Müteahhit İflas Etti veya Konkordato İstedi 2026: Arsa Sahibi ve Daire Alıcısı Ne Yapmalı? Alacak Kaydı, Aynen İfa, Güvence ve Dönme, Mühletin Etkileri (İİK m.194, 198, 219, 294, 296, 297; TBK m.98; Word ve PDF)

Müteahhidin (yüklenicinin) iflas etmesi veya konkordato istemesi, yarım kalan inşaatın en zor hâlidir; çünkü artık karşınızda tek bir borçlu değil, bütün alacaklıların ortak menfaatini gözeten bir iflas idaresi veya komiser vardır. İflas açıldığında yüklenicinin haczedilebilir bütün malları masaya girer, takipler durur, davalar ikinci alacaklılar toplantısından on gün sonrasına kadar bekler (İİK m.184, m.193, m.194). Daire alıcısının bağımsız bölüm talebi gibi konusu para olmayan alacaklar eşdeğer para alacağına çevrilir; iflas idaresi isterse taahhüdü aynen ifa etmeyi üstlenir (İİK m.198). Alacaklar ilandan itibaren bir ay içinde kaydettirilir, reddedilen alacak için on beş gün içinde kayıt kabul davası açılır (İİK m.219, m.235). Arsa sahibi, yüklenicinin iflası sebebiyle hakkı tehlikeye düşünce güvence isteyebilir, güvence verilmezse sözleşmeden dönebilir (TBK m.98). Konkordatoda ise mühlet boyunca takip yapılamaz ve ihtiyati tedbir ile ihtiyati haciz kararları uygulanmaz; yüklenici mahkeme izni olmadan taşınmaz devredemez; sözleşmeler sırf konkordato talebi gerekçesiyle sona erdirilemez (İİK m.294, m.296, m.297). Bu sayfada iflas ile konkordatonun karşılaştırması, arsa sahibi ve daire alıcısı için yol haritası, süreler ve Word ile PDF olarak indirilebilen iflas masasına aynen ifa talepli alacak kaydı dilekçesi yer almaktadır.

İflas mı, Konkordato mu? Önce Farkı Bilin

Uygulamada “müteahhit battı” denilen durum iki farklı hukuki süreçten biri olabilir. İflasta yüklenicinin malvarlığı alacaklılar için tasfiye edilir; konkordatoda ise yüklenici, mahkeme gözetiminde borçlarını yeniden yapılandırarak faaliyetine devam etmeye çalışır. İki süreçte sözleşmenin akıbeti, başvurulacak makam ve süreler farklıdır. Bu nedenle ilk iş, Ticaret Sicili Gazetesindeki ve Basın İlan Kurumunun resmî ilan portalındaki ilanlardan hangi sürecin başladığını tespit etmektir (İİK m.166, m.288).

Konkordatonun genel işleyişi konkordatoda alacaklının hakları ve geçici mühlet sayfalarımızda, inşaat sektörüne özgü sorunlar ise inşaat sektöründe konkordato rehberimizde anlatılmıştır. Bu sayfa, yarım kalan bir kat karşılığı inşaatta arsa sahibinin ve yükleniciden daire alanın bu iki süreçte neler yapabileceğine odaklanır.

İlk Günlerde Yapılacaklar

İnşaatın mevcut durumunun bilirkişiyle tespiti, ileride hem iflas idaresine karşı hem de arsa sahibi ile alıcılar arasında çıkacak uyuşmazlıklarda en güçlü delil olur; bunun için delil tespiti dilekçesi örneğimizi kullanabilirsiniz.

Yüklenici İflas Ettiğinde: Masa, Takipler ve Davalar

İflas açıldığı zaman müflisin haczi kabil bütün malları, hangi yerde bulunursa bulunsun bir masa oluşturur ve alacakların ödenmesine tahsis edilir (İİK m.184). Yüklenici adına tapuda kayıtlı arsa payları ve bağımsız bölümler de bu masaya girer. İflasın açılmasından sonra borçlunun masaya ait mallar üzerindeki her türlü tasarrufu alacaklılara karşı hükümsüzdür (İİK m.191); müflis hiçbir ödeme kabul edemez ve ona ödemede bulunan kimse ancak masaya giren para veya kıymet oranında borcundan kurtulur (İİK m.192).

