Müteahhit “Maliyetler Arttı” Diyor, Ek Daire İstiyor 2026: Kat Karşılığında Uyarlama Davası ve Arsa Sahibinin Cevabı (TBK m.138, 480, 119; TTK m.18; Word ve PDF)

Kat karşılığı inşaatlarda müteahhidin (yüklenicinin) en sık başvurduğu gerekçe “maliyetler arttı” savunmasıdır: inşaat durdurulur, arsa sahibinden ek daire, paylaşım oranının değiştirilmesi veya nakdi katkı istenir, bazen de uyarlama davası açılır. Kanunun çıkış noktası sözleşmeye bağlılıktır. Bedel götürü belirlenmişse yüklenici eseri o bedelle yapmakla yükümlüdür ve eser öngörülenden fazla emek ve masraf gerektirse bile bedelin artırılmasını isteyemez (TBK m.480). Uyarlama ancak sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve dengeyi dürüstlük kuralına aykırı düşecek ölçüde bozarsa hâkimden istenebilir (TBK m.138, m.480). Temerrüde düşen borçlu beklenmedik hâlden doğan zarardan sorumludur (TBK m.119); bu nedenle teslim tarihini kaçıran müteahhidin sonraki maliyet artışlarına dayanması zorlaşır. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2025 tarihli bir kararında arsa payı karşılığı sözleşmede uyarlama talebini TBK m.138’e göre değerlendirmiş ve müteahhidin talebinin reddini düzelterek onamıştır. Bu sayfada müteahhidin taleplerinin hukuki karşılığı, uyarlamanın şartları, dengenin nasıl ölçüleceği, arsa sahibinin hakları, usul ve Word ile PDF olarak indirilebilen uyarlama davasına cevap dilekçesi yer almaktadır.

Müteahhit Ne İstiyor? Talepler ve Hukuki Karşılıkları

Maliyet artışı gerekçesiyle gelen talepler farklı biçimlerde ortaya çıkar. Her birinin hukuki karşılığı ayrıdır; ortak nokta, sözleşmenin tek taraflı bir bildirimle değiştirilememesidir. Uyarlama, ancak tarafların anlaşmasıyla ya da hâkimin vereceği yenilik doğurucu bir kararla gerçekleşir.

Müteahhidin “inşaatı bırakırım” baskısı karşısında arsa sahibinin haklarını korumak için yazılı cevap vermesi, süre vermesi ve ceza koşuluna ilişkin haklarını saklı tutması gerekir; bu adımlar aşağıda ve müteahhide ihtarname rehberimizde anlatılmıştır. Gecikme hâlinde kira kaybı ve ceza koşulu için teslimde gecikme ve ceza koşulu ile kira kaybı dava dilekçesi sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Kural Sözleşmeye Bağlılık, Uyarlama İstisnadır

Taraflar bir sözleşmenin içeriğini kanunda öngörülen sınırlar içinde özgürce belirleyebilir (TBK m.26). Eser sözleşmesinde bu ilkenin yansıması götürü bedeldir: bedel götürü olarak belirlenmişse yüklenici eseri o bedelle meydana getirmekle yükümlüdür; eser öngörülenden fazla emek ve masrafı gerektirmiş olsa bile belirlenen bedelin artırılmasını isteyemez. Kanun bu kuralı karşılıklı kurmuştur: eser öngörülenden az emek ve masraf gerektirse bile işsahibi belirlenen bedelin tamamını ödemekle yükümlüdür (TBK m.480).

İstisna iki hükümde yer alır. Götürü bedelli eser sözleşmesine özgü hükme göre başlangıçta öngörülemeyen veya öngörülebilip de taraflarca göz önünde tutulmayan durumlar, belirlenen götürü bedel ile eserin yapılmasına engel olur veya son derece güçleştirirse yüklenici, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını, bu mümkün olmadığı veya karşı taraftan beklenemediği takdirde sözleşmeden dönmeyi isteyebilir; dürüstlük kurallarının gerektirdiği durumlarda yüklenici ancak fesih hakkını kullanabilir (TBK m.480). Genel hükme göre ise sözleşmenin yapıldığı sırada taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum, borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkar ve mevcut olguları kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirirse, borcunu henüz ifa etmemiş veya haklarını saklı tutarak ifa etmiş borçlu hâkimden uyarlama, bu mümkün değilse dönme isteyebilir; sürekli edimli sözleşmelerde kural olarak fesih hakkı kullanılır (TBK m.138).

