak iş, bedelin hâlâ hesapta durup durmadığını tespit etmektir. Para irat kaydedilmişse süreç zorlaşır; ancak usulsüz tebligat iddiası varsa yol tümüyle kapanmayabilir.
Usul Denetimi: Nerede Hata Aranır?
Malik bulunamadığı gerekçesiyle yürütülen işlemlerde, araştırma özeninin gerçekten gösterilip gösterilmediği denetlenir.
- Nüfus araştırması. Kayıtlı malikin ölmüş olması hâlinde mirasçılarının araştırılıp araştırılmadığı.
- Adres araştırması. Adres kayıt sisteminden sorgulama yapılmış mı?
- Tebligat denemeleri. Bilinen adreslere fiilen tebligat çıkarılmış mı?
- İlanın usulü. İlan, öngörülen şekil ve sürelere uygun yapılmış mı?
- Uzlaşma aşaması. Kamulaştırmanın ön aşamaları usulünce işletilmiş mi?
Birinci madde en sık atlanan noktadır. Tapuda görünen kişi çoktan vefat etmişse, artık “maliki bulunamayan” bir taşınmaz değil, mirasçıları belirlenmesi gereken bir taşınmaz vardır. Nüfus kayıtlarından mirasçılara ulaşmak çoğu zaman mümkündür. Bu araştırma yapılmadan doğrudan ilan yoluna gidilmişse, işlem usul yönünden sakatlanır. Bu nedenle dosyada; hangi kurumdan hangi tarihte bilgi istendiği ve gelen cevaplar tek tek incelenmelidir.
Bedel Yetersizse: Artırım Yolu
Bedelin düşük belirlendiği düşünülüyorsa izlenecek yol ve dikkat edilecek hususlar:
| Konu | Açıklama |
|---|---|
| Değerleme tarihi | Bedel, kamulaştırma tarihindeki değere göre belirlenir |
| Bilirkişi raporu | Emsal seçimi, verim hesabı ve kapitalizasyon yöntemi denetlenmelidir |
| Niteliğin tespiti | Arsa mı arazi mi? Bu ayrım bedeli köklü biçimde değiştirir |
| Faiz | Talep edilmezse hükmedilmeyebilir; dilekçede açıkça istenmelidir |
| Süre | Kanun yolu süreleri kısadır; kaçırıldığında karar kesinleşir |
Üçüncü satır bedeli katlayabilir. Taşınmazın arsa mı yoksa arazi mi sayılacağı; imar durumu, belediye sınırları içinde bulunup bulunmadığı ve fiilî kullanım gibi ölçütlere göre belirlenir. Arazi olarak değerlendirilen bir taşınmazda gelir yöntemi uygulanırken, arsada emsal karşılaştırması yapılır ve sonuç genellikle çok farklı olur. Bu nedenle rapora itiraz edilirken; imar planı, belediye yazısı ve emsal satışlar delil olarak sunulmalıdır.
Kamulaştırmasız el atma ihtimali de gözden kaçmamalıdır: taşınmaz fiilen kullanılmakla birlikte usulüne uygun kamulaştırma yapılmamışsa, farklı bir dava türü gündeme gelir ve talep şekli değişir. Bu nedenle dosya incelenirken, işlemin gerçekten kamulaştırma olup olmadığı öncelikle tespit edilmelidir.
Terekedeki taşınmazın tespiti için tereke tespiti rehberimize, ulaşılamayan mirasçı nedeniyle işlem yapılamıyorsa temsilci atanması rehberimize bakabilirsiniz.
İdarenin Araştırma Yükümlülüğü Nereye Kadar?
Maliki bulunamayan taşınmazlarda süreç, idarenin bir araştırma ödeviyle başlar. 7. madde, kamulaştırmayı yapacak idarenin kamulaştırılan taşınmazın sahiplerini, tapu kaydı yoksa zilyetlerini ve bunların adreslerini tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretiyle tespit ettirmesini öngörür.
Buradaki “belgelere bağlamak” ifadesi önemlidir: araştırma yapıldığının dosyada belgelenmesi gerekir. Kayıt sorgusu yapılmadan doğrudan ilan yoluna gidilmesi, tebligatın usulsüzlüğü iddiasının dayanağını oluşturur.