İflasın açılması borçlu aleyhine haciz yoluyla yapılan takipleri durdurur; iflas kararının kesinleşmesiyle bu takipler düşer (İİK m.193). Bu, yüklenicinin alacaklılarının daha önce koydurduğu hacizlerin akıbetini de etkiler; hacizler konusu müteahhidin borcu için daireye haciz rehberimizde anlatılmıştır. Acele hâller dışında müflisin davacı veya davalı olduğu hukuk davaları durur ve ancak alacaklıların ikinci toplanmasından on gün sonra devam edebilir; dava durduğu sürece zamanaşımı ve hak düşürücü süreler işlemez (İİK m.194). Davaya devam edilirken müflis yerine iflas idaresinin taraf olarak yer alması sağlanır; bir bölge adliye mahkemesi kararında, davalı müflis şirket yönünden iflas idaresine gerekli tebligatlar yapılıp taraf teşkili sağlandıktan sonra yargılamaya devam edilmesi gerektiği belirtilmiştir (İstanbul BAM 7. HD, 2021/58 E., 2021/2975 K.).

Yayımlanan karar özetlerine göre Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, dava tarihinden önce davalı şirketin iflasına karar verilmişse para alacağına ilişkin davanın kayıt kabul davası olarak görülmesi gerektiğini kabul etmiştir (HGK, 03.10.2019, 2018/344 E., 2019/990 K.). Bu nedenle iflastan sonra yükleniciye karşı açılacak alacak davası, doğrudan iflas idaresine yöneltilmeli ve alacak kaydı sürecine bağlanmalıdır.

Arsa Sahibinin Hakları: Güvence İsteme ve Sözleşmeden Dönme

Arsa sahibinin elindeki en doğrudan araç Borçlar Kanunu’ndadır: karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmede taraflardan birinin borcunu ifada güçsüzlüğe düşmesi ve özellikle iflas etmesi ya da hakkındaki haciz işleminin sonuçsuz kalması sebebiyle diğer tarafın hakkı tehlikeye düşerse, bu taraf karşı edimin ifası güvence altına alınıncaya kadar kendi ediminin ifasından kaçınabilir; uygun bir sürede istediği güvence verilmezse sözleşmeden dönebilir (TBK m.98). Ayrıca karşılıklı sözleşmenin ifasını isteyen tarafın kendi borcunu ifa etmiş veya ifasını önermiş olması gerekir (TBK m.97); inşaatı tamamlamayan yüklenicinin masası, kalan arsa paylarının devrini kendiliğinden isteyemez.

İflas idaresi ise iki yoldan birini seçer. Konusu para olmayan alacak ona eşit değerde para alacağına çevrilir; ancak iflas idaresi taahhüdün aynen ifasını üstlenebilir ve bu durumda alacaklı isterse teminat gösterir (İİK m.198). Uygulamada masaların yarım inşaatı tamamlamayı üstlenmesi seyrektir; çoğu zaman inşaat ya olduğu gibi kalır ya da masa alacaklılarının kararıyla bir bütün olarak paraya çevrilmeye çalışılır. Arsa sahibinin bu belirsizliği kısaltmak için iflas idaresine ihtarname göndererek aynen ifayı üstlenip üstlenmediğini ve buna ilişkin güvenceyi sorması, süre sonunda güvence verilmezse de ayrı bir bildirimle sözleşmeden dönmesi yerinde olur. Temerrüt hâlinde süre verme ve dönme kuralları TBK m.123-125’te düzenlenmiştir; borçlunun durumundan süre verilmesinin etkisiz olacağı anlaşılıyorsa süre verilmesine gerek yoktur (TBK m.124).