Uyarlamanın Şartları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, uyarlama için olağanüstü durumun herkes için geçerli, objektif ve önceden belirlenemeyecek nitelikte olmasını ve değişen koşulların sözleşmeyi çekilemez hâle getirmesini aramıştır (HGK, 12.11.2014, 2014/13-1614 E., 2014/900 K.). Aynı kararda ülkede yıllardır ekonomik paketlerin açıldığı ve istikrarlı bir ekonomiye kavuşulamadığı belirtilerek kur dalgalanmalarının öngörülebilirliği değerlendirilmiştir. Bu yaklaşım, inşaat sektöründe faaliyet gösteren ve ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gereken yüklenici için daha da sıkı uygulanır (TTK m.18).

Uyarlama davalarının genel çerçevesi aşırı ifa güçlüğü ve sözleşmenin uyarlanması ile maliyet ve kur artışında uyarlama sayfalarımızda anlatılmıştır. Bu sayfa, kat karşılığı inşaatta arsa sahibinin savunmasına odaklanır.

Enflasyon ve Kur Artışı Öngörülemez mi?

Uyarlama davalarının kaderini çoğu zaman öngörülebilirlik belirler. Yüksek enflasyonun ve kur dalgalanmalarının uzun süredir yaşandığı bir ekonomide, bunların olağan seyri sözleşmenin yapıldığı sırada hesaba katılması gereken bir risk olarak görülür. Buna karşılık ani ve sert şoklar, küresel salgın gibi herkesi etkileyen olaylar veya devletin beklenmedik müdahaleleri öngörülemez sayılabilir. Ayrım, artışın oranı kadar sözleşmenin yapıldığı tarihteki ekonomik koşullara, sözleşmenin süresine ve tarafların bu riski nasıl paylaştığına bağlıdır.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesinin yukarıda anılan 2025 tarihli kararına konu olayda, Kasım 2016’da yapılan arsa payı karşılığı sözleşmede yüklenici, dolar kurunun 3,38 liradan 7 liraya çıktığını, daire satışlarının düştüğünü ve maliyetlerin arttığını ileri sürerek uyarlama istemiştir. İlk derece mahkemesi, yüklenicinin kendisine kalan 115 bağımsız bölümden beklediği gelirin inşaat maliyetini aştığını, dolayısıyla zararın gösterilemediğini belirterek davayı reddetmiş; bölge adliye mahkemesi, basiretli bir tacirin bu değişiklikleri öngörmesi gerektiğini ve sözleşmedeki fiyat artışı yasağını da gerekçeye eklemiştir. Yargıtay, sözleşmenin götürü bedelli olmadığını ve TBK m.138’in uygulanacağını belirterek kararı düzelterek onamıştır. Karar, kat karşılığı uyarlama davalarında maliyet artışının tek başına yeterli görülmediğini ve gelir tarafının da hesaba katıldığını göstermektedir.

Temerrüde Düşen Müteahhit Uyarlama İsteyebilir mi?

Arsa sahibinin en güçlü savunmalarından biri temerrüttür. Temerrüde düşen borçlu, beklenmedik hâl sebebiyle doğacak zarardan sorumludur; borçlu ancak temerrüde düşmekte kusuru olmadığını veya borcunu zamanında ifa etmiş olsaydı bile beklenmedik hâlin ifa konusu şeye zarar vereceğini ispat ederek bu sorumluluktan kurtulabilir (TBK m.119). Teslim tarihi geçtikten sonra yaşanan maliyet artışları, inşaat zamanında bitseydi yükleniciyi etkilemeyecekti; bu nedenle yüklenicinin bu artışlara dayanması kanunun risk dağılımıyla bağdaşmaz.

Ayrıca TBK m.138, olağanüstü durumun borçludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya çıkmasını ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş ya da ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmasını arar. Teslim tarihini kaçıran, işi yavaşlatan veya kendine kalan daireleri erken ve düşük fiyatla satarak finansman açığı yaratan yüklenicinin durumu bu şartlar karşısında zayıftır. Muaccel bir borcun borçlusu alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer; ifa günü birlikte belirlenmişse bu günün geçmesiyle temerrüt kendiliğinden gerçekleşir (TBK m.117). Teslim tarihi sözleşmede belirli ise ayrıca ihtara gerek olmaksızın temerrüt tarihi kesinleşir; yine de süre verme ve seçimlik haklar için ihtarname göndermek gerekir (TBK m.123).