İdare ayrıca, ilgili vergi dairesinden taşınmazın vergi beyan ve değerlerini ister; vergi beyanı bulunmayan hâllerde beyan yerine geçecek takdir edilecek değer en geç bir ay içinde verilir.
Adres Bulunamazsa: İlanen Tebligat ve 2022 Değişikliği
10. madde, mahkemenin duruşma gününü malike meşruhatlı davetiye ile bildireceğini, idarece yapılan araştırmalar sonucunda adresleri bulunamayanlara ise 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 28. maddesi gereğince ilan yoluyla tebligat suretiyle bildirerek duruşmaya katılmaya çağıracağını düzenler.
İlanın nerede yapılacağı 2022’de değişmiştir. 13 Ekim 2022 tarihli ve 7418 sayılı Kanun’un 28. maddesiyle yapılan değişiklik sonrası hüküm şu hâldedir: mahkemece, kamulaştırılacak taşınmazın bulunduğu yerde çıkan bir gazete ve bir internet haber sitesi ile Türkiye genelinde yayımlanan gazetelerin birisinde kamulaştırmanın ve belgelerin özeti en az birer defa yayımlanır.
Değişiklikten önce ilan yalnızca mahalli gazete ve Türkiye genelinde yayımlanan gazete üzerinden yapılıyordu; internet haber sitesi şartı yeni eklenmiştir. Eski usule göre yapılan ilanlarla yeni usul arasındaki fark, tebligatın usulüne uygunluğu tartışmalarında somut bir dayanak oluşturur.
Davetiyede Bulunması Zorunlu Bilgiler
Meşruhatlı davetiyede veya ilan yoluyla yapılacak tebligatta bulunması gereken hususlar 10. maddede sayılmıştır. Bunların eksikliği, malikin dava hakkını kullanamamasına yol açtığı ölçüde tartışma konusudur:
- Taşınmazın tapuda kayıtlı bulunduğu yer, mevkii, pafta, ada, parsel numarası, vasfı, yüzölçümü
- Malik veya maliklerin ad ve soyadları
- Kamulaştırmayı yapan idarenin adı
- 14. maddedeki süre içinde idari yargıda iptal veya adli yargıda düzeltim davası açılabileceği
- Açılacak davalarda husumetin kime yöneltileceği
- Dava açtığını belgelendirmeyenler bakımından işlemin kesinleşeceği ve tescil edileceği
- Tespit edilen bedelin hak sahibi adına hangi bankaya yatırılacağı
- Konuya ve değere ilişkin tüm savunma ve delillerin tebliğ tarihinden itibaren on gün içinde mahkemeye yazılı olarak bildirilmesi gerektiği
Husumet konusunda kanun ayrıca bir güvence getirir: husumetin kime yöneltileceğinin davetiye ve ilanda açıkça belirtilmemiş veya yanlış gösterilmiş olması nedeniyle husumet yanlış yöneltilmişse, gerçek hasma tebligat yapılmak suretiyle davaya devam olunur.
Gerçek Malik Sonradan Ortaya Çıkarsa
14. madde bu ihtimali açıkça düzenler: idare tarafından bu Kanun hükümlerine göre tespit olunan malike ve zilyede karşı açılan davaların görülmesi sırasında, taşınmazın gerçek malikinin başka bir şahıs olduğu anlaşıldığı takdirde, davaya bu gerçek malik, tapu malikinin daha önce öldüğü sabit olursa mirasçıları da dahil edilmek suretiyle devam olunur.
Yani dava yeniden açılmaz; taraf teşkili tamamlanarak mevcut dosya üzerinden yürür. Bu, malik veya mirasçı bakımından zaman kaybını önleyen önemli bir hükümdür.
Mahkemenin davetine uymayanlar bakımından ise kanun süreci tıkamaz: bu maddede öngörülen işlemler, davete uymayanlar olduğu takdirde ilgilinin yokluğunda yapılır.
Bedel Sahipsiz Kalırsa Ne Olur?
Malik bulunamadığında bedel ortada bırakılmaz. 10. madde, hak sahibi tespit edilememişse bedelin ileride ortaya çıkacak hak sahibine verilmek üzere davetiye ve ilanda belirtilen bankaya yatırılacağını düzenler. Ayrıca hak sahibinin tespit edilemediği durumlarda mahkemece, kamulaştırma bedelinin üçer aylık vadeli hesaba dönüştürülerek nemalandırılması amacıyla gerekli tedbirler alınır.