Paylar yükleniciye devredilmişse iflas idaresi bu payları masa malı olarak görecektir. İflasta istihkak iddiası hakkında iflas idaresi karar verir; iddiayı reddederse üçüncü kişiye icra mahkemesinde istihkak davası açması için yedi günlük süre verir (İİK m.228). Ancak Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 18.02.2026 tarihli ve 2025/7643 Esas, 2026/1068 Karar sayılı kararında, iflasta istihkak davasının konusunun yalnız mülkiyet olduğu ve kişisel bir tescil hakkına dayanılarak iflasta istihkak davası açılamayacağı vurgulanmıştır. Dönme üzerine tescilin yolsuz hâle geldiğini ileri süren arsa sahibinin bu nedenle iflas idaresine bir ay içinde hem mülkiyet iddiasını hem de bu iddia kabul edilmezse alacağını birlikte bildirmesi, tapu iptali ve tescil davasını ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde iflas idaresine karşı yürütmesi en güvenli yoldur (TMK m.1025; HMK m.12). İflasta istihkak usulü iflasta istihkak rehberimizde anlatılmıştır.

Yükleniciden pay veya bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişiler bakımından Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 16.05.2025 tarihli ve 2024/1 Esas, 2025/2 Karar sayılı kararı uygulanır: tapuya güvenerek iyiniyetle aynî hak kazananların kazanımı korunur (TMK m.1023). Ayrıntılar İBBGK kararı haberimizde yer almaktadır.

Aşağıdaki ihtarname örneği, tapusu henüz tamamen devredilmemiş arsa sahibinin iflas idaresinden güvence istemesi için hazırlanmıştır. Süre sonunda güvence verilmezse sözleşmeden dönüldüğü ayrı bir bildirimle iflas idaresine iletilmelidir.

Daire Alıcısının Hakları: Tapu, Şerh ve Alacak Kaydı

Yükleniciden daire alan kişinin iflastaki konumu, satın alma işleminin tapuya hangi ölçüde yansıdığına bağlıdır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur (TMK m.705); tapu adına geçmiş alıcı maliktir ve dairesi masaya girmez. Tescil yapılmamışsa alıcının hakkı kişiseldir ve konusu para olmayan bir alacak olarak eşdeğer para alacağına çevrilir; iflas idaresi isterse taahhüdü aynen ifa etmeyi üstlenebilir (İİK m.198). Yukarıda anılan 2026 tarihli Yargıtay kararına göre kişisel tescil hakkına dayanılarak iflasta istihkak davası açılamaz; bu nedenle tapusuz alıcının yolu, iflas idaresine aynen ifa talepli alacak kaydıdır.

Şerhli alıcı için şu noktalar önemlidir: iflas kararı da tapu kütüğüne şerh edilir ve tasarruf yetkisi kısıtlamaları kendilerinden sonra kazanılan haklara karşı ileri sürülebilir (TMK m.1010). Satış vaadi şerhi iflas şerhinden önce kütüğe işlenmişse sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebileceğinden (TMK m.1009) aynen ifa talebinin dayanağı güçlenir. Şerhin beş yıllık süresi dolmadan tescilin sağlanması gerekir (Tapu K. m.26). Kişisel hakların kuvvetlendirilmesi için tapuya verilen şerhler, iflasın açılmasından önceki bir yıl içinde verilmişse iptal davasına konu olabilir; şerhten yararlanan, borçlunun durumunu bilmediğini ispat ederse dava dinlenmez (İİK m.279). Aynı dairenin başkasına da satıldığı durumlar için mükerrer satış rehberimize bakınız.