Kat Karşılığında Denge Nasıl Ölçülür?

Kat karşılığı inşaatta yüklenicinin karşılığı para değil, kendisine kalan bağımsız bölümlerdir. Maliyetler artarken aynı dönemde konut fiyatları da artmışsa yüklenicinin geliri de büyümüştür. Bu nedenle dengenin bozulup bozulmadığı, yalnız maliyet tarafına bakılarak değil, sözleşme tarihi ile değerlendirme tarihi arasında maliyetler ile yükleniciye kalan bağımsız bölümlerin değerinin birlikte karşılaştırılmasıyla anlaşılır. Arsa sahibinin bilirkişi incelemesini bu yönde istemesi, uyarlama davasında en etkili savunmadır.

Bilirkişi heyetinde inşaat mühendisi ile birlikte gayrimenkul değerleme uzmanı ve mali müşavir bulunması, maliyet ve gelir tarafının birlikte incelenmesini sağlar. İnşaatın mevcut durumunun dava açılmadan önce tespit edilmesi için delil tespiti dilekçesi örneğimizi kullanabilirsiniz.

Sözleşmedeki “Fiyat Artışı İstenemez” Hükmü

Taraflar maliyet artışı riskini sözleşmede açıkça paylaştırabilir. Öğretide TBK m.138 ve m.480’in emredici olmadığı, tarafların bu konuda farklı düzenleme yapabileceği kabul edilmektedir. Yukarıdaki 2025 tarihli kararda bölge adliye mahkemesi, sözleşmedeki fiyat artışı yasağına da dayanmıştır. Ancak bu tür hükümlerin, tarafların hiç hesaba katmadığı olağanüstü bir olayı da kapsayıp kapsamadığı yoruma açıktır; bu değerlendirme dürüstlük kuralı çerçevesinde yapılır (TMK m.2).

Uyarlama Kabul Edilirse Ne Olur?

Uyarlama kararı yenilik doğurucu niteliktedir; hâkim sözleşmeyi yeni koşullara göre yeniden düzenler. Amaç, sözleşmenin başlangıçtaki dengesini yeniden kurmaktır; yükleniciye yeni bir kazanç sağlamak değildir. Bu nedenle olağan ticari riski aşan kısmın taraflar arasında hakkaniyete uygun biçimde paylaştırılması esas alınır. Hâkimin başvurabileceği araçlar arasında teslim süresinin uzatılması, ödeme veya devir takviminin değiştirilmesi, paylaşım oranında sınırlı bir düzeltme ve işin kapsamının yeniden belirlenmesi sayılabilir.

Uyarlama mümkün değilse veya karşı taraftan beklenemiyorsa yüklenici sözleşmeden dönebilir; dürüstlük kurallarının gerektirdiği durumlarda ise ancak fesih hakkını kullanabilir (TBK m.480). Feshin ileriye etkili sonuç doğurması, yapılan işin hesaplaşmasını gerektirir. Arsa sahibi bu ihtimali hesaba katmalıdır: ölçüsüz bir uyarlama talebini reddederken, makul bir uzlaşma önerisinin yüklenicinin dönmesinden daha az zarar verip vermeyeceği de değerlendirilmelidir.

Bedelin başlangıçta yalnız yaklaşık olarak belirlendiği sözleşmelerde ise kural tersine işler: yaklaşık bedelin işsahibinin kusuru olmaksızın aşırı ölçüde aşılacağı anlaşılırsa işsahibi sözleşmeden dönebilir; eser işsahibinin arsası üzerine yapılıyorsa bedelden uygun bir indirim isteyebilir veya eser tamamlanmamışsa tamamlanan kısım için hakkaniyete uygun bir bedel ödeyerek sözleşmeyi feshedebilir (TBK m.482). Kat karşılığı sözleşmelerde bedel çoğunlukla pay olarak kesin belirlendiğinden bu hüküm sınırlı durumlarda gündeme gelir.