İdare, bedelin ileride ortaya çıkacak hak sahibine verilmek üzere bloke edildiğine dair makbuzu mahkemeye ibraz ettiğinde, mahkemece taşınmazın idare adına tesciline karar verilir.
Kadastro Görmemiş Yerlerde Tespit
Taşınmaz kadastro görmemiş bir yerdeyse 9. madde devreye girer. İdare, yerin durumunun tespiti için mahallin mülki amirine müracaat ederek kamulaştırma yapılacak yerde iki asıl ve iki yedek olmak üzere dört bilirkişinin seçilmesini ister. Mülki amir bu istem üzerine sekiz gün içerisinde bilirkişilerin seçilmesini ve sulh hukuk mahkemesinde yeminlerinin yaptırılarak isimlerinin idareye bildirilmesini sağlar.
Tespit sırasında muhtar veya vekili, ihtiyar kurulundan iki üye ve iki bilirkişi birlikte görev yapar. Bu kişilere çalıştıkları günler için 29. maddeye göre ödeme yapılır.
Kamulaştırmadan Sonra Yeniden Tapu Çıkarsa
Maliki bulunamayan taşınmazlarda zaman zaman görülen bir durum, kamulaştırma tamamlandıktan sonra aynı yer için yeniden tapu tesis edilmesidir. 36. madde bu ihtimali düzenler: kamulaştırma kanunları uyarınca gerekli işlemler tamamlanıp intikal veya tescil sağlandıktan sonra, kamulaştırılan yer için herhangi bir nedenle gerçek ve tüzelkişiler adına yeniden tapu tesis edildiği takdirde, idarenin isteği üzerine hâkim, evrak üzerinde ve lüzum görürse mahallinde inceleme yaparak sonraki kaydın iptali hakkında karar verir. Bu işlemler harca ve resme bağlı değildir.
Maliki bulunamayan taşınmaz dosyası için görüşelim
Av. Fatma Öztürk — Hukukçular Evi Ankara
Sahipsiz Görünen Taşınmazda Mirasçının Yolu
Maliki bulunamayan taşınmazlarda süreç idare tarafından yürütülür; ancak mirasçıların bu sürece müdahale imkânı bulunur. Aşağıdaki tablo bu imkânları gösterir.
Süreçte mirasçının müdahale imkânları
| Aşama | Mirasçının imkânı | Süre |
|---|---|---|
| İlan dönemi | Hak sahipliğini bildirmek | İlanda gösterilen süre |
| Tespit çalışması | Belge sunmak | Çalışma sırasında |
| Kamulaştırma kararı | İtiraz etmek | Kanuni süreler |
| Bedel tespiti | Bedele itiraz | Dava süresi |
| Karar kesinleştikten sonra | Sınırlı | Zorlaşır |
| Mirasçılık ispatı | Belge ve kayıtlar | Her aşamada |
İlk satır belirleyicidir: ilan döneminde hak sahipliğinin bildirilmesi, sonraki tüm aşamaları kolaylaştırır. Bu dönem kaçırıldığında ve karar kesinleştiğinde mirasçının konumu belirgin biçimde zayıflar; bu nedenle eski tarihli miras taşınmazlarında ilan takibi önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular
Malik ölmüş ve mirasçılar bilinmiyorsa kamulaştırma nasıl yapılır?
Süreç durmaz: idare nüfus-adres-muhtarlık zinciriyle ciddi bir malik-mirasçı araştırması yapar, ulaşılamayanlara ilanen tebligatla bildirir; bedel, idarenin açtığı davada mahkemece tespit edilir, malik adına bankaya yatırılır ve taşınmaz idare adına tescil edilir — gerektiğinde hakların temsili için kayyım atanır.
Kamulaştırma bedeli kaybolur mu, kime ödenir?
Kaybolmaz; bedel hazineye gelir yazılmaz — malik (tereke) adına açılan banka hesabında, hak sahibini bekleyen nemalı bir emanet olarak durur: mirasçılar, mirasçılık belgesi ve kimlikleriyle bankadan payları oranında tahsil eder.
Dedemin tarlasının kamulaştırıldığını yıllar sonra öğrendim, ne yapmalıyım?