Tapu henüz arsa sahibindeyse alıcının arsa sahibine karşı hakkı devam eder; ancak arsa sahibi, yüklenicinin edimini yerine getirmediğini alıcıya karşı da ileri sürebilir (TBK m.97, m.188). Bu durumda alıcıların bir araya gelerek eksik işleri tamamlatması ve bunun bedelinin hesaplaşmada dikkate alınması bir çözüm olarak gündeme gelebilir; bu yolun ayrıntıları ikame ifa rehberimizde ve yükleniciden daire alanın tescil davası dilekçesinde anlatılmıştır.

Alacak Kaydı, Sıra Cetveli ve Kayıt Kabul Davası

Tasfiye adi şekilde yapılacaksa iflas dairesi iflası ilan eder; ilanda alacaklılara ve istihkak iddiasında bulunanlara alacaklarını ve istihkaklarını ilandan itibaren bir ay içinde kaydettirmeleri ve delillerinin asıl veya onaylı örneklerini vermeleri bildirilir (İİK m.219). İflas idaresi kayıt süresi bittikten sonra iddiaları inceler ve kabul ya da ret kararı verir (İİK m.230). Tapu siciline yazılı alacaklar kayıt için başvurulmamış olsa bile işleyen faiziyle kabul olunur (İİK m.231). İflas idaresi, kayıt süresi geçtikten sonra ve seçilmesinden itibaren en geç iki ay içinde alacaklıların sırasını gösteren cetveli yapar; zorunlu hâllerde bu süre icra mahkemesince bir kez ve en çok iki ay uzatılabilir (İİK m.232).

Sıra cetveli ilan edilir; iddiaları tamamen veya kısmen reddedilen alacaklılara doğrudan haber verilir (İİK m.234). Sıra cetveline itiraz edenler cetvelin ilanından itibaren on beş gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesinde dava açmak zorundadır; talebinin haksız olarak reddedildiğini ileri süren alacaklı davayı masaya karşı açar; itiraz yalnız sıraya ilişkinse şikâyet yoluyla icra mahkemesine başvurulur (İİK m.235). Vaktinde kaydettirilmeyen alacaklar iflasın kapanmasına kadar kabul olunur; ancak geç kalmaktan doğan masraflar alacaklıya aittir ve başvurudan önce kararlaştırılmış paylaştırmaya katılamaz (İİK m.236). Süreç iflas eden şirketten alacak tahsili ve kayıt kabul davası sayfalarımızda ayrıntılıdır.

Yüklenici Konkordato İstediğinde: Mühletin Etkileri

Konkordato talebi üzerine mahkeme, belgeler tam ise derhâl geçici mühlet kararı verir ve borçlunun malvarlığının korunması için gerekli tedbirleri alır; geçici mühlet üç aydır, en fazla iki ay uzatılabilir ve toplam beş ayı geçemez (İİK m.287). Geçici mühlet kesin mühletin sonuçlarını doğurur; karar Ticaret Sicili Gazetesinde ve Basın İlan Kurumunun resmî ilan portalında ilan edilir ve tapu müdürlüğü dahil ilgili yerlere bildirilir. İlanda alacaklıların, ilandan itibaren yedi günlük kesin süre içinde mühlet verilmesini gerektiren bir hâl bulunmadığını ileri sürerek itiraz edebilecekleri belirtilir (İİK m.288). Konkordatonun başarıya ulaşması mümkün görülürse bir yıllık kesin mühlet verilir; güçlük arz eden özel durumlarda bu süre altı aya kadar uzatılabilir (İİK m.289).

Mühlet içinde borçlu aleyhine hiçbir takip yapılamaz, evvelce başlamış takipler durur, ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararları uygulanmaz; bir takip işlemiyle kesilebilen zamanaşımı ve hak düşürücü süreler işlemez (İİK m.294). Aynı madde, daire alıcısı için iki önemli kural daha içerir: konusu para olmayan alacaklar alacaklı tarafından eşdeğer para alacağına çevrilerek komisere bildirilir; borçlu ise komiserin onayıyla taahhüdün aynen ifasını üstlenmekte serbesttir. Ayrıca konkordato mühletinden önce gelecekteki bir alacağın devri sözleşmesi yapılmış ve devredilen alacak mühletten sonra doğmuşsa bu devir hükümsüzdür (İİK m.294).