Müteahhit İnşaatı Durdurursa: Arsa Sahibinin Hakları

Uyarlama talebinde bulunulması, sözleşmeden doğan borçları kendiliğinden askıya almaz; uyarlama kararı verilinceye kadar sözleşme yürürlüktedir. Müteahhit maliyet artışını gerekçe göstererek inşaatı durdurursa arsa sahibinin temerrüt hükümlerine dayanan hakları devam eder: uygun bir süre verilir (TBK m.123), süre sonunda ifa ve gecikme tazminatı, ifadan vazgeçerek müspet zarar veya sözleşmeden dönme seçeneklerinden biri kullanılır (TBK m.125). Temerrüde düşen borçlu, kusursuzluğunu ispat etmedikçe geç ifadan doğan zararı gidermekle yükümlüdür (TBK m.118).

Ceza koşulu bakımından dikkat edilecek bir nokta vardır: ceza borcun belirlenen zamanda ifa edilmemesi için kararlaştırılmışsa alacaklı, hakkından açıkça feragat etmiş veya ifayı çekincesiz kabul etmiş olmadıkça asıl borçla birlikte cezayı da isteyebilir (TBK m.179). Bu nedenle arsa sahibi, gecikmeli teslimi kabul ederken ceza koşuluna ilişkin haklarını yazılı olarak saklı tutmalıdır. Hâkim aşırı gördüğü ceza koşulunu kendiliğinden indirir (TBK m.182). İşin başka bir yükleniciye tamamlatılması için ikame ifa rehberimize bakınız.

Aşağıdaki ihtarname örneği, müteahhidin ek pay veya bedel talebine verilecek cevabı, inşaata devam için süre vermeyi ve ceza koşulu dahil hakların saklı tutulmasını bir arada içerir.

Usul: Mahkeme, Süreler ve Karşı Dava

Uyarlama davası kural olarak asliye hukuk mahkemesinde görülür. Her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgili hususlardan doğan davalar ise ticari davadır (TTK m.4); arsa sahibi tacir değilse veya sözleşme onun ticari işletmesiyle ilgili değilse dava ticari dava sayılmaz. Uyarlama talebi yükleniciye ek arsa payı veya bağımsız bölüm devrini içeriyorsa, taşınmaz üzerindeki aynî hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12). Her iki taraf tacirse temerrüde düşürme, fesih ve dönme ihtarlarının noter, taahhütlü mektup, telgraf veya kayıtlı elektronik posta ile yapılması gerekir (TTK m.18).

Dava dilekçesi tebliğ edildikten sonra cevap süresi iki haftadır; cevabın bu sürede hazırlanması çok zor veya imkânsızsa süre içinde başvuran davalıya bir defaya mahsus ve bir ayı geçmemek üzere ek süre verilebilir (HMK m.127). Süresinde cevap vermeyen davalı, davacının ileri sürdüğü vakıaların tamamını inkâr etmiş sayılır (HMK m.128); ancak süresinde cevap verilmemesi, savunmanın sonradan genişletilmesini ve delillerin gösterilmesini güçleştirir. Cevap dilekçesinde savunmanın dayanağı olan vakıalar ve bunların hangi delillerle ispat edileceği gösterilmelidir (HMK m.129).

Arsa sahibinin gecikme tazminatı, ceza koşulu veya sözleşmeden dönme gibi talepleri varsa karşı dava açılabilir. Karşı dava için asıl davanın görülmekte olması ve iki talep arasında takas, mahsup veya bağlantı ilişkisinin bulunması gerekir (HMK m.132); karşı dava cevap dilekçesiyle veya esasa cevap süresi içinde ayrı bir dilekçeyle açılır (HMK m.133). Teknik konularda bilirkişi incelemesi istenir (HMK m.266).

Arsa Sahibi İçin Kontrol Listesi

• Sözleşmede fiyat artışı, eskalasyon, mücbir sebep ve süre uzatımı hükümlerini işaretleyin.
• Teslim tarihini ve temerrüt tarihini belgeleyin (TBK m.117).
• Müteahhidin ek talebine yazılı cevap verin; sözleşmeyi değiştirmeyi kabul eden bir beyanda bulunmayın.
• İnşaata devam için süre verin ve ceza koşuluna ilişkin haklarınızı saklı tutun (TBK m.123, m.179).
• İnşaatın mevcut durumunu tespit ettirin.
• Yükleniciye kalan bağımsız bölümlerin satış bilgilerini ve bölge emsallerini toplayın.
• Dava dilekçesi tebliğ edilirse iki haftalık cevap süresini kaçırmayın (HMK m.127).
• Gecikme tazminatı ve ceza koşulu için karşı dava açılıp açılmayacağına karar verin (HMK m.133).