Altı adım: aile tapu envanterini çıkarın, tescilin dayanak kamulaştırma dosyasını tespit edin, mirasçılık belgesi zincirini kurun, bankadaki bedeli sorgulayıp tahsil başvurusu yapın, idarenin araştırma-ilan usulünü vekille denetleyin ve aile içi paylaşımı miras hukukunun kanallarında çözün.
İlanen tebligat yapılmışsa artık dava açamaz mıyım?
Şartlı: usulüne uygun ilan tebligat hükmündedir ve süreleri işletir — ama araştırma özeni gösterilmeden, adresi tespit edilebilir mirasçılar atlanarak yapılmış ilan usulsüzdür ve süreleri işletmez: o mirasçı bakımından süreç öğrenme anına kadar bildirilmemiş sayılabilir ve bedele ilişkin dava hakları canlanır — anahtar, idarenin araştırma klasörüdür.
Hiç kamulaştırma yapılmadan el konulmuş aile arazisinde hakkımız var mı?
Evet; usul hiç işletilmeden el konulmuş taşınmazlarda mirasçıların bedel ve tazminat hakları kamulaştırmasız el atma düzeniyle yaşamaya devam eder — fiilî işgalin eskiliği hakkı düşürmez: bu güçlü dava kulvarının haritası ayrı rehberimizdedir.
📚 İlgili Rehberler
Mirasçı hakları, bedel takibi ve usulsüz tebligat davaları için
Hukukçular Evi Ankara — durumunuza özel değerlendirme için bize ulaşın.
İdare malikin adresini nasıl araştırmak zorunda?
7. madde uyarınca idare, taşınmazın sahiplerini, tapu kaydı yoksa zilyetlerini ve adreslerini tapu, vergi ve nüfus kayıtları üzerinden veya ayrıca haricen yaptıracağı araştırma ile belgelere bağlamak suretiyle tespit ettirir.
Adres bulunamazsa tebligat nasıl yapılır?
İdarece yapılan araştırmalar sonucunda adresleri bulunamayanlara, 7201 sayılı Tebligat Kanunu’nun 28. maddesi gereğince ilan yoluyla tebligat yapılır.
Kamulaştırma ilanı nerede yayımlanır?
13 Ekim 2022 tarihli ve 7418 sayılı Kanun’la değiştirilen 10. madde uyarınca; taşınmazın bulunduğu yerde çıkan bir gazete ve bir internet haber sitesi ile Türkiye genelinde yayımlanan gazetelerin birisinde en az birer defa yayımlanır.
Gerçek malik dava sırasında ortaya çıkarsa dava yeniden mi açılır?
Hayır. 14. madde uyarınca gerçek malikin başka bir şahıs olduğu anlaşılırsa davaya bu gerçek malik, tapu maliki daha önce ölmüşse mirasçıları da dahil edilmek suretiyle devam olunur.
Malik bulunamazsa kamulaştırma bedeli ne olur?
Bedel, ileride ortaya çıkacak hak sahibine verilmek üzere bankaya yatırılır ve mahkemece üçer aylık vadeli hesaba dönüştürülerek nemalandırılması için gerekli tedbirler alınır.
Kadastro görmemiş yerde tespit nasıl yapılır?
9. madde uyarınca idare mülki amire müracaat eder; mülki amir sekiz gün içinde iki asıl iki yedek bilirkişinin seçilmesini ve sulh hukuk mahkemesinde yeminlerinin yaptırılmasını sağlar. Tespitte muhtar veya vekili, ihtiyar kurulundan iki üye ve iki bilirkişi birlikte görev yapar.
Kamulaştırmadan sonra aynı yer için yeni tapu çıkarsa ne olur?
36. madde uyarınca idarenin isteği üzerine hâkim, evrak üzerinde ve lüzum görürse mahallinde inceleme yaparak sonraki kaydın iptali hakkında karar verir. Bu işlemler harca ve resme bağlı değildir.
Bedel ödenmemişse ne talep edilir?
Kamulaştırma bedelinin ödenmesi veya koşulları varsa el atmanın önlenmesi ile tazminat talepleri değerlendirilir.
Mirasçılık ispatı için hangi belgeler gerekir?
Mirasçılık belgesi, nüfus kayıtları ve zincirleme intikalde her vefat için ayrı belge sunulması gerekir.