Mühlet içinde yükleniciyi sınırlayan hüküm arsa sahibi ve alıcılar için koruyucudur: borçlu, mahkemenin izni dışında mühlet kararından itibaren rehin tesis edemez, kefil olamaz, ivazsız tasarrufta bulunamaz; taşınmazını devredemez ve takyit edemez; aksi hâlde yapılan işlemler hükümsüzdür (İİK m.297). Yani yüklenici mühlet sırasında daireleri izinsiz devredemez; alıcıya devir için de mahkeme izni gerekir. Rehinli alacaklar için rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılabilir, ancak muhafaza tedbiri alınamaz ve satış yapılamaz (İİK m.295).

İhtiyati tedbir kararlarının mühlet içinde uygulanmaması kuralı, tapu iptali ve tescil gibi taşınmazın aynına ilişkin davalarda istenecek tedbirler bakımından ayrıca değerlendirilmelidir. Kanun metni genel bir ifade kullandığından, arsa sahibinin veya alıcının tapuya tedbir talebinin mühlet içinde uygulanıp uygulanmayacağı tartışmalıdır; bu belirsizlik karşısında İİK m.297’deki devir yasağının tapu kaydına işlenip işlenmediği kontrol edilmeli, mahkemeden gerekiyorsa açık bir karar istenmelidir.

Konkordatoda Kat Karşılığı Sözleşmenin Akıbeti (İİK m.296)

Kanun, konkordato sürecinde sözleşmelerin devamını esas alır. Sözleşmenin karşı tarafının konkordato projesinden etkilenip etkilenmediğine bakılmaksızın, borçlunun taraf olduğu ve işletmesinin faaliyetinin devamı için önem arz eden sözleşmelerin devamı esastır. Bu sözleşmelerde yer alıp borçlunun konkordato talebinde bulunmasının sözleşmeye aykırılık, haklı fesih sebebi veya muacceliyet sebebi sayılacağına ilişkin hükümler uygulanmaz; sözleşmede böyle bir hüküm bulunmasa dahi sözleşme borçlunun konkordatoya başvurduğu gerekçesiyle sona erdirilemez. Mühlet süresince devam eden sözleşmeler nedeniyle borçlanılan edimler karşılıklı olarak ifa edilir (İİK m.296).

Bir yüklenici için kat karşılığı inşaat sözleşmeleri faaliyetinin özüdür; öğretide bu sözleşmelerin işletmenin devamı için önem arz eden sözleşmelerden sayılması gerektiği ileri sürülmektedir. Kanunun yasakladığı, konkordato başvurusunun kendisini sona erdirme gerekçesi yapmaktır. Yüklenicinin konkordatodan önce başlamış veya mühlet içinde devam eden temerrüdüne dayanılarak sözleşmeden dönülmesinin bu yasak kapsamında kalıp kalmadığı ise tartışmalıdır. Arsa sahibi bakımından temkinli yol, dönme beyanını konkordatoya değil, somut gecikmeye, verilen süreye ve TBK m.123-125’teki şartlara dayandırmak; dönme için mühlet içinde de edimlerin karşılıklı ifası kuralını göz önünde tutmaktır. TBK m.98’deki ödeme güçsüzlüğüne dayalı dönmenin konkordato sürecinde kullanılması da İİK m.296 karşısında ayrıca tartışılabilir.

Borçlu da bazı sözleşmelerden çıkabilir: borçlu, tarafı olduğu ve konkordatonun amacına ulaşmasını engelleyen aşırı külfetli sürekli borç ilişkilerini komiserin uygun görüşü ve mahkemenin izniyle feshedebilir; bu çerçevede ödenmesi gereken tazminat konkordato projesine tabidir (İİK m.296). Öğretide, kat karşılığı sözleşmelerin bu kapsamda feshedilmesi hâlinde arsa sahipleri ile bağımsız bölüm alanların dinlenmesi ve feshin ileriye etkili olması gerektiği görüşü savunulmaktadır.