Uyarlama Davasına Arsa Sahibinin Cevap Dilekçesi Örneği

Aşağıdaki cevap dilekçesi, müteahhidin maliyet artışı gerekçesiyle ek bağımsız bölüm, paylaşım oranının değiştirilmesi veya ek bedel istediği uyarlama davasında arsa sahibinin vereceği cevap için hazırlanmıştır. Dilekçe öngörülebilirlik, temerrüt, gelir-gider dengesi ve sözleşmedeki risk paylaşımı savunmalarını ayrı hususlar hâlinde ileri sürer; son hususta, kabul anlamına gelmemek kaydıyla, uyarlamanın sınırını gösterir.

Sık Yapılan Hatalar

• Ek daire talebini sözlü olarak kabul etmek. Sonradan sözleşmenin değiştirildiği ileri sürülebilir; her uzlaşma yazılı ve şekle uygun yapılmalıdır.
• Müteahhidin talebine cevap vermemek. Susmak, ileride uzlaşma iradesi gibi yorumlanabilir; yazılı cevap verilmelidir.
• Gecikmeli teslimi çekincesiz kabul etmek. Ceza koşulu hakkı kaybedilebilir (TBK m.179).
• Yalnız maliyet artışını tartışmak. Yükleniciye kalan dairelerin değer artışı da hesaba katılmalıdır.
• Temerrüt tarihini belgelememek. TBK m.119 savunması bu tarihe dayanır.
• Cevap süresini kaçırmak. Süre iki haftadır; ek süre ancak süre içinde istenebilir (HMK m.127).
• Karşı davayı unutmak. Gecikme tazminatı ve ceza koşulu karşı davayla aynı yargılamada istenebilir (HMK m.132, m.133).

Sıkça Sorulan Sorular

Müteahhit maliyetler arttı diye ek daire isteyebilir mi?

Tek taraflı olarak hayır. Bedel götürü belirlenmişse eser öngörülenden fazla masraf gerektirse bile bedelin artırılması istenemez (TBK m.480). Ancak öngörülemeyen olağanüstü bir durum dengeyi aşırı bozmuşsa hâkimden uyarlama istenebilir (TBK m.138, m.480).

Uyarlama davası nedir?

Sözleşmenin yapıldığı sırada öngörülmeyen olağanüstü bir durum nedeniyle bozulan dengenin hâkim kararıyla yeniden kurulmasıdır. Uyarlama mümkün değilse dönme, sürekli edimli sözleşmelerde kural olarak fesih istenebilir (TBK m.138).

Enflasyon uyarlama sebebi midir?

Olağan seyrindeki enflasyon ve kur dalgalanmaları genellikle öngörülebilir ticari risk sayılır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu olağanüstü durumun herkes için geçerli, objektif ve önceden belirlenemeyecek nitelikte olmasını arar (HGK 2014/900 K.).

Teslim tarihini geçiren müteahhit uyarlama isteyebilir mi?

Temerrüde düşen borçlu beklenmedik hâlden doğan zarardan sorumludur (TBK m.119). Teslim tarihinden sonraki maliyet artışlarına dayanan uyarlama talebi bu nedenle zayıftır; ayrıca olağanüstü durumun borçludan kaynaklanmaması gerekir (TBK m.138).

Kat karşılığı sözleşmede TBK 480 mi, TBK 138 mi uygulanır?

Tartışmalıdır. Yargıtay 15. HD’nin 2010 tarihli bir kararında kat karşılığı sözleşmeler götürü bedelli sayılmış; Yargıtay 6. HD’nin 2025/566 K. sayılı kararında ise somut sözleşmenin götürü bedelli olmadığı belirtilerek TBK m.138 uygulanmıştır.

Konut fiyatları da arttıysa uyarlama olur mu?

Yüklenicinin karşılığı bağımsız bölümler olduğundan, değerleri de arttıysa denge bozulmamış olabilir. Yargıtay’ın 2025 tarihli kararına konu olayda ilk derece mahkemesi, yüklenicinin beklenen gelirinin maliyeti aştığını belirterek davayı reddetmişti.

Sözleşmede “fiyat artışı istenemez” yazıyorsa ne olur?