Konkordatoda Alacak Bildirimi, Oylama ve Tasdik

Alacaklılar, komiser tarafından yapılan ilanla ilan tarihinden itibaren on beş gün içinde alacaklarını bildirmeye davet edilir; alacağını bildirmeyen alacaklılar bilançoda kayıtlı değilse proje müzakerelerine kabul edilmez (İİK m.299). Proje, kaydedilmiş alacaklıların ve alacakların yarısını veya kaydedilmiş alacaklıların dörtte birini ve alacakların üçte ikisini aşan çoğunluk tarafından imzalanmışsa kabul edilmiş sayılır; çekişmeli veya geciktirici koşula bağlı alacakların hesaba katılıp katılmayacağına mahkeme karar verir (İİK m.302).

Tasdik için teklif edilen tutarın iflas hâlinde alacaklıların eline geçecek muhtemel miktardan fazla olması, borçlunun kaynaklarıyla orantılı olması ve kanuni çoğunluğun sağlanması gibi şartlar aranır (İİK m.305). Alacakları itiraza uğramış alacaklılar tasdik kararının ilanından itibaren bir ay içinde dava açabilir (İİK m.308/b). Konkordato tasdik kararıyla bağlayıcı hâle gelir ve konkordato talebinden önce veya komiserin izni olmaksızın mühlet içinde doğan bütün alacaklar için mecburidir; birinci sıra imtiyazlı alacaklar, rehinli alacakların rehin değerini karşılayan kısmı ve 6183 sayılı Kanun kapsamındaki amme alacakları bu kuralın dışındadır (İİK m.308/c). Kendisine proje uyarınca ödeme yapılmayan alacaklı, konkordatoyu kendisi hakkında feshettirebilir (İİK m.308/e). Konkordato tasdik edilmezse talep reddedilir; borçlu iflasa tabi ise ve doğrudan iflas sebeplerinden biri varsa mahkeme resen iflasa karar verir (İİK m.308). Bu ihtimal konkordatonun reddi ve iflas sayfamızda anlatılmıştır.

Satışlar Sonradan İptal Edilebilir mi?

İflas hâlinde tasarrufun iptali davasını iflas idaresi, belirli hâllerde de alacaklıların kendileri açabilir (İİK m.277). Bağışlama ve ivazsız tasarruflar ile kişisel hakların kuvvetlendirilmesi için tapuya verilen şerhler gibi bazı işlemler, iflasın açılmasından önceki bir yıllık dönemde yapılmışsa iptale tabidir (İİK m.278, m.279); alacaklılara zarar verme kastıyla yapılan işlemler ise karşı tarafın bu kastı bildiği veya bilmesi gerektiği hâllerde iptal edilebilir (İİK m.280). Yükleniciden piyasa değerinin çok altında bedelle veya yakın akrabalık ilişkisi içinde daire alınmışsa bu risk artar. Masanın takip etmediği iddiaların takibi, isteyen alacaklıya devredilebilir (İİK m.245). Konu iflasta tasarrufun iptali rehberimizde ayrıntılıdır.

Kaçırılmaması Gereken Süreler

İflas Masasına Aynen İfa Talepli Alacak Kaydı Dilekçesi Örneği

Aşağıdaki dilekçe, yükleniciden noterde satış vaadiyle daire alan ve tapusu henüz adına geçmemiş kişinin, iflas ilanından itibaren bir ay içinde iflas idaresine vereceği başvuru için hazırlanmıştır. Dilekçe önce bağımsız bölümün aynen devrini, bu kabul edilmezse dairenin değerinin dördüncü sıraya kaydını ister. İflas idaresi talebi reddederse, sıra cetvelinin ilanından itibaren on beş gün içinde iflasa karar veren yerdeki ticaret mahkemesinde kayıt kabul davası açılmalıdır (İİK m.235).

Sık Yapılan Hatalar

• İlanı takip etmemek. İflasta bir aylık, konkordatoda on beş günlük süre ilandan başlar (İİK m.219, m.299).
• İflastan sonra yükleniciye taksit ödemeye devam etmek. Müflise yapılan ödeme ancak masaya giren değer kadar borçtan kurtarır (İİK m.192).
• Yalnız para alacağı bildirmek. Aynen ifa talebi ilk sırada açıkça yazılmalıdır (İİK m.198).
• Kişisel tescil hakkıyla iflasta istihkak davası açmak. Yargıtay bu davayı yalnız mülkiyete dayalı kabul eder.
• Kayıt kabul davası için on beş günü kaçırmak. Süre cetvelin ilanından başlar (İİK m.235).
• Konkordatoda sözleşmeyi “konkordato istedi” gerekçesiyle feshetmek. Bu gerekçeyle sona erdirme yasaktır (İİK m.296).
• Mühlette yükleniciden izinsiz tapu devri almak. Mahkeme izni olmadan yapılan devir hükümsüzdür (İİK m.297).
• İnşaatın durumunu tespit ettirmemek. Tamamlanma oranı dönme, fesih ve hesaplaşmanın temelidir.

Sıkça Sorulan Sorular

Müteahhit iflas etti; dairemi alabilir miyim?

Tapu adınıza geçmişse maliksiniz ve daire masaya girmez (TMK m.705). Geçmemişse hakkınız kişiseldir; iflas idaresi aynen ifayı üstlenmezse bağımsız bölümün eşdeğeri para alacağına çevrilir (İİK m.198).

İflas masasına ne zamana kadar başvurmalıyım?

İlandan itibaren bir ay içinde alacağınızı ve delillerinizi kaydettirmelisiniz (İİK m.219). Geç kalan kayıtlar iflasın kapanmasına kadar kabul edilir ama masraf size aittir ve önceki dağıtımlara katılamazsınız (İİK m.236).

İflas idaresi alacağımı reddederse ne yapmalıyım?

Sıra cetvelinin ilanından itibaren on beş gün içinde iflasa karar verilen yerdeki ticaret mahkemesinde kayıt kabul davası açmalısınız (İİK m.235).

Alacağım hangi sırada ödenir?

Daire alıcısının ve arsa sahibinin para alacakları kural olarak imtiyazsız dördüncü sıradadır; önce rehinli ve imtiyazlı alacaklar ödenir (İİK m.206).

İflasta istihkak davası açabilir miyim?

İflasta istihkak davası yalnız mülkiyete dayanır. Yargıtay 12. HD’nin 2026/1068 K. sayılı kararına göre kişisel tescil hakkına dayanılarak iflasta istihkak davası açılamaz (İİK m.228).

Satış vaadim tapuya şerhliyse iflas beni etkiler mi?

Şerh, sonradan kazanılan haklara karşı ileri sürülebilir (TMK m.1009). İflastan önce şerh edilmiş hak aynen ifa talebini güçlendirir; ancak şerh iflastan önceki bir yıl içinde verilmişse iptal davası riski vardır (İİK m.279).

İflastan sonra yükleniciye taksit ödemeli miyim?

Hayır. İflasın açılmasından sonra müflis ödeme kabul edemez; ödeme ancak masaya giren değer kadar sizi borçtan kurtarır (İİK m.192). Kalan bedelin nasıl ödeneceğini iflas idaresine sorun.

Arsa sahibi olarak yüklenici iflas edince ne yapabilirim?

Hakkınız tehlikeye düştüğü için güvence isteyebilir, güvence verilinceye kadar kendi ediminizi durdurabilir ve uygun sürede güvence verilmezse sözleşmeden dönebilirsiniz (TBK m.98).

İflas idaresi inşaatı tamamlamak zorunda mı?