Taraflar sözleşme içeriğini kanunun sınırları içinde serbestçe belirleyebilir (TBK m.26) ve bu hüküm güçlü bir savunmadır. Ancak hiç hesaba katılmamış olağanüstü bir olayı kapsayıp kapsamadığı dürüstlük kuralı çerçevesinde yorumlanır (TMK m.2).

Uyarlama davası açıldı diye müteahhit inşaatı durdurabilir mi?

Hayır. Uyarlama kararı verilinceye kadar sözleşme yürürlüktedir. Arsa sahibi süre verip ifa, tazminat veya dönme haklarını kullanabilir (TBK m.123-125).

Uyarlama kabul edilirse müteahhide ek pay vermek zorunda mıyım?

Hâkim dengeyi yeniden kurmak için çeşitli araçlara başvurabilir; ek pay bunlardan yalnızca biridir. Süre uzatımı, takvim değişikliği veya artışın hakkaniyete uygun paylaştırılması gibi daha hafif araçlar da mümkündür.

Müteahhit uyarlama yerine sözleşmeden dönebilir mi?

Uyarlama mümkün değilse veya karşı taraftan beklenemiyorsa dönme hâkimden istenebilir; dürüstlük kuralı gerektiriyorsa yalnız fesih kullanılabilir (TBK m.480).

Uyarlama davasına cevap süresi ne kadar?

Dava dilekçesinin tebliğinden itibaren iki haftadır; süre içinde başvurulursa bir defaya mahsus ve bir ayı geçmemek üzere ek süre verilebilir (HMK m.127).

Gecikme cezasını aynı davada isteyebilir miyim?

Evet, karşı dava açarak. Karşı dava cevap dilekçesiyle veya esasa cevap süresi içinde ayrı bir dilekçeyle açılır (HMK m.132, m.133).

Gecikmeli teslimi kabul edersem ceza koşulunu kaybeder miyim?

İfayı çekincesiz kabul ederseniz kaybedebilirsiniz. Ceza, hakkından açıkça feragat etmiş veya ifayı çekincesiz kabul etmiş olmadıkça asıl borçla birlikte istenebilir (TBK m.179).

Ceza koşulu çok yüksekse ne olur?

Hâkim aşırı gördüğü ceza koşulunu kendiliğinden indirir (TBK m.182).

Uyarlama davası hangi mahkemede açılır?

Kural olarak asliye hukuk mahkemesinde; her iki tarafın ticari işletmesiyle ilgiliyse asliye ticaret mahkemesinde (TTK m.4). Ek pay devri isteniyorsa taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir (HMK m.12).

Müteahhit tacirse savunmamı nasıl güçlendiririm?

Tacirin ticaretine ait bütün faaliyetlerinde basiretli bir iş adamı gibi hareket etmesi gerekir (TTK m.18). Sektörde faaliyet gösteren bir yüklenicinin fiyat risklerini öngörmesi ve sözleşmeyi buna göre fiyatlaması beklenir.

Arsa sahibi de uyarlama isteyebilir mi?

TBK m.138 kişi yönünden sınırlama içermez; sözleşmenin her iki tarafı da şartları varsa uyarlama isteyebilir. Ancak olağanüstü durum ve aşırı dengesizlik şartları arsa sahibi için de aynı sıkılıkla aranır.

İlgili Rehberler

• Yarım Kalan İnşaat ve Kat Karşılığı Merkezi
• Müteahhide İhtarname Örneği: Süre Verme ve Sözleşmeden Dönme
• Yarım Kalan İnşaatı Başka Müteahhide Tamamlatma
• Yarım Kalan İnşaatta Delil Tespiti Dilekçesi
• Müteahhidin Teslimde Gecikmesi ve Ceza Koşulu
• Müteahhit Gecikme Tazminatı ve Kira Kaybı Dava Dilekçesi
• Müteahhit İflas Etti veya Konkordato İstedi
• Müteahhit Vefat Etti, İnşaat Yarım Kaldı
• Aşırı İfa Güçlüğü ve Sözleşmenin Uyarlanması (TBK 138)
• Maliyetler ve Döviz Aşırı Arttı: Sözleşme Uyarlanabilir mi?
• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Rehberi
• Müteahhit İskân Almıyor: Nama İfa, İmar K. m.28 ve Gecikme Tazminatı