Hayır. İflas idaresi taahhüdün aynen ifasını üstlenebilir; üstlenirse alacaklı isterse teminat gösterir. Üstlenmezse alacak eşdeğer para alacağına çevrilir (İİK m.198).

Yüklenicinin aleyhine açtığım dava ne olur?

Acele hâller dışında dava durur ve ikinci alacaklılar toplantısından on gün sonra devam eder; bu sürede zamanaşımı ve hak düşürücü süreler işlemez (İİK m.194). Davaya iflas idaresi taraf olarak katılır.

Konkordato ilan eden müteahhitle sözleşmeyi feshedebilir miyim?

Sırf konkordato talebi gerekçesiyle sözleşme sona erdirilemez ve “konkordato hâlinde fesih” kaydı uygulanmaz (İİK m.296). Somut gecikmeye ve TBK m.123-125’e dayalı dönmenin mühlette mümkün olup olmadığı ise tartışmalıdır.

Konkordatoda müteahhit daireleri satabilir mi?

Mühlet kararından itibaren mahkemenin izni olmadan taşınmazını devredemez ve takyit edemez; izinsiz işlemler hükümsüzdür (İİK m.297).

Konkordatoda alacağımı ne zaman bildirmeliyim?

Komiserin ilanından itibaren on beş gün içinde. Bildirmeyen alacaklı bilançoda kayıtlı değilse müzakerelere kabul edilmez (İİK m.299).

Konkordato tasdik edilirse dairemi alamaz mıyım?

Tasdik edilen konkordato, talepten önce doğan alacaklar için bağlayıcıdır (İİK m.308/c). Borçlu komiserin onayıyla aynen ifayı üstlenmişse daire devredilebilir (İİK m.294); aksi hâlde alacak projeye göre ödenir.

Konkordato başarısız olursa ne olur?

Konkordato tasdik edilmezse talep reddedilir; borçlu iflasa tabi ise ve doğrudan iflas sebebi varsa mahkeme resen iflasa karar verir (İİK m.308).

Konkordatoda tapuya tedbir koydurabilir miyim?

Mühlet içinde ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararları uygulanmaz (İİK m.294). Bu kuralın taşınmazın aynına ilişkin tedbirlere uygulanıp uygulanmayacağı tartışmalıdır; İİK m.297’deki devir yasağının tapuya işlendiğini kontrol edin.

Yükleniciden aldığım daire iflastan sonra elimden alınabilir mi?

Tapu adınıza geçmişse kural olarak hayır. Ancak satış ivazsız, çok düşük bedelli veya alacaklılara zarar verme kastıyla yapılmışsa iflas idaresi tasarrufun iptali davası açabilir (İİK m.277-280).

İlgili Rehberler

• Yarım Kalan İnşaat ve Kat Karşılığı Merkezi
• Müteahhidin Borcu Yüzünden Daireye Haciz Geldi
• Müteahhit Aynı Daireyi İki Kişiye Sattı: Tapu Kimin Olur?
• Müteahhide İhtarname Örneği: Süre Verme ve Sözleşmeden Dönme
• Yarım Kalan İnşaatta Delil Tespiti Dilekçesi Örneği
• Yarım Kalan İnşaatı Başka Müteahhide Tamamlatma
• İflas Eden Şirketten Alacak Nasıl Alınır?
• Kayıt Kabul Davası ve Sıra Cetveline İtiraz
• İflasın Devam Eden Sözleşmelere Etkisi
• Konkordatoda Alacaklının Hakları
• İnşaat Sektöründe Konkordato
• Ön Ödemeli Konut Satışında Haklar
• Müteahhit Vefat Etti, İnşaat Yarım Kaldı: Sözleşme Sona Erer mi, Mirasçılar Devam Eder mi? (Word ve PDF)
• Müteahhit “Maliyetler Arttı” Diyor, Ek Daire İstiyor: Uyarlama Davası ve Arsa Sahibinin Cevabı (Word ve PDF